2024년에도 집값이 다시 하락할까요?

집값은 2024년에도 계속 하락할 것이다.

2024년 주택가격은 급격한 하락세를 보이며 20~30% 하락이 예상된다. 하지만 일부 전문가들은 영향을 받는 산업이 너무 많아 집값이 하락할 여지가 별로 없다고 생각한다. 좋은 소식이 연달아 나오며 부동산 시장에 희망을 불어넣고 있습니다. 은행은 생애 첫 주택 구입자에 대한 금리를 20%로 인하하고, 재주택담보대출 금리도 30%로 인하해 주택 구입에 대한 관심을 자극한다고 밝혔다. 주택 구입 기준도 낮췄다.

최근 많은 도시에서 주택은 인정하되 대출은 인정하지 않는 정책을 도입해 거래량 증가를 더욱 촉진할 수 있다. 동시에 2선 및 3선 도시에서는 더 많은 주택 구매자를 시장에 유치하기 위해 구매 제한, 대출 제한 및 기타 조치를 취소했습니다. 그러나 이러한 조치는 주택 구매자에게 실질적인 이점을 제공하지 않습니다. 따라서 이러한 조치가 주택 구입 수요를 자극하는 데 미치는 효과는 분명하지 않습니다. 따라서 매매는 계속 부진하고 집값은 서서히 하락할 것이라고 믿는 사람들이 많다.

집값 하락 이유

부동산 시장이 급락하는 데는 여러 가지 이유가 있다. 우선, 높은 주택 가격은 주택 구입자들에게 심리적 부담으로 작용했습니다. 많은 사람들은 주택 가격이 더 이상 합리적이지 않다고 생각합니다. 불확실한 경제 상황으로 인해 주택 구입자들의 부동산 투자에 대한 자신감도 하락했습니다. 일부 3선 및 4선 도시에서는 경제 활동 둔화와 인구 이동 제한으로 인해 일부 주택이 제때에 판매되지 않아 공실률 상승이 중요한 문제가 되었습니다.

전염병이 지나갔지만 많은 산업이 심각한 영향을 받았습니다. 주택 구입 수요가 위축되고 주택 구입에 대한 사람들의 욕구가 약해지면서 많은 사람들의 소득이 하락세 이후 크게 반등하지 못했습니다. 집값이 떨어졌음에도 불구하고 충분한 자금이 없으면 집을 구입하는 것이 여전히 큰 어려움이 되고 있습니다. 물론, 일단 개념이 바뀌면 이를 되돌리려면 더 많은 노력이 필요할 것입니다.

그러나 과거에 비해 매매면적이 줄고, 매매금액도 줄었음에도 불구하고 지금은 주택가격이 오르고 있다는 데이터를 일부 사람들이 추론하고 있다. 지난해 같은 기간보다 5.3% 늘었다. 위 데이터에는 사무실, 상가 등이 포함되어 있다. 주거용 유닛을 별도로 나열하면, 주거용 유닛의 단가도 과거 같은 기간에 비해 1.05% 상승한 것으로 나타났다.

그러나 통계청이 발표하는 매매자료는 부동산 회사가 가격을 매긴 매매된 매매 자료라는 점을 모두가 유의할 필요가 있다. 중고주택 가격은 시장에 의해 결정되며 실질 주택가격이다. 70개 도시의 데이터를 보면 1선 도시나 2선, 3선 도시에 관계없이 주택 가격이 매월 하락세를 보이고 있는 것을 알 수 있다.