판자촌 재건축에 관한 최신 국가정책

1. 2022년 최신 국가 판자촌 재건축 정책

1. 청정 토지 양도를 통한 노후 판자촌 개발 및 재건축 사업에는 다음과 같은 우대 정책이 적용된다.

(1) 토지보전센터는 낙후된 판자촌의 토지를 매입하여 순이전을 통해 토지를 제공한다. 깨끗한 토지를 양도한 후 얻은 양도대금에서는 지방비를 공제한 후 은행대출 원리금 상환과 원시지 취득자금 회전금, 노후 판자촌 정착촌 건립비 등으로만 사용할 예정이다.

(2) 재정착 주택용 주거용 토지는 행정적으로 할당되어야 하며, 개조된 주택은 재산권 관리 및 등록에 포함되어야 하며 상업용 주택 허가를 받아야 합니다. 실제로 상업용 토지를 임대하여 제공하고 있습니다.

(3) 재정착주택 건설사업(수수료대출상환사업 제외)의 관리비는 전액 면제되며, 운영비 및 용역비는 최소 한도에서 50% 할인된 금액으로 부과됩니다(항목 세부정보) 첨부되어 있습니다).

(4) 재정착 주택의 주택 철거 보상에 대한 증서세는 표준 단위 유형, 지방 주택에 따라 건축 면적이 증가한 재정착 주택 부분에 대해 먼저 납부한 후 환급됩니다. 세무 부서는 사업세와 같은 세금 납부 연기를 주에 신청해야 합니다.

(5) 재정착 주택 건설 프로젝트에 사용되는 토지의 레드 라인 외부에 지원 배관망이 없거나 프로젝트의 지원 요구 사항을 충족할 수 없는 경우 전기, 난방, 물 공급, 배수, 가스 및 기타 부서는 계획 요구 사항에 따라 지역 사회의 레드 라인까지 동시에 무료로 건설해야 합니다. 상업용 주택 건설을 위해 비워진 토지의 경우, 계획 요구 사항에 따라 전기, 열, 물 공급, 배수, 가스 등 부서가 동시에 건설해야 하며, 필요한 비용은 상장 취소된 상업용 주택 개발 기관이 부담해야 합니다. 국가, 성, 시에서 규정한 일반 기준에 따라 지원 파이프 네트워크 건설 중 도로 파손 및 녹화와 관련된 정산 및 지불 비용이 면제됩니다.

(6) 재정착 주택 건설 프로젝트의 경우 모든 정부 기능 부서는 프로젝트 시작 및 완료 시간을 보장하기 위해 관련 절차를 동시에 처리해야 합니다.

(7) 지역사회의 건설 지원 기준은 주민들의 기본 생활 및 여행 요구를 충족해야 합니다. 지역 정부는 재정착 주민들이 입찰을 통해 부동산 회사를 선택하고 지역사회를 위한 자산 관리를 실시하도록 조직합니다. 3년 이내에 부동산 비용이 절반으로 줄어들 것이며, 부족한 부분은 지방 정부가 부담하게 됩니다.

(8) 재정착주택 건설을 설계할 때에는 주변 서비스시설 현황을 토대로 하나 또는 여러 개의 종합시장을 건설하여 공공복지 일자리를 제공해야 하며 시장의 재산권은 소유되어야 한다. 지방정부가 소유하며 지방정부가 일상적인 관리를 담당합니다.

2. 총 토지 양도를 통해 수행되는 노후 판자촌 개발 및 개조 프로젝트에는 다음과 같은 우대 정책이 적용됩니다.

(1) 지방자치단체는 개발 및 개조를 위한 보조금을 조달합니다. 노후 판자촌(개발기업 포함)의 토지양도비, 개발기업이 납부한 세금 및 수수료는 지방자치단체가 보유하고, 정부는 정책 및 재원 마련에 힘쓰고, 특별회계를 설치하고 특별자금을 사업에 활용한다. 특별한 목적. 노후주택, 판자촌 개발 및 개량사업 시 납부할 토지양도비의 70%를 기초로 활용하고 정부출자금으로 개발기업에 환원한다. 노후 판자촌 토지는 공공토지 양도대상 등재 대상이 되며, 등재 과정에서 경쟁입찰이 진행되는 경우, 토지사용권은 감소하는 수익률로 입찰을 통해 양도될 수 있습니다. 거래 대금을 한 번에 전액 지불한 후 영업일 기준 15일 이내에 보조금이 지급됩니다.

(2) 관리비는 절반으로 감면되며, 운영비 및 서비스비는 최소 30% 할인된 금액으로 청구됩니다(프로젝트 세부사항 첨부).

(3) 노후 판자촌 개발 및 재건축 사업에 따른 세금은 전액 징수하고, 도시건설유지관리세, 교육세 등을 공제한 후 지방 보유분의 60%를 환급한다. 국고의 재정 수준에 따라 개발 기업이 보조금을 제공하고 나머지 0.40%는 재정 수준에서 비축하여 "낡은 주택 및 판자촌 개발 및 개조를 위한 보조금"을 위한 특별 계정을 설정합니다. , 이는 독점적으로 할당되고 정기적으로 감사됩니다. 개발 주체는 세금을 납부한 후 영업일 기준 10일 이내에 보조금을 받을 수 있도록 노력합니다.

(4) 노후 주택 및 판자촌 재건축 사업이 국가의 엄격한 기준을 돌파하지 못하고 효율적이지 않은 경우, 토지 상장폐지 이후에는 더 이상 계획 및 설계가 조정되지 않습니다.

(5) 노후 판자촌 개발 및 개조에 사용되는 토지의 레드라인 외부에 지원 배관망이 없거나 프로젝트 지원 요구 사항을 충족할 수 없는 경우 전기, 난방, 물 공급, 배수, 가스 및 기타 부서는 지역 사회의 레드 라인에 구축된 계획 요구 사항에 따라 동기화되어야 합니다. 건설 소요자금의 일부는 노후 판자촌 개발 및 개량을 위한 도시기반시설 지원비 중 일부를 지방자치단체가 징수하고, 나머지는 난방·상하수도 배관망 건설에 사용한다. 난방, 물 공급, 배수 등의 건설 비용은 건축 면적 제곱미터당 20위안으로 지불합니다. 가구 당 700 위안의 개발 기업. 재정착주택의 주거건축면적(가구)과 관련된 지원비(전기외부망 재구축비, 가스외부망 재구축비 포함)가 면제된다.

(6) 실제로 추진하기 어려운 노후 판자촌 재건축 사업에 대해서는 지자체에서 일대일 방식으로 추진하며, 이는 시장실회의 또는 시의회에서 결정한다. .

(7) 지방자치단체가 우대 정책을 명확히 명시한 노후 판자촌 개발 및 개조 프로젝트의 경우, 토지가 등록 해제되고 토지가 등록되지 않은 노후 판자촌 개발 및 개조 프로젝트에 대해서는 이 정책이 시행되지 않습니다. 정착보상협정이 체결된 경우 본 정책을 시행합니다.

2. 판자촌 개조 보상 방법

판자촌 개조 보상은 현금 보상과 주택 교체 보상으로 구분됩니다. 교체:

1. 집을 1:1.5의 비율로 새 것으로 교체하는 등 특정 비율의 교체를 지정합니다.

2. 가격은 집을 새 것으로 바꾸는 것을 의미합니다. 가격은 집의 새것, 장식 및 구조와 관련이 있습니다.

3. 기타 이주 인센티브.