심천에서 주택 구입 시 주요 지역별 장단점 정리

심천에서 집을 사고 싶다면 심천 각 지역의 장단점을 알아야 한다. 그럼 오셔서 편집자와 함께 살펴보세요.

옌텐구(도시 지역이지만 세관 밖에서는 잊혀진 곳으로 분류됨)

장점

뒤에 산이 있고 바다가 있는 환경적 이점 , 아름다운 풍경.

물가가 비싼 도시 지역이지만 새집 가격은 바오안(寶庵), 룽화(龍hua)와 맞먹는다.

지하철 8호선은 2020년 개통될 예정이다.

단점

현재 시장은 140제곱미터 이상의 대형 아파트가 장악하고 있으며, 가격은 600만~700만 이상에 달합니다. 단지 필요하며 여유 공간은 상대적으로 작습니다.

현재 시내에서 유일하게 지하철이 없는 지역이다.

옌텐구는 항만물류와 관광산업이 주를 이루는 지역이지만, 항만물류 측면에서는 컨테이너 트럭으로 인한 교통체증, 소음공해, 불법주차가 더욱 심각하다.

감상 잠재력이 느립니다.

복전(위치가 모든 것을 결정)

장점

심천의 행정, 문화, 정보, 전시, 비즈니스 및 금융 중심지이며, 시당이 위원회, 지방 자치 단체, 심천 시민 센터, 중앙 비즈니스 지구 (CBD), 컨벤션 및 전시 센터 등은 모두 Futian에 있습니다.

심천 최대의 교통 허브인 푸텐 버스 터미널은 장거리 여객 운송, 지하철, 버스, 택시를 통합한 종합적인 대규모 교통 허브입니다. 기타 종합 운송 환승. 주로 광둥성 및 전국 13개 성, 시의 장거리 여객 운송 서비스를 담당합니다.

이곳은 1호선 뤄바오선, 2호선 사커우선, 3호선 룽강선, 4호선 룽화선, 6호선 광밍선, 7호선 서리선 등 선전에서 지하철 교차로가 가장 많은 지역이다. 9호선 메이린선, 11호선 공항선, 14호선 동부 급행선, 16호선 룽핑선, 18호선 핑후선 및 기타 노선이 푸텐과 교차합니다.

여기는 중국 최초의 전자상가인 화창베이(Huaqiangbei)가 있습니다.

단점

도시 토지의 부족으로 인해 시장에 출시되는 새로운 프로젝트의 양이 결정되며, 가격 인상은 주류 가격보다 높습니다.

유닛 유형은 일반적으로 주택 가용성이 낮습니다.

현재 시장은 총 가격이 1,000만 개가 넘는 대형 유닛이 주로 지배하고 있습니다.

뤄후구

장점

선전에서 가장 먼저 개발된 구시가지로 교육, 의료 등 비교적 완벽한 인프라를 갖추고 있습니다.

심천에서 가장 번화한 상업지역이자 여성들의 쇼핑 천국이다(300년 된 동문 옛거리, 심천 최대 쇼핑몰 '비엔티안 시티', 수이베이 보석상점) , 식도락가들의 천국(해산물 거리와 다양한 먹거리가 있는 먹거리 천국), 문화센터(서점) 등이 있습니다.

버스와 지하철 노선이 많고 뤄후 기차역과 항구가 있어 교통이 편리합니다.

단점

심천의 구도시는 심천에서 가장 번창하는 사업을 가지고 있지만, 심천에서 가장 오래된 커뮤니티를 가지고 있으며 임대료 인상 여지가 제한되어 있고 구성도 다양합니다. 주민들은 상대적으로 복잡하다.

나호는 토지 재고가 거의 없고 오래된 건물을 개조하는 것이 주된 방향이다.

시장에 나와 있는 새로운 프로젝트는 드물고 선택할 수 있는 옵션도 거의 없습니다.

난산구

장점

첸하이(특구 내의 특구)는 향후 80만 명을 고용하고 30만 명의 주거 인구를 보유할 계획입니다. Nanshan Technology가 추가됨에 따라 Zhongxing Industrial Park 및 Zhongxing Industrial Park와 같은 대규모 과학 기술 산업 단지는 고학력자와 고소득층을 하나로 모았습니다.

특구+자유무역지역으로 국제화 수준이 높습니다.

심천대학교, 심천대학교타운 심천대학원, 남부과학기술대학교 등 여러 대학이 이곳에 모여있습니다.

단점

첸하이와 자유무역지역이라는 컨셉에 힘입어 주택 가격도 2012년 초에는 고급 장식이 있는 아파트 가격이 27,000달러에 이르렀습니다. Houhai 같은 지역의 현재 주택 가격은 평방미터당 10만 위안에 달하며, Qianhai(첸하이 지역 근처에 새로 지어진 주거용 건물)는 RMB 60,000~90,000 정도, Shekou는 RMB 70,000~70,000 정도입니다. RMB 120,000, OCT는 약 RMB 80,000, Science and Technology Park는 약 RMB 60,000, Xili는 약 RMB 60,000입니다.

부동산 착공의 특징은 소규모 프로젝트가 적고, 매매 및 분양 중인 프로젝트가 대부분 대규모 프로젝트인 점이다.

개인적인 느낌 - 현재 호우하이 주택 가격은 약 4년 만에 거의 4배나 상승해 더 이상 일반 서민의 손이 닿지 않는 수준에 이르렀다.

Qianhai 인근 지역의 신규 프로젝트 가격은 RMB 60,000에서 RMB 80,000 사이입니다. Longhua의 주택 가격 RMB 50,000을 생각하고 앞으로 Qianhai의 엄청난 발전을 생각해 보면 그 가치가 확실히 Longhua를 훨씬 능가할 것입니다. Shekou의 신규 프로젝트 가격은 RMB 70,000에서 RMB 80,000 정도입니다. Xili의 가격은 Longhua의 가격과 유사하지만 아직 대학 도시의 인문학적 분위기를 갖추고 있지는 않습니다. , 실제 의료, 교육 및 일상 생활은 여전히 ​​​​존재합니다. 지원 시설은 다른 지역에 비해 훨씬 열악하고 사람들은 이곳도 난산이자 도시 지역이라는 사실을 종종 잊습니다.

바오안 지구

장점

인기가 모든 것을 결정합니다. Baoan은 높은 주택 가격의 압박을 받고 있는 Nanshan의 주거 수요에 대한 확장 선택 중 하나입니다. 인구는 확실히 인근 수요처를 찾는 것은 필연적으로 주택 가격의 후속 상승을 가져올 것입니다.

급행 11호선(송강~푸텐 중심구)은 최고 속도 시속 120km로 공항과 푸티안 중심구를 30분 만에 연결하며, 송강에서 푸티안까지의 전체 여정은 에서 통제된다. 내부에서 1시간.

낡은 개혁의 강도가 해마다 높아지고 있다.

단점

지난 2년 동안 첸하이 개념이 홍보되고 330년 이후 전반적인 주택 가격이 상승하면서 신안과 시샹의 주택 가격도 하락세를 보였다. 시샹에서 방 3개짜리 소형 아파트를 구입하려면 월 2만 위안을 내야 한다.

지역 발전이 너무 빠른 걸까, 주택 가격이 너무 빨리 오르는 걸까. 현 상황은 교육, 지원 등 기존 지원 시설을 먼저 개혁하는 편이다. 의료는 포화 상태에 가깝지만 새 계획은 즉시 실행될 수 없습니다.

주거지역은 공업지역, 농가와 인접해 있어 생활환경이 지저분하다.

(위 답변은 2015-11-23에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

더 많은 부동산 정보를 보시려면 클릭하세요