왜 선진국에서는 부동산 투기를 하지 않나요?

집값을 낮추고 투기를 억제하는 것이 어렵지 않기 때문에 해외 선진국의 경우 부동산 시장에는 투기꾼이 거의 없습니다. 10명 중 9명의 투기꾼은 캐나다, 싱가포르 등 중국 출신이다. 게다가 이들의 사람들은 주택 가격 상승으로 인한 자산 가치 상승을 결코 바라지 않고 주택 가격이 합리적인 수준에 도달하기를 희망한다. . 이곳의 집은 "살던 집"이고 그 성격은 매우 단순합니다.

반면 중국에서는 주거용 부동산이 투자용 부동산보다 뒤처지고 있다. 모든 사람은 집의 "소유권"을 매우 중요하게 생각하며 집을 부의 상징과 권리 부여의 상징으로 간주합니다. 투자와 부동산 투기를 통해 더 빨리 더 많은 부를 벌기 위해 주택을 '지렛대'로 이용하는 사람들이 늘어나고 있으며, 더욱 우스꽝스러운 것은 주택이 사랑을 시험하는 무기가 되었고, 젊은이들이 결혼을 하기 위해 꼭 갖춰야 할 필수품이 되었다는 것입니다. 시어머니가 사위를 평가하는 열쇠. 이는 시장을 교란시키고 주택 가격을 끌어올렸을 뿐만 아니라 많은 사람들의 마음속에 '욕망의 마법'을 활성화시켰다.

중국의 주택 책임은 무겁고 심지어 압도적이기 때문에 주택 투기가 횡행하고 있다. 모두의 생각이 바뀌지 않는다면 이런 투기와 과대광고는 멈출 수 없고, 집값도 내리기 어려울 것이다.

왜 이렇게 큰 차이가 나는 걸까요? 사실, 그들은 우리보다 정책이 하나 더 많기 때문입니다: 세금 징수! 이에 따라 각 주택은 매년 전체 주택 가격의 1%~3%에 해당하는 재산세를 납부하게 됩니다. 집값이 오르면 더 많은 돈을 내야 합니다. 따라서 유럽과 미국 대부분의 국가에서는 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있으며 사람들은 너무 빨리 오르면 걱정할 것입니다.

집세 부과는 투기억제 효과는 물론, 집값 안정, 빈집 해소, 임대주택 확대 등을 통해 임대료를 낮추는 효과도 있다고 볼 수 있다. -기간 통제 조치는 비교할 수 없습니다. Li Tie는 규제의 초점이 "부동산 문제를 해결하기 위해 단기 정책을 장기적인 이익으로 전환하는 것"이라고 말했습니다.

그렇다면 중국은 이제 부동산세를 부과해야 하는가? 저자는 그것이 필요할 뿐만 아니라 대중의 목소리도 매우 높다고 믿는다. 현실은 중국의 주택 수가 이미 충분히 많기 때문이다. 경제학적으로 '수급이 물가에 영향을 미친다'고 판단하면 중국 물가가 오를 이유가 없다. 이상적인 결과는 가격이 돌아서 하락하는 것입니다.

왕젠린(Wang Jianlin)은 이제 주택 공급이 부족에서 공급 과잉으로 바뀌었다고 말했고, 판이(Pan Yi)는 중국에는 주택이 부족하지 않지만 주택 공실률이 우려스럽다고 말했습니다. 어떤 사람들은 단 하나의 아파트에 살기 위해 수백 채의 아파트를 구입하여 막대한 자원 낭비를 초래합니다. Shi Yongqing은 인구와 미래 경제 발전에 비해 3, 4급 도시는 과잉 건설되었으며 많은 물리적 사업이 있다고 말했습니다. 어려운 일이지만 부동산은 매우 인기가 높습니다. 회색 코뿔소는 장기적인 위협이 됩니다.

중국에도 주택이 충분하다며 주택가격이 계속 오르면 안 된다는 의견도 같다. 그러나 부동산 규제가 점점 더 엄격해진다고 해도 주민과 투기꾼들의 주택 매수 열풍을 막기는 여전히 어렵다. 최근 한동안 침묵이 흐른 후 많은 도시들이 소란을 일으켰습니다. 청두, 항저우, 시안 및 기타 도시에서는 수만 명의 사람들이 '집을 구하는' 복권을 모집했을 뿐만 아니라 다음과 같은 딜레마에 빠졌습니다. "주택부족" . 시장은 한때 뜨거운 전환점에 가까웠고 점차 다양한 부서의 인터뷰를 유치했습니다.

실제로 위 세 사람은 예외 없이 발로 투표하고 있다. 그들은 부동산의 족쇄를 풀고 부동산과 완전히 단절되기를 원한다. 왕젠린은 "완다는 부동산 회사가 아니다"라고 선언하기도 했다. 어떤 사람들은 눈을 가린 채 달려왔지만 반대 방향으로 달려갔습니다.

셋째, 저자는 재산세만으로는 부족하고, 공실세도 함께 과세하는 것이 매우 필요하다고 본다. 결국 중국의 주택 공실률은 세계 1위로 자원 낭비가 극심한 실정이다. 이는 일부 사람들 사이에서 투기 욕구를 부추기는 역할도 한다. 그들에게는 부담이 없으면 아무 것도 아니기 때문이다. 게다가 중국 대부분의 도시에서는 임대료 대비 판매 비율이 정말 낮습니다. 따라서 장식이나 가구 구입 등 사소한 단계에 비해 임대료에 전혀 관심을 두지 않는 것도 임대시장에서 주택 공급을 제한하고 임대료 안정에 도움이 되지 않는 것이기도 하다.

많은 금융 전문가와 경제학자들은 재산세와 공실세를 부과하는 한 다세대 주택 소유자의 주택 보유 비용이 급격히 증가하여 다세대 주택 소유자가 임대 또는 임대를 포기하게 될 것이라고 예측합니다. 아니면 집을 일부 팔아요. 이는 부동산 투기를 억제하고 집값을 억제하며 임대료를 낮추는 데 큰 역할을 할 것입니다. 미국은 재산세를 부과했는데, 미국인의 주택 소유율은 매우 낮다. 가장 가치 있는 점은 주택의 주거용 부동산 반환을 가속화해 사람들이 주택의 질에 더 관심을 갖게 하여 주택 소유를 강요하게 된다는 점이다. 개발자는 더 나은 품질의 주택을 지을 수 있습니다.

사람들의 과도한 주택 수량 추구로 인해 많은 개발자가 주택의 질에 무관심하게 되었습니다. 2018년부터 컨트리가든, 에버그란데, 차이나오버시즈 등이 주도하는 대형 부동산 회사들이다. 높은 매출액을 가속화하고 주택 개발 및 건설 속도를 높이고 있습니다. 이것이 집의 품질을 어떻게 보장합니까? 게다가 중국에는 '천천히 일하면 조심스럽게 일한다'는 속담이 있다.

저자는 재산세와 공실세가 하루라도 나오지 않으면 집을 사고, 사재기하고, 투기하는 사람들의 개념이 변하지 않을 것이며, 주택의 비정상적인 상승이 일어날 것이라고 믿습니다. 가격은 여전히 ​​존재합니다. 그리고 이러한 비정상적으로 높은 주택 가격 현상은 부동산 시장 버블보다 더 해로울 수 있습니다. 부동산 시장 버블이 형성되는 과정에서 어떤 사람은 돈을 벌고 어떤 사람은 돈을 잃기 때문입니다. 하지만 중국에서는 집값이 비정상적으로 높아지는 현상이 집이 있는 사람과 집이 없는 사람을 매우 불안하게 만든다. 부동산 개발업자만이 승자이고, 모두가 패자입니다.