집 구입 시 사회보장을 요구하지 않는 전국 도시

21세기 비즈니스 헤럴드에 따르면, 기자는 곤산 주택도시농촌개발국과 태창부동산거래센터 관계자로부터 현지 호적이 아닌 사람에 한해 확인을 받았다. 쑤저우 지역에 주택이 없으면 쿤산이나 타이창에서 주택을 구입할 자격이 없습니다. 사회 보장 또는 납세 증명서가 필요합니다.

그러나 태창부동산거래센터 관계자는 이는 구매제한 조치를 해제하는 것이 아니라 쑤저우에서 첫 주택을 구입하는 고객들을 대상으로 한 것이라고 강조했다. 외국인은 여전히 ​​쑤저우에서 두 번째 주택을 구입할 수 없습니다.

곤산 주택도시농촌개발국 관계자도 인재정책을 충족하는 주택 구매자는 주택 3채를 구입할 수 있다고 밝혔다. 이전에 구매 제한을 완화했던 창수와 장자강 외에 쑤저우의 비핵심 지역도 구매 제한 정책을 최적화하고 조정했습니다.

이는 쑤저우가 올해 비호구 거주자에 대한 주택 구입 조건과 중고 주택 매매 제한을 조정한 데 이어 또 다른 부동산 시장 제한 완화다. 이전에는 비호구 거주자 가족이 쑤저우시, 쿤산시, 태창시에서 첫 주택 구입을 신청할 때 주택 구매자는 2년 이상 연속으로 쑤저우시 내 개인소득세 납부 또는 사회보험 증명서를 제출해야 했습니다. (도시사회보험) 납부증명서.

“이 법안의 시행은 합리적이고 경직된 주택 수요를 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 비현지인의 주택 구입 기준을 낮추어 더 많은 비현지 인재를 유치함으로써 수요 측면을 열어줄 것입니다. 그리고 올해 상반기에는 전염병 통제로 인해 상하이의 고객 기반이 정체되었는데, 이 정책의 도입은 이 주택 구매자 그룹을 활성화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 Jin Ke, 선배는 말했습니다. 중국지수연구소 쑤저우 지점 분석가는 위챗을 통해 '데일리경제뉴스' 기자에게 말했다.

진커의 분석에 따르면 상반기 쑤저우의 방역 조치가 완화된 뒤 5월부터 6월까지 주택 구매 잔고가 점차 풀리는 상황이 발생했다. 모기지 이자율에 따라 쑤저우도 구매 제한 및 판매 제한 정책 완화 등을 포함한 새로운 정책을 연속적으로 발표하여 개선된 인력의 교체 수요를 방출하고 시장 활력을 자극하며 5월부터 6월까지 거래를 촉진했습니다. 그러나 7월부터 8월까지는 전통적인 비수기, 신규 출시 감소, 고온 날씨로 인해 거래량이 감소했습니다. 최근에는 성 내 여러 도시에서 정책 조정 메시지가 자주 나오며 주택 구매자는 대부분입니다. 관망하는 태도를 취했다.

상반기

곤산의 주택 시장은 부진했습니다

최근 몇 년간의 실적을 보면 상하이의 과잉 수요는 쑤저우의 중요한 부분입니다. 주택 구입 그룹.

상하이에 인접한 지리적 위치로 인해 부동산 시장에는 작은 고점의 물결이 있었습니다. 뜨거운 부동산 프로젝트에는 "수천 명이 줄을 서 있다", "즉시 매진되는 장면이 자주 발생합니다. 오픈하고 나서”, “방 구하기가 힘들다” 등의 반응을 보였다. Poly, China Overseas Shipping 및 China Resources와 같은 국영 기업이든 Country Garden, CIFI, Xincheng Holdings 또는 홍콩 자금 지원 부동산 회사 Wharf와 같은 대규모 민간 기업이든 모두 쑤저우를 하나로 간주합니다. 회사가 배치될 주요 도시의 위치입니다.

그러나 전반적인 업계 하락세로 인해 쑤저우 부동산 시장도 냉각됐다. 곤산시 통계국이 발표한 정보에 따르면, 곤산시 부동산 시장은 올해 상반기에 부진한 실적을 기록했으며, 곤산시 최초 상업용 주택 매매면적은 155.89만㎡로 전년 대비 24.3% 감소했다. 그 중 6월 준공 면적은 453,700㎡로 4.7% 감소했다. 현행 주택담보대출 금리가 인하되고 주택 구입 정책이 완화됐지만, 전염병 재발과 소득 기대 감소 등 복합적인 영향으로 주민들의 주택 구입 기대가 전반적으로 약화돼 하반기 매매가 올해는 여전히 더 큰 불확실성에 직면해 있습니다.

곤산시 통계국은 다음 단계는 부동산 정책 조정 기회를 잘 활용하고 부동산 시장의 활력을 최대한 발휘하는 것이라고 밝혔습니다. 기존 부동산 자원 판매 및 토지 공급 속도를 가속화하고 선도 기업을 도입하며 토지 취득 프로젝트를 최대한 빨리 건설하도록 안내하고 상업용 주택 건설 및 목록을 가속화하며 프로젝트 품질을 향상하고 안정적이고 건강한 삶을 촉진합니다. 부동산 시장의 발전.

중국지수연구소 자료에 따르면 쿤산과 태창의 신규 주택시장 거래 추세는 3~4월 전염병으로 인해 하락세를 보이다가 5~6월 잠시 반등한 뒤 계속되는 것으로 나타났다. 7월과 8월에는 감소합니다. 지난해 1~7월에 비해 전체 거래량이 감소하는 추세를 보였다.

“곤산과 태창은 구매 제한 조치를 최적화한 후, 재능 자격증을 충족한 미등록 거주자는 사회보장 없이 곤산에서 주택 3채를 구입할 수 있다. 도시 내 6개 구, 나머지 쿤산(Kunshan), 타이창(Taicang), 창수(Changshu), 장자강(Zhangjiagang) 지역에서는 더 이상 사회 보장 지급 증명이 필요하지 않습니다.

"Jin Ke는 더 많은 주택 구매자가 주택 구매 시장에 진입하는 데 도움이 되는 정책의 맥락에서 부동산 회사는 도시 시장 주기 및 정책 변화에 대한 연구를 늘리고, 경쟁 상품에 대한 모니터링을 강화하고, 차별화된 마케팅 전략을 수립하고, 동시에 우리는 계속해서 제품을 최적화하고, 차별화되고 경쟁력 있는 제품을 만들고, 브랜드 구축에 집중하고, 기업의 시장 경쟁력을 강화해야 합니다.

쑤저우는 여러 가지 새로운 자산을 도입했습니다. 시장 정책

21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald)에 따르면 쑤저우는 2022년 첫 7개월 동안 구매 제한 완화, 대출 제한 완화, 가격 완화 등 부동산 시장을 위한 여러 가지 새로운 정책을 도입했다고 합니다.

올해 5월 9일 쑤저우 호적이 없는 사람들이 주택을 구입하면 24개월치 납입금으로 주택을 구입할 수 있었다. 쑤저우에 집이 없는 경우 8월 17일까지 3년 동안 6개월 연속 사회 보장을 받을 수 있습니다. 쿤산과 태창에 첫 집을 구입하는 개인 또는 가족에게는 다음이 있습니다. 소비자가 지불 능력에 따라 구매하는 것 외에는 기준이 없습니다.

판매 제한 및 구매 제한 정책의 최적화 및 조정과 동시에 의 요구 사항을 충족하는 경우에도 있습니다. 재능 있는 가족을 고용하고 인사사회보장부에 가서 재능증명서를 발급받으면 현지 호적 등록으로 간주될 수 있으며, 판매는 2022년부터 3개 도시로 제한됩니다. 최적화 및 조정된 구매 제한 정책에는 정저우, 푸저우, 취저우, 포산, 칭다오, 우한, 청두, 난징, 샤먼 등이 포함됩니다.

상하이와 가깝기 때문에 고객 수요의 파급 효과 현재로서는 Kunshan, Taicang, Haining, Jiaxing, Huzhou 및 기타 대도시 지역이 정책 최적화 및 조정 빈도의 가속화로 인해 다른 도시의 정책 조정 속도에도 영향을 미칠 수 있습니다.