중고주택 구입의 단점은 무엇인가요?

중고주택을 구입하시면 빠르게 받으실 수 있고, 리모델링된 중고주택이라면 인도받지 않은 상태로 바로 입주가 가능합니다. -핸드하우스, 빠른입주도 가능합니다. 중고주택 구입시 본인의 필요에 따라 위치와 커뮤니티를 선택하실 수도 있으며, 기존 주택을 직접 보실 수 있으며, 주택의 품질, 주택의 조명 등 다양한 사항을 직접 보실 수 있습니다.

중고집의 단점은 다음과 같습니다.

1. 집이 약간 낡았습니다

집의 나이는 집의 나이에 따라 다릅니다. 오래된 주택은 일반적으로 오래된 주택으로 간주되며, 커뮤니티의 공공 시설도 오래되었습니다. 일반적으로 속성이 더 나쁜 오래된 중고 주택도 있습니다. 이러한 문제는 집의 생활 경험에 영향을 미칩니다. 20년이 넘은 중고주택은 대출 요건이 더 높아 대출을 받을 수 없거나 대출 금액이 줄어드는 경우도 있습니다.

2. 절차가 비교적 복잡하다

새 집을 구입하는 과정은 주로 집을 구경하고, 주택 구입 계약을 체결하고, 대출 계약을 체결하고, 은행에 가는 등 비교적 간단하다. 대출, 집 넘겨주기. 중고주택 거래의 주요 절차는 주택 점검, 서류 확인, 매매 계약 체결, 대출 계약 체결, 자금 감독, 납세 및 양도, 부동산 인도 등으로 비교적 복잡합니다. 중고주택은 주로 주택 구입자와 집주인 간의 거래이므로 관련 절차를 이해하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 비용이 더 많이 든다

새 집을 구입하려면 계약금, 증서세, 관리비만 준비하면 되고, 증서세와 관리비만 준비하면 된다. 집이 양도될 때까지 개발자에게 양도되지 않습니다. 중고주택을 구입하려면 대부분 부동산 중개수수료, 대출수수료, 감정평가수수료, 양도세 등이 필요합니다. 따라서 중고 주택의 계약금은 일반적으로 새 주택의 계약금보다 높습니다. 특히 양도세가 높을 경우 새 주택의 비용은 새 주택의 비용보다 훨씬 높습니다.

중고집 고를 때 주의점

1. 품질을 살펴보세요

집을 구입할 때 집의 품질은 매우 중요한 평가 요소인데, 새집보다 중고집이 더 중요합니다. 기술과 재료의 장점으로 인해 새로 지어진 상업용 주택의 품질에는 일반적으로 문제가 없습니다. 그러나 일부 중고 주택은 주요 구조가 손상되었는지, 파이프라인이 손상되었는지 여부에 관계없이 오랫동안 사용되었을 수 있습니다. 노화, 욕실과 주방의 방수 및 방화 성능은 모두 이해해야 할 품질 문제입니다.

2. 주택 유형을 살펴보세요

주택 유형은 매우 다양하므로 구매 시 특별한 주의가 필요합니다. 개인 주택 구입 시대가 도래하면서 소비자들의 주택 선택이 점점 더 까다로워지면서 개발업자들은 점점 더 좋은 집을 짓고 있다. 평면도, 통풍 및 채광이 좋지 않거나 인테리어 디자인이 좋지 않아 공간 낭비가 심각합니다. 이러한 집은 수만 위안에 구입하는 것이 상대적으로 저렴할 수 있지만 살기가 불편하고 집을 얻을 수 없습니다. 임대하면 좋은 가격.

3. 위치를 살펴보세요

순수 투자 구매자는 중심 상업 지구에 집을 구입하는 것을 선택해야 합니다. 먼저 그곳에 살고 투자하고 싶은 주택 구입자들은 여러 동호회에 가서 모일 필요가 없다. 특히 지금은 저축한 돈이 많지 않은 젊은이들은 몇 년 안에 경제적 소득이 향상되면서 작은 집을 더 큰 집으로 바꾸겠지만, 적어도 몇 년은 더 그 집에서 살아야 할 것입니다. 어린이집과 학교 입학 문제를 고려할 때 대학가나 교육여건이 좋은 지역의 주택이 우선적으로 선택되어야 한다.