리츠 펀드란 무엇인가요?

REIT(부동산 투자 신탁) 또는 부동산 투자 신탁 기금은 간단히 말해 부동산 자산이나 주식을 증권화를 통해 유동성이 높은 표준화된 금융 상품으로 전환하여 증권 거래소에서 공개적으로 거래되는 것입니다. 국내 시범 인프라 공모 REIT란 법률에 따라 사회적 투자자로부터 자금을 공개적으로 조달하여 펀드자산을 형성하고, 인프라 자산유동화증권 등 특수목적기구를 통해 인프라 사업을 진행하며, 상기 인프라를 적극적으로 관리·운영하는 것을 말합니다. 펀드 매니저 등이 프로젝트를 진행하고 대부분의 수익금을 투자자를 위한 표준화된 금융 상품에 분배합니다.

한 마디로 공공리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자해 수익을 얻는 금융상품이다.

일반 공공펀드와 달리 공공리츠는 오프라인 조회를 통해 펀드지분 청약가격을 결정한다. 공공투자자는 조회를 통해 결정된 청약가격을 이용해 판매대리점을 통해 펀드지분 청약에 참여한다.

REIT의 수입은 주로 두 부분에서 나옵니다:

1. 높은 배당금. 인프라 공공리츠 상품은 의무배당제도를 채택하고 있으며, 소득배분비율을 합산펀드 연간 배분금액의 90% 이상으로 요구하고 있으며, 안정적인 배당률은 채권의 배당금 지급과 유사하여 부채의 특성을 보여줍니다. 그러나 의무 배당금은 채권의 고정 이자 수익과 동일하지 않습니다.

2. 거래 스프레드. 인프라 공공 REIT는 폐쇄적으로 운영되지만 추후 거래소에 상장 및 거래될 예정이며, 투자자는 2차 시장에서 입찰 거래를 진행할 수 있습니다. 인프라 공공리츠의 가격한도는 상장 첫날 30%, 상장 후 10%이다.