3가가 1개라는 것은 무엇을 의미하나요?

일명 3가지 가격은 대출 감정 가격, 온라인 서명 및 신고 계약 가격, 중고 주택 거래와 관련된 주택 관리국 세금 감정 가격을 의미합니다. 은행 대출 평가액은 온라인 서명 가격과 세금 평가액을 기준으로 합니다.

3가격 정책이 우리 주택 구매에 어떤 영향을 미치나요?

1. 중고 주택 구매 비용이 증가했습니다. 집을 구입하는 과정에는 일반적으로 주택 거래 가격, 은행 대출 감정 가격, 온라인 서명 및 제출 계약 가격, 주택 관리국 감정 가격의 네 가지 가격이 있습니다. 주택의 거래 가격은 구매자와 구매자가 각각 결정하며 세 가지 가격에 포함되지 않습니다. 따라서 세 가지 가격은 은행 대출 감정 가격, 온라인 서명 및 제출 계약 가격, 주택 관리국 감정 가격입니다. 이해를 돕기 위해 예를 들어보겠습니다.

A 씨는 주하이에서 총액 200만 원의 중고 주택을 사고 싶어하는데, 계약금은 30만 원, 은행 대출은 140만 원이다. 3가지 가격이 통일되기 전, A씨는 세금을 피하기 위해 판매자와 온라인 서명등록가격을 170만 원 더 낮은 가격으로 책정하기로 합의했다. 정부 감정가는 일반적으로 실제 거래 가격보다 낮다. , 그것도 170만이라고 가정합니다. A씨는 은행에서 더 많은 돈을 빌리기 위해 거래가가 260만원이라고 했는데, 은행 자체 감정 시스템이 있어서 은행이 이 가격으로 A씨를 빌려줬다. 70, 즉 168만 명입니다. A씨는 은행으로부터 168만원의 대출을 받았기 때문에 원래 원가 60만원보다 28만원 적은 32만원만 갚으면 된다. 이제 세 가지 가격이 통일됐으니 은행에서는 온라인 서명값과 주택당국이 계산한 과세평가액인 170만원을 은행평가액으로 활용해 은행에서 70%를 대출해 준다. 이 가격은 119만원이다. A씨는 은행에서 119만 원밖에 대출을 받을 수 없다. 이 200만 채의 중고 주택을 구입하려면 원래 60만 원보다 21만 원 더 많은 81만 원을 갚아야 한다. 한 문장으로 요약하자면, 중고 주택 구입의 기준점과 비용이 늘어났다는 것입니다. 은행에서 빌릴 수 있는 돈은 줄어들었고, 스스로 지불해야 하는 금액도 늘어났습니다.

2. 중고 주택 시장을 규제합니다. 구매자와 판매자로서 구매자는 실거래가를 기준으로 해당 비율의 주택담보대출을 은행에 신청하고, 판매자도 해당 세금에 해당하는 부가가치세와 개인소득세를 신고납부해야 합니다. 실제 주택 거래 가격을 기준으로 합니다. 그러나 은행 시스템, 주택 관리 및 세무 부서의 독립성으로 인해 대부분의 구매자와 판매자는 중고 주택 거래 시 은행 대출 및 세금 신고의 허점을 이용할 수 있습니다. 3가지 가격 통합의 시행은 실제로 중고 주택 매매 시 대출 및 세금 신고의 정상적인 법적 행위를 복원하여 개인 구매자와 판매자가 높은 은행 대출을 사취하거나 낮은 가격으로 세금을 신고하는 것을 방지하기 위한 것입니다. 음과 양의 계약.

3. 적립금 대출에 3가지 가격 통합이 구현되었습니다. 구매자가 적립금 관리 센터에 적립금 대출을 신청할 때 서명된 '부동산 매매 계약서'도 함께 제출해야 합니다. 주택관리부서를 통해 계약을 체결하고, 거래가격에 비례하여 선지급자금대출을 신청합니다. 따라서 일반적으로 시중은행 대출의 3가격통합 실시에 있어서는 전체 중고주택 거래시장의 질서를 표준화하고, 업계의 불건전한 동향을 제거하며, 중고주택거래가 건전하게 발전하도록 지도합니다. 한편, 부동산과 관련된 모든 문제는 집이 생활에 사용되는 방향에 초점이 맞춰져 있음을 보여주기도 합니다.