컨트리 가든의 총 부채는 1조 2600억 달러에 달하며, 3, 4선 도시들은 모두 컨트리 가든을 '구할' 것인가?

2019년은 부동산 역사에 기록될 수 있는 해라고 할 수 있다. 전반적인 환경 관점에서 볼 때, 10년이 넘는 부동산 붐 사이클 속에서 2019년 하반기에는 중앙 정부의 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'에 대한 심층적인 지휘와 실행으로 국가는 부동산 시장은 크게 냉각됐다. 통계에 따르면, 집값이 2배나 오른 선전을 제외한 나머지 도시들은 소폭 하락세를 보이며 안정세를 보였다. 그 중 칭다오는 15% 하락까지 기록했다. 부동산은 특히 3층 및 4층 부동산 시장에서 하향 채널에 진입했습니다.

둘째, 규제 단속 건수로 보면, 통계에 따르면 2019년 전국 규제 단속 건수는 약 620건으로 역대 최고치를 기록했다. 2017년과 2018년에는 약 400회에 달했고, 2019년 규제 규제 건수는 지난 2년을 합친 것과 거의 동일하다. 2019년에는 600개 이상의 부동산 회사가 파산했다. 2020년 전염병의 영향으로 부동산은 겨울 안개에 빠졌습니다. 그 중 가장 유명한 컨트리 가든은 2020년 거래량이 절반으로 떨어졌습니다.

컨트리 가든의 부채는 1조 2600억 위안이다

3월 16일 오후 관전부동산 자회사 관전지수연구소는 '중국 부동산 우수기업' 보고서를 발표했다. 100대 목록'에 12년 연속 선정되었으며 Country Garden은 2020년 중국 부동산 우수 100대 목록에서 'TOP1'을 수상했습니다. 이런 대표적인 부동산 회사는 표면적으로는 무한한 영광을 누리는 것처럼 보이지만 최근 1조 2600억의 부채를 안고 있는 것으로 드러났다. 컨트리가든의 총자산은 약 1조 4000억에 불과하고 부채비율은 거의 도달했다는 사실을 알아야 한다. 100.

부동산은 자본집약적 산업으로서 자본 흐름이 크고 부채도 높습니다. 예를 들어 일반 사람들이 은행에서 100만 위안의 대출을 구하면 이자는 수천만 원이 되고, 부동산 회사는 수천만, 수억 원의 대출을 받게 되는데 이자는 적지 않은 금액이다. 대출을 받기 위해 은행에 가면 자본 사슬이 깨지면 앞으로 나아갈 수 없고 파산에 직면하게 됩니다.

컨트리가든의 딜레마

대형 부동산 회사인 컨트리가든의 현 상황은 여전히 ​​이렇다. 곤경에서 벗어나고 싶다면 집을 파는 것이 가장 빠르고 직접적인 방법입니다.

부동산 회사 입장에서는 가격 인하 프로모션이 좋은 방법이지만, 지자체에서는 인하를 허용하지 않는 반면, 부동산 가격 인하 폭에는 한계가 있다는 것도 모두가 알고 있는 사실이다. 부동산 시장의 질서를 유지하기 위해 개발자는 민간 가격 인하를 허용하지 않습니다. 가격이 하락할수록 위험은 커집니다.

주택 구매자의 입장에서 보면 현재 부동산 시장이 회복되고 있다고 많은 뉴스 보도가 나오고 있지만 가격은 오르지 않았습니다. 이는 아마도 중국인의 '사기' 사고 방식 일 것입니다. , 사지 않음 ". 주택 가격이 하락하기 시작했고 대부분의 사람들은 여전히 ​​​​무슨 일이 일어날 지 기다리고 있습니다. 따라서 현재 뒤늦은 인디언 썸머가 아직 완전히 도래하지 않았으며 부동산 회사의 거래량이 여전히 제한되어 있습니다. .

컨트리 가든은 3선, 4선 도시에서 매도세를 보이고 있다.

경제, 인프라, 인구의 뒷받침으로 인해 부동산 버블을 쥐어짜내기는 쉽지 않다. 첫 번째와 두 번째 계층. 그러므로 부동산의 건전한 발전과 부동산 거품의 해소는 반드시 3, 4선에서부터 시작될 것이다. 3, 4선 도시에서 대형 부동산 회사들이 철수한다는 소식이 끊이지 않고 있다. 비록 완전히 철수하지는 않았지만 잦은 대규모 판촉 활동으로 사실상 현금 흐름을 빼앗고 있다는 점이다. 후각이 예민한 대형 부동산 회사들이 있다는 뜻이다. 위험한 위험에 거의 노출되었습니다. 주택 가격이 10,000위안을 초과하지만 인구 이점이 없는 소도시에서는 주택 가격에 엄청난 위험이 숨어 있습니다.

한편, 3, 4차 판자촌 개혁과 도시화 과정이 막바지 단계에 접어들면서 일반 서민들이 소득만으로 주택을 구입하는 것은 기본적으로 불가능하다. 월급이 3,000~4,000위안이고 주택 가격이 10,000위안을 초과하는 4층은 항상 도달합니다. 균형점에 도달하지 못하면 3, 4층에서는 가격은 있지만 시장이 없는 현상이 심각합니다.

반면, 전염병의 영향으로 인해 거래가 거의 이루어지지 않았으며 부동산 회사는 부채 비율이 높기 때문에 모든 수단을 동원하여 방법을 찾아야 합니다. 가능한 한 빨리 자금을 회수하기 위해 이미 계획을 '포기'하고 있으며, 중국의 3, 4급 도시가 안전하게 나갈 수 있을 뿐만 아니라 자금도 회수할 수 있다고 말하기는 어렵습니다. 주택 구매자가 그것을 살 것인지 여부.

주택 구입자들이 컨트리 가든을 살릴 수 있을까

이에 대해 딱 필요한 사람들의 경우 집을 사는 것이 바로 그들이 계획하는 일이라는 점을 두 가지 측면에서 분석해보겠습니다. 아니면 대형 부동산 회사에서 집을 구입하는 것을 고려해야 할까요? 결국 판매 후 보증은 어디에서나 찾을 수 있으며, 이 전염병 동안 이러한 대형 부동산 회사가 기여한 것도 기억해야 합니다. 모든 사람. 부동산 투기꾼들에게 컨트리 가든 부동산은 물론이고 3~4급 부동산 시장에 투자하는 것은 기본적으로 수익성이 없다. 지난해부터 부동산 투기꾼들은 지금은 집 팔기가 정말 어렵다는 말을 잇달아 들려왔다.

무슨 일이 있어도 하루빨리 전염병이 종식되어 모든 생명이 원상태로 돌아가고, 집값이 하루빨리 정상 수준으로 돌아올 수 있기를 바랍니다. 오랫동안! 네티즌 여러분, 컨트리 가든에 집을 사시겠습니까?