허페이 상인의 주택 기부금 양도 절차는 어떻게 진행하나요?

부동산 기부 절차를 처리하는 구체적인 단계는 다음과 같습니다.

(1) 기부자와 수증자는 주택 기부에 관해 서면 계약을 체결합니다. 이는 선물 편지입니다. .

(2) 수증자는 주택 소유권 증명서 원본과 증여 편지를 제시하고 "증서세 임시 규정"에 따라 증서세를 납부하여 증서를 수령해야 합니다. 집의 현재 가치.

(3) 기증자는 집을 수령인에게 전달합니다. 여기서 "배송"은 재산권 등록에 따릅니다. 즉, 증여인과 수증자는 증여받은 주택을 인도받은 날로부터 3개월 이내에 주택 소유권 증명서 원본, 증여서 및 증서, 쌍방의 신원증명서를 주택관리청에 제시하고 소유권 이전등록을 신청해야 합니다. .

관련 법률 조항:

부동산 증여에 대해 지불해야 하는 세금

1. 부동산 가치 평가 수수료

총액 등급금액(만원) 누진과금‰

⑴100이하(100포함)

⑵101이상 1,000이하 2.5

⑶1,001이상 2,000이하 1.5

⑷ 2001~5000 이상 0.8

⑸ 5001~8000 0.4

⑹ 8001~10000 0.2

⑺ 10000 이상 0.1

2. 기부 공증 수수료: 혜택 금액의 2%, 최소 수수료 200위안

3. 증서세: 거래 가격 × 1.5%

4. 인지세: 거래 가격 × 0.05%;

5. 보증 인지세: 각 5위안

6. 부동산 등록비: 100위안

관련 법률 지식:

우리나라 법률은 유언장이나 증여 계약에서 배우자 중 한 사람에게만 속하도록 결정된 재산은 이혼 시 분할되지 않는다고 규정하고 있습니다.

상속과 증여의 권리는 다릅니다! 상속은 부모에게 필요합니다. 권리는 사망할 때까지 유지되지만 증여가 완료되면 권리는 사라집니다!

게다가 상속세와 증여에 대한 세금도 다릅니다! , 이름 변경 가능! 직계가족도 상속 및 증여가 가능합니다. 증서세는 부과되지 않습니다!

1. 증여

1. 확인서에 서명

부모님과 함께 주택 당국에 가서 확인서에 서명하고 부동산 소유권 증명서나 구매 계약서 등 부동산 기증자와 수혜자가 무료 선물에 동의했음을 나타내는 모든 관련 정보를 가져오세요. 무료 선물은 기증자의 진정한 의도이고, 선물을 받는 것은 받은 사람의 진정한 의도입니다. 또한, 증여사업에 있어서 수취인이 미성년자인 경우, 기증자가 일방적으로 발행한 기부편지도 법적 구속력이 있다는 점을 덧붙여야 합니다.

청구 정보: 위임장에 서명할 때 측량 및 매핑 비용, 100제곱미터 미만 사본당 50위안, 공증 수수료를 포함하여 최소한 모든 제작 및 기타 비용을 징수해야 합니다. 1장당 200위안, 검색료 100위안.

2. 감정

청구 상황: 감정 수수료는 부동산 감정 가격의 5‰이지만 건당 최소 1,000위안이 청구됩니다. 선물업이기 때문에 감정가는 시가보다 낮은 경우가 많다.

3. 선물 공증 처리

요금: 선물 공증 수수료는 감정가의 2%입니다.

4. 세금 및 수수료 지불

청구 상황: 주택 당국에 가서 선물을 등록하세요. 이 단계의 수수료는 주택 당국에 도착한 후에는 더 복잡해집니다. 여기에는

주택 당국 평가 가치의 3%가 포함됩니다.

인지세는 주택 평가 가치의 0.5%입니다. 주택 당국,

부동산 권리 양도 등록비는 건당 NT$80입니다(추가 수령인당 NT$10 추가).

위 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불합니다.

또 다른 항목은 토지 양도 수수료로, 기부되는 재산의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어 일부 주택 개량 주택의 경우 양도 수수료를 지불하지 않은 경우 기증자가 이를 상환해야 합니다. 기증받은 재산이 주택개량형 성격이라면, 이 기증절차를 거쳐 그 성격이 바뀌어 상가주택으로 전환된다는 점을 언급할 필요가 있다.

5. 부동산 증명서 새로 발급

답변 2:

선물 수수료는 가장 저렴하지만 세금이 많이 부과됩니다. 향후 정상적인 양도의 경우 더 낮은 수수료를 신청하실 수 있습니다. 자세한 내용은 다음을 참조하세요.

공지사항에 따르면 2009년 6월부터 주택 재산권 소유자가 해당 부동산을 기부하는 경우 개인소득세는 "국무원 재정부서가 정하는 바에 따라 과세하는 기타 소득" 항목에 따라 세율을 적용하여 납부해야 합니다. 20%이지만 면제되는 세 가지 상황이 있습니다.

첫 번째는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손주, 형제자매에게 집의 재산권을 무료로 증여하는 것이고, 두 번째는 재산권을 무료로 증여하는 것입니다. 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 형제자매에게 집을 무료로 제공하고 그들을 직접 양육하거나 부양합니다. 의무적인 보호자 또는 부양자, 세 번째, 법적 상속인, 유언 상속인 또는 이후에 집의 재산권을 획득하는 수혜자; 법에 따라 주택 소유자의 사망.

지방세무국 관계자는 과거에는 직계가족이든 낯선 사람이든 주택재산권을 무상으로 증여하는 경우 개인세가 과세됐다고 밝혔다. 직계 가족이 부동산을 증여하는 것은 면제된다는 점을 명시한 문서입니다. 낯선 사람 사이의 부동산 증여에는 20%의 개인세가 부과됩니다. 그 목적은 시장에서의 탈세를 방지하는 것입니다.

수급인에게 무상으로 증여한 주택에 개인세가 과세되는 경우, 납부할 세금은 부동산 증여 계약서에 명시된 증여 주택의 가액에서 관련 지출 비용을 뺀 금액으로 이해됩니다. 선물 과정 중 세금 및 수수료를 제외한 잔액입니다. 증여계약서에 표시된 주택의 가치가 시가보다 현저히 낮거나 증여계약서에 주택의 가치가 명시되지 않은 경우, 세무당국은 기증받은 주택의 시가를 기준으로 수혜자의 납부세액을 결정할 수 있습니다. 집 또는 기타 합리적인 방법.

부동산 증여는 특혜 정책을 누릴 수 없다

“과거에는 시민들이 주로 세금을 회피하기 위해 무상증여를 이용해 부동산을 양도했지만, 이제는 이러한 조세 회피 양도 행위가 드물다. "지방세무국 관계자는 국가가 부동산 거래에 대한 일련의 우대 정책을 도입했으며 부동산 증여도 거래로 간주되어 과세 행위임을 분명히 했다고 말했습니다. 선물을 통한 부동산은 직접 거래만큼 비용 효율적이지 않습니다.

현행 조세제도에 따르면 개인이나 단체가 부동산을 증여하는 행위는 과세행위에 해당하며 영업세 5.6%, 가산금 등을 납부해야 한다. 중고주택 거래시에는 2년간 영업세 면제 등 그에 따른 할인 혜택도 누릴 수 있습니다.

이 경우 증여를 통한 부동산 양도는 일반 시장 거래에 비해 비용 효율적이지 않습니다. 첫째, 증여 부동산에는 3%의 균일한 증서세가 부과되는 반면, 비일상적인 시장 거래는 양도세가 부과됩니다. 주택 증서는 1.5%만 요구하며, 둘째, 부동산 증여에는 공증 수수료, 감정 수수료, 양도 수수료 등이 필요합니다.

또한 정상적인 시장 거래를 통해 일련의 우대 정책도 누릴 수 있습니다. 예를 들어 연말 이전에 거래하면 증서세 80% 할인을 받을 수 있으며, 2년 미만 중고 주택에 대한 사업세, 구매자와 판매자가 납부하는 세금 소득 지역 소득이 전액 지원됩니다.

현재 주택 증여에 대한 개인세 납부 방법은 두 가지가 있는 것으로 알려져 있는데, 첫 번째는 차액에 따라 20%의 개인세를 징수하는 것이지만, 장식 등 관련 세금 공제에 대한 법적 증명서가 있어야 합니다. 두 번째는 관련 법적 증명서를 제공할 수 없다는 것입니다. 과세는 주택의 총 가치에 따라 부과되며, 일반 주택에는 1.5%의 세율이 부과됩니다.

답변 3:

구 및 현 부동산국:

부동산 기부 관리를 강화하기 위해 '베이징시 정부 시행'에 따르면 도시 민간 주택 관리 규정 "특정 특정 문제에 관한 조항"은 "시 인민 정부로부터 기증된 개인 주택을 받을 수 있는 허가를 받은 사람을 제외하고 수령인은 이 도시에 영구 거주지를 가지고 있어야 합니다. , 군부대, 학교, 기업 및 기관(집단소유 단위 포함) "개인 주택 인수는 시 부동산 관리국의 검토 및 승인을 받아야 함" 및 "베이징의 개인 주택 매매 및 위장 매매" 부동산 기부금의 신고절차 및 관리에 관한 「시립부동산관리 임시규정」을 제정하였습니다. 업무절차, 승인권한, 승인원칙, 위반처리, 세금징수 및 기타 사항을 구체적으로 다음과 같이 규정합니다.

1. 부동산 기부 신고 절차

1. 타인 또는 세대에 대한 기부 부동산의 경우 기부자(주택 소유자, 이하 동일)가 서면 신청서(기부 사유)를 제출해야 합니다. 신청서에 주택이 기재되어 있어야 함), 공증사무소에서 공증받은 '부동산 기부서'와 '주택 소유 증명서'를 제출하세요.

2. 개인 주택 수령인(법인 포함, 이하 동일)은 기부 재산에 대한 서면 신청서를 동시에 제출해야 하며, 신청서에는 그것이 무상 증여임을 명시해야 합니다. 판매관계나 기타 경제적 관계가 없음을 명시해야 합니다. 교환 조건, 비공개 기부 신청에는 수령인과 기부자 간의 관계도 명시해야 합니다. 해당 단위의 기부 신청서에는 법정 대리인이 서명하고 직인을 날인해야 하며, 해당 단위의 기부를 승인하는 상급 기관의 증명서가 첨부되어야 합니다.

3. 부동산을 기부하려면 기부자와 수령인이 위 관련 증명서, 신분증을 가지고 집이 위치한 지역 및 군 부동산국에 가서 부동산 기부 신고를 신청해야 합니다. "부동산 기부 신청서 작성 지침"은 "베이징 부동산 기부 신청서 승인서" 담당자가 작성해야 합니다.

기부자나 수증자가 어떠한 사유로든 직접 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발부하여 다른 사람에게 위임하여 처리하도록 할 수 있습니다. 위임장은 고용주 또는 관련 부서의 인증을 받아야 합니다. 해당 도시에 거주하지 않는 경우, 발급된 위임장은 공증인의 공증을 받아야 합니다.

4. 기증자와 수증자는 '승인서'에 기증자와 수혜자의 상황, 기증받은 주택의 상황, 양 당사자의 현재 주거 상황 및 관계 등을 사실대로 기재해야 합니다. 기부사유를 담당자가 조회하여 작성한 후 양측이 서명날인합니다.

비공개 기부의 경우 수령인은 등록된 이름을 사용해야 하며 가명, 별명 또는 가명을 사용할 수 없습니다. 단위가 기부금을 받을 경우 단위의 전체 이름을 사용해야 하며 개인 이름으로 기부금을 받을 수 없습니다.

2. 부동산 기부 업무 절차 및 승인 권한:

1. 승인 및 사전 검토: 부동산 기부 절차는 정부가 지정한 사람이 처리합니다. 주택부서장에게 위임하고, 승인서의 해당 내용과 담당자가 수집한 관련 서류를 작성하여 "예금증명서" 영수증을 발급해야 합니다.

부동산 기증자와 수증자가 제출한 '신청서'와 신분증, 관련 증명서 및 기증부동산 증명서에 따라 담당자가 반드시 부동산 등록증을 확인하고, 방 파일을 작성하고, 집이 위치한 현장에 가서 재산권의 출처, 집의 위치, 집의 상태, 경계벽의 소유권, 현재 집의 용도, 주택의 용도 등을 확인합니다. 재산권 분쟁 등이 있는 경우 "신청서"에 기재된 사항과 일치할 경우, 조사상황 및 의견란에 서명하여야 하며, 사전심사 의견을 기재하고 주택현장에서 확인하는 날짜를 기재하여야 합니다. 담당자는 모든 사전 검토 서류에 스탬프를 찍어 검토를 위해 주택과장에게 제출해야 합니다.

2. 검토: 주택부서장은 '신청서'와 관련 증명서, 주택 소유권 카드, 주택 파일 및 기타 정보를 바탕으로 주택 담당 부서의 의견을 종합적으로 검토합니다. 의심스러운 점이 있으면 현장에서 재검사를 실시하거나 쌍방에게 문의하십시오. 검토 결과, 기증된 재산의 재산권의 출처가 명확하고, 재산권 분쟁이 없으며, 관련 정책 및 규정을 준수하고, 문서가 완전하고, 절차가 완전하며, 판매 또는 기타 경제적 이익이 없는 경우 교환 조건에 따라 재산 증여에 동의하는 의견을 서명하고 이를 관할 관장에게 보고하여 승인을 받을 수 있습니다.

3. 지역 또는 카운티 주택 담당 국장이 검토 문서를 승인하고 서명한 후 승인 문서가 주택국으로 전달되며, 해당 승인 문서는 감정인에게 전달됩니다. 평가를 위해.

규정에 따라 시립주택관리국의 승인을 받아야 하는 경우, 구 또는 군국의 승인 서류에 구 또는 군 주택관리국의 직인이 날인되어 제출되어야 합니다. 시영주택관리국 주택사무실로.

4. 평가: 감정인이 '신청서' 및 주택 서류를 바탕으로 평가를 위해 해당 주택에 방문한 후 평가 금액, 증서세 받을 세액, 미수금 처리 수수료 등을 해당 항목에 "신청 양식"에 기재합니다. "증서세 임시 규정"에 따라 증서세가 면제되어야 하는 경우 증서세 면제란에 "면제"라고 입력하시면 됩니다.

5. 수수료: 감정인은 해당 자료에 스탬프를 찍어 담당자에게 전달하며, 담당자는 감정금액이 맞는지 확인한 후 수령인에게 통보합니다. 보증금 영수증과 신분증을 지참하고 지정된 장소에서 기부금 처리 수수료를 납부하세요. 지불이 완료된 후 담당자는 "베이징 부동산 등록비" 영수증을 발행하고 "예금 증서" 영수증에 "부동산 기부 처리됨" 인감을 찍어야 합니다. 증여인과 수증자는 주택 소유권 이전을 등록하기 위해 증여 재산권의 출처를 증명하는 '예금 증서' 영수증과 '베이징 부동산 등록 수수료' 영수증을 지참해야 합니다.

6. 서류: 담당자는 관련 재산 기부 증명서, 보증서 및 '신청서', '예금 증서' 명세서, 평가표 및 '베이징 부동산 등록 수수료' 명세서를 함께 제출해야 합니다. 제본 및 서류정리.

7. 양도: 담당자는 등록 및 보관을 위해 모든 부동산 기부 파일을 주택 소유권 등록 담당자에게 전송합니다. 그런 다음 등록 담당자는 기증자와 수증인이 완료하도록 감독할 책임이 있습니다. 필요한 경우 3개월 이내에 절차를 밟아야 합니다.

3. 승인 원칙 및 위반 처리:

1. 다음 상황 중 하나가 발견되면 승인되지 않습니다.

(1) 아니요 법적 문서 또는 불완전한 문서,

(2) 해결되지 않은 재산권 분쟁이 있는 경우,

(3) 수취인이 이 도시에 영구 거주지가 없는 경우,

( 4) 승인을 받아 요청 또는 할당된 건설용 토지,

(5) 부동산 기부로 인해 기부자의 생활에 어려움이 발생하는 경우,

(6) 거기 아직 조사되지 않은 위장된 형태의 판매 또는 구매임 분명함,

(7) 해당 회사가 개인의 이름으로 선물을 받았거나 쌍방이 실제 상황을 은폐한 경우.

2. 기부라고 주장하는 것이 실제로 판매인 경우, 그것이 발각되면 '베이징 행정 임시 규정' 제14조 관련 규정에 따라 처벌됩니다. 주택 매매에 관한 법률'을 위반한 정황에 따라 처리합니다.

4. 세금 징수:

증여 증서세는 1982년 주택 가격 기준의 5배에 6%로 계산됩니다.

선물처리수수료는 1982년 주택가격의 5배에 2%로 계산된다.

기타 관련 수수료 감면 기준은 양도세 임시 규정의 조항에 따라 엄격하게 시행되어야 합니다.

증여세 및 처리수수료는 수증자 부담입니다.

답변 4:

부동산 양도 개요:

부동산에는 증권 양도 수수료 외에도 양도 수수료가 많이 있습니다. 부동산이므로 그의 이체 수수료도 다릅니다.

양도 방법:

1. 상속 양도:

1. 부동산 증명서 양도 절차를 진행하려면 경찰서에 가야 합니다.

2. 부동산 증명서 양도 절차는 해당 구청이나 시 공증사무소(구. 부동산 상속에는 유언 상속과 법정 상속의 두 가지 유형이 있습니다.

제출해야 할 자료는 다음과 같습니다:

(1), 고인의 사망 증명서

(2), 집에서 요구하는 사항 부동산 증명서 재산권 증명서 또는 기타 증명서의 양도 절차를 처리합니다.

(3) 고인과 법적 상속인 사이의 친족 관계를 증명할 수 있는 호적 등본 또는 기타 증빙 서류

(4.) 부동산 증명서 양도 처리 절차에는 유언장과 함께 상속권 공증에 필요한 상속인의 신원 문서가 필요합니다. 유언장은 공증되어야 합니다. 유언장 이외의 다른 형태의 유언장은 진위 여부를 판단할 수 없으므로 당분간 인정되지 않습니다.)

3. 주택 이전을 등록하려면 신청인이 상속인 또는 수유자입니다.

신청인은 등록기관에 '부동산등기신청서'(원본), 신원증명서(사본), 부동산 소유권증명서(원본), 상속권 공증서류 등을 제출해야 합니다. 또는 공증된 유언장 및 승낙서. 공증된 유증증명서(원본), 증서 납세증명서(원본).

4. 유증은 법정상속, 유언상속과 다르며, 세금을 납부해야 합니다.

일반 양도:

주택을 양도하여 사용하는 부동산 매매자는 부동산 매매계약을 체결해야 하며, 계약문은 에서 개발한 모형문을 사용할 수 있습니다. 주택토지관리국 또는 자체 계약. 자가계약을 사용하는 경우, 당사자는 양도를 신청하기 전에 시주택토지국이 인정하는 법률서비스기관에 사전심사를 의뢰해야 합니다. 규정에 맞는 계약을 체결했습니다. 시, 구, 군 부동산거래관리기관은 양도신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 양도신청자료를 검토하여야 하며, 검토내용은 다음과 같습니다.

1. 당사자가 제공한 내용이 적법하고 유효한지 여부

2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부

3. 상속재산이 명확한지, 소유권 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부, '부동산 양도조치'에서 규정한 양도 불가 범위에 해당하는지 여부,

4. 규정에 따른 부동산

5. 임대 부동산을 매매할 때 담보권이 설정되었는지 여부, 임차인이 우선매수권을 포기하나요?

7. 소유한 부동산을 매매할 때 우선매수권을 포기하는 사람이 있나요?

8. 기타 부동산거래관리대행기관이 검토가 필요하다고 인정하는 내용

양도에 필요한 주요 준비물은 다음과 같습니다.

주택 소유권 증명서, 구매자와 판매자의 신원 증명서, 주택 판매자의 혼인 관계 증명서, 주택 확인 증명서, 매매 계약서 및 다른 주택등록기관이 필요하다고 판단하는 정보 등

1. 거래세

a. 사업세(세율 5.55%, 판매자가 납부함). 5년 미만의 일반 주택에 대해서는 전액 과세되며, 5년 이상 구입한 일반 주택의 양도, 매매, 매매 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 5년 미만의 기간 동안 양도, 매매, 구매한 경우. 5년을 초과하는 일반 주택의 양도, 매매, 구매에는 영업세가 면제됩니다.

여기서 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 구매 기간이 5년 이상인 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 둘째, 증서 세금계산서를 보고, 셋째, 청구서를 살펴보세요. (주택개량주택의 경우 국유주택 매매특별법 참조) 이 세 가지 서류는 최초 시기계산에 따른다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. 두 번째는 매매되는 부동산이 일반 거주지인지 임시 거주지인지 여부입니다.

또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.

b. 개인소득세(세율은 총거래금액의 1% 또는 두 거래차액의 20%로 판매자가 납부) 징수조건 개인주택 양도소득세는 반드시 납부해야 합니다. 단독주택이 아닌 주택을 가족 단위로 판매할 때 지급됩니다.

여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 첫째, 가족의 유일한 거주지, 둘째, 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.

참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입한 지 5년 미만인 경우, 1년 이내에 부동산을 환매하고 재산권을 취득할 수 있는 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 연도에 세금 보증금은 전액 또는 일부 환불될 수 있습니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격의 1%를 기준으로 합니다.

참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택을 포함하여 가족의 단독 거주 근거로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 검토합니다( 비주거용 부동산 제외) 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않은 경우에도 마찬가지입니다.

또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부할 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다.

c. 다만, 2009년부터 일시적으로 징수를 면제하고 있습니다.

d. 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1.5% 및 구매자 부담 1%) 징수방법: 총 거래금액의 3%를 기본세율에 따라 부과합니다. 구매자가 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구매하는 경우 총 거래 금액의 1%를 구매자가 90제곱미터를 초과하는 일반 주택을 구매하는 경우에 지급합니다. 미터(90제곱미터 포함)에 대해 처음으로 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다.

참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.

e. 측량 및 지도 작성 비용 총 1.36위안/평방 미터 = 1.36위안/평방 미터 *실제 측량 및 지도 작성 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책: 주택 개혁을 위한 측량 및 지도 작성 비용 기준: 200위안) 75제곱미터 미만은 200위안, 75제곱미터 이상은 200위안입니다. 가격은 144제곱미터 미만은 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안입니다.

일반적으로 주택 개혁에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 상업용 주택도 원래 소유권 증명서에 진안 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없으면 측량 및 매핑이 필요합니다.

f. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/평방미터 * 실제 조사 면적, 비주거용 10위안/평방미터.

g. 등록비(제작비) 80위안 ***증명서 포함: 20위안.

2. 필수 자료

a. 지방 세무국에서는 판매자와 그 아내 모두의 신분증 사본과 호적부 사본을 요구합니다(판매자와 그의 아내인 경우). 아내가 동일 호적부에 기재되어 있지 않은 경우 혼인증명서도 함께 제출해야 함) 구매자 신분증 사본 1부), 구매자 신분증 사본 1부, 온라인 매매계약서 1부, 부동산 증명서 사본 1부(판매자의 배우자가 사망한 경우 경찰서에서 발행한 사망 증명서도 필요)

b. 주택 당국은 온라인으로 매매 계약에 서명해야 합니다. , 부동산 증명서 원본, 신규 측량 도면 2부, 부동산을 지방 직접 주택에서 주택으로 전환하는 경우 면세 증명서 또는 납세 증명서 사본, 공공 주택 구매 확인서 원본 2부 및 명세서 1개도 필수입니다.

참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나서서 서명해야 합니다. 배우자가 사망했으나 직위를 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 상속 공증이 필요합니다. 거래가 양도되기 전, 주택 개조 전인 경우 경찰서에서 발행한 사망 진단서 원본을 제출해야 합니다. 지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.

선물 양도:

1. 수수료: 사업세 및 개인 소득세는 면제되지만 추가 공증 수수료는 40위안/제곱미터입니다. * 부동산 소유권 증명서 영역이 필요합니다. . 증서세는 재산과 상관없이 부과되며, 기타 수수료는 일반 양도세와 동일합니다.

2. 가.공증인은 기증자와 부부의 호구부와 수령인의 신원을 확인하고, 증명서 사본 1부, 구매자 신분증 사본 1부, 재산 소유권 증명서 사본 1부를 요구합니다. .

b. 현지 세무국을 통하지 않고 직접 소유권을 이전할 수 있습니다.

c. 주택청에서 요구하는 자료는 공증된 증명서 원본이 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.

상속 부동산 거래 및 양도:

1. 부동산 상속 수수료는 다음과 같습니다. a. 공증 수수료 40위안/제곱미터 * 재산권 증명서 영역 b. 상속 80위안/상속 포기 단일 공증 80위안/인

참고: 상속재산을 양도하여 다시 판매하는 경우 개인소득세는 소득에 따라 20%가 부과됩니다. 가족의 유일한 주택이고 구입한 지 5년 이상인 경우 개인소득세가 면제되며, 개인 소득세 환급에도 동일한 정책이 적용됩니다.

2. 필수 자료 a. 공증인은 원래 재산 소유자의 사망 증명서 사본, 재산 소유권 증명서 사본, 신분증 사본 및 호구부 사본을 요구합니다. 관련된 모든 당사자. b. 주택청에서 요구하는 자료는 공증된 증명서가 요구된다는 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다. 참고: 상속의 어려움은 모든 상속인이 상속을 포기했음을 공증하는 것입니다. 이를 위해서는 관련 당사자가 모두 상속인이며 자발적으로 상속권을 포기했다는 증거가 필요합니다.

부동산 분석:

부동산 분석이라고도 하는 재산 분석은 부동산 소유자가 합의를 통해 특정 기준에 따라 재산을 분할하는 것을 의미하며, 분할은 각 사람에게 속합니다. 국가이며 누군가의 소유입니다. 가장 흔한 것은 남편과 아내 사이의 재산분리이며, 일반적으로 혼인 중 재산분리와 이혼 후 재산분리의 두 가지 상황이 있습니다. 절차는 먼저 공증사무소에 가서 부동산에 대한 공정한 분석을 받은 뒤 주택청에서 양도 절차를 거치는 것이다. 기타 자료 외에 이혼 합의서 또는 법원 판결문 사본이 필요합니다.