중개업체에서 무계획 주택을 중고로 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

1. 명확한 재산권

부동산 소유권 증명서의 소유자가 판매자와 일치하는지 여부;

중고 주택

부동산 소유권 증명서에서 확인되는 사항 해당 면적이 실제 면적과 일치하는지 여부 부동산 소유권 증명서의 적법성 및 진위 여부를 확인합니다.

2. 재산권의 완전성

재산권의 완전성을 확인하는 것은 개인 모기지, 모기지 등을 포함하여 해당 부동산이 저당권을 갖고 있는지 여부를 확인하는 것입니다. 양도 후 불필요한 분쟁과 분쟁을 피하기 위해.

3. 주택 품질

집의 구조, 건축 및 장식 재료를 관찰하세요. 집의 내부 및 외부 구조가 수정되었는지 확인하고, 복도나 발코니가 사용되었는지 여부, 발코니 면적을 계산하는 방법을 확인합니다.

넷. 생활 공간

집의 내부 구조가 생활 공간의 크기 등에 적합한지 관찰합니다.

5. 장식 구성

원래 집의 장식 수준과 정도를 살펴보고 집의 전원 공급 장치, 가스 공급 파이프, 수도관 등이 노후화되었는지 확인합니다. 광대역 서비스가 완료되었습니다.

6. 부동산 관리

지역의 물, 전기, 석탄 및 난방 요금과 지불 방법을 이해하고, 집에서 직접 지불할지, 엘리베이터를 정상적으로 사용할 수 있는지 확인합니다. 해당 지역의 부지 및 커뮤니티 녹화 기본 상황, 지역 보안 수준은 어떠한지 보안에 대한 책임이 있는지 등을 관찰합니다.

일곱. 주택 내역

집이 건축된 연도, 토지의 사용 기간, 해당 주택의 용도 및 원래 거주자의 지역 신용 상태를 파악합니다. 재산세, 수도세, 전기세 등 미결제 금액이 있습니다.

추가 정보:

거래 프로세스

1단계: 검색 구매자와 판매자가 조건에 동의한 후, 양 당사자가 계약서에 서명하기 전에 다음을 수행할 수 있습니다. 주택 당국에 가서 스스로 검색하십시오.

2단계: 서명

양 당사자가 합의하여 '주택 매매 계약'에 서명합니다.

3단계: 사진 게시 및 문서 제출

사진 게시: 부동산 증명서 원본을 제공하세요.

제출 자료: 1. 구매자와 판매자의 신분증 사본(원본 필요), 2. 부동산 증명서 원본(*** 증명서 포함), 3. 부동산 양도 등록 신청서 4. 부동산 매매계약'.

4단계: 세금 확인

구매자가 납부해야 하는 세금과 판매자가 납부해야 하는 세금이 포함됩니다. 주로 증서세, 인지세, 사업세, 도시건설세, 교육부가세, 개인소득세 등이 포함됩니다.

5단계: 세금 납부 및 소유권 이전

6단계: 부동산 증명서를 신청하고 부동산을 점유합니다. 부동산 증명서를 받고 매매 절차를 진행합니다.

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