선양의 두 번째 주택에 대한 계약금이 50%로 인상되었습니다. 규제 강화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

2017년 10월 우리나라가 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 분명한 입장을 내놓은 이후 곳곳에서 규제정책이 도입됐다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택' 정책이다. 실제로 태도를 취하는 것이 이러한 통제정책에 가장 큰 영향을 미치게 될 것이며, 역시 부동산 투기꾼들이다. 장기적으로는 통제정책 강화로 인해 부동산 투기꾼은 시장에서 제거될 것이며 이는 필연적으로 부동산 시장의 안정성을 유지하게 되며 이는 일반 주택 구매자의 권리와 이익에 영향을 미칠 것입니다.

9월 6일, 선양 부동산국과 랴오닝성 선양 천연자원국은 공동으로 '우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다.

'고시'에서는 주택용지양도 프리미엄율을 엄격히 통제해야 한다고 지적했다. 택지는 주택가격제한, 지가경쟁, 지가제한, 건설경쟁, 자기소유 경쟁 등의 방법으로 양도됩니다. 부동산 개발업체가 건설 및 자립을 위해 경쟁하는 부분은 상업용 주택 개발 및 건설 비용에 포함되지 않습니다.

'고시'는 부동산 개발사업의 경쟁력 있는 건설을 위한 엄격한 관리방법을 마련하고, 전 과정에 대한 감독을 강화하며, 경쟁력 있는 건설시설과 건설시설의 설계, 승인, 시공, 인수, 인도가 동시에 이루어지도록 보장한다. 상업용 주택 건설.

'고시'에는 부동산 개발회사가 토지사용권을 취득한 후 자체사유로 인해 요구되는 개발 및 건설을 이행하지 못하는 경우 관련 규정에 따라 처리하도록 규정하고 있습니다. , 그리고 부동산 개발 회사와 그 실제 지배력도 부동산 개발에 참여하기 위해 Shen의 토지 입찰에 참여한 VC 지분을 가진 다른 회사로부터 금지됩니다.

'고시'에서는 토지와 건설관리 부서가 양도된 주택용 토지에 대해 업무 연계를 강화할 것을 제안하고 있으며, 건설관리 부서는 부동산 개발 기업에 규정에 따라 프로젝트 개발 및 건설 계획을 제출하도록 요구해야 합니다. 프로젝트 건설 시작 시간 및 완료 시간을 포함한 토지 양도 계약 단계적 개발의 경우 각 단계의 시작 및 완료 시간을 지정해야 합니다. 단계별 계획에 따라 공사가 지연되거나 추진되지 않는 프로젝트에 대해서는 회사의 주요 담당자와 면담을 하여야 하며, 회사가 시정에 협조하지 않을 경우 불량행위기록에 포함되어 회사의 제재를 받게 됩니다. 자격 검증 및 기타 측면. 토지건설관리부문은 규정에 따라 연간 주택토지계획, 토지 제공은 되었으나 착공되지 않은 상황, 착공되었으나 완공되지 않은 건설 상황을 대중에게 공표해야 한다.

'공고'는 법에 따라 무단분양 행위를 엄격히 시정하고, 상업용 주택사업의 시장진입 속도를 과학적으로 파악하고, 부동산 개발회사는 승인된 주택을 모두 공개해야 한다. 상업용 주택 분양 허가를 받은 날로부터 10일 이내에 주택이 규정에 따라 매각되지 않은 경우, 관련 규정에 따라 처리하는 것 외에 출처 및 판매 가격. 프로젝트 온라인 서명 시스템을 일시 중단하고 수정 후 복원할 수 있습니다. 상업용 주택 프로젝트의 개발 및 건설 비용과 주택 장식 기준을 엄격하게 검토합니다.

'공지사항'에는 사업별로 상업용 주택 매매가격 운용에 대한 실시간 모니터링이 필요하다고 명시되어 있으며, 사업가격이 크게 변동할 경우 부동산 담당자는 개발 회사는 적시에 인터뷰를 해야 하며 회사는 이유를 설명해야 합니다. 정당한 이유 없이 큰 가격 변동을 초래한 프로젝트에 대해 기한 내에 시정하도록 기업에 명령한다. 기한 내에 시정하지 않으면 해당 프로젝트의 온라인 서명 시스템이 정지되고 시정 후 복원된다.

'고시'에는 개인이 첫 번째 상업용 주택을 구입하는 경우 계약금 비율을 엄격하게 시행하여 30% 이상이어야 하며, 두 번째 상업용 주택에 대한 계약금 비율을 인상해야 한다고 명시되어 있습니다. 50%로. 계약금은 일시불로 납부해야 하며, 분할납부 및 계약금 대출은 금지됩니다. 개인주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 2년에서 5년으로 조정된다.