세 자녀 등 새로운 수요에 부응하여 베이징 ***의 부동산 소유 주택 면적이 확대되었으며 운영 및 퇴출 메커니즘은 여전히 ​​개선되어야 합니다.

최근 '베이징시 *** 소유 주택의 계획, 설계 및 살기 좋은 건설에 관한 지침(시험)'(이하 '지침'의 2021년 버전)이 발표되었는데, 베이징에서 *** 소유 주택의 계획, 설계 및 살기 좋은 건설을 규정합니다. 부지 선택, 주차, 지원 시설, 설계, 주택 면적 및 중수도 시스템을 포함한 11개 항목을 포함한 계획, 설계 및 건설이 수정되었습니다. 그 중 '7090' 요구사항을 초과하는 단위 면적이 시장의 가장 큰 관심을 끌었습니다.

Heshuo Institution의 수석 분석가인 Guo Yi는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 2021년 버전의 '지침'이 현재 주택 구입 가족의 실제 생활 요구에 맞게 조정되었다고 지적했습니다. 필요에 따른 변화 원칙을 반영하여 요구 사항이 더욱 상세해졌습니다.

허숴(Heshuo) 기관의 데이터에 따르면 베이징은 2017년 6월부터 67,831가구의 부동산 소유 주택을 새로 공급했으며, 새로 공급된 면적은 거의 599만 평방미터에 달하며 둥청구와 인을 제외한 지역을 포함합니다. Xicheng 지역을 제외한 다른 모든 지역의 올해 신규 공급량은 최근 몇 년간 평균보다 훨씬 낮습니다. 시내 신규 공급 민간주택의 평균 매매가격은 제곱미터당 약 27,500위안으로 베이징 평균 주택가격보다 낮다.

베이징은 민간 주택 정책을 시작한 최초의 도시 중 하나이며, 민간 주택 출시 후 4년 반이 지나면 특정 경제적 여유가 있는 사람들의 문제를 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 집을 살 여유가 없는 가족의 주택 문제. 민간 주택 프로젝트의 건설 및 운영 과정에서 배송 지연, 재생수 시스템 실패 및 숨겨진 위험과 같은 문제가 발생했으며, 일부 프로젝트의 주차비 및 부동산 요금은 상업용 주택 단지와 비슷하거나 훨씬 더 높습니다. 출구 메커니즘도 개선되고 개선되어야 합니다.

새로운 주거 수요에 대응하기 위해 면적을 늘리고 변경합니다.

베이징 주택 및 도시 농촌 개발 위원회에서 발행한 공지에 따르면 2021년 버전의 '지침'이 일률적으로 조정될 예정입니다. 관련자료를 토대로 '시6개구역'을 '중심도시구역'으로 변경하고, 부지선정, 지원시설, 아파트형, 면적 등 11개 항목을 개정했다. 그 중 단위면적 개정이 유치됐다. 시장의 가장 큰 관심.

2021년판 '지침'은 '아파트의 디자인은 주거용 디자인 사양의 요구사항을 준수해야 한다'는 당초 규정을 바탕으로 '가족 세대 등 새로운 요구를 충분히 고려한다'고 덧붙였다. '삼자녀 정책'과 홈케어가 부각되는 사회 현실에 부응해 '다자녀, 연령적용성' 등을 제시했다. 일부 기존 가족의 규모와 구조에 변화가 발생했습니다.

면적 측면에서 2021년판 '지침'은 '시 6개 구의 신규 프로젝트 총 건축 면적이 90제곱미터를 초과할 수 없다'는 요건을 깨뜨렸다. , 중심 도시의 신규 프로젝트에 대해 차별화된 면적 기준을 시행합니다. 18층 이하 주거용 건물의 경우 아파트의 총 바닥 면적은 18층 이상 주거용 건물의 경우 총 95제곱미터를 초과할 수 없습니다. 아파트의 바닥 면적은 100제곱미터를 초과할 수 없습니다.

이번 개정에 참여한 베이징 주택 건축 설계 연구소 소장이자 베이징 저가 주택 정책 자문단 전문가인 Qian Jiahong은 화재 예방, 대피 및 기타 주거 지역의 영향으로 인해 다음과 같이 설명했습니다. 안전 요구 사항, 19층 주거용 건물 이상에는 더 넓은 바닥 수영장 공간이 있습니다.

따라서 면적 표준 개정 측면에서 2021년 버전의 '지침'은 먼저 베이징의 '주거 디자인'의 각 기능 공간에 대한 표준 요구 사항에 따라 3개 침실 아파트에 대한 적절한 내부 면적 지표를 제공합니다. 코드'를 작성하고, 층별 주거용 건물의 다양한 조합에 따른 층공유면적을 분석하고 여러 요소를 고려한 결과, 현재의 층차별화에 따른 면적기준을 책정하는 방식이 최종적으로 결정되었다.

베이징의 한 브랜드 부동산 회사의 시장 조사 담당자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 베이징의 새로운 주택 시장 관점에서 볼 때 '7090' 규정에 따라 토지 필지가 감소하는 것을 지적했습니다. 이는 일반적인 추세이며 세 번째 배치는 베이징에 집중되어 있습니다. 공급된 12개의 토지 중 3개만이 "7090" 요구 사항을 설정했으며 이는 패키지 내의 영역입니다.

저렴한 주택의 중요한 부분으로 민간주택의 가격이 주변 상업용 주택보다 저렴하다는 점을 지적했다. 2~3명의 자녀를 둔 가족의 요구 사항을 충족하는 동시에 상대적으로 저렴한 범위 내에서 주택 구입 압력을 유지할 수도 있습니다.

또한, 중심 도시 지역을 제외한 다른 지역에서는 2021년 버전의 '지침'에서 최대 면적 120제곱미터를 초과하지 않는 범위를 계속 구현하지만 '신규'라는 문구를 삭제합니다. 총 건축 면적이 90제곱미터인 프로젝트'에 대한 요건은 '미터 이하의 프로젝트가 총 건설량의 70% 이상을 차지한다'는 것이다.

베이징에서 부동산 소유가 가장 많은 주택에 대해 '연면적이 60㎡ 미만인 아파트 비율을 엄격히 제한'한다는 요건은 변함이 없다.

2021년 버전의 '가이드라인'은 다양한 시기와 다양한 가족 구성원의 기능 공간에 대한 주민들의 다양한 요구를 충족하기 위해 유연한 파티션을 통해 주요 구조의 넓은 공간 배치를 옹호합니다. 시스템, 가구, 장비 및 시설 등. 주거 용도의 다양성을 달성하기 위해 스위트 내 기능 공간을 분할합니다.

또한 입지 선정에 있어서는 2021년판 '지침'을 바탕으로 시 전체 계획에 따른 입지 선정 등 기존 조항을 바탕으로 수도권의 기능적 분포를 결합했다. 및 지역 산업 배치에 따라 각 지역에서 구매를 신청하는 가구를 결합해야 합니다. 부지 선택은 일자리-주택 균형 요구를 더 잘 충족하기 위한 효과적인 수요 조건을 기반으로 합니다.

궈이(Guo Yi)는 2021년 버전의 '지침'이 단위 면적을 완화하고 위치 선택을 보다 유연하게 만들어 다년간의 실천과 발전을 통해 베이징의 저렴한 주택 시스템의 요구에 적응했다고 지적했습니다. 둘째 또는 셋째 자녀를 둔 사람들을 위한 주택 면적 증가에 대한 수요는 현재 시장 요구에 따른 조정입니다.

운영 및 퇴출을 개선하고 개선해야 합니다

2017년 9월 20일에 "*** 베이징 재산권 주택 관리에 대한 임시 조치"(이하 ('임시조치')을 공식 발표하여 사유재산권은 정부가 제공하는 정책적 지원과 건설단위의 개발 및 건설을 의미함을 명시하였으며, 매매가격은 동일 입지, 동일 품질의 상업용 주택 가격 수준보다 낮습니다. , 사용 및 처분 권리가 제한됩니다. 정부와 주택 구매자는 재산권이 있는 상업용 주택에 대한 정책을 시행합니다.

2017년 6월 13일, 조양구 Jindu Homes 427가구에 대한 온라인 청약이 시작되었습니다. 9월 30일, Jindu Homes는 복권을 개설하여 베이징 최초의 지분 주택이 되었습니다. 프로젝트.

2017년 10월 16일 베이징 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지는 개인 소유 주택 정책에 대한 해석을 공개하며, 베이징이 개인 소유 주택 25만 가구에 대한 토지 공급을 완료할 것이라고 밝혔습니다. 앞으로 5년 안에.

***재산권 주택 정책의 시행은 집을 살 여유가 없는 경제적 여유가 있는 주민들의 생활 환경을 조속히 개선하는 데 도움이 될 것입니다. Chenhang(가명)은 베이징의 개인 소유 주택 시장에 깊이 관여하고 있습니다. 그는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 개인 소유 주택은 약 100만 위안의 계약금으로 주택을 구입할 수 있는 주요 옵션 중 하나라고 지적했습니다. 베이징의 집.

그러나 ***의 재산권 주택 인도 및 운영 과정에서 일부 프로젝트의 경우 인도 지연, 중수도 시스템 장애 및 숨겨진 위험, 주차비 및 재산세와 같은 문제가 거의 또는 심지어 발생합니다. 그 중 수도 시스템의 고장은 물 누출, 누수, 주택 내 물 역류 등의 문제를 빈번하게 발생시킵니다.

궈이는 프로젝트 인도 및 사용 과정에서 발생한 문제로 인해 국유 주택의 전반적인 평판이 훼손됐다고 지적했다. 재생수 시스템 설계의 원래 의도는 프로젝트 운영을 더욱 집중화하고, 에너지 소비를 줄이고, 주택 구입 가족의 생활비를 절감하는 것이었지만, 불완전한 시스템 구축으로 인해 사용 실패와 숨겨진 위험이 발생했습니다. 2021년 버전의 "지침"은 재생수 시스템에 대한 규정을 수정합니다.

*** 소유 주택의 비싼 주차비와 재산세에 대한 일부 주택 구입 가족의 질문에 대해 Guo Yi는 *** 소유 주택이 있어야 하는지에 대해 논의할 필요가 있다고 생각합니다. 시장 지향적인 방식과 시장 지향적인 충전 기준으로 운영되는 반면, 주택 구입 가족의 재정 능력은 제한적이며, 다른 한편으로는 시장 기반 요금이 그들의 생활에 대한 부담을 증가시킬 것입니다. 상대적으로 이상적인 생활 환경을 보장하기 위해 시장 기반 요금을 부과하는 것은 두 당사자 간의 가격 차이와 서비스 격차를 보상하기 위해 정부 재정 보조금이 필요할 수 있습니다.

또한 재산권 주택 퇴출 메커니즘도 개선되어야 합니다. 임시조치는 재산권이 있는 부동산의 매수인이 부동산 증명서를 취득한 지 5년이 지나지 않은 경우, 부득이하게 양도할 필요가 있는 경우에는 주택의 재산 지분을 양도할 수 없도록 규정하고 있습니다. 특별한 사유가 있는 경우 신청서를 제출하면 지주회사가 이를 환매하게 됩니다. 구매 가격은 구매 가격을 기준으로 감가상각비, 가격 수준 등을 고려하여 결정됩니다.

5년 이상 부동산 증명서를 취득한 후, 동일한 가격 조건으로 매입한 주택의 재산권 지분 양도를 신청할 수 있으며, 보유 중인 경우에는 지주회사가 우선권을 갖습니다. 대행사가 우선 거절권을 포기하는 경우, 구매자는 보유 대행사가 구축한 네트워크를 통해 구매한 주택의 재산권 지분 양도를 신청할 수 있습니다. 서비스 플랫폼은 구매한 주택의 재산권 지분 양도에 대한 정보를 게시합니다. 주택, 양도 대상은 재산권 주택 구입 조건을 충족하는 다른 가족이어야 합니다.

베이징 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지의 최근 자료에 따르면, 2017년 9월부터 현재까지 약 46,000가구의 개인 소유 주택으로 구성된 30개 이상의 프로젝트가 건설 및 건설됐다. 베이징에서 사용중입니다. 온라인 서비스 플랫폼은 아직 출시되지 않았으며 일부 주택 구매자의 주택 양도 및 상속에 대한 질문은 아직 답변되지 않았습니다.

BBMG Dacheng·Jincheng Yayuan은 순이구 최초의 민간 소유 주택 프로젝트이자, 2017년 10월 27일 청약 등록이 시작된 베이징 최초의 민간 주택 프로젝트 중 하나입니다. 단가는 19,000위안/제곱미터이고, 구매자가 보유한 재산권 비율은 40입니다. Jincheng Yayuan의 소유자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 이 프로젝트가 2019년 10월에 공식적으로 양도되었다고 말했습니다. 올해 일부 소유자는 부동산 증명서를 게시했지만 중개업체를 위탁했기 때문에 아직 받지 못했습니다. 그들을 신청하십시오.

주인은 Jincheng Yayuan 지역 사회의 주택 품질과 녹화가 일반적으로 주변 상업 주택 지역 사회보다 좋지 않다는 점을 발견했습니다. 현재 50,000위안을 초과합니다. 소유자의 지식에 따르면 현재 Jincheng Yayuan에는 매매할 주택이 없습니다. *** 소유 주택의 거래가 종료되고, 매입 대상 요건이 까다로우며, 매매 가격 및 거래 내역이 아직 명확하지 않은 등 소유자가 자신의 집을 매매하는 것이 번거로울 것을 걱정하고 있습니다. *** 소유 주택이 첫 번째 주택을 점유할 수 있는 자격도 걱정되고 있으며, 향후 주택 교체 및 개선을 위한 계약금 비율이 높을 것이며 자금은 더욱 부족할 수 있습니다.

궈이(Guo Yi)는 베이징에서 가장 많은 부동산을 소유한 주택의 폐쇄 주기 운영 모델이 정책 설계 초기의 기본 논리 중 하나이며, 이는 순수한 주택 보안의 목적을 달성하는 데 도움이 된다고 믿습니다. 동시에, 주택 구입 가족이 사모 주택 이용에 따른 후속 문제를 더 잘 해결할 수 있도록 사모 주택 이전 플랫폼 구축과 거래 서비스 기관 결정을 가능한 한 빨리 의제에 올려야 합니다. .

Chenhang은 개인 소유 주택의 신규 공급이 감소하고 있다고 밝혔습니다. Heshuo Institution의 데이터에 따르면 베이징에서는 올해 7개의 신규 개인 소유 주택 프로젝트가 있었고 새로 공급된 주택 수는 6,201가구입니다. 신규 공급면적은 555,100㎡로 지난 5년간 전체 공급량의 각각 9.1과 9.3을 차지했다.

Chenhang은 한편으로는 과거에 비해 ***의 부동산 소유 주택 수요가 감소한 것에 영향을 받을 수 있다고 생각합니다. 임대와 구매를 병행하고 저렴한 임대주택 건설을 추진** *앞으로는 자가주택이 저렴한 주택 공급의 주요 공급원이 되지 않을 것입니다. 신규 공급 감소로 인해 판매 중인 일부 재산권 주택 프로젝트의 판매가 객관적으로 촉진되었습니다.

또한 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 올해 베이징의 첫 번째 중앙 집중식 토지 공급 중 하이뎬구 수춘 판자촌 개조를 위한 토지 2필지가 많은 관심을 끌었다고 밝혔습니다. 주의사항 그들의 목록 문서에는 토지 가격이 합리적인 상한가에 도달하면 정부가 보유한 상업용 주거 재산권 지분에 대한 경쟁 입찰을 통해 토지 소유권이 결정된다는 것이 분명합니다. 많은 사람들은 이를 "신형 개인 소유 주택"이라고 부릅니다. 실제로 이러한 유형의 주택은 개인 소유 주택의 저렴한 주택 범주에 속하지 않습니다.

수촌(Shucun) 토지 목록 문서에는 “이 유형의 주택은 정부와 구매자가 주식에 대한 소유권을 갖는 상업용 주택”이라고 명시되어 있습니다. 5년간 보유 후 시가로 매입하여 소유자와 정부가 재산권을 공유하며, 이후의 양도도 일반 상업용 주택과 다르지 않습니다.

한 TOP 부동산 회사의 시장 조사원은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 새로 공급되는 일부 택지에 대해 정부와 주택 재산권을 공동 보유하는 정책은 주택 재산권을 공동 보유하는 정책은 주택 재산권을 줄이기 위한 것이라고 지적했다. 반면 주택 구입 기준은 부동산 투기를 막기 위해 매매 조건도 높인다.