상업용 부동산은 어떻게 운영되나요?

지역마다 관행이 다릅니다. 지역 기획 및 건설 부서 웹사이트에 로그인하면 관련 절차와 요구 사항을 확인할 수 있습니다.

개발, 건설, 운영 및 관리 절차의 관점에서 부동산 개발은 일반적으로 타당성 조사 및 사업 의사결정 단계, 건설 전 준비 단계, 건설 단계 등 5단계로 나눌 수 있습니다. , 판매 단계 및 배송 단계.

1장: 프로젝트 의사결정 단계

◆부동산 프로젝트 타당성 조사 단계

부동산 개발 프로젝트가 이사회에서 최초 승인된 후 , 기업 전략 개발로 전환됩니다. 연구실에서는 타당성 조사를 수행합니다.

1. 타당성 조사 내용

타당성 조사의 기본 목적은 과학적이고 민주적인 프로젝트 의사결정을 달성하고 투자 의사결정 오류를 줄이거나 방지하며 개선하는 것입니다. 프로젝트 개발 및 건설은 경제적, 사회적, 환경적 이익을 제공합니다.

타당성 조사의 주요 내용은 다음과 같습니다. (1) 프로젝트 개요 (2) 개발 프로젝트 토지의 현장 조사 및 이전 (3) 시장 분석 및 건설 규모 결정; ) 계획 및 설계 영향 및 환경 보호 (5) 자원 공급 및 자본 운영 계획 (6) 환경 영향 및 환경 보호 (7) 프로젝트 개발 모델, 조직 구조, 작업 요구 사항 및 관리 비용에 대한 연구; 개발 및 건설 노드 계획, (9) 프로젝트의 경제적, 사회적 이익 분석, (10) 결론 및 제안.

2. 타당성 조사팀 구성원의 지식 구성: 경제학자, 시장 분석 전문가, 부동산 전문가, 건설 엔지니어링 전문가, 회계사 및 변호사.

3. 타당성 조사 작업 단계

1) 투자 기회 조사. 이 단계의 주요 임무는 토지를 중심으로 한 투자 프로젝트에 대한 사전 조사 및 의향 협상을 수행하고, 천연자원에 대한 조사 및 예측을 기반으로 특정 지역 및 부서 내에서 투자 프로젝트 또는 투자 방향을 제안하는 것입니다. 시장에서 가장 수익성이 높은 투자 기회를 찾으세요.

투자 기회에 대한 연구는 다소 개략적이며 상세한 분석보다 일반적인 추정에 더 의존합니다. 기회 연구가 가능하다고 판단되면 작업의 다음 단계를 진행할 수 있습니다.

2) 예비 타당성 조사, '사전 타당성 조사'라고도 합니다. 기회 연구를 바탕으로 프로젝트 건설의 가능성과 잠재적 이점을 추가로 입증하고 분석할 것입니다.

3) 일반적으로 타당성 조사로 알려진 상세한 타당성 조사. 상세한 타당성 조사는 개발 및 건설 프로젝트에서 투자 결정의 기초가 되며, 프로젝트의 기술적, 재정적, 경제적 타당성을 분석한 후 투자 결정을 내리는 핵심 단계입니다.

4) 관련 국가 규정에 따라 대규모 및 중간 규모 프로젝트와 지정된 규모 이상의 프로젝트 및 중요한 소규모 프로젝트에 대한 프로젝트 평가 및 의사 결정은 자격을 갖춘 컨설팅 및 평가 부서에 의해 위임되어야 합니다. 프로젝트의 타당성을 결정하기 위해 프로젝트를 승인할 권한이 있는 권한을 가진 사람은 성 연구 보고서를 평가하고 시연합니다. 건설을 조직하는 것은 물론, 평가되지 않은 건설 프로젝트를 승인하는 단위도 허용되지 않습니다.

법률에 따라 입찰이 필요한 토목건설사업 중 토목건설사업 승인 및 관리에 관한 규정에 의거 사업승인부서에 제출하여 승인을 받아야 하는 사업은 제출된 사업타당성조사서에 관련 입찰내용을 추가하여야 한다. 보고서: 건설 프로젝트 조사, 건설 프로젝트 조사, 설계, 건설을 위해 채택할 설계, 건설, 감독 및 중요 장비, 자재 및 기타 조달 활동의 구체적인 입찰 범위(전체 또는 부분 입찰) , 감리 및 중요 기자재, 기타 조달활동(위탁) 입찰 또는 자기입찰) 자기입찰을 하려는 자는 「엔지니어링 건설사업의 자기입찰에 관한 시범조치」에 따라 서면자료도 함께 제출하여야 한다. 국가개발계획위원회 훈령 제5호)에서 정하는 국가중점사업의 중요 기자재 등의 조달을 위한 조사, 설계, 시공, 감리 및 입찰방법(공개입찰 또는 초청입찰) 국가발전계획위원회 및 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정하는 지방중점사업에 대하여 초청입찰을 실시할 경우 다음과 같은 절차를 따라야 한다. 입찰초청이유를 설명한다.

4. 타당성 조사 단계

타당성 조사는 5단계로 진행됩니다: (1) 프로젝트 회사가 위임을 수락하거나 그룹 회사 이사회가 프로젝트를 승인합니다. (2) 조사 및 연구, (3) 계획 선택 및 최적화, (4) 재정 평가 및 경제성 평가, (5) 타당성 조사 보고서 작성.

5. 그룹사 이사회를 통과해 정식 프로젝트 설립을 승인해 프로젝트가 초기 개발 단계에 돌입했다.

제2장: 준비 단계

1. 토지 사용권을 획득합니다.

개발자가 토지 사용권을 획득하는 주요 방법

1) 행정 할당을 통해 획득합니다.

2) 노후 입찰을 위해 국유 토지를 사용합니다. 도시 재건

3) 양도에 의한 취득 ​​

4) 양도에 의한 취득(입찰, 경매, 계약 양도)

5) 공동 개발 및 이후 취득 프로젝트 수립 및 승인을 위해 관련 관할 당국에 보고

6) 사법 판결을 통해 획득

7) 합병, 인수 및 기타 지분 재편성 방법을 통해 획득.

개발자가 토지사용권을 취득하는 절차

토지사용권의 유료양도방법

양도방법이란 토지사용권을 취득하는 형식이나 방법을 말한다. 정부는 국유토지의 대표로서 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 절차이다.

'국유진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례'에 따르면 국유 토지 사용권을 양도하는 방법에는 세 가지가 있습니다. , 입찰 및 경매.

합의에 의한 양도란 토지사용권을 양수하려는 자가 국유지 대표자 및 국유지 대표자에게 토지를 유료로 사용하고자 하는 의사를 직접적으로 제의하는 것을 말한다. 토지이용권의 양도에 관한 사항을 양수인과 일대일로 협의 및 협의하는 양도방식입니다.

입찰은 지정된 기간 내에 자격을 갖춘 단위 또는 개인이 서면 입찰 형식으로 특정 지역의 토지 사용권에 대해 입찰하고 입찰자는 특정 요구 사항에 따라 토지 사용자를 결정하는 것을 의미합니다. 토지사용권). 입찰을 통해 토지사용권을 양도할 때에는 계약 당사자 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 것뿐만 아니라, 입찰의 유효성과 입찰기간 내 입찰자의 책임을 명확히 하는 것이 필요합니다.

경매는 입찰이라고도 하며, 어떤 곳에서는 '경매'라고도 합니다. 토지 소유자의 대표가 적격한 토지사용권 양수인을 조직하여 지정된 시간과 장소에 참석하고, 양도된 사용권이 있는 토지에 대해 공개입찰을 하여 '최고가 입찰자' 원칙에 따라 토지를 결정하는 것을 의미합니다. 얻습니다". 사용권을 양수인이 양도하는 방법입니다.

'입찰, 경매, 상장을 통한 국유토지이용권 양도에 관한 규정'에 따라 영리를 목적으로 하는 상업용 주택개발, 관광, 상업, 오락 등에 사용되는 모든 건설용지는 등의 국유토지사용권을 지방토지거래센터를 통해 등재하고, "거래확인서"를 받은 후 "국유토지사용권양도계약"을 체결해야 합니다. 개발업자는 '국유토지사용권양도계약'을 체결한 후 건설관리청에 가서 건설계획을 신청하고 지적청에 가서 토지등기등록 절차를 밟아야 한다.

합의에 의한 양도인 경우 토지 등록 처리 시 다음 정보를 제출해야 합니다:

1) "토지 양도 계약", "할당 결정" 또는 양도 승인 문서

2 ) 개발자 사업 허가증 또는 조직 코드 증명서, 부동산 개발 자격

3) 신규 건축 토지인 경우, 기존 토지인 경우 "건축 토지 승인서"를 제출해야 합니다. 원래 토지 사용자의 토지 권리 출처에 대한 자료가 제공되어야 합니다.

4) 1: 2000년 지형도 사본 2부

5) "소유권이 확인되었습니다"라는 스탬프가 찍힌 필지 지도 및 지적도 사본 3부

6) 현장 첨부물 소유권 증명

7) 토지 등록 신청서

8) 법적 대리인의 신원 증명 및 토지 등록 증명서; >

9 ) 토지등기 위임장.

토지 관할 부서

(1) 토지 사용권 양도

부동산 관리 부서는 토지 사용권 양도 및 양도를 담당합니다. 절차의 검토 및 승인을 위해 교외 및 카운티 주택 및 토지국은 10에이커 미만의 토지 사용권 양도 절차 및 할당된 토지 양도에 대한 검토 및 승인을 담당합니다. .

(2) 토지 사용권 할당

주택토지국은 10에이커(10에이커 포함)를 초과하는 도시 건설 토지에 대한 할당 절차를 처리할 책임이 있습니다.

구, 군 주택토지국은 10에이커 미만의 도시 건설 토지 할당 절차를 담당합니다.

(3) 토지 징발

(1,000에이커 이상의 경작지와 2,000에이커 이상의 기타 토지에 대한 징발은 정부 부서의 검토를 거쳐 국무원에 제출되어야 합니다. 비준

경작지 징발 3에이커 미만, 1,000에이커 미만의 경작지, 10에이커 초과, 2,000에이커 미만의 기타 토지 징발은 인민정부의 승인을 받아야 합니다.

3에이커 미만, 10에이커 미만의 경작지 징발은 구(현) 인민정부의 승인을 받아야 합니다. /p>

(4) 토지 가격 평가

시립부동산토지국은 시·군 교외 및 군의 토지가격 평가업무와 평가보고서 검토, 토지양도 및 양도절차에 대한 지가심사 및 승인업무를 담당한다.

토지 사용권 입찰 신청 절차

(1) 입찰 공고를 확인한 후 토지 사용자는 지정된 장소로 가서 입찰 서류를 받아야 합니다.

( 2) 토지 사용자는 시, 구, 군 주택토지국 또는 기타 부서를 방문하여 상황을 파악하고 상담을 실시하며 정보를 수집하기 위해 양도할 토지에 대한 현장 조사를 실시합니다.

(3) 토지 사용자는 투자 분석을 실시합니다. /p>

(4) 지정된 투자 등록 장소로 가서 기업의 공상업 허가증, 법인 자격 증명서, 은행 신용 증명서 및 필요한 경우 입찰 보증금을 지불하십시오.

(5) 입찰은 입찰을 위해 지정된 당사자에게 전송됩니다. 승소 통지를 받은 기업의 법적 대표자 또는 권한을 위임받은 대표자는 시, 구, 군 부동산국과 토지사용권 양도 계약을 체결하고 계약서에 명시된 대로 토지 가격 총액의 일정 비율을 보증금으로 지불해야 합니다.

(7) 토지 가격의 나머지 40%를 지불한 후 지방자치단체, 군 주택 및 토지국에 임시 국유 토지 사용 증명서를 신청하십시오. 토지 가격 전액을 지불한 후 지방자치단체 또는 군 주택 토지국으로부터 소유 토지 사용 증명서를 받습니다.

경매된 토지 사용권 신청 절차

( 1) 경매를 본 후.

(2) 토지 사용자는 상황을 이해하기 위해 지자체, 지역, 카운티 주택 및 토지국 또는 기타 부서를 방문합니다. 상담을 진행하고, 현장 조사를 실시하고 정보를 수집합니다.

(3) 토지 사용자가 투자 분석을 수행합니다. 지정된 장소에서 입찰 등록을 하고 사업자 등록증, 법인 자격 증명서, 은행 신용 카드를 제출하고 요구에 따라 입찰 보증금을 지불해야 합니다.

(5) 토지 사용자는 지정된 장소로 가야 합니다. 입찰 카드를 받습니다.

(6) 토지 사용자는 지정된 시간과 장소에 경매에 참여해야 합니다.

(7) 기업의 법적 대표자 또는 권한을 부여받은 대표자는 시, 구, 군 주택토지국과 토지사용권 양도계약을 체결하고 총 토지가격의 일정 비율을 토지사용권 양도계약으로 지불합니다. 필요에 따라 입금하십시오.

(8) 계약서에 명시된 대로 잔액을 지불합니다. 지가의 40%를 완납한 후 시·구·군부동산국에 임시국유토지사용증명서를 신청합니다. 지가를 전액 납부한 후 정식 국유토지사용증명서를 신청합니다. 시, 구, 카운티 부동산국.

상업용지의 경우 개발자는 입찰, 상장, 입찰 또는 계약양도 절차를 통해 '거래확인서'를 받습니다. 이 문서를 사용하여 토지 양도 또는 할당 절차를 처리하고, 토지 등록을 수행하고, "국유 토지 사용권 증명서"를 취득하십시오.

2. 토지 취득 및 철거를 위해서는 '집 철거 허가'를 신청하여 취득하세요.

도시 주택 철거는 경제 및 사회 발전의 요구를 충족시키지 못하는 도시 계획 지역의 국유지에 원래 주택과 그 부속물을 철거하고 재건축하여 도시의 전반적인 기능을 개선되고 강화될 수 있습니다.

1. 철거 방법:

1) 정부 주도 철거: 주로 임대, 구시가지 재건축 등을 통해 토지 사용권을 획득하는 철거를 의미함

2) 철거업자가 직접 철거하는 방식 : 대형 부동산 회사에서 흔히 사용하는 방식이지만 철거 허가를 신청해야 한다.

3) 철거업자에게 철거 위탁 : 철거 경험이 부족한 개발자가 주택 철거 전문업체에 위탁하여 작업을 수행하는 것이 적합합니다.

2. 철거의 주요 내용은 다음과 같습니다. (1) 낡은 가옥의 개조 등 주택 철거 및 건설 (2) 주거 지역과 같은 도시 기능, 토지 배치 및 공간 구조 조정 , 상업 지역 및 역, 생활 서비스 시설 등 공공 건물의 건설 및 개조 (3) 녹지 공간 확대, 오염 방지 프로젝트 등 환경 관리; 따라서 도시주택 철거는 도시건설사업과 함께 진행되며 도시건설의 중요한 부분이며, 특히 노후도시 재건축사업의 중요한 연결고리이다.

3. 철거 허가를 신청할 때 다음 신청 자료를 제출해야 합니다.

1) "도시 주택 철거 신청서"를 5부 작성합니다. >

2) 건설 프로젝트 승인 문서,

3) 건설 토지 계획 허가서

4) 국유 토지 사용권 승인 문서(건설 토지 승인서 또는 할당 결정) 편지)

5) 철거 기관 및 평가 기관에 대한 정보.

6) 철거 및 재정착 계획 및 프로그램(철거 대상 적색선 내 주택의 면적, 세대수, 재산, 용도 등에 관한 기본 정보, 철거 방법, 철거 기간, 재건축) 건설 방법 및 재건축 기간, 명확한 재산권 증명, 철거 보상 자금 출처 및 예산 금액)

7) 관련 금융 기관에서 발행한 철거 보상 및 재정착 자금 증명.

'우한시 도시 주택 철거 관리 시행 조치'에 따라 주택 철거 관리 부서는 신청서 접수일로부터 30일 이내에 신청서 검토를 완료해야 합니다. 조건이 충족되면 법에 따라 철거관리비(거주지역: 7위안/평방미터, 비거주지역: 3위안/평방미터)를 부과하고 주택철거허가증을 발급한다. 개발업체는 "집 철거 허가"를 취득한 후 철거를 조직하고 철거업체와 재정착 보상 계약을 체결할 수 있습니다. 재정착 보상에는 세 가지 방법이 있는데, 하나는 금전적 재정착, 다른 하나는 기존 주택에 대한 재정착, 세 번째는 현장 또는 다른 장소에 재건축하는 것이다. 철거가 완료된 후 철거 인수를 신청하고 "주택 철거 인수 증명서"를 취득합니다.

3. 기획 및 설계

건설사업계획관리의 주요 내용으로는 건설관리, 도로관리, 배관관리, 설계계획 승인, 건설사업계획 면허 발급 등이 있다. .

도시 국유지의 개발 및 사용 범위에서 프로젝트 계획 적용의 기본 단계는 다음과 같습니다. (1) 승인을 위한 프로젝트 제안서를 제출하거나 타당성 조사 보고서를 작성하기 전에 개발자는 다음과 같은 핵심 사항을 선언해야 합니다. (2) 사업 제안이 승인된 후, 개발자는 사업 부지 선정을 위해 기획국에 보고해야 한다. 즉, 신청자에게 부지선정계획 의견고지를 발행하고, 사업용지를 결정하며, 위치, 면적, 범위 등에 대한 보다 상세한 의견을 제공하며, 계획 및 설계조건도 동시에 발행해야 한다. (3) 사업 부지 선정 후 건설 단위에서 기획 및 설계 조건을 적용하고, 기획 부서는 기획안을 설계하기 위해 설계 기관을 지정합니다. (4) 승인된 설계안은 기본 설계 또는 건설 도면 작성의 기초가 되며 건설 토지 계획 허가를 받기 위한 필수 조건이기도 합니다. (5) 승인된 설계계획 고시와 타당성조사보고서를 토대로 토지철거부서와 토지이용, 철거 및 정착에 관한 의견을 협의한 후, 개발자는 기획국에 건설토지계획허가를 신청해야 한다. 증명서는 토지 사용권 획득에 필요한 서류입니다. (6) 건설 프로젝트 계획 허가 신청은 해당 프로젝트가 연간 공식 계획에 포함된 후 프로젝트 건설이 계획 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위한 최종 법적 절차입니다. 착공절차 이 증명서는 공사를 신청하고 착공하는데 필요한 서류입니다. 수익이 나는 부동산개발을 하려면 국유토지사용권을 취득해야 한다. 도시부동산관리법 관련 규정에 따르면 부동산 개발용 토지의 1차 시장을 확보하는 방법에는 양도와 할당의 두 가지 방법이 있습니다. 양도를 통해 토지사용권을 취득하기 위한 법적 증명서는 국유 토지사용권 증명서이고, 할당을 통해 토지사용권을 취득하기 위한 임시 증명서는 건설용지 승인서 또는 할당 결정서입니다.

1. 사업지정위치를 선정하고 '건축사업부지선정의견서' 및 '건축부지계획허가증'을 취득한다. 그리고 "건설 프로젝트 부지 선정 의견" 첨부 파일을 받으십시오: 계획 및 설계(토지 이용) 조건

1) 건설 프로젝트 부지 선정 신청서

도시 계획 행정 부서는 다음과 같습니다. 개발 전략, 도시 기본 계획, 구역 계획, 규제 세부 계획을 포함한 모든 수준의 도시 경제 및 사회 계획을 기반으로 건설 프로젝트의 요구 사항을 고려하고 국가 규정에 따라 규정된 기한 내에 계획을 제안해야 합니다. 「도시계획법」, 「건축사업 입지선정계획관리조치」 등 사전검토의견 및 입지선정의견. 이후 도시계획행정과는 국토관리부와 협력해 사업 관련부서의 의견을 수렴하고, 초기 검토의견 및 부지 선정에 대한 검토의견을 제출한 뒤, 승인된 사업을 정부에 제출해 승인을 받을 예정이다. 승인기간을 정하여 사업부지선정의견서를 발급합니다.

건설 프로젝트 부지 선정 의견서의 주요 내용에는 건설 프로젝트의 기본 상황과 건설 프로젝트 계획 및 부지 선정의 주요 근거가 포함되어야 합니다.

2) 건설용지계획 신청

도시건설용지계획의 기본관리는 토지이용특성과 전체 배치를 토대로 건설사업에 사용할 수 있는 토지를 결정하는 것이다. 도시 계획에 따라 결정되는 구역, 사용할 수 없는 토지, 건설 프로젝트의 기능 및 사용 요구 사항 충족을 전제로 토지를 경제적, 합리적으로 사용하는 방법. 도시계획 행정부문은 도시토지의 통일적인 계획과 관리를 실시해야 하며, 엄격한 계획통제를 실시하는 것은 도시계획 실시의 기본 보장이다.

3) 디자인 부서에 디자인을 위임하고 디자인 계획을 제출하여 검토를 받습니다.

선언 계획 포인트.

기획의 핵심은 계획사업이나 건설사업의 타당성 조사를 위한 기본계획 기초이다. 기획부서는 타당성조사보고서 승인을 결정하기 전에 개발사업에 대한 의견을 개발단위의 초기기획부서에 요청할 수 있다. 건설주체는 계획승인 절차를 마친 후 기획부서에 부지선정지정 신청을 하고 부지계획의견 고시를 받아 부지선정지정을 신청해야 한다.

위에서 언급한 "한 권의 증명서"를 신청할 때 다음 신청 자료를 제출해야 합니다.

1) 건설 토지 신청서

2) 사업 허가증 및 부동산 개발 단위의 자격증

3) 토지 사용 증명서 또는 토지 소유권 증명서

4) 1:2000 지형도.

개발자는 '건축사업 부지선정의견'과 '건축토지계획허가'를 받은 후 동시에 a\건설관리청에 가서 계획계획을 신청하고 '건축허가증'을 받을 수 있다. 프로젝트 기획 허가증" 증명서", b\ 농지 보호청에 가서 토지 취득 및 양도 절차를 밟고 "건축 토지 승인서"를 받습니다. 토지이전계약이나 할당절차를 처리하려면 토지이용국에 가서 "국유 토지사용권 양도계약"을 체결하거나 "건설용지 할당 결정"을 받으세요. C\ 지적사무소에 가서 "국유 토지 사용권 증명서"를 신청하세요. 철거 사무소에 가서 "철거 허가증"을 신청하세요.

2. 기획계획서와 건축계획도면을 가지고 건축계획을 신청하고, 건축 레드라인 지도와 건축도면을 취득한다. 건설계획 제출은 2단계로 나누어진다.

1) 기획계획승인단계에서는 '계획건축계획승인의견'을 받습니다. 이 단계에서 제공되어야 하는 정보는 다음과 같습니다:

a\1: 2000년 지형도 사본 1개

b\1: 500년 지형도 사본 1개( 도로 빨간색 선 및 CD 포함)

c\ 건설 프로젝트 계획 및 건축 계획 도면 및 CD 1세트(대규모 프로젝트는 2-3가지 다른 설계 단위의 계획 계획 및 CD를 제공해야 함)

c\ p>

d\ ""한 권의 인증서"와 그 첨부 파일(사용 계획 및 설계 조건 및 계획된 토지 범위 라인).

2) 건축 도면 승인 단계에서 건물의 빨간색 선 도면 5부와 건축 도면 3부를 확보합니다. 이 단계에서 제공해야 하는 정보는 다음과 같습니다:

a\토지 증명서 또는 필지 지도 사본 또는 "양도 계약" 또는 "할당 결정"

b\공공 보안 , 화재 예방, 계획 검토실, 민방위, 물 공급, 전력 공급, 도시 관리, 교통 관리, 통신 파이프라인, 내진, 환경 위생, 가스, 정원 가꾸기 및 기타 부서의 의견 또는 영수증 검토

c\ 건축 도면 사본 3개와 CD.

3. 건설 프로젝트의 레드라인 위치 확인 및 검사를 신청하고 건축 인증 레드라인 지도를 받으세요. 레드 라인 위치 지정에는 건물 레드 라인 위치 지정과 시립 레드 라인 위치 지정이 포함됩니다. 빨간색 선을 먼저 찾은 다음 선을 확인하는 과정입니다. 레드라인 위치 결정 작업이 완료된 후 건물 건설이 플러스 또는 마이너스 0에 도달하거나 시립 파이프라인이 도랑에 묻혀 흙으로 덮이기 전에 건설 단위는 레드라인 검사를 신청해야 합니다. 레드라인 위치 지정을 신청할 때 다음 원본 문서를 제출해야 합니다.

1) 건물 레드라인: 완전한 승인 절차가 포함된 레드라인 지도, 건물 건축 도면, 건물 레드라인 해제 통지서.

2) 건물 시험 출시를 위한 레드 라인: 레드 라인 지도, 건물 마스터 플랜 또는 건축 도면, 레드 라인 시험 출시에 대한 공지.

3) 지자체 레드 라인: 레드 라인 지도, 파이프라인 프로젝트 승인 문서 및 완전한 승인 절차가 포함된 건설 도면.

4) 빨간색 선이 계획 도로나 기타 예약된 계획 관리 구역과 관련된 경우 건설 단위도 도시 계획 연구소에 가서 도로 좌표 및 기타 관련 데이터를 추출해야 합니다.

4. '건축사업계획허가 통지서'를 신청하세요. 신청이 완료된 후 이 통지서를 건설관리부서에 지참하여 '건축허가서'를 신청하세요. 건설사업이 ±0에 도달하면 통지서 및 기타 관련 자료와 함께 "건설사업 기획 허가"를 신청하십시오. 쓰레기 처리 비용을 지불하려면 도시 관리국 고형 폐기물 관리 사무소에 건물 레드라인 지도를 가져오세요. "건설 프로젝트 계획 허가 통지서"를 신청할 때 다음 정보를 제출해야 합니다:

1) 국유 토지 사용권 증명서

2) 도시 기반시설 지원 수수료 수령 ;

3) 민방위 수수료 영수증

4) "건설 프로젝트 계획 허가 통지서" 신청서

5) 투자 라이센스

6) 해당 노선에 대한 '레드 라인 포지셔닝 북' 원본 공개

5. '건설사업 기획 허가'를 신청합니다.

신청이 완료된 후 개발자는 건설 완료 후 3개월 이내에 건설 프로젝트의 긍정적 부분과 부정적인 부분에 대한 관련 건설 절차를 처리하기 위해 "건설 프로젝트 계획 허가증"을 건설 관리 부서에 제출해야 합니다. 사업시행자는 준공도면증명서를 가지고 "건설사업기획 승인자격"을 신청하여야 한다.

'건축사업 기획 허가' 신청 시 다음 정보를 제출하세요:

1) '건축 사업 계획 허가 통지'

2) 긍정적인 후 네거티브 검사 선과 봉인이 있는 "레드 라인 위치 지정 책" 사본

3) 포지티브 및 네거티브 라인 검사와 봉인이 있는 "레드 라인 지도"