프랑스 부동산에 투자할 가치가 있나요? 이해하는 것이 중요합니다.

중국과 비교했을 때 프랑스의 부동산 투자에는 많은 차이점이 있다. 프랑스에서 집을 구입하려면 다음 사항을 알아야 합니다.

프랑스에서는 개인(외국인 포함) 누구나 자유롭게 부동산을 사고팔 수 있다. 그러나 기업, 특히 외국 기업이 영리 목적으로 프랑스 부동산에 투자하는 경우 당국의 세금 제한을 받아 이윤을 압축하고 제한하게 됩니다. 부동산 투자를 첫 거주지로 활용한다면 많은 세제 혜택을 받을 수 있으며, 특히 감정가에 대한 세금 면제를 받을 수 있습니다. 다만, 두 번째 거주지나 임대 후 차익을 내고 판매하는 부동산이라면 과세당국은 아무런 특혜도 주지 않고, 높은 감사세(현행 34.5%)도 부과해 이를 제한한다.

중국 주택의 70년 재산권과 달리 프랑스의 모든 부동산은 한번 구매하면 영구적인 재산권을 갖고 상속도 가능하다. 부동산세는 집을 구입할 때 반드시 납부해야 하며, 세액은 부동산이 위치한 마을에 따라 다릅니다. 부유한 도시는 재산세가 낮고, 가난한 도시는 재산세가 높습니다. 이 세금은 지방세이기 때문에 기업이 많고 세금이 높은 시·마을에서는 주민들의 시 지도자 지지를 독려하기 위해 세금 부담을 늘리지 않을 것이다.

현재 프랑스의 평균 주택 가격은 아파트의 경우 제곱미터당 약 3,400유로(1유로는 약 7.7위안)이고, 독립 주택의 경우 제곱미터당 약 1,800유로입니다. 그러나 이것은 단지 평균 가격일 뿐입니다. 실제로 프랑스 부동산은 도시와 지역에 따라 크게 다릅니다. 여전히 가장 비싼 도시는 파리와 파리 지역의 일부 도시, 그리고 프랑스 남부의 부유한 코트다쥐르 지역입니다. 리옹, 보르도, 낭트 등 일부 대도시의 주택 가격도 높은 반면 농촌과 북부 지역의 주택 가격은 매우 낮습니다.

파리를 예로 들면, 현재 평균 주택 가격은 평방미터당 약 8,300유로이지만, 도심, 웨스트엔드, 남부지구 등 일부 고급지역의 평균 가격은 1만유로를 넘어섰다. 평방 미터당. 프랑스의 초·중등 학교도 거주지에 따라 학생을 모집하는 원칙을 채택하고 있기 때문에 파리 카르티에라탱 등 좋은 학교가 있는 일부 지역의 부동산 가격은 엄청나게 비싸고, 집값이 저렴한 동네는 집값이 비싸다. 파리 북부와 동부의 이민자들에게는 물가가 싸고 오르기 어렵습니다.

파리 라틴 지구에 있는 학구 주택에 투자한 중국인 다이(Dai) 씨는 저자에게 자신이 1990년대에 구입한 부동산의 가치가 이제 최소 두 배 이상 올랐다고 말했습니다. 북아프리카 이민자들과 북아프리카 무슬림 이민자들이 함께 살고 있는 파리의 한 동네에서 자신의 땅을 구입한 중국인 린아무개씨는 지난 30년 동안 집값이 2배도 채 안 올랐다고 말했다.

저자가 파리 공증인 협회와 프랑스 통계경제연구소에서 입수한 자료에 따르면 프랑스 내 화교 집단은 부동산 구입에 있어 매우 활발한 집단으로, 자신의 부동산을 소유한 비율은 프랑스 평균 인구의 70% 이상에 달합니다. 현재 부동산 투자를 위해 특별히 프랑스에 오는 중국인은 많지 않으며 일반적으로 고급 부동산을 목표로 삼고 있습니다. 파리의 일부 고급 아파트와 스위트룸은 좋은 위치와 높은 가격으로 중국 본토 투자자를 끌어들이는 동시에 고급 빌라, 성 등도 중국 투자자를 만나기 시작했습니다. 하지만 한 국제 부동산 회사 관계자는 “영국, 미국, 캐나다 등 영어권 국가에 비해 프랑스와 서유럽에 투자하는 중국인의 수가 여전히 적기 때문일 수 있다”고 말했다. 언어 문제에.

외국인 투자자 유치를 전문으로 하는 프랑스 공증인은 저자에게 프랑스 부동산 투자 시 빼놓을 수 없는 사람이 바로 공증인이라고 전했다. 변호사에 의존하는 영국이나 미국, 부동산 중개업자에 의존하는 중국과 달리 프랑스 부동산 거래법은 부동산 거래 시 공증인을 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 둘째, 프랑스에서는 일정한 수입이 없으면 집을 사기 위해 대출을 받기가 어렵습니다. 따라서 외국인이 프랑스 부동산에 투자하게 되면 일반적으로 전액을 지불해야 합니다. 요컨대, 부동산 투자를 위해 프랑스에 오실 때에는 현지인의 의견, 특히 전문가의 의견을 듣고, 부동산의 실제 가격현황을 파악하고, 불량부동산 구입을 피해야 합니다.

인플레이션 요인을 제외하면 프랑스 부동산 시장 가격은 수년 동안 안정적으로 유지돼 현재 연간 상승률은 1.5~2% 정도다. 실제로 프랑스를 포함한 대부분의 유럽 국가(스페인 제외)의 부동산 시장은 기복이 거의 없는 장기적이고 안정적인 평가 프로젝트이다. 순전히 부동산 가치 상승을 위해서라면 현재 프랑스는 좋은 선택이 아닙니다.