부동산에 대한 국가 규제 정책

"부동산 가격 규제 강화 및 주택 건설 가속화에 대한 의견"

부동산 개발은 강력한 추진력과 높은 경제성을 바탕으로 사회 각계각층에 지대한 영향을 미칩니다. 상관관계 특성 이는 국가경제 발전에 있어서 매우 중요한 위치를 차지하게 한다. 우리나라 국민경제 '8차 5개년 계획'부터 '14차 5개년 계획'까지 국가의 부동산산업 지원정책은 '건설 가속화'부터 '부동산 2차 시장 활성화'까지 다양했다. '원활한 운영 유지', '주택은 투기용이 아닌 생활용'이다. '8차 5개년 계획'부터 '11차 5개년 계획' 기간까지 국가 차원에서 부동산 산업과 시장의 발전과 활성화를 적극 추진하여 우리나라 부동산 산업의 발전을 크게 촉진하고 부동산 산업의 발전을 촉진했습니다. 기타 산업의 급속한 발전; "12차 5개년 계획" 5개년 계획에서 14차 5개년 계획까지 국가는 시장 감독을 강화하고 부동산 시장 질서를 표준화하며 부동산 공급을 늘리는 개념을 제안했습니다. 저렴한 주택, '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 통해 부동산 산업의 변화와 고도화를 촉진합니다.

부동산 규제는 부동산 시장에 대한 국가의 규제를 의미하며, 그 목적은 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 유지하는 것뿐만 아니라 더 중요하게는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 유지하는 것입니다. 경제. 부동산이란 토지, 건물과 그 위에 고정되어 있는 분리할 수 없는 부분과 그에 따른 각종 권리와 이익을 말합니다. 2022년부터 전국 40여개 도시가 부동산 관리 정책을 완화했다.

법적근거

'부동산 가격 규제 강화 및 주택 건설 가속화에 대한 의견'

1. 부동산 가격 규제 강화 및 합리적인 주택가격 체제 확립

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모든 지역은 '고시'의 정신을 따르고 '중화인민공화국 물가법'을 시행하여 부동산 시장 가격의 전반적인 수준과 규제를 강화해야 하며, 새로운 주택공급체계에 부합하는 주택가격체계를 확립한다. 저렴한 주택가격의 안정을 유지하는 데 중점을 두고 부동산가격 규제와 새 주택가격체계 구축을 잘 수행해야 합니다. 중·저소득층이 구매하는 저가주택에 대해서는 정부지도가격을 적용하고 매매를 제한한다. 가격을 결정할 때 우리는 자본 보존과 소이윤 원칙을 엄격히 준수하고 비용 제약 메커니즘을 구축하며 합리적인 위치 가격 차이와 품질 가격 차이의 형성을 촉진해야 합니다. 저렴한 주택 비용 및 수수료에 대한 모니터링을 강화하고 무작위 공유 및 허위 비용을 금지해야 합니다. 주택가격에 포함된 기업관리비는 2% 이하, 이익은 3% 이하로 관리하는 것을 원칙으로 하며, 토지취득·철거보상비, 측량비, 설계비, 기본설계비, 건축설치엔지니어링비, 시공비로 구분하고, 주거용 커뮤니티 기반 시설 건설 비용(주거용 커뮤니티 기반 시설 건설 비용 포함)은 비사업 지원 공공 건설 비용을 포함한 4가지 요소를 기준으로 계산됩니다. 정부나 저소득층을 위한 사업장에서 제공하는 저임대주택의 임대료는 정부가 정한다. 임대료 기준은 최저소득층의 경제성에 부합한다는 원칙에 따라 결정되어야 하며, 같은 기간 공공주택의 임대료 수준과도 일치해야 한다. 고소득층이 구매하거나 임대하는 상업용 주택의 경우 시장 조정 가격을 시행하고, 임대 및 판매 가격은 개발 및 운영 비용과 시장 수급 조건을 기준으로 기업이 결정하며, 필요한 경우 정부도 설정해야 합니다. 개발 기업의 이익 한도. 각 지방에서는 유연하고 강력한 가격 정책을 마련하고 다양한 형태로 빈집 매매를 촉진해야 합니다. 지가관리를 강화하고 주택건설비를 절감합니다. 기준지가를 정기적으로 결정하고 공표하는 체계를 조속히 구축해야 하며 기준지가를 기초로 하여 지가수준을 규제하고 지도해야 합니다. 연간 저렴한 주택 건설용 토지 공급 계획을 성실히 완료하고 행정 할당 토지 정책을 실시하며 저렴한 주택에 사용되는 행정 할당 토지의 유료 양도를 엄격히 금지해야 합니다. 도시 재건축 및 철거를 위해 철거가구에게는 철거주택 가격을 보상하고, 정착주택은 정부가 고정가격으로 공급한다.

2. 건설 프로젝트 비용을 정리 및 조정하고 주택 가격 구성을 조정합니다.

모든 지역과 부서는 '일부 프로젝트 취소에 관한 국가 계획 위원회 및 재무부의 고시'를 계속해서 시행해야 합니다. 건설을 더욱 강화하기 위한 건설사업부담금" "사업부담금 관리에 관한 고시"(가격비 [1996] 제2922호), 청소 및 개선 작업을 강화하고, 부과항목을 취소하고 부과기준을 인하함. 기업 자격 심사, 프로젝트 완료 승인, 재산권 심사 및 각종 보증금 및 보증에 대한 비용을 취소하고, 중복 비용을 병합하고, 토지 취득 관리 비용, 전력 공급 보조금 및 각종 라이센스 비용을 시정 및 표준화하고, 과도한 부과 기준을 낮추십시오(경제적이며 적용 가능함). 주택세가 절반으로 줄어듭니다.) 부동산 거래 수수료를 종합적으로 청산하고, 각종 관리수수료 및 감리수수료를 폐지하고, 거래수수료 등 부과기준을 인하하고, 부동산 순환을 촉진한다. 저렴한 주택 개발 및 건설을 위해서는 사업감리, 부동산 가격평가 등 중개기관의 서비스 비용을 적절히 인하해야 한다.

주택건설에 있어서 물공급, 전력공급, 가스공급, 기타 부대시설 건설비에 대한 관리를 강화해야 하며, 각종 비용에 대한 기준을 공개하고 예산할당액을 엄격히 집행해야 한다. 부동산 개발기업의 부담 카드 제도를 구축 및 완비하고 건설 프로젝트 비용에 대한 감독 및 심사를 강화합니다. 도시기반시설 지원수수료 등 대형 부과항목에 대해서는 특화된 관리가 필요하다. 도시 기반 시설 지원 비용은 이미 부과한 도시에 부과되지 않은 도시에 부과되지 않습니다. 국가계획위원회는 재무부 및 건설부와 함께 세금 및 수수료 개혁과 공공요금 개혁. 국가 거버넌스 계획이 도입되기 전에 모든 지자체는 중복 부과 항목을 병합하고 과도한 부과 기준을 낮추는 원칙에 따라 현행 부과금을 시정해야 합니다. 민방공 건설 비용을 표준화합니다. 주택 개발 및 건설에 대해 규정에 따라 민방공 프로젝트 지원 건설이 필요한 경우 동시 지원 건설을 준수해야 하며 규정에 따라 비용을 부과하지 않습니다. 지질적 여건 및 기타 사유로 인해 동시지원공사는 불가능하며, 별도의 장소에 건설하여 비용을 청구해야 합니다. 외부공사에 대한 허가조건 및 요금기준을 엄격하게 검토해야 합니다. 민방위 프로젝트에 관한 사항은 국가계획위원회가 재정부, 국가 민방위 부서와 협력하여 제정한다. 주택개발과 건축에 대한 전기권료 부과를 중단하세요. 모든 지역은 상업 네트워크 건설 비용 징수를 중단하고 상업 공공 시설을 더 이상 무상으로 할당하지 않는다는 국무원의 규정을 단호히 이행해야 합니다. 주거 단지 건설 규정에 따라 건설된 상업 네트워크는 다음 원칙에 기초해야 합니다. "투자하고 소유하며 이익을 얻는 사람." 원칙적으로 건설 비용은 주택 가격에 포함되지 않으며, 상업 부서의 승인 없이는 건설을 지원하는 상업 시설을 변경할 수 없습니다. 정부 가격으로 판매 또는 임대해야 하는 경우 자본 보존 또는 자본 보존 원칙과 승인된 가격 기준에 따라야 합니다.

3. 주택가격과 자산관리부담행위를 표준화하고 정상적이고 건전한 시장질서를 확립한다.

정부 가격당국은 부동산개발업체의 자생과 발전을 적극적으로 지도하고 지원해야 한다. - 가격 행동에 대한 제한 기업의 주택 매매에 대한 명확한 가격표 시행을 감독하고 허위 가격표를 금지하는 메커니즘입니다. 국가 규정 위반, 수수료 임의 인상, 면적 과소 할당, 가격 사기 등 부적절한 행위는 법에 따라 조사되고 처벌되어야 합니다. 부동산 가격평가 등 중개기관의 청구 행위에 대한 규제를 강화하고, 중개기관이 규정된 방법과 절차에 따라 업무를 수행하고 수수료를 부과하도록 감독한다. 국가 규정을 위반하고 기업과 당사자에게 평가 및 수수료를 받도록 강요하기 위해 행정권을 사용하는 것은 금지됩니다. 자산 관리 수수료를 표준화합니다. 부동산 관리 기업이 부동산 소유자와 사용자에게 제공하는 공정한 서비스와 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화 요금 및 기타 공공 관련 서비스 요금의 대리 징수는 현지 가격 부서에서 관리하며 설정됩니다. 또는 정부가 안내하는 가격. 충전 기준은 서비스 내용과 자산 관리의 깊이, 지역 주민의 경제적 여유와 양립할 수 있어야 합니다. 일반 주거용 부동산 관리에 대한 부과 기준을 엄격히 검토해야 한다. 자산관리회사는 국가가격정책을 성실히 집행하고, 부과항목, 기준, 부과방법을 공개하며, 주민에게 품질과 가격에 맞는 서비스를 효과적으로 제공해야 합니다.

IV. 공공주택 임대료 개혁을 적극적이고 꾸준히 추진하고 주택 상용화를 가속화한다.

공영주택 임대료 개혁은 주택제도 개혁의 중요한 부분이며, 주택건설 발전을 가속화하기 위한 중요한 조건이다. 모든 지역은 도시 주택 시스템 개혁 심화에 관한 국무원의 다양한 정책과 조치를 성실히 이행하고 임대 개혁을 지속적으로 추진해야 합니다. 임대료 개혁은 직원의 경제성을 고려하고 직원 임금 인상과 결합되어야 한다. 임대료 인상 계획은 가격 통제 계획에 포함되고 전반적인 조정이 이루어져야 한다. 규정된 면적을 초과한 주택의 경우, 과밀주택으로 환급되어야 하나 환급되지 아니한 주택에 대하여는 기준을 초과한 부분에 대하여 동일 기간 동안 기존 주택임대료 기준보다 높은 임대료 차등을 시행할 수 있으며, 시장 임대료가 시행됩니다. 임대료 조정 범위가 크고 직원의 감당 능력을 초과하는 경우 지방 정부의 승인을 받아 직원은 주택 공제 자금의 일정 비율을 사용하여 인상된 임대료를 지불하도록 허용될 수 있습니다. 모든 지자체는 공공주택 매각을 꾸준히 추진해야 합니다. 공공주택의 매매 원가는 적정가격 주택의 가격과 일치해야 하며, 주택의 상태, 위치, 층수, 방향 등을 고려하여 합리적으로 결정되어야 합니다. 공공주택 매매가격의 투명성을 높이고, 규제를 위반해 저가로 주택을 파는 경향을 막아야 한다. 국가계획위원회는 관련 부서와 협력하여 공공주택 매매가격을 규제하고 공공주택 매매의 적극적이고 건전한 발전을 촉진해야 합니다.