현재 모기지 이자율은 6.86입니다. LPR 이자율을 변경하는 것이 비용 효율적인가요?

모기지 금리는 6.86인데, LPR 금리로 바꾸는 것이 매우 비용 효율적이다. 2019년 12월 발표된 5년 간 LPR은 4.8이었습니다. 향후 5년 이상 LPR이 4.8보다 높다고 판단되면 고정금리를 선택할 수 있습니다. 반면, 미래 LPR이 4.8보다 낮다고 판단되면 LPR을 선택할 수 있다.

이자율을 선택하는 방법은 차용인 자신의 판단, 특히 향후 금리 추세에 대한 판단에 달려 있습니다. 차용인이 미래에 LPR이 감소할 것이라고 믿는다면 참조 LPR 가격으로 전환하는 것이 더 나을 것입니다. 차용인이 LPR이 미래에 증가할 것이라고 생각한다면 고정 이자율로 전환하는 것이 유리할 것입니다. .

추가 정보:

대출자의 경우 현재 모기지 이자율이 LPR보다 높으면 향후 LPR이 상승할 때 가산점 방식이 더 유리합니다. LPR이 떨어지면 부동 다중 방향이 더 유리합니다. 현재 실행이자율이 LPR보다 낮으면 향후 LPR이 상승할 때 부동 배수 방식이 더 유리할 것이며, LPR이 하락할 때는 플러스-마이너스 포인트 방식이 더 유리할 것입니다.

실제로 기준대출 기준금리가 특정 배수로 변동하는 경우, 대출 기준금리 변동으로 인해 대출실행 금리가 증폭되거나 축소되는 비대칭 효과가 발생하게 됩니다. 예를 들어, 두 대출의 금리가 각각 기준금리의 0.8배, 1.2배인 경우, 기준대출 금리가 0.1%포인트 하락하면 두 대출의 실질금리는 0.08%포인트 하락하게 된다. 0.12%포인트로 그 영향은 확연히 다릅니다.

인민일보 온라인 - LPR과 고정금리 중 어느 것이 더 비용 효율적인가?