자주 검색되는 상하이 학군 주택이 약간의 냉각을 겪고 있습니까?

3월 16일, 상하이 학구 주택이 웨이보에서 뜨거운 검색 주제로 떠올랐습니다.

같은 날 상하이시 교육위원회는 '상하이 고등학교 입학 개혁 시행 조치'(이하 '시행 조치')를 발표했다. 이 법안에 따르면, 2022년까지 학생 출처를 선택하지 않은 상하이의 모든 중학교는 원칙적으로 시의 우수한 고등학교에서 할당한 할당량을 받을 수 있어 학교 간 평등이 최대한 보장됩니다. 오랫동안 상하이 초·중학생 학부모들의 고민을 안겨줬던 중학교 선택 문제는 이번 개혁 조치가 심화되면 점차 완화될 수도 있다.

2020년 하반기 상하이 학군 주택이 가격 상승으로 네티즌들 사이에서 뜨거운 논의를 불러일으켰던 것은 이번이 처음이 아니다. CRIC 모니터링 데이터에 따르면 2020년 3월 이후 학군 주택이 다산린 플레이트와 장장 플레이트에 집중된 지역에서 일부 학군의 신규 주택 가격이 50% 이상 상승했습니다. 2020년 상하이 신규 상업용 주거용 건물의 평균 거래가격은 55,994위안/제곱미터로 전년 동기 대비 2.5% 증가했다.

학군 실내 온도가 낮아지나요?

3월 16일 상하이시 교육위원회는 '시행조치'를 발표했다. 본 문서는 2018년 "상하이 고등학교 수험 및 입학 제도 개혁 추가 추진에 관한 실시 의견"을 뒷받침하는 문서입니다. 2022년부터 상하이 고등학교 입학에 참여하는 지원자에게 적용됩니다. '시행 조치'에서는 2022년부터 상하이 고등학교 등록을 독립적 등록, 할당 할당 종합 평가, 통합 등록의 세 가지 유형으로 나눌 것이라고 규정하고 있습니다.

이 정책은 '할당량 배분을 위한 종합 평가 및 입학 제도'를 제안하고 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 정원 할당의 종합 평가 입학은 상하이의 "고등학교 입학 시험 개혁 계획"에서 결정된 새로운 입학 방법입니다. 여기에는 구체적으로 구역 정원 할당과 학교 정원 할당이 포함되며 이는 상하이 실험 시범 고등학교의 50%를 차지합니다. 개편 전과 비교하여 입학 정원 비율이 %-65% 확대되었습니다. 그 중 구역을 단위로 정원을 배정하고, 총점에 따라 계획에 따라 입학을 배정하며, 학교 모집은 중학교를 단위로 하여 모집한다. 총점을 기준으로 계획을 세웁니다.

“이 정책의 목적은 주로 다양한 중학교의 우수한 학생들이 명문 학교 (고등학교)에 입학 할 기회를 갖도록하는 것입니다. 학군 주택에 일정한 영향을 미칠 것입니다. Yihan Think Tank Xiaoyu 이사는 Securities Daily의 기자에게 말했습니다.

“현재 초등학생부터 중학생까지의 규칙은 변하지 않았습니다. 능력이 있는 주택 구입자는 여전히 학군에서 주택을 구입할 것입니다. 양질의 학교의 친구 서클 자원은 부모에게 매우 중요합니다. 명문중학교의 장점이 상대적으로 약할 수도 있지만, 일반 중학교에 비하면 상대적으로 약할 수도 있습니다. 명문중학교에 진학할 수 있는 자리가 200개였는데, 지금은 80개가 되었어요. 일반 중학교의 정원은 0명일 수도 있습니다.”라고 Yu Xiaoyu는 증권일보 기자에게 덧붙였습니다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 증권일보 기자에게 “CRIC 모니터링 자료에 따르면 초기 상하이 인기 학군 부문 가격은 올해 최고치였던 중·고등학생 입학제도 도입으로 학군 주택가격이 진정될 것으로 보인다”고 전문가들은 합리적인 주택구입을 권고했다.

학군 주택 가격 상승은 2020년 하반기 상하이 부동산 시장의 핫스팟으로 떠올랐다. 증권일보 기자의 방문에 따르면 상하이 다삼린(大sanlin) 지역 첸탄(Qiantan) 구역 내 다수의 중고 주택 단지와 장장그룹중학교(Zhangjiang Group Middle School)에 해당하는 여러 커뮤니티의 가격이 2020년에 50% 이상 상승했습니다. 많은 지역사회의 중고 주택 가격이 100,000위안/평방미터를 훨씬 넘는 반면, Qiantan의 새 주택 평균 가격은 약 90,000위안/평방미터입니다.

요즘 핵심 지역의 신규 주택 점수는 60점에 도달하지 못했습니다(만점, 상하이의 신규 주택은 점수 시스템을 구현합니다). 주택 구입자들에게 새 집을 사는 것은 돈을 벌 수 있다는 의미다. 학군이 좋은 중고집 가격은 기본적으로 새 집 가격과 반비례하고, 가격도 하늘을 찌르는 수준이다”라고 지역 부동산 관계자는 말했다. 상하이에 있는 회사는 Securities Daily의 기자에게 말했습니다.

"2020년 싼린(Sanlin) 지역의 중고 주택 가격이 크게 상승했습니다. Boxuejiayuan 등 일부 커뮤니티의 거래 가격은 지난해 최저 단가 60,000/㎡에서 최고 단가로 인상되었습니다. 싼린(Sanlin) 지역에서는 100,000/㎡의 가격이 작년에 전반적으로 상승했으며, 가장 낮은 증가율은 30%이고 가장 높은 증가율은 두 배 이상입니다.

Sanlin의 Dulin Jiayuan을 예로 들어보겠습니다. 2020년 초 이 지역의 중고 주택 평균 가격은 52,000위안/평방미터였으며 현재 기본 단가는 80,000위안/평방미터를 초과합니다. 상하이 싼린구 롄자 중고주택 거래 관계자는 '증권일보' 기자에게 이렇게 말했다.

옌웨진은 '증권일보' 기자와의 인터뷰에서 "이번 상하이 교육개혁은 작업은 고품질 고등학교 자원을 사용합니다. 구성은 할당량 할당을 기반으로 합니다. 앞으로는 모든 학교가 더욱 공평한 채용 기회를 누릴 수 있게 되어 '좋은 학군 잡기' 현상이 자연스럽게 줄어들고, 결과적으로 해당 학군의 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것입니다. 이러한 교육개혁 정책 하에서 부모와 주택 구입자들은 정책개혁의 본래 의도를 적극적으로 이해해야 하는데, 이는 '합리적인 학교 선택과 합리적인 주택 구입'이라는 개혁 이념이 중요해졌기 때문이다.

상하이 Yiju 부동산 연구소가 3월 16일 발표한 '상하이 교육 개혁 시작, 균형 잡힌 교육 자원이 주택 가격 안정에 도움이 된다' 보고서는 상하이 시 교육위원회의 교육 개혁 정책을 4가지를 중심으로 분석했습니다. 내용에는 '할당량 종합평가' 개혁, 지난해 상하이 학군 주택에 어떤 위험이 있었는지, 교육 개혁에 따라 학군 주택 시장이 어떻게 변할지, 학부모가 어떻게 합리적으로 학교를 선택하고 주택을 구입해야 하는지 등이 담겨 있다.

이번 정책 제안은 교육 개혁의 목표와 정신에 기초한 것이며, 2020년 상하이 학구 주택 시장의 위험과 문제점도 반영하고 있다고 지적합니다. 예를 들어 지난해 학군 주택 투기가 많았던 첸탄(첸탄 포함)의 경우 2020년 신규 상업용 주택 평균 거래가격이 9만9359위안/㎡로 전년 동기 대비 가장 많이 올랐다. 보고서는 학군 내 유사한 주택 증가폭이 분명히 더 크고, 이후 가격이 하락할 경우 주택 구입자들에게 다양한 위험을 초래하기 쉽다고 밝혔다.

“고교 입시는 원래 점수를 기준으로 한다. 예전에는 지역에 상관없이 한 학교에만 지원이 가능했지만 이제는 일반 중학교 3학년이 한 명씩 지원하는 것이 더 공평하고 좋은 시작이 될 것입니다. , 비록 1위를 차지했지만 여전히 명문고에 입학할 수 있는 점수는 없었습니다. 이제 그는 정원이 생겨 명문고에 갈 수 있게 되었습니다. 개편 이후 명문고는 '상위중학교+시상위'에서 '각지역상위+각중학교+시상위'로 바뀌었지만 여전히 최고 중의 최고를 뽑는 문제다. . " 상하이의 새로운 고등학교 입학 정책에 대해 Yu Xiaoyu는 증권일보 기자에게 말했습니다.