'잡담' 쑤저우를 내려다보며 거의 쑤저우를 내려다보다가 쑤저우를 우러러보기까지 8년이 걸렸다.

가까이 닿지 않는 쑤저우를 내려다보고 쑤저우를 우러러보기까지 8년이 걸렸다.

작가는 쑤저우를 8년 넘게 알고 지냈다. . 2011년 초부터 현재까지 저자의 소주에 대한 이해는 여러 단계로 나누어져 있다. 처음에는 쑤저우 공업단지를 알아보고, 우중구를 알아보고, 하이테크 존을 거쳐 마지막으로 우장까지 알아보세요. 8년 만에 쑤저우를 바라보는 나의 시선은 쑤저우를 내려다보던 것에서 쑤저우에 거의 닿을 수 없는 상태로, 이제는 쑤저우를 우러러보는 것으로 바뀌었습니다. 쑤저우의 발전 속도는 부끄러울 정도로 빠르다.

첫 번째 단계(2011-2012): 현대성이 가장 강한 공원인 쑤저우의 핵심으로 깊숙이 들어갑니다

2011년 2월 초, 춘절 직후에 저는 회사에 채용되었습니다. 프로젝트를 진행하기 위해 쑤저우 공원 진지호 근처에 있는 외국 기업 고객에게 파견되었습니다. 대학을 졸업한 후 저자가 일한 도시는 모두 창사, 광저우, 청두 등 최소한 성의 수도였습니다. 저는 기본적으로 작은 도시에서 오랫동안 일하거나 살았던 적이 없습니다. 이것이 내 결론입니다. 대학을 졸업한 후에는 작은 도시에서 어울릴 수 없습니다. 그래서 제가 처음으로 현급 도시에서 일하고 살았습니다. 당시 저자는 쑤저우에 대해 아무것도 몰랐습니다. "위에 천국이 있고 아래에 쑤저우와 항저우가 있습니다"라는 말만 들었습니다. 건축주가 쑤저우 공원에 있기 때문에 저자는 전체 프로젝트 기간(15개월) 동안 공업단지에서 일하고 먹고 생활했다. 고객의 공장으로 출퇴근합니다. 저는 주말 시간을 이용해 아내와 아이들을 데리고 쑤저우 정원, 한산사, 운하, 천평산 및 공원 밖의 기타 명승지를 방문했습니다.

프로젝트를 마친 후 저자는 쑤저우 공원에 대해서만 비교적 잘 알고 있습니다. 저자의 눈에 쑤저우는 내가 매일 사는 공원이고, 진지호 옆을 여러 번 걸었고, 음악분수를 보기 위해 동문에도 여러 번 가봤다. 저자는 쑤저우가 호수, 강, 고대 도시, 다리가 많아 매우 아름다운 도시라는 점을 발견했습니다. 나는 양쯔강 남쪽의 도시인 쑤저우와 사랑에 빠졌음을 인정해야 한다.

두 번째 단계(2012~2013): 전반적으로 좋지 않은 인상을 받았던 우중구에 대해 알아가기

2012년 5월말에 프로젝트가 종료되어 떠나게 되었습니다. 일시적으로 쑤저우. 그러나 3개월 후인 9월 초, 저자는 두 번째 프로젝트를 진행하기 위해 쑤저우에 오는 영광을 누렸습니다. 이 프로젝트의 클라이언트는 쑤저우 우중구에 있어서 매일 우중구에서 일하지만 여전히 향수를 불러일으키는 공원 내 5성급 호텔에 살고 있습니다. 그래서 쑤저우의 두 번째 프로젝트는 저에게 다시 한 번 공원에서 장기간(12개월) 생활할 수 있는 기회를 주었습니다. 하지만 이 프로젝트를 통해 나는 쑤저우 우중구에 대해 더 깊이 이해할 수 있게 되었습니다. 공원의 전신은 우중구의 일부였고, 우중구의 전신은 쑤저우시를 둘러싼 우셴현이었습니다.

공원이 쑤저우의 아주 현대적인 면이라면 우중구는 그렇게 화려하고 아름답게 보이지는 않습니다. 라이펑 쇼핑센터를 중심으로 제가 자주 가는 곳은 우중구입니다. 물론 매일 출퇴근할 때 지나가는 통원로, 동칭로, 바오다이로 등도 있습니다. 그해 프로젝트 이후 저자는 우중구 남부 지역에 대해 비교적 잘 알고 있습니다. 그러나 저자는 때때로 Wuzhong의 매우 초라하고 낡은 곳을 지나갔기 때문에 Wuzhong District에 대한 좋은 인상을 얻지 못했습니다. 나는 항상 Wuzhong District의 도시 모습이 공원과 비교할 수 없다고 느꼈습니다.

2013년 가을, 쑤저우의 두 번째 프로젝트가 예정대로 종료되면서 작가는 다시 쑤저우를 떠나야 했다.

세 번째 단계(2015~2016) : 쑤저우는 거의 내 손이 닿지 않는 곳에

저자는 달리기를 좋아하는 성격이 아닌 상대적으로 내성적이고 약간 집순인 성격이다. 그래서 쑤저우에서 2년 넘게 살면서 쑤저우의 유명한 명승지를 방문한 것 외에는 다른 곳을 거의 방문하지 않았습니다. 이 기간 동안 저자는 창수, 장가항, 곤산, 태창 등 쑤저우의 다른 지역에 대해 전혀 아는 바가 없었고, 나는 그곳에 가본 적도 없었고 별로 관심을 두지 않았습니다. 오강(吳江)은 당시 쑤저우(蘇州)에 막 합병된 상태였고, 쑤저우(蘇州) 도시 지역에서 상대적으로 멀리 떨어져 있었기 때문에 저자는 오강(五江)에 별로 관심을 두지 않았다.

저자의 생각은 비교적 전통적이고 보수적이다. 지금 많은 사람들이 쑤저우를 이해하고 있듯이 쑤저우는 정치적 지위가 매우 낮은 지(地)급 도시일 뿐이다. 그래서 당시 쑤저우에 대한 작가의 견해는 쑤저우가 아름답고 관광하기에 매우 적합한 도시라는 것이었고 그게 전부였습니다. 쑤저우의 일부 고객이 나에게 쑤저우에 와서 집을 사라고 조언했지만 나는 고려조차 하지 않았습니다. 결국 쑤저우는 현급 도시일 뿐인데, 저자도 985명문학교를 졸업한 사람인데, 성(省) 수도에 거주하는 것이 어떻게 집을 사서 정착할 수 있겠는가. 쑤저우 같은 현급 도시요?

그러나 나중에는 잔혹한 현실을 통해 깨닫게 되었습니다. 만약 누군가가 쑤저우를 업신여기면 쑤저우는 그 사람을 더 높은 수준에 이르지 못하게 만들거나, 후회하게 만들거나, 아니면 그 대가를 치르게 만들 것이라는 점입니다!

2015년 하반기에는 장강삼각주 지역 부동산 시장에서 줄곧 '신선한 숨결'을 지켜온 쑤저우가 집값 폭등에 앞장섰고, 부동산 가격의 엄청난 급등을 책임진 "네 마리의 작은 용" 중 하나가 되었습니다. 쑤저우 공업원구를 필두로 한 주택단가는 단기간에 1만채 이상 급등했고, 좋은 부문에서는 2만채, 심지어 3만채를 넘기기도 했습니다! 얼마나 무서운가! 내가 항상 살았던 서부 중심 도시의 수도인 청두에서는 여전히 주택 가격이 (5년 연속) 천천히 횡보하고 있다. 두 차를 비교해 보면 청두와 쑤저우의 집값 격차가 점점 벌어지고 있어 저자는 쑤저우와 청두에 대한 견해를 완전히 바꾸게 됐다. 쑤저우는 현급 도시이지만 확실히 일반적인 현급 도시는 아닙니다. 우수한 지리적 위치와 고도로 발달된 제조업으로 인해 쑤저우의 경제력(총 GDP)은 광저우를 제외한 모든 성의 수도를 능가합니다. 1인당 GDP는 심천을 제외한 모든 주요 도시(성도, 자치단체 등)를 능가하며, 쑤저우의 부동산은 투자 가치가 높습니다! 청두는 국가의 중심 도시이자 지방 수도로서 정치적 위상이 높지만, 중국 서부의 빈곤하고 낙후된 지리적 위치로 인해 낮은 경제 발전 수준으로 인해 제약을 받고 있습니다. , 주택 가격 상승은 쑤저우보다 훨씬 적기 때문에 매우 당황 스럽습니다.

변화를 만들어보자는 마음으로 2016년 여름, 쑤저우에서 구매제한이 시행되기 전, 계약금을 충분히 모아 과감하게 쑤저우에서 집을 구입해 실질 비집고 들어가게 됐다. 소주 부동산 개발업 패스트레인은 장강삼각주 대도시의 부동산을 소유한 사람으로 볼 수 있다. 분명히 이때 쑤저우의 주택 가격은 이미 매우 높았고, 이때 인수를 하기로 결정했습니다. 쑤저우에서 집을 살 최적의 시기를 놓치고 산 중턱에 부동산을 샀지만 그런 건 신경 쓰지 않는다. 내가 장강삼각주 지역의 대도시인 쑤저우에 와서 집을 사고 픽업맨으로 일할 마음이 없다면 나는 중국 서부의 가난하고 낙후된 도시인 청두에 갇히게 될 것입니다. , 내 남은 생애 동안. 그러면 내 남은 생애 동안 잠을 못 자게 될 것입니다! ! ! 그러나 저자는 당시 공원 내 구수신구 핵심지역과 기타 난폭한 지역을 제외하고 주택가격이 급격하게 상승한 반면, 우중향성 및 신구 구수 비핵심 지역의 주택가격은 상승한 것을 발견했다. 지역은 비교적 온건했습니다. 우장(Wujiang)의 경우 쑤저우(Suzhou)에 합병된 지 불과 몇 년 만에 주택 가격이 훨씬 더 낮고 상승폭도 더디었습니다. 저자의 눈에 Wujiang은 Suzhou의 부동산 지역에서 가장 멀고 가장 멀고 투자 가치가 가장 낮은 곳이며 완전히 무시할 수 있습니다.

네 번째 단계(2017): 쑤저우 우중구를 다시 만나다

2017년 설날 직후 저자는 세 번째로 쑤저우에 와서 작업을 했다. 반년 동안 진행된 프로젝트. 지난 6개월 동안 우리는 역시 우중구에서 기존 고객과 함께 두 번째 프로젝트를 수행했기 때문에 저자는 우중구에서 반년 더 살았습니다.

지난 6개월 동안 작가는 진지호 공원에 몇 번 가는 것 외에는 주로 우중구에서 살았다. Wuzhong District 남부, Baodai Road, Shuixiang Street, Wanda Plaza, Shihu Scenic Area, Lai Feng Shopping Center, Suzhou Canal은 나와 가족이 자주가는 곳입니다.

저자의 의견에 따르면 우중구의 개발 및 주택 가격 상승은 공원 내 고수구만큼 좋지는 않지만 우중구 중심 지역은 여전히 ​​상대적으로 번영하고 있으며 경치나 생활편의성 모두 매우 좋습니다. Wuzhong District의 Wanda Plaza는 매우 번영하고 Shihu Scenic Area는 Wuzhong District 배후 지역의 매우 좋은 명승지입니다. 인산호 구간은 공원의 남동쪽 모퉁이에 위치하고 공원과 접해 있기 때문에 엄격한 수요 구간에서 개선 구간으로 바뀌면서 우중구의 인기 명소가 되었습니다.

5단계(2019): 첨단기술지구와의 긴밀한 접촉

2018년 말, 쑤저우에서 구입한 집이 양도됐다. 올해(2019년) 춘절 직후 작가는 쑤저우에 있는 집으로 이사했다. 다행히 저자는 몇 년 전 쑤저우에서 새로운 프로젝트를 발견했다. 즉, 올해는 집에서 프로젝트를 시작할 수 있으며 이전처럼 수시로 장강 삼각주(난징, 상하이, 닝보, 우시, 항저우 등)의 다른 도시로 여행할 필요가 없다는 의미입니다. 연령.

올해 프로젝트의 클라이언트는 쑤저우첨단기술지구 공장인데, 이번 4번째 쑤저우 프로젝트를 통해 쑤저우 하이테크지구에 대해 더 많이 알 수 있는 기회를 얻었다.

첨단기술지구는 거의 모든 대도시에서 볼 수 있는 행정구역이다. 소프트웨어, 정보기술, 전자정보, 인공지능, 신에너지 등으로 대표되는 첨단기술과 신기술 개발에 중점을 두고 양질의 외국인 투자나 민간기업의 정착을 유치하는 것을 목적으로 한다. 도시의 경제 구조를 조정 또는 변화시키고, 도시의 과학 기술 발전 수준과 도시 이미지를 향상시킵니다. 투자 유치 측면에서 이 단지는 초기에는 주로 싱가포르 정부의 지원을 받았습니다. 주로 세계 500대 기업을 포함한 일부 고급 외국 기업을 유치하여 투자하고 공장을 설립했습니다. 하이테크존은 기타 다양한 외국기업에 대한 투자 및 공장설립 유치를 위해 다양한 우대조건을 적극적으로 제공하고 있다. 비록 쑤저우의 하이테크 지구가 투자 유치에 있어서 단지와 경쟁하고 있지만, 하이테크 지구의 존재는 단지의 유용한 보완책이기도 합니다. 결국, 단지의 면적은 제한되어 있으며, 이 단지는 고급 산업 외에도 다양한 하위 고급 산업을 대상으로 합니다.

이에 앞서 저자는 쑤저우에서 세 가지 프로젝트를 진행하고 2년 넘게 쑤저우에서 거주했지만 하이테크존에 와본 적이 거의 없었다. 존은 쑤저우 출신에 가깝다. 그의 입에서 언급된 지역은 단지 전설일 뿐이다. 시간이 흘러 저자는 첨단기술존에서 1년째 근무하고 있다. 저자는 첨단기술지구에 공장이 많고 제조업이 극도로 발달한 곳이라는 사실을 발견했다. 하이테크지구의 스산로 CBD는 실제로 매우 번영하고 있으며, 고층빌딩과 최상급 오피스빌딩, 상업단지가 밀집해 있습니다. 주택 가격도 하이테크지구에서 최고 수준입니다. 쑤저우 공업단지까지. 그러나 Shiangcheng District, Wuzhong District 등 Suzhou의 다른 지역과 비교할 때 Shishan Road를 제외한 첨단 기술 지역은 도시 건설 외관, 상업 번영 및 주택 가격이 유사하므로 큰 장점이 없습니다.

제6단계: 무시할 수 없는 우장구

쑤저우에 대한 작가의 관심은 주로 주요 도시 지역에 집중되어 있다. 나중에 쑤저우에 합병된 지역인 우장(Wujiang)은 저자의 눈에 들어온 적이 없습니다. 이는 저자의 고유 개념 중 일부와 관련이 있습니다. 저자의 눈에는 주강 삼각주와 장강 지역의 1급 도시와 지방 수도 및 비지방 수도와 같은 대도시에만 초점이 맞춰져 있습니다. 델타 지역. 구체적으로 각 도시에 대해 저자는 구시가지, 주요 도시 지역 및 기타 중심 지역에만 관심을 기울이고 도시 외곽 및 관할 구역의 도시에는 덜 관심을 기울입니다. 저자의 견해에 따르면, 모든 도시의 개발은 주요 도시 지역의 개발을 우선시하고, 관할권에 속한 교외 또는 현급 도시의 개발은 두 번째 우선 순위를 차지할 것입니다. 이는 부동산에도 반영되는데, 어느 도시를 막론하고 구시가지 주요 도시 지역의 주택 가격이 가장 높은 반면, 외곽 교외 지역과 관할 현급 도시의 주택 가격은 확실히 높다. 낮추다. 쑤저우에서도 마찬가지입니다. 고수구는 오래된 도시입니다. 비록 주택 가격이 최신 산업단지만큼 좋지는 않지만, 고수구의 평균 가격은 쑤저우 전체에 비해 여전히 상대적으로 높습니다. 이 공원은 주택 가격이 가장 높고 완전히 독립된 시장을 갖춘 쑤저우의 매우 독특한 지역입니다. 하이테크지구 우중구, 샹청구 등 지역의 평균 주택 가격은 비슷하다. 최근 쑤저우에 합병된 우장구는 쑤저우의 주택 가격이 항상 낮은 지점이었다.

2019년 상반기 쑤저우의 주택가격 급등은 전국적으로 잘 알려져 있다. 공원은 물론이고 모든 주요 도시 지역과 교외의 가격이 많이 올랐고 우장구의 추진력도 매우 강합니다! Yundong, Fenhu, Suzhou Bay 및 기타 분야와 같은 Wujiang District의 많은 지역에서 성장률은 Xiangcheng District, Wuzhong District 및 High-tech Zone보다 훨씬 높습니다. 특히 장강삼각주 통합계획이 나온 후, 펜후 지역은 우장구에서 가장 인기 있는 지역이 되었으며, 주택 가격이 확고히 2위까지 올랐고, 쑤저우만(우장 태호 신도시)의 주택 가격도 2위에 올랐습니다. 접두사 3. 저자는 늘 우장구를 무시해 왔지만 점점 탄력을 받고 있는 줄은 몰랐다.

상반기에 저자는 특별히 Fenhu 판과 Suzhou Bay 판을 방문하여 검사하고 이러한 인기 판이 헛되지 않음을 발견했습니다. 이 두 지역은 모두 호수에 가깝습니다. 환경이 절대적으로 일류이고 공기가 매우 좋으며 가격이 합리적입니다. 그러나 우장구는 쑤저우시와 지리적으로 멀리 떨어져 있어 생활환경은 좋지만 좋은 일자리를 얻을 수 있는 기회가 상대적으로 적습니다. 많은 사람들이 우장에서만 살 수 있지만 쑤저우의 주요 도시 지역에서 일하고 매일 출퇴근에 많은 시간을 보냅니다. 그러나 저자를 포함한 많은 사람들은 우장(Wujiang)의 미래 발전에 대해 낙관하고 있으며, 더 많은 기업이 도시에 진출하여 더 많은 고용 기회를 가져올 것이라고 말했습니다.

끝까지 쓰다

부동산은 정말 매혹적이고 이해하기 힘든 일이다. 집값 상승은 쑤저우에 대한 저자의 견해를 완전히 바꿔 놓았다. 나는 쑤저우를 얕잡아 본 적이 없다. 수준의 쑤저우시는 쑤저우의 오장구를 완전히 무시하는 것에서부터 쑤저우와 쑤저우만에 대해 낙관하는 것까지 표준적인 쑤저우 시가 되었습니다. 나의 인생관과 가치관이 완전히 뒤바뀌었다고 할 수는 없지만, 어느 정도 내 인생관이 바뀌었다. 저자의 견해에 따르면 쑤저우는 차이나비즈니스뉴스가 발표한 새로운 1선 도시 중 1위를 차지해야 하며, 향후 5번째 1선 도시가 될 것이다.

발전의 관점에서 도시의 발전을 바라보고, 전통적인 기준과 관점을 넘어 쑤저우의 미래를 내다보세요. 당신이 쑤저우에 대해 낙관적이라면, 쑤저우는 당신의 삶을 더욱 흥미롭게 만들어 줄 것입니다!

2019년 11월 10일 쑤저우에서 작성되었습니다.