선전 경제특구 내 부동산 시장 관리 강화에 관한 선전시 인민정부의 시범 규정

제1장 총칙 제1조 심천경제특구(이하 지대)의 부동산 관리체계 개혁을 강화하고 부동산 시장의 새로운 질서를 확립하기 위해 가능한 한 빨리 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 법률에 따라 "심천경제특구 토지관리조례"(이하 "토지관리조례"라 함) 및 "심천특별경제구역 상품" 부동산관리규정'(이하 '상품부동산관리규정'이라 한다)에서 이 규정을 정한다. 제2조 심천시 건설국(이하 건설국이라 함)은 특구 부동산 시장의 통일적인 관리를 담당하며 특구 부동산 시장 주관부서이다.

시 건설국은 '스포츠 현장 관리 조례'에 규정된 업무를 수행할 때 여전히 심천시 토지자원국(이하 시 토지자원국)이라는 명칭을 사용하고 있다. 제3조 심천시 부동산권리등기소(이하 시립부동산등기소라 함)는 특구의 부동산 등기기관으로서 일반등기, 변경등기, 저당권등기 등의 업무를 통일적으로 처리한다. 심천시 인민정부(이하 정부)를 대신하여 부동산 등록 업무를 담당하며, "부동산 증명서"를 발급하고, 토지 사용권 양도 수수료를 징수하며, 부동산 권리를 중개합니다. 분쟁. 제4조 심천 부동산 평가국(이하 시재산 평가국)은 특구 내 토지 및 부동산 평가 업무를 처리하고 부동산 가치 분쟁을 중재하는 업무를 담당한다. 제2장 토지개발과 양도 제5조 경제특구의 토지는 주로 직할시정부가 개발하며 시정부가 일률적으로 양도한다. 토지를 개발하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 일정 면적을 확보해 지방자치단체가 자금을 지원하고 개발업체에 계약하여 개발하는 방식입니다. 개발업체는 적절한 수익을 거두고 개발된 토지는 모두 정부에 양도하여 일정 비용을 지불합니다. 둘째, 개발 기업이 개발 자금을 조달하고, 개발 후 지방 정부는 토지의 일부를 개발 기업에 할당하여 운영 또는 양도합니다. 계약은 어느 쪽이든 이루어져야 합니다. 제6조 특구의 국유토지사용권은 합의, 입찰, 공매를 통해 유상으로 양도한다. 토지 사용 단위와 개인은 지방자치단체 토지자원국과 토지 사용 계약을 체결하여 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 제7조 합의에 의해 양도된 토지사용권의 범위:

(1) 하이테크 프로젝트용 토지

(2) 지방자치단체가 건설한 복지주택용 토지

(3) 국가 기관, 군사, 문화, 교육, 건강, 스포츠, 과학 연구 및 지방 자치 단체 공공 시설을 위한 비영리 토지,

(4) 지방 자치 단체가 승인한 기타 토지 정부.

협의를 통해 토지 사용권을 취득한 단위 및 개인은 부동산을 유료로 양도할 때 지방자치단체 부동산 등기소에 신고하여 승인을 받아야 하며, 토지 가격을 지불하거나 토지 사용권 양도 비용을 지불해야 합니다. 필요에 따라 수수료. 제8조 합의에 의한 토지사용권 양도 절차:

(1) 신청자는 토지자원국에 다음 서류를 제출합니다:

1. 합의에 의한 토지 사용권 양도"(지방 토지자원국에서 통일적으로 인쇄)

2. 특구에 기업 및 기관을 설립하기 위해 지방자치단체가 승인한 서류

3. 심천시 기획국 장서의 승인을 받은 건설 프로젝트 계획(설계) 업무.

첨단기술 프로젝트인 경우 심천 과학기술위원회에서 발행한 프로젝트 평가 의견서도 제출해야 합니다.

'토지관리조례' 제15조에 따라 지가를 감액하거나 감액할 수 있는 경우에는 '협의에 의한 토지사용권양도신청서'를 이용하여 신청하여야 합니다.

(2) 지방토지자원국은 신청 서류를 받은 날로부터 30일 이내에 응답해야 하며, 동의할 경우 신청자에게 "토지 사용 통지서"를 발급해야 합니다.

(3) 신청자는 지방 토지자원국에 가서 "토지 이용 통지서"를 가지고 토지 이용 문제를 협상하고 토지 이용 계약을 체결하며 계약에 따라 토지 가격을 지불해야 합니다.

(4) 토지 사용 단위 및 개인은 토지 사용 계약 체결일로부터 30일 이내에 지방자치단체 부동산 등록사무소에 토지 사용 등록을 하고 "부동산 증명서"를 받아야 합니다. . 제9조 입찰, 공개경매를 통한 토지사용권 양도의 범위, 양도 자격, 방법, 절차 및 규칙은 지방토지자원국이 제정하여 대중에게 공고한다.

제10조 입찰, 공매를 통해 토지사용권을 획득한 단위 및 개인이 특별 부동산 관리권을 획득해야 하는 경우 토지사용계약 체결일로부터 30일 이내에 "특별운영 신청서"를 제출할 수 있습니다. 및 "토지사용계약", "정관"을 작성하고 심천 공상행정관리국에 산업 및 상업 등록을 신청합니다. 특구에 등록한 기업은 원래 영업 허가증의 사업 범위에 부동산 사업 내용을 추가해야 하며, 특구에 등록하지 않은 기업은 기업 등록 절차를 거쳐 특별 영업 허가증을 받아야 합니다. 제11조 토지사용단위와 개인은 부동산 특별관리권을 취득한 후 관련 규정에 따라 세금, 은행, 외환관리, 통관 및 기타 절차를 처리해야 합니다. 제12조 토지사용권을 취득한 단위 및 개인은 반드시 <토지관리조례> 또는 <토지사용계약서>에 규정된 기간에 따라 건설을 실시해야 한다. 제13조: 토지 사용 단위와 개인은 "건축 사용 허가"를 받은 날로부터 30일 이내에 지방자치단체 부동산 등록사무소에 가서 "건축 사용 허가" 및 "부동산"에 따른 일반 부동산 등록을 처리해야 합니다. 자격증". 제14조 저수익 상업용 주택용 토지는 시 건설국에서 개발비보다 약간 높은 가격으로 공급하며, 주택관리국이 직접 건설을 조직하거나 경쟁적인 방식으로 개발기업을 건설에 참여시킨다. 주택이 완성된 후에는 자격을 갖춘 직원에게 낮은 이익률로 제공됩니다. 해당 주택 매매의 가격과 목적은 토지 양도 계약서에 명시되어 있습니다. 제15조 어떤 단위나 개인도 자격 심사와 공상 등록을 거치지 않고는 부동산을 운영할 수 없습니다. 시 건설국은 본 규정 공포일로부터 3개월 이내에 특구 내 부동산 개발 기업을 정리하고 시정해야 한다. 기술 역량이 부족하고 자격이 부족하며 자격이 없는 개발 기업은 취소되어야 한다. 심천시 공상행정부로 대체된다. 영업허가증을 취소한다. 이제부터 각 기관은 시 건설국의 자격 심사를 받게 됩니다.