재산세를 부과하는 도시는 어디입니까? 상위 10개 도시의 주택 가격이 급락할 예정입니다.

재산세를 부과하는 도시는 어디일까? 재산세가 이들 도시의 주택 가격에 어떤 영향을 미치는지는 사람과 밀접한 관련이 있습니다. 편집자는 재산세를 부과하는 도시를 분류했습니다. 또한 전문가들은 10개 주요 도시의 주택 가격 하락에 직면할 수 있음을 주택 구매자에게 상기시킵니다.

현재 충칭과 상하이 등 전국적으로 재산세 시범사업이 진행되고 있지만 선전, 난징, 항저우 등지에서 소문이 돌고 있지만 아직 공식적인 현지 문서는 나오지 않았다. 2015년에는 어느 도시에서 재산세를 징수하나요? 상하이와 충칭에서는 재산세를 어떻게 징수하나요?

재산세 부과 기준은 종가 또는 임대료 기준입니다.

(1) 종가로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 부동산의 원래 가치에서 10을 뺀 값입니다. -- 30년 후 잔존 가치

(2) 부동산이 임대료로 부과되는 경우(즉, 부동산을 임대하는 경우) 세금 계산 기준은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다. . 종가세 10~30의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30으로 규정하고 있다.

부동산세 과세액 계산은 다음 두 가지 상황으로 나누어집니다.

(1) 과세액은 부동산의 원래 가치를 기준으로 계산됩니다.

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= 부동산의 원래 가치 * (1-10 또는 30) * 세율 (1.2)

(2) 부동산 임대 소득을 기준으로 세금 계산

금액 납부세액 = 부동산 임대소득 *세율 (12)

부동산세 부과율

1. 부동산의 잔존가치에 부과되는 경우 연간 세율

2. 부동산 임대 기준 임대 소득 세율은 12입니다. 2001년 1월 1일부터 개인이 시장 가격으로 임대하여 주거용으로 사용하는 주거용 부동산에 대해 일시적으로 4%의 재산세를 감면할 수 있습니다.

재산세 징수로 이득을 보는 사람은 누구이고, 손해를 보는 사람은 누구인가?

1. 집값은 억제됐고, 부동산 투기꾼들은 울고 있다

관련 통계에 따르면 현재 주택 가격 구성에는 토지 점유에 대한 세금과 수수료가 너무 많다. 집값이 너무 높은 직접적인 원인 중 하나. 재산세가 도입되면서 소비단계의 일회성 세금에서 소유단계의 세금으로 점차 전환되었습니다. 보유 비용 증가와 소득 기대 감소로 인해 주택을 유지하는 것보다 주택을 구입하는 것이 더 쉬운 상황이 발생하여 부동산에 대한 투자 수요가 억제될 수 있습니다.

2. 재정수입이 보장된 지자체는 웃고 있다

재산세 부과는 재산보유세로서 굳이 할 필요도 없는 확실한 재정수입이다. 지역 부동산에 관심을 가져보세요. 업계가 너무 뜨겁거나 너무 차갑습니다. 이번 개편은 부동산세 가격결정권을 조건부로 지방자치단체에 넘기는 것이라고 한다. 일부 분석가들은 지방정부가 지역의 특정 조건에 따라 특정 범위 내에서 특정 세율을 독립적으로 결정할 수 있을 것이라고 믿고 있습니다. 이는 오랜 토지금융 문제를 해결하는데 긍정적인 의미를 갖는다.

3. 빈부격차 조정 방안이 본격 시작됐다

부동산세는 간접세보다 소득분배 격차를 조정하는 데 더 유리한 직접세다. . 부동산세에서 보유연계(재산세)로 전환한 것은 사실상 중국이 재산세를 징수하기 시작했다는 뜻이다. 재산세 징수는 중국이 빈부격차를 조정하려는 야심찬 계획을 본격적으로 시작했음을 보여줍니다.

부동산세가 실제로 부과되고, 부동산 세율이 지방자치단체에 의해 결정된다면, 중국 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 가장 직접적이고 피상적인 반응은 주택 가격, 특히 1선 도시의 주택 가격 억제입니다.

2015년 상반기에는 선전 등 1선 도시, 특히 선전의 주택가격이 전국을 주도했다. 부동산세법의 실질적인 진전은 하반기 각 도시의 주택가격에 일정한 영향을 미칠 것이다. 어쨌든, 다음 10개 도시의 주택 가격은 올해 하반기에 하락할 가능성이 가장 높습니다. 특히 대도시의 경우 긴급한 수요가 이를 뒷받침할 수 없으며 적절한 조정이 합리적인 범위 내에 있습니다.

1. 베이징

베이징 평균 가격: 32,719위안/제곱미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 베이징의 부동산 가격은 거의 33,000위안입니다. 예를 들어, 어떤 사람이 100만 달러의 계약금으로 300만 달러에 달하는 80평방미터의 집을 구입한다고 가정해 보겠습니다. 베이징에는 몇 명의 백만장자가 있을 수 있습니까? 베이징의 시장 거래와 경제 발전은 필연적으로 이러한 높은 주택 가격을 뒷받침하기 어려울 것입니다. 더욱이 베이징의 부동산 시장 거래는 현재 상하이보다 빠르게 하락하고 있습니다. 실제로 베이징의 부동산 가격은 이미 하락했습니다. 베이징 주택가격이 전년 동기 대비 5% 상승에 그친 점에서 베이징 주택가격 상승 여지가 점점 둔화되고 있음을 알 수 있다.

2. 선전

심천 평균 가격: 34,467위안/제곱미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 첫 번째로 선전의 집값이 너무 빨리 올랐습니다. 올해의 절반이 초과되었습니다. 이런 분위기에서는 거래량에 비해 주택가격이 오래가지 못할 것이다. 실제로 선전 일부 부동산 지수는 하락세를 보였다. 현재 심천의 거래량이 감소해 더 이상 활발하지 않은 상황이다. 심천의 주택가격 34,000은 오래가지 못할 것으로 보인다.

3. 상하이

심천 평균 가격: 33,727위안/제곱미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 상하이 부동산 시장은 변동이 심하지만 상하이의 거래량은 여전히 매우 큽니다. 지난달 상하이의 중고 주택 거래량은 여전히 ​​10,000호를 넘었습니다. 상하이는 금융 대도시입니다. 상하이의 주택 가격은 전년 동기 대비 6%의 성장률을 유지하는데 그쳤으며, 잠재력이 부족하고 시장 활력이 감소하면서 이번 부동산 시장에서는 상하이가 하락할 것으로 예상됩니다.

4. 쑤저우

쑤저우 평균 가격: 12,066위안/평방미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 다른 도시에 비해 쑤저우의 집값은 여전히 12,000위안/평방미터입니다. 상대적으로 합리적인 수준의 쑤저우의 주택 가격은 실제로 광둥성 잔장 지역의 주택 가격과 유사합니다. 그러나 이러한 주택 가격은 여전히 ​​지지적이고 역동적입니다. 쑤저우 부동산 시장 전망, 쑤저우 주택가격도 하락 조짐을 보이고 있다. 5월에는 쑤저우시 내 약 30개 부동산 가격이 하락해 거래량이 전월보다 소폭 감소했다. 이번 라운드도 하락할 것으로 예상되는데, 그리 많지는 않습니다.

5. 샤먼의 평균 가격: 21,546위안/㎡

집값이 하락할 수 있는 이유: 샤먼의 경제력으로 판단하면 2.1 10,000위안의 주택 가격 수준은 여전히 ​​제한적입니다. 샤먼의 주택 가격은 전년 대비 16% 상승했으며 이는 현재 샤먼의 주택 가격이 거의 하락하지 않음을 나타냅니다. 이번 부동산 시장 하락 속에서 샤먼의 주택 가격도 상승할 것으로 예상됩니다.

6. 광저우

광저우 평균 가격: 17,152위안/제곱미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 1선 도시인 베이징, 상하이와 비교 그리고 선전, 광저우의 주택 가격은 17,000에 불과합니다. 이 지방 수도에서는 광저우의 주택 가격이 상대적으로 합리적이라고 할 수 있으며 광저우의 주택 가격은 전년 대비 5%만 상승했습니다. , 시장 거래의 주류는 부동산 가격 상승의 원동력이기도합니다. 통계에 따르면 최근 광저우 부동산 시장은 거래량도 하락하고 있으며 광저우 주택 가격도 하락할 것으로 예상됩니다. 중요하지 않습니다.

7. 항저우

항저우 평균 가격: 15,942위안/제곱미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 항저우는 올해 첫 번째 부동산 가격 하락 년. 왜요? 실제로 항저우 부동산 시장의 재고와 거래량 문제다. 항저우 주택가격은 광저우보다 높아 하반기 항저우 주택가격 조정 가능성이 높다.

8. 천진의 평균 가격: 10,613위안/평방미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 천진의 집값은 10,000위안 기준입니다. 천진 경상거래량 면에서는 여전히 감소세는 제한적이나 천진 부동산시장은 재고가 많아 주택가격 하락이 예상된다.

9. 난징

난징 ​​평균 가격: 13,949위안/제곱미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 난징 집값 14,000위안과 거래 Gao는 지난 6월 난징 부동산 시장의 가장 대표적인 8개 인기 시장을 조사한 후 이전의 "마법 시장"조차도 후속 인상 및 가격 인하가 다소 약한 상황에 직면해 있음을 발견했습니다. 정지된 증가. . 이번 라운드에는 난징 주택가격이 하락할 것으로 예상된다.

10. 푸저우

푸저우 평균 가격: 13,207위안/평방미터

집값이 하락할 수 있는 이유: 공개된 100개 도시 주택 가격 지수 중에서 중국 지수 아카데미(China Index Academy)에 따르면 푸저우의 주택 가격은 전월 대비 0.94 하락했습니다. 이는 철통 같은 하락세입니다. 하반기에도 이런 추세는 이어질 전망이다.

(위 답변은 2015-10-13에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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