국가 최초 주택 대출 금리가 2개월 연속 인하되었습니다. 1선 도시는 안정적입니다.

국내 첫 주택담보대출 금리가 두 달 연속 인하됐다. Rong360 빅데이터연구소가 최근 발표한 모니터링 자료에 따르면, 2019년 1월 전국 최초 주택대출 금리는 5.66으로 기준금리의 1.155배에 해당하며 전월보다 0.35포인트 하락했다. 2개월 연속 하락세를 보였지만 지난해 1.155회에 비해 월평균 초보대출 금리는 5.43원으로 4.24% 올랐다. 보고서에 따르면 전국 35개 도시의 533개 은행 중 90% 이상이 첫 주택 대출 금리가 낮거나 균일한 것으로 나타났습니다. 그 중 34개 은행이 대출 금리를 조정해 6.38%를 차지했습니다. 은행의 대출금리는 89.87로 지난달과 같았다. 1선 도시는 큰 변화가 없었던 반면, 2선 도시는 대규모 조정을 겪었습니다. 도시 관점에서 첫 주택 대출 금리는 2018년 12월 17개 도시에서 1월 7개 도시에서 하락했습니다. 대부분의 도시에서 금리는 지난해 12월부터 하락세를 보인 뒤 올해 1월에도 안정세를 유지했다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 경우 1월 첫 주택 대출 금리는 5.09~5.57 수준이었고, 이 중 베이징의 평균 첫 주택 대출 금리는 1위였다. 5.43은 2018년 12월보다 2bp 하락했고, 상하이는 5.09, 광저우는 5.57로 지난해 12월과 변함이 없었습니다. 베이징에서는 1선 도시의 최초 주택대출 평균 이자율이 소폭 인하됐지만 2선 도시에서는 대규모 조정이 이뤄졌다. 텐진을 예로 들면, 많은 은행들이 모기지 금리를 인하했으며, 첫 주택담보대출 금리는 이전 기간의 최저 기준인 15%에서 최저 기준인 5%로 떨어졌습니다. 차이나비즈니스뉴스는 중부 지역 도시 상업은행의 개인 모기지 대출 담당자의 말을 인용해 "현재 우리 은행 모기지 대출의 기준 금리는 기준 금리보다 20% 높다. 그런데 춘절 이후 우리 지역 다른 은행의 첫 주택담보대출 금리가 20%나 올랐습니다.” Rong360 데이터에 따르면 2019년 1월 첫 주택 대출 평균 이자율이 가장 낮은 상위 10개 도시는 상하이 5.09, 샤먼 5.36, 다롄 5.36, 베이징 5.43, 푸저우 5.46, 타이위안 5.47, 우루무치 5.47, 텐진 5.46, 쿤밍 5.54, 광저우 5.55. 상하이는 금리가 가장 낮고 금리는 이전 기간과 동일하며 우한은 금리가 가장 높지만 2018년 12월보다 8bp 하락했습니다. 첫 주택대출 실행 기준금리를 10~15% 인상하는 것이 여전히 주류다. 자료에 따르면 전국 533개 은행 지점 중 132개 은행이 첫 가계대출 기준금리를 전월보다 1% 오른 10% 인상했다. 153개 은행의 첫 주택대출 기준금리가 지난달보다 8개 줄은 15% 올랐다. Rong360의 분석가인 Li Weiwei는 1월에 첫 주택 구입자에게 낮은 금리를 제공하는 도시의 수가 감소했으며 이는 대부분의 도시가 부동산 시장 하락에 대한 조정을 완료했다는 사실과 관련이 있다고 말했습니다. 향후 일부 도시에서는 하향 조정을 겪을 것으로 예상되며, 구체적인 시기와 규모는 도시마다 다를 것으로 예상된다. 정책 조정의 관점에서 볼 때, 이는 주로 세 가지 측면을 포함합니다. 적립금 정책 분야에서 조정이 이루어졌으며 많은 도시에서 적립금 대출에 대한 세부 규칙 및 규정을 도입하여 일부 영역에서 구매 제한 정책을 조정했습니다. 조정 방향은 주로 지역 상황에 따라 결정되며, 많은 성, 시에서는 주택 임대 시장의 발전을 가속화하고 시장에서 임대 시장의 긍정적인 역할을 최대한 발휘하고 있습니다. 그러나 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 춘절을 전후하여 은행의 자금 조달 수준이 완전히 완화되지는 않아 은행이 단기적으로 모기지 금리를 낮추지 않을 것으로 예상합니다. Tongce Research Institute의 Zhang Hongwei 소장도 금리가 인하되더라도 여전히 기준 금리에 비해 변동할 것이라고 믿고 있습니다. 또한 1선 및 2선 도시의 경우 모기지 금리의 미세 조정은 여전히 ​​높은 주택 가격을 기반으로 하며 부동산 시장에 미치는 영향은 미미합니다. 주택 가격이 실제로 하락할 경우에만 시장은 개선될 것입니다. 2주택 건수는 3개월 연속 감소했고, 주택담보대출 비중도 2개월 연속 하락세를 보였으며, 2주택 건수도 하락세를 보였다. 경향. 1월 전국 평균 주택대출 금리는 6.02로 전월보다 2bp 하락했고, 전월 대비 0.33% 하락했다.

35개 도시 533개 은행 지점(지점) 중 시행기준에서 기준점보다 10포인트 높은 범위의 재택대출 금리 비율은 6.00이고, 10포인트 이상 상승한 시행기준 비율은 89.87이다. , 2주택 대출 정지 비율은 4.13%로 감소세를 보였다. 계약금 변경: 약 80%의 은행이 최초 구매자에게 30%의 계약금을 제공합니다. 모기지 이자율이 하락했지만 계약금 상황은 전월과 다르지 않았습니다. 첫 구매자를 위한. 올해 초부터 다양한 지역에서 차별화된 신용정책이 심화됨에 따라 일부 지역에서 정책주택에 대한 계약금 할인을 실시하고 있습니다. 베이징을 예로 들면, 베이징에서 상업용 주택 구입에 대한 최소 계약금은 35%이지만, 개인 부동산 및 기타 정책 주택 구입에 대한 최소 계약금은 30%입니다. 계약금 비율이 낮아지면 적격 기준이 낮아집니다. 시간 구매. 또한 RRR 인하와 '목표 금리 인하'가 결합되어 은행은 상대적으로 유동성이 풍부합니다. 대형 체인 부동산 중개업소 관계자는 인터뷰에서 "최근 대출 승인 및 대출 절차가 빨라졌다. 포트폴리오 대출을 신청한 고객들 중 상당수가 한 달 만에 절차를 마무리했다"며 "순수사전펀드대출이나 순수 상업대출은 E-House 연구소 소장 Yan Yuejin은 계약금 비율 조정이 대규모 주택 구입 수요에 영향을 미치는 핵심 요인인 반면, 금리 완화는 상대적으로 작은 영향을 미친다고 믿습니다. 전반적인 수요. 따라서 금리가 계속해서 완화되더라도 시장 거래 수요가 대량으로 방출될 가능성은 낮다. "시장 수요가 풀리기 시작하기 전에 일부 관망 수요가 지속적으로 약화됨에 따라 5월과 6월까지 기다려야 할 수도 있습니다." 올해부터 베이징과 인촨은 적립금 인출 절차를 간소화하고, 푸저우와 하이난은 적립금 인출 금액을 가장 철저하게 늘리고 직접 허용했다. 외부 구매를 위한 주택 공제금 인출. 구체적으로 올해부터 광저우에서 적립금을 납부한 사람들이 광저우 인근 6개 도시에서 첫 주택을 구입하면 적립금을 인출할 수 있다. 인접 도시로는 포산(Foshan), 칭위안(Qingyuan), 중산(Zhongshan), 둥관(Dongguan), 후이저우(Huizhou), 소관(Shaoguan)이 있습니다. 이전에 광저우는 다른 곳에서 주택 구입을 위한 예비 자금 인출을 엄격히 제한했습니다. 푸저우시는 직원 가족을 위한 주택 공제자금 대출 한도를 2인 가구의 경우 60만 위안, 1인 가구의 경우 40만 위안에서 정상 유동성 하에서 2인 가구의 경우 80만 위안, 1인 가구의 경우 50만 위안으로 늘렸습니다. 정황. 도시별 정책에서는 규제를 완화하는 곳도 있고, 선지급자금대출 정책에 대한 기준을 점점 더 엄격하게 시행하는 곳도 있다. 창사를 예로 들면, 예비자금 대출 신청 조건은 주택 예비자금의 일반 지급 기한을 '6개월 이상'에서 '12개월 이상'으로 조정해 예비자금 대출 신청 기준을 높였다. 동시에, 적립금 대출 한도와 예금이 조정되었습니다. 잔액은 주택 지불에 대한 대출 비율에 연결됩니다. 내몽골에서는 주택공제자금 대출을 신청하는 직원이 주택공제자금을 6개월 이상(포함) 전액 납부 및 예치해야 하며, 계좌는 정상적인 지급 상태에 있어야 하며, 연속지급을 체납으로 대체할 수 없습니다. 납부, 일시납 등 조정된 정책에 따라 대출금액도 예금잔액과 연동됩니다. 업계 분석가들은 다양한 곳에서 상업 대출과 선불 자금 대출을 규제하면 레버리지 투자, 투기 및 기타 행위가 다시 시장을 교란하는 것을 효과적으로 방지할 수 있다고 말했습니다. 그러나 동시에 긴급하게 필요한 일부 그룹의 대출 할당량과 신청 자격은 제한될 것입니다. 더 많은 도시들이 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 지역 주택대출 시장의 표준화와 개선을 효과적으로 촉진할 수 있도록 현재 상황에 따라 공적자금 대출 정책을 더욱 개선하고 조정해 나갈 것입니다. 여러 곳에서 구매 제한이 취소되기 시작했습니다. 일부 지역에서는 적립금 통제가 강화되었지만 일부 구매 및 판매 제한도 지역별로 완화 및 조정되었습니다. 최근 안후이성 푸양시 토지자원국 웹사이트에는 2019년 이후 게시된 토지 양도 공고에서 가격 제한 조항이 취소된 것으로 나타났습니다. 푸양시 토지자원국 직원은 중국부동산뉴스에 “과거 토지 경매 실패를 고려해 토지 양도 조건에서 가격 제한을 일시적으로 없애고 당분간 이를 유지할 것”이라고 말했다. 그러나 앞으로는 토지시장 가격에 새로운 변화가 생겨 가격제한 조치를 다시 시행할 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 가격제한 조항 해제에 대해 업계 일각에서는 최근 몇 달간 푸양시 토지경매가 계속 실패하는 것과 관련이 있다는 분석도 나온다.

중국 지수 연구소 R&D 센터 소장인 Bai Yanjun은 2018년 푸양 전역에서 거래된 토지 가격, 특히 주거용 토지 가격이 하락했다고 말했습니다. 토지 정책에 대한 적절한 최적화 및 조정을 통해 기업은 이에 대한 자신감을 얻을 수 있을 것입니다. 지속가능한 개발은 향후에도 전체 토지시장의 공급이 증가할 것입니다. 지난해 말부터 많은 곳에서 부동산 시장 통제 정책을 세밀하게 조정하고 가격 및 판매 제한을 해제했으며 대부분이 3선 및 4선 도시에 있습니다. 2018년 12월 18일, 산둥성 허쩌시가 '매매제한 조건 철폐'를 명시적으로 제안했는데, 이는 당시 비교적 큰 반향을 불러일으켰고, '부동산 시장을 완화하기 위한 첫 번째 기회'로 이해됐다. , 전국 각지의 도시에서 주택 구입 제한이 완화되기 시작했습니다. 이에 따라 광저우는 지난해 12월 21일 상업 및 서비스 부동산 구매 제한을 해제하기 시작했고, 칭다오는 올해 1월 1일부터 공정한 복권을 중단했으며, 베이징은 조양에서 무제한 토지를 홍보하기 시작했다. 순허구 토지에는 주택 매매가격 제한이 있습니다. '사람을 위한 전쟁'이 곧 시작됩니다. 여러 곳에서 정착을 위한 유리한 정책이 자주 발표됩니다. 모기지 금리가 안정적이고 하락하는 반면 광저우, 시안, 난징과 같은 도시는 완화되었습니다. 올해부터 이들의 정착 정책이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있는 것으로 평가된다. 대련시는 '대련시 호적관리에 관한 여러 조례'를 공포하여 '포인트 정산에 참여하는 주택은 정산 후 3년 이내에 저당권이나 양도를 할 수 없다', '5년 이후에는 주요 도시 지역으로 이전할 수 있다' 등의 제한을 해제했다. 새로운 도시 지역에 정착하는 데 수년이 소요됩니다." 및 기타 제한 사항에 따라 조건이 축소되었습니다. 센타라인부동산연구센터 통계에 따르면 2월 18일 현재 16개 이상의 도시에서 2019년 인재 유치 및 정착을 위한 다양한 정책을 발표했다. 업계 관계자들은 앞으로 더 많은 도시들이 2019년 업그레이드 버전의 '인민 빼앗기 전쟁'에 참여할 것이라고 예측하고 있다. 뉴탤런트딜(New Talent Deal)의 정착정책 완화는 인구 증가를 가져왔고, 이는 지역 부동산 시장을 뒷받침하는 역할을 해왔습니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 "일부 2급 도시의 주택 가격 상승이 가속화되고 있습니다. 주된 이유 중 하나는 인재 정책이 구매 제한 및 기타 정책을 완화했기 때문입니다."라고 말했습니다. 가장 전형적인 시안의 경우, 도시 역사상 가장 여유로운 인재 도입 정책을 갖고 있습니다. 장다웨이의 견해에 따르면, 인재 정책은 은밀하게 구매 한도를 낮추어 인재를 유치한 후 이미 타이트한 수급 구조를 갖고 있는 부동산 시장으로 밀려날 것이라는 전망이 나온다. 부동산 시장이 상승할 것이다. 출처: 월스트리트 인사이트