임대세 절반으로 인하

더페이퍼는 2월 15일 베이징 세무 핫라인 12366을 통해 2019년 1월 1일부터 시민 개인 일반 주택 임대 소득에 대한 세율이 조정된다는 소식을 들었다. 월 임대소득이 10만 위안을 초과하지 않는 경우 원래 세율의 절반인 2.5위안이 부과됩니다.

구체적으로, 월 임대소득(세금 제외)이 10만 위안 미만인 경우, 월 임대소득(세금 제외)이 10만 위안을 초과하는 경우 신드롬세율 2.5로 부과되며, 신드롬 수익률 4에 따라 부과됩니다.

월세 5000위안을 예로 들면, 과거에는 집주인이 부담한 세금이 5000배인 250위안이었다. 세율을 절반으로 줄인 후에는 집주인이 월 125위안의 세금을 부담하게 됩니다.

현재 개인임대주택은 과세당국이 세금을 징수할 때 개인임대주택 외에 또 다른 하나가 비주택 개인임대주택으로 구분된다.

이 세율 조정에는 주택 이외의 부분은 포함되지 않습니다. 개인임대 등 비주거용 주택의 경우, 월 임대소득(세금 제외)이 10만 위안 미만인 경우, 월 임대 소득(세금 제외)이 10만 위안을 초과하는 경우에는 종합세율로 7원을 부과합니다. 위안화의 비율은 7이 될 것입니다. 신드롬 수익률은 12가 부과됩니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장 다웨이(Zhang Dawei)는 지난 몇 달 동안 특히 개인 세금 공제를 위한 소유자 정보를 작성하는 과정에서 임대세가 광범위한 관심을 받았다고 지적했습니다.

장다웨이는 주택을 임대하는 집주인은 법적인 관점에서 당연히 세금을 내야 하지만 현 시장에서는 관례적으로 세율이 전국 시장에서 1도 채 되지 않을 정도로 매우 낮다고 지적했다. 베이징 등 도시에서는 세금을 내는 임차인의 비율도 매우 낮고 세금을 내는 습관이 발달하지 않았습니다. 이 경우 납세 지도는 장기적인 과정이 되어야 합니다. 중국의 부동산세 제도는 거래세에 중점을 두고 보유세를 경시합니다.

업계 관계자들은 세금 감면이 납세자의 부담을 줄이고 점진적인 납세 습관 형성에 도움이 되어 확실히 시장에 좋다고 믿고 있습니다. 그러나 현재 시장 임대 거래에서는 대부분의 임차인이 세금 납부를 선택하지 않으며 임대세 인하가 시장에 미치는 영향은 거의 없습니다.