2021년에는 주택을 구입할 가치가 있는 곳은 어디인가요?

안녕하세요. 저는 Serious House Buying의 창업자 스펜서입니다.

지난 2년 동안 부동산 회사들은 힘든 시간을 보냈던 것 같습니다.

인민법원 공시 홈페이지에 따르면 2019년 11월 20일 현재 446개 부동산 회사가 파산을 선고한 것으로 집계됐다. 이는 하루 평균 1개 이상의 부동산 회사가 파산하고 있다는 뜻이다. 이는 역사적 기록을 세웠습니다.

2020년 우리는 또 다른 전염병을 만났습니다.

그래서 어떤 사람들은 부동산 산업이 죽어가고 있다고 말합니다.

이건 단순히 국제적인 농담이고 전혀 재미없다고밖에 말씀드릴 수 없습니다.

우리나라에 부동산 회사가 수천 개만 있다면 매년 수백 개가 파산하는 것은 끔찍한 일입니다

그러나 사실 중국에서는 부동산회사가 수만개가 있는데 그 중 1%도 안 되는 회사가 파산하는데 왜 당황할까요?

그리고 요점은, 2020년에 주택 가격이 하락하는 것을 보셨나요? 아니, 올라가야 합니다.

따라서 현재 개발 상황으로 볼 때 주택 가격, 특히 핵심 지역의 주택 가격은 본질적으로 중산층의 미래 소득과 일치하지 않기 때문에 상업용 주택 가격은 여전히 ​​강세를 보일 것입니다. 소득.

우리는 다양한 '통제'에 대해 늘 들어왔습니다. 사실 규제는 주택 가격을 규제하는 것이 아니라 주택 가격 상승 속도를 규제하는 것입니다. 이전 상황은 주택 가격이 너무 빠르게 상승하고 소득 증가와 불균형을 이루었다는 것입니다.

이 집값은 자동차의 속도와 비슷하다. 가속도는 떨어졌지만 여전히 속도는 오르고 있다.

부동산 회사의 파산이나 규제 정책과 관계없이 핵심 도시 핵심 지역의 주택 가격이 상승하고 있다는 사실은 변하지 않을 것입니다.

그럼 2020년 가장 어려운 해에도 집값은 떨어지지 않을 텐데, 2021년에는 무슨 일이 일어날까? 구입하는 방법?

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좋은 지역이란 무엇인가요?

도시나 지역의 구매 가치가 있는지 구체적으로 판단하는 방법은 무엇인가요?

개인적으로는 주로 인구, 교통, 산업 이 세 가지 요소에 달려 있다고 생각합니다.

어느 도시이든지 인구가 가장 중요한 고려 사항입니다.

이것이 바로 많은 도시가 사람들을 끌어들이려고 노력하고 있음을 알 수 있는 이유입니다.

선전이 이렇게 성공한 가장 큰 이유는 많은 도시보다 더 빨리 '사람을 빼앗아간다'는 점이다.

하지만 인구를 볼 때 당연히 전체인구만을 보는 것이 아니라 순인구증가, 가구등록인구, 학령인구라는 3대 핵심지표도 함께 살펴봅니다.

그런데 거주 인구 밀도, 도시 인구의 평균 연령 등도 확인할 수 있습니다. 이러한 정보는 일부 전통적인 공식 웹사이트에서는 찾을 수 없지만 홍콩에서는 찾을 수 없습니다. 확인하고 싶은데 체크가 없습니다.

교통수단을 살펴보겠습니다.

고속철도, 공항 등 교통수단으로만 보지 마세요. 고속철도와 고속도로는 곳곳에 건설됐지만 여전히 열악합니다.

좋은 곳은 고속철도, 고속도로, 공항이 있다고 해서 좋은 곳은 아니다.

교통 지표는 경전철, 지하철, 버스 시스템, 특히 수송 능력이 크고 속도가 빠르고 빈도가 높은 철도 교통의 전반적인 강도를 살펴봐야 합니다. 더 강한 활력과 미래가치를 선사합니다.

세 번째는 산업이다.

여기서 언급하는 산업이란 누가 도시의 GDP에 기여하는지를 의미할 뿐만 아니라, 도시의 산업 분포와 구성, 어떤 인재를 유치하고 어떤 도시를 제공하는지까지 포함한다. 구매력.

인터넷에서 농담으로 이야기하면 단순히 집을 열고 사람을 잡는 것은 지속하기 어려운 단기 최음제라고 말하는 사람들도 있습니다. 다소 천박하게 들릴 수도 있지만 실제로는 거친 것이 아닙니다.

도시가 자연스럽게 젊은이들에게 매력적인 곳이 되기 위해서는 도시가 젊은이들에게 얼마나 많은 기회를 줄 수 있는지, 얼마나 높은 임금을 제공하는지에 달려 있다.

물론 도시의 기후가 특히 좋다면 플러스가 될 것입니다.

그래서 선전과 상하이가 이렇게 많은 젊은이들을 끌어들일 수 있는 데에는 산업과 기후 모두 꽤 적합한 이유가 있습니다.

위의 세 가지 점을 바탕으로 자신이 위치한 시나 도를 기준으로 수평적 비교를 하고, 어느 지역이 대체로 좋은지 살펴본 뒤, 그 곳의 주택을 고려해 볼 수 있다.

하지만 광둥-홍콩-마카오 대만구, 장강삼각주, 베이징 주변이라면 사실 집만 좋으면 크게 생각할 필요가 없다. , 앞으로도 나쁘지 않을 것입니다.

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고정자산으로 보이는 주택,

유동성 문제도 주의해야 한다

"집은 생활을 위한 것이고, 투기는 아니다." 이 점은 언제든지 명심해야 한다. 투자용으로 집을 산다면 유동성 문제도 고려해야 한다.

모든 투자에는 유동성, 안전성, 수익률 등을 고려해야 하며, 부동산 투자에도 마찬가지입니다. 유동성을 구체적으로 살펴보는 방법은 중고주택 거래자료를 참고하면 된다.

수년 간의 중고 거래 데이터로 볼 때 1, 2선 도시의 주요 도시 지역의 소형 아파트는 단순히 경화에 불과한 반면, 3, 4선의 대형 아파트 시장은 계층 도시는 넓습니다.

선전과 같은 도시에서는 2020년 Lianjia 데이터를 통해 거래된 침실 1개 또는 2개(면적 45~65제곱미터)의 소형 아파트 비율이 60% 이상에 도달한 것을 볼 수 있습니다. /p>

심천에서는 초소형 아파트, 특히 명문대 출신 아파트의 시장 경쟁력이 별로 좋지 않다.

그러나 만약 당신이 극도로 부유하고 고급 주택을 살 여유가 있다면 물론 여전히 1급 도시의 고급 주택을 선택할 수 있습니다.

일반적으로 중심부의 일부 고급 주택은 비용 효율성이 매우 높기 때문에 선전 샹미 호수의 고급 주택은 얼마 전 판매가 시작 되 자마자 매진되었습니다.

물론, 멀리 떨어져 있거나 상대적으로 멀리 떨어진 교외에 투자하는 경우에는 1급 도시에 투자하더라도 최소한 5년 후 해당 지역의 전반적인 상황을 판단해야 합니다.

2선 도시의 경우 면적 85~120㎡의 방 3개짜리 아파트를 고려할 수 있다. 최근 2선 도시의 주목할만한 특징은 다양한 신규 구역이 생길 것이라는 점이며, 일반적으로 기존 구역보다 잠재력이 더 높으므로 학위를 위한 것이 아닌 이상 기존 구역보다는 새 구역을 구입하는 것이 좋습니다.

3선, 4선 도시에서는 투자심리로 구매하는 것을 권장하지 않습니다. 사실 대부분 자영업에 적합합니다. 꼭 구매해야 한다면 가장 좋은 것을 선택하세요. 지역 사회, 3-140-160 평방 미터.

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상하이는 제가 가장 좋아하는 도시이지만 처음은 아닙니다.

마지막으로 제가 가장 좋아하는 도시에 대해 이야기하겠습니다.

첫 번째 도시는 심천이다.

선전은 정말 비교할 수 없는 도시입니다. 도시 분위기, 기업 환경, 정부 효율성 등 모든 것이 노력의 결과입니다. /p>

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홍콩의 소동과 맞물려 선전의 위상도 높아졌다.

두 번째 도시는 항저우.

지난 2년간 항저우 부동산 시장의 가장 좋은 징후는 전국의 거의 모든 좋은 제품이 항저우에서 만들어진다는 것입니다.

항저우의 산업 업그레이드 속도도 충분히 빠르며 이는 기대할만한 가치가 있으며 항저우는 더욱 발전할 가치가 있습니다.

세 번째 도시: 소주.

올해부터 쑤저우의 규제가 어떤 면에서는 상하이를 능가할 정도로 강세라고 할 수 있다.

모두들 부동산 시장의 한 가지 측면을 기억해야 한다. 도시의 규제가 높은 압력의 시기에 접어들었을 때, 도시가 해야 할 다음 일은 부동산 시장의 공백으로 인해 얻은 소중한 시간을 활용하는 것이다. 도시 개발을 수행하기 위해 열심히 노력합니다.

쑤저우는 시각적으로 업그레이드 단계에 접어들고 있어 모두가 상상 이상일 수도 있는 넓은 눈으로 2021년 쑤저우의 발전을 지켜보고 있다.

마지막으로 상하이가 있다.

저는 상하이에 핵심 팀을 아주 일찍 배치했습니다. 제가 상하이에 대해 가장 낙관하는 점은 자연적인 지리적 이점만이 아닙니다. 직설적으로 말하면 지금도 신이 먹을 것을 상주시는 도시이다.

솔직히 말해서 상하이의 전반적인 근무 분위기는 선전과 비교할 수 없습니다

그러나 사계절이 뚜렷하고 스모그가 적은 기후와 재정적으로 인해; 센터는 베이징과 광저우-선전을 마주할 때 상하이에 강한 우월감을 준다.

이런 우월감을 비판하는 게 아닙니다. 상하이가 정말 좋거든요.

외부적으로 상하이는 전체 대외 무역 시장을 바라보며 내부적으로는 중국에서 가장 부유한 지역인 장강 삼각주 지역의 내수와 장강이 전체 내륙 도시를 연결합니다. 그런 도시가 쇠퇴하는 것은 불가능하다.

상하이 사람들이 외국인을 혐오한다고 말해서는 안 됩니다. 상하이에서 태어난 모든 평범한 사람이 철거 대상으로 선정되지 않는 한 인생에서 어떤 일을 겪게 될까요?

세계 최고의 사람들과 경쟁하고 있습니다.

상하이에서 잘 안 되면 고향으로 돌아가 여유로운 삶을 살 수 있지만, 상하이 사람들이 잘 안 되면 어디로 갈 수 있나요?

철거를 원하지 않는 상하이인이라면 누구나 집을 사는 것은 쉽습니다.

자, 이제 공유했으니 다음으로 해야 할 일은 돈을 준비하는 것입니다.

2021년에는 모두들 좋은 집 구하시길 바라겠습니다.