집과 아파트 중 어느 것을 사는 것이 더 낫나요?

1. 아파트형 레지던스

아파트형 레지던스는 원래 수입한 것으로 단독주택보다 경제적이고 실용성이 뛰어납니다. 초기 대도시의 아파트형 주택은 모두 고층 건물이었으며, 각 층에는 중산층이 주로 사용하는 침실, 거실, 거실, 욕실, 화장실, 주방 등 여러 개의 단독 주택이 있었습니다. 당시 고위 직원들이 그곳에 살고 있으며, 일부는 중국 및 외국 사업가와 그 가족이 단기 임대를 위해 호텔에 붙어 있습니다. 우리나라 초기 아파트는 이미 현대식 도시단위주택의 원형을 갖추고 있다. 중화인민공화국 건국 이전에는 상하이의 브로드웨이 빌딩, 해변 아파트 등 일부 대도시에 유럽식, 미국식 아파트 건물이 건설됐다. 우리나라의 주택건설은 1950년대 소련의 경험을 교훈으로 시작되어 많은 우회를 거쳐왔다. 당시 지어진 이 주택의 특징은 한 유닛에 방이 많아 보통 3~4개가 있었고, 각 방의 면적이 14~18㎡로 높이는 3~3.4㎡에 달했다. 미터, 주방은 완벽하게 기능했습니다. 그러나 이런 주택은 우리나라 생활수준에 맞지 않고, 세대의 크기도 맞지 않으며, 이후에는 점차 여러 사람이 함께 살고 주방은 한 사람만이 사용하는 생활형 모델로 발전해 나갔다. 현재 1950년대의 대형 아파트형 주택은 건축설계상 소멸되고 있으나, 초기 건축으로 인해 도시시설 및 공공시설의 수준이 높고, 대부분이 도심에 위치하고 있다. , 주거용 시장에서는 여전히 인기가 높습니다. 실내공간이 넓고 실내장식을 통해 기능성을 높일 수 있는 주거 형태입니다. 최근에는 우리나라의 여러 도시에 건설되는 아파트형 주택의 디자인이 우리나라의 실정에 맞게 크게 개선되고 있다.

2. 유닛형(사다리형) 주택은 현재 건설되고 있는 고층 및 고층 주거용 건물 중 가장 널리 사용되는 주거용 건물 형태이다. 우리나라에 많이 있습니다. 이 유형의 주택과 복도식 주택의 가장 큰 차이점은 각 층에 계단이 1개만 있어 2~4가구가 거주할 수 있다는 점입니다(다진센 주택은 각 층에 계단 1개가 있어 5~8가구가 출입할 수 있습니다). 계단 플랫폼 문을 통한 세분화. 주택이 포인트형으로 설계되면 각 층의 거주자는 계단을 중심으로 분산되고, 주택의 평면이 스트립형(슬래브) 설계인 경우 스트립하우스는 여러 개의 계단을 가질 수 있습니다. 하나의 계단에 2가구가 있든, 하나의 계단에 3가구가 있든, 각 계단의 통제된 구역을 '생활 단위'라고 합니다. 따라서 띠 모양의 사다리형 다층주택을 "연속단위주택"이라고도 한다. 포인트형(피어형 또는 타워형) 사다리형 주택은 '독립형 유닛하우스'라고도 불린다. 단위주택의 기본적인 특징은 다음과 같다. (1) 각 층은 계단을 중심으로 구성되어 있으며, 각 층에 소수의 가구가 거주하며, 각 가구는 자립형이다. (2) 실내 생활 시설이 완비되어 있어 주민 간의 상호 간섭을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 다양한 기후 조건에 적응할 수 있습니다. (3) 표준화된 생산이 가능하며, 비용이 경제적이고 합리적이다. (4) 계단, 통로, 쓰레기 차선 등 일부 공용 공간은 여전히 ​​유지되어 이웃 상호 작용을 보장하고 대인 관계 개선에 도움을 줍니다.

상업 및 주거용 아파트

상업용 및 주거용 아파트는 비즈니스 아파트, 비즈니스 레지던스라고도 부를 수 있으며 형태에 따라 soho, scho, STUDIO 및 기타 형태로 나눌 수 있습니다. 거주 및 오피스로 활용이 가능한 고급 부동산입니다. 재산권 측면에서는 아파트형에 속하지만, 오피스 빌딩으로서의 기능도 충분히 갖춘 부동산입니다. 최근 몇 년 동안 나타났습니다. 상업용 및 주거용 아파트의 개념은 아마도 1998년 말에 나타났을 것입니다. 당시 Zizhu Bridge 근처의 Jiahui Garden은 이전에 사무용 건물이었습니다. 사무실 시장 부진으로 인해 개발자는 이를 준상업용 및 주거용 아파트로 전환했습니다. 층별 생활과 저층 사무실이 생겨나며 중소기업의 선호를 받아 성장을 이루었고 이후 베이징에서도 유사한 프로젝트가 많이 등장했지만 기획, 디자인, 업무 시설 측면에서 경쟁할 수 없었습니다. 또한, 1999년과 2000년에는 본체 소유 문제와 보안 문제 등의 문제도 있어 베이징에서 많은 논의와 관심을 불러일으켰다. 소호 모던 시티는 2002년에 공식적으로 공개되었으며, 사람들에게 재택근무라는 새로운 개념을 선사했으며, 고급 오피스 빌딩과 마찬가지로 고급스럽고 고상한 디자인을 갖춘 주거용 아파트가 등장했습니다. 이후에는 '업무용이지만 주거용이 아닌' 순수 업무용 아파트와 '상업용 및 주거용 구역'을 갖춘 상업용 및 주거용 아파트가 시장에 등장하면서 시장에 진입했습니다. 새로운 개발 붐. 올해 시장에 나와 있는 상업용 및 주거용 아파트의 수가 중심 상업 지구든 중관촌 지역이든 상대적으로 많을 것으로 예상됩니다. 상업용 및 주거용 아파트에 대한 투자는 여전히 시장에서 인기가 높습니다. 상업용 및 주거용 아파트의 출현은 시장 세분화의 결과입니다.

수도로서 베이징은 국가의 정치, 경제, 문화, 정보 및 교통의 중심지이며 국가의 거시경제학의 양호한 발전과 함께 WTO 가입 및 성공적인 입찰과 같은 유리한 요소를 자극합니다. 올림픽 게임은 베이징에 벤처를 시작하고 투자하기 위해 많은 인재를 끌어 모았습니다. 창업 초기에는 인원이 적고 이동성이 높으며 창업 자본이 낮고 사무실 위치 가격에 대한 민감도가 높으며, 이때 가격이 저렴하고 더 나은 비즈니스 환경을 갖춘 상업용 및 주거용 아파트가 요구를 충족합니다. 시장의 이 부분. 또한, 많은 소규모 외국 기업이 베이징에 와서 상업용 및 주거용 아파트에 대한 엄청난 수요를 창출했습니다. 고급 오피스 빌딩의 주요 수요 고객인 외자기업은 9.11 사태 이후 오피스 빌딩에 대한 수요가 정체되어 있으며, 대규모 국유 기업은 조기 구매 및 임대로 인해 기본적으로 현재 수요가 포화 상태입니다. 따라서 고급 오피스 빌딩에 대한 시장 수요는 분명히 감소했습니다. 올해 고급 오피스 빌딩 가격은 계속 하락할 것으로 예상됩니다. 중저가형 사무실 건물 자체는 시장에서 노후화되었습니다. 비즈니스 시설이 시장 수요를 따라가지 못할 뿐만 아니라 외부 외관 장식도 사람들에게 "흙 같은" 느낌을 줄 것이라고 믿습니다. 순수 상업용 및 주거용 아파트로 전환된 중저가형 사무실 건물이 시장에 나와 있습니다. 현재 베이징에는 약 90개의 상업용 및 주거용 아파트 프로젝트가 있으며 총 건축 면적은 수백만 평방미터에 달하며 주로 CBD와 방사선 지역, 중관촌 및 아시안게임 빌리지에 집중되어 있습니다. 그 중 CBD 및 방사 구역의 분포는 초기 Bindu Garden, Lihong Garden, Jindao Garden, Kangli Building 및 최근 지능형 아파트와 같은 Liangmaqiao 상업 지구에서 "Liangmaqiao-Dongzhimen-Guomao-Guangqumen"의 추세를 보여줍니다. , Shanghai First Center 등은 모두 이 지역의 전형적인 상업 및 주거용 아파트이며, 그 뒤를 이어 Oriental Ginza, Yuanjia International 및 Zhubang 2000과 같은 고급 상업 및 주거용 아파트가 집중된 Dongzhimen 지역이 있습니다. CBD 계획 도입 후 CBD 핵심 지역의 투자 가치는 확실히 높아졌습니다. 강력한 비즈니스 분위기와 성숙한 비즈니스 시설은 Soho Modern City, Youshi Pavilion 및 Asian Games와 같은 상업용 및 주거용 아파트의 영광을 만들었습니다. 마을 지역 자체는 베이징 상업 및 주거 지역의 발상지입니다. Park Apartment, Tianchuang Shiyuan과 같은 Huihui 초기 프로젝트 외에도 Weibo Hao, Tianxingjian, Changyuan Tiandi 및 Yangming Plaza와 같은 프로젝트도 소규모 및 주거용 아파트입니다. 중견 성장 기업.

또한 왕징의 Jiajing Tiancheng, Financial Street의 Jinhuan 아파트, 난청의 Mapleview도 차세대 상업용 및 주거용 아파트를 대표하는 곳입니다. 2003년 베이징의 상업용 및 주거용 아파트 총 개발 규모는 최소 800,000평방미터. 그 중 도시 남쪽에는 유사한 프로젝트가 없을 것입니다. 서쪽의 Xizhimen 지역과 북쪽의 Asian Games Village는 여전히 개발의 핵심 지역이 될 것입니다. 반면, 동쪽 조양로 인근 지역은 새로운 핫스팟이 될 전망이다. 실제로 중소형 프로젝트에서 고객들이 상업용, 주거용 아파트를 오피스 공간으로 선택하는 이유는 바로 저렴한 상업용 아파트 가격 때문이다. 상업용 및 주거용 아파트 가격이 낮은 이유는 전적으로 불완전한 정책 때문입니다. 아래 표에서 볼 수 있듯이 상업용 및 주거용 아파트는 전적으로 오피스 시장에서 이익을 얻기 위해 주거용 프로젝트를 사용하는 개발자의 결과입니다. 다양한 프로젝트의 원칙 부동산 유형 기대 수명 모기지 정책 양도비(평방미터당) 사용 사양 상업용 및 주거용 건물 70년 80% 20년 아파트의 경우 650~800위안(낮은 기준) 상업용 건물의 경우 650~800위안; 70년, 20년 동안 80%, 아파트(고수준), 사무용 건물의 경우 650-800위안, 현재 상업용 건물의 경우 50년 또는 10년 동안 60%; 베이징 주거용 아파트 가격은 약 8,000~9,000위안으로 CBD의 평균 가격이 약 10,000위안/제곱미터로 가장 높으며 그 뒤를 이어 중관촌이 7,000~10,000위안/제곱미터에 집중되어 있습니다. 같은 지역의 오피스 빌딩 가격은 일부 고급 수출 아파트보다 훨씬 낮습니다. 다음 요소의 변화가 올해 상업용 아파트 시장 전망에 결정적인 역할을 할 것입니다. ? 순수 상업용 및 주거용 아파트에 대한 국가 정책의 완성도입니다. 올해 정부가 실질적인 정책을 내놓을지는 아직 알 수 없지만, 정책의 허점이 막힐 경우 상업용 및 주거용 아파트의 많은 장점도 물거품이 될 것이며, 또한 토지자원의 통제도 개발을 제한하는 주요 요인이 될 것입니다. ?동일 지역 내 중급 오피스 빌딩 및 유사 제품 개발 고급 오피스 빌딩에 대한 수요가 명백히 부족하기 때문에 중급 오피스 빌딩 또는 유사 제품의 개발 규모는 확실히 증가할 것입니다. , 상업용 아파트와 직접적인 경쟁을 형성하게 될 것입니다. 최근 상업용 아파트의 개발량이 증가함에 따라 제품의 동질성 문제도 점점 더 명확해지고 있습니다. 시장 수요 변화에 따른 대응이 성공의 열쇠가 될 것입니다. 비즈니스 아파트의 개념은 2002년에 등장하여 2003년에 기본적으로 인식되었습니다. 비즈니스 빌딩이 아니라 비즈니스 아파트라고 합니다. 이는 중국의 특성이라 할 만하다

국제표준형 아파트

최근 건축설계의 새로운 개념인 '국제표준화 아파트'라는 개념이 국내외에서 더욱 주목을 받고 있다. 시장. '국제표준화아파트' 개념체계는 주거상품이 현대인의 생활욕구와 정신적 향유에 대한 이중적 욕구를 충족시킬 수 있는지를 측정하는 표준화된 척도로 세 가지 측면을 담고 있다. 첫째, 위치 선택이다. 세계 각국의 많은 사례를 통해 도시의 중심 지역(예: CBD)이 번영할수록 고급 아파트에 더 적합하다는 것을 증명할 수 있습니다. 둘째, 공간의 특성이다. 대도시 표준에 따른 기본 아파트 단위는 거실, 침실, 주방, 욕실, 발코니, 빛과 공간의 분리 등 6가지 생활 요소로 구성되어야 합니다. 쾌적한 생활공간을 위해서는 위의 6가지 요소가 반드시 필요합니다. 다시말해 주거문화이다. 현대 아파트에서는 ​​실내 환경 디자인과 공간 외부의 조경 조화도 매우 중요합니다. 이웃, 커뮤니티, 장식 스타일, 가구 구성 및 자산 관리는 새로운 생활 문화를 파생하고 창조합니다. "국제적으로 표준화된 아파트"라는 개념 시스템을 고려하여 상하이에서 이 개념을 최초로 실천한 Dongjing International은 Pudong Avenue와 Yuanshen Road의 교차점에 위치하며 아파트 설계에서 "1개 침실, 1개 생활"을 결합합니다. "주방, 욕실 1개, 발코니 1개"는 방 디자인의 기본 요소입니다. 채광도 완벽하여 거주자에게 충분한 채광과 환기가 가능합니다. 이런 점에서 기존과는 다릅니다. 시중에서 판매되는 기존 소형 유닛을 사용하여 집의 기능을 더욱 완벽하게 만들고, 다른 소형 아파트의 심각한 조명 부족 및 생활 편의성 부족이라는 단점을 방지합니다. 또한 디자이너는 정원 환경과 건축 계획의 조화로운 통일성을 완벽하게 구현하기 위해 서비스 아파트 4개 층마다 5층마다 '하늘 정원'을 조성했습니다.

상업용 및 주거용 아파트란 무엇인가요?

상업용 및 주거용 아파트는 이름에서 알 수 있듯이 업무용과 주거용으로 모두 사용할 수 있는 제품이지만 건축 용어로는 그런 명칭이 없습니다. 제품의 기능에 대해. 상업용 및 주거용 아파트는 재택근무하는 중소기업 및 프리랜서에게 비즈니스 및 주거 공간을 제공하며 일부 지원 시설 외에도 광대역 LAN, 비즈니스 센터, 회의실, 티켓 센터 및 충분한 주차 공간을 갖추고 있습니다. 및 기타 비즈니스 시설. 상업용 및 주거용 아파트는 현재 부동산 시장에서 자주 사용되는 용어로 상업용 및 주거용을 모두 갖춘 일반 주택에서 비즈니스 기능이 강한 SOHO, 그리고 아파트 유형을 다양하게 나눌 수 있는 STUDIO로 제품이 발전했습니다. 유형. 자영업 고객 외에도 상업용 및 주거용 아파트 고객의 상당 부분이 투자자입니다.