주택 거품은 무엇을 의미하나요?

주택시장 버블이란 가상수요의 과도한 확대로 인해 이론가격 대비 가격수준이 일정하지 않게 상승하는 현상을 말한다. 자산 가격이 감당할 수 없을 정도로 오르면 버블이 터지듯 급락할 수밖에 없고, 경제가 호황에서 불황으로 전환되기 시작하는 것을 '버블 경제'라고 한다.

주요 특징은 부동산 가격의 변동이 크고, 안정적인 주기와 빈도가 없으며, 부동산 경제 시스템의 단기 및 중기적으로 통화 공급이 급격히 증가하는 등입니다. 부동산 '거품'의 원인으로는 투자자의 과도한 투기, 소비자와 투자자의 미래 가격에 대한 높은 예측, 은행 신용의 비합리적인 확대 등 세 가지 측면이 있습니다. 부동산 버블이 터지면 경제·사회 구조의 불균형을 초래하고 금융위기는 물론 정치·사회적 위기를 촉발할 수도 있다.

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사람들은 부동산 버블을 판단하는 기준을 '5대 고점', 즉 투자 초고성장 지속, 소비 초고성장 지속으로 요약한다. , 주택 가격의 급격한 상승이 지속되거나 부동산 투자 비중이 높고 소득 대비 주택 가격 비율이 상당히 높은 등 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

일반적으로 이러한 '5개 고점' 사이에는 고점뿐만 아니라 지속적인 '고점'도 강한 상관관계가 있습니다. 정의된 연속성 기준은 연속 2년 이상입니다. 초고도와 초고도의 경계는 대략 다음과 같습니다. 소위 초고도 투자 및 소비 성장은 부동산 투자 및 소비의 연간 성장률이 GDP 성장률을 2배 이상 초과하는 것을 의미합니다. 주택가격이 높다는 것은 절대가격이 높고, 단기적으로 주택가격이 높다는 것을 의미하며, 주택가격의 연평균 상승률이 2자릿수에 달하거나 이에 근접한다는 것은 부동산 투자 비중이 높다는 것을 의미합니다. 25 이상; 높은 주택 가격 대비 소득 비율은 6:1 이상, 심지어 8:1 이상을 의미합니다.

바이두백과사전-부동산버블