미디어: 기존 모기지 이자율을 계속 낮출 수 있나요?

2월 대출시장 공시이자율(LPR)이 예정대로 발표됐다. 중앙은행 홈페이지에 따르면 2월 20일 1년 만기 LPR은 3.65%, 5년 만기 LPR은 3.65%였다. LPR은 4.3% 이상으로 이전보다 높은 수준을 유지했습니다.

5년 LPR 가격은 기존 주택 구매자 모두의 월별 지불금과도 관련이 있다는 점에 유의해야 합니다. 업계 입장에서는 부동산 시장 회복을 촉진하기 위해 5년 이상 LPR을 낮추는 것 외에도, 합리적인 방안을 통해 기존 고액 주택담보대출 금리를 낮추는 것이 더 중요하다.

6개월 연속 변동이 없는 이유는 무엇입니까?

중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2월 20일 1-1-200%의 LPR이 3.65%라고 발표하도록 승인했습니다. 1년, 5년 이상 4.3%, 두 범주 모두 이전과 동일하게 유지됩니다. 위 LPR은 다음 릴리스까지 유효합니다. LPR은 현재 2022년 8월 이후 6개월 연속 변동 없이 유지되고 있습니다.

중국 Everbright Bank 금융시장부 거시 연구원 Zhou Maohua가 지적했듯이 이번 달 LPR은 변동이 없었습니다. 그 이유는 주로 MLF 정책 금리가 변동 없이 유지되었고 일부 은행이 LPR에 더 큰 압력을 받았기 때문입니다. 이자 마진. 1월 재무 데이터에 따르면 총 신용 금액과 기업 신용 수요가 이상적이며 이는 현재 금리 수준이 전반적으로 적당한 수준을 유지하는 동시에 70년대 신축 상업용 주택 가격을 어느 정도 반영합니다. 1월 대도시와 중도시는 전월 대비 11개월 연속 하락세를 마감해 전반적인 부동산 시장이 점차 개선되고 있는 것으로 나타났다. 이는 부동산 시장 안정을 위한 국내 '도시별 정책'이 점차 효과를 보이고 있음을 반영한다. , 부동산 시장이 개선될 것으로 예상되고, 모기지 금리의 단기 인하 필요성도 감소했습니다. 또한, 1월의 계절적 요인을 고려하면 금리 인하에는 경제지표를 활용한 추가 지침이 필요합니다.

지신투자연구원 왕윤진 선임연구원은 LPR 호가가 6개월 연속 변동이 없는 것은 중앙은행이 금리 인하 결정에 대해 매우 신중한 태도를 취하고 있음을 보여준다고 말했다. 한편, 주요 선진국의 금리 인상률은 하락세를 보였지만 여전히 금리 인상 사이클에 진입해 2023년에는 고금리를 유지할 가능성이 높다. 우리나라가 다시 금리를 인하할 대외 여건은 다음과 같다. 아직도 풀리지 않았습니다.

반면, 국내적으로 보면 현 경제는 1월 들어 신용과 사회자금이 크게 늘었고, 기업의 자금조달 의향도 높아졌으며, 금리인하의 필요성도 커지고 있다. 단기적으로는 감소했으며, 이전의 여러 금융 정책이 계속 시행되고 있으며 정책의 효과는 아직 확인되지 않으며 금리 인하의 긴급성은 감소했습니다. 또한 최근 몇 달 동안 대부분의 은행이 예금 및 대출 금리를 인하했으며, 일부 지역에서는 첫주택대출 금리와 신용대출 금리가 4% 이하로 떨어져 추가 금리 인하 여지가 제한됐다.

'목표 금리 인하'가 중요한 가이드라인 될 수도

LPR은 수개월째 변동 없이 유지되고 있지만, 업계 입장에서는 '목표 금리 인하'가 가이드라인이 될 수도 있다. 정책의 중요한 지침이 되는 동시에 비용을 절감하면서 차별화되고 정확한 지원이 가능하도록 구조 조정을 고려합니다.

중국 민성은행의 원빈 수석 이코노미스트가 지적했듯이 MLF와 LPR 금리 인하는 수요를 자극하는 동시에 쉽게 차익거래 공간을 조성하고 지역 과열을 유발할 수도 있습니다. 따라서 지금까지 발표된 일련의 정책으로 볼 때 일부 업종에 대한 목표 금리 인하가 정책의 중요한 방향이 될 수 있다.

예를 들어, 최근 몇 년 동안 중앙은행은 재대출 금리를 1.75%로 낮추어 상업은행의 한계부채비용을 낮추기 위한 다양한 구조적 정책 도구를 도입해 대출 금리를 낮추었습니다. 실물경제의 중요한 영역과 취약한 연결고리를 효과적으로 지원합니다.