부동산 구입을 위해 귀국하는 주력층의 60% 이상이 90년대 이후 세대이다.

춘절이 한 달 앞으로 다가온 가운데 허샤오메이의 절친한 친구 그룹은 춘절 기간에 집을 사기 위해 고향으로 돌아가는 문제를 이미 논의하기 시작했다. 베이징, 상하이, 난징 등 전국 3곳에 분포하고 있으며, 고향에 돌아가 부동산을 구입한다는 공통점이 있다. 매년 춘절이 돌아오면서 귀국 바이어들이 인기를 끌고 있습니다. 58.com과 Anjuke의 '2019년 귀국 주택 구매 조사 보고서'에 따르면, 52.7%의 사람들이 고향으로 돌아가 주변 도시에서 부동산을 구매할 의향이 있으며, 2018년의 58.7%와 비교하면 귀국할 의향이 있는 사람의 비율이 높습니다. 2019년 주택 구입 및 부동산 구매는 소폭 감소했지만 여전히 절반 이상이었으며, 그중 90년대 이후 세대가 주택 구매자의 주요 세력이 되었습니다.

매년 춘절을 맞아 귀국의 물결이 일면서 많은 사람들이 귀국하여 부동산을 구입할 계획을 세웠습니다.

데이터

절반 이상의 사람들이 고향으로 돌아가 부동산을 구매할 의향이 있습니다.

매년 봄 축제는 충격적인 이주 운동입니다. 국가발전개혁위원회 부국장 Lian Weiliang은 1월 7일 예비 예측에 따르면 올해 춘절 기간 동안 보낸 승객 수가 이전 춘절보다 0.6% 증가한 29억 9천만 명에 이를 것이라고 밝혔습니다.

대이민의 이면에는 부동산을 구입하기 위해 고향으로 돌아가는 사람들이 넘쳐난다. 이들은 고향과 가족의 인연을 놓지 못할 뿐만 아니라, 높은 주택으로 인해 무력한 선택을 하게 된다. 또한 도시 개발 과정에서 대도시의 산업이 넘쳐나고 새로운 1선, 2선, 3선 도시가 생겨나고 기회도 생긴다.

58.com과 안주케가 발표한 '2019년 귀국 주택구매 조사 보고서'에 따르면 52.7%의 사람들이 고향과 주변 도시로 돌아가 부동산을 구입할 의향이 있고, 38.0%가 선택했다. 그들이 일하는 대도시에 머물기 위해 열심히 싸우세요. 2018년 58.7명과 비교하면 2019년 귀국하여 주택을 구입하려는 사람의 비율은 소폭 감소했지만 여전히 절반 이상이다.

허샤오메이는 부동산을 구입하기 위해 고향으로 돌아온 수천만 명 중 한 명이다. 그녀는 상하이에서 7년 동안 일했지만 자격 문제로 집을 살 수 없었다. . 2년 전 그녀는 상하이환 지역에 집을 살 생각을 했으나 망설이다가 기회를 놓치고 상하이환 지역의 집값이 급등해 고향으로 눈을 돌렸다. 허난성(河南省)의 성도 정저우(鄭州)시.

하지만 허샤오메이는 현재도 앞으로도 정저우에서 일할 계획이 없다”며 “상하이에서도 살 수 없고, 상하이 주변에서도 살 수 없다. 그리고 당신은 안전하다고 느끼지 않습니다. 정저우는 지금 잘 발전하고 있습니다.", 주로 투자용으로 구입하십시오. 팔지 않더라도 늙어서 집을 갖게 될 것입니다.

허샤오메이의 뒤를 잇는 동포 장샤오야는 상하이에서 일하며 자격도 없고 돈도 없다. 정저우에 있는데 집을 사려면 허리띠를 졸라매야 해요. 그렇지 않으면 너무 당황스러울 거예요."

차트 데이터 출처: 58. com, 안주커

선택

고향으로 돌아가거나 베이징 주변에서 부동산을 구입하시겠습니까?

고향으로 돌아가기는 하지만 주택 구입이 트렌드가 되었지만 그런 적은 없었습니다. "베이징, 상하이, 광저우, 심천"에 머물 것인지 떠날 것인지에 대한 표준 답변입니다.

58명의 퉁청(Tongcheng)과 안주커(Anjuke)가 고향에 돌아가 집을 구입하기를 꺼리는 사람들을 대상으로 한 설문조사 결과에 따르면, 여전히 경력 개발과 가정생활이 사람들이 집을 살 곳을 선택하는 데 결정적인 요인인 것으로 나타났다. 59.6%의 사람들은 자신이 일하는 도시에서 집을 구입하는 것이 좋다고 생각합니다. 자신이 일하는 도시가 경력 개발에 더 적합하기 때문에 배우자나 자녀를 위해 대도시에 머무르는 사람도 19.2%였습니다.

샤오후이는 현재 고향으로 돌아가 집을 살지, 아니면 직장이 있는 도시에 머물지 고민 중이다. 베이징에서 6년 동안 일한 후 그녀는 이미 집을 살 수 있는 자격을 갖추고 있지만, 높은 주택 가격, 높은 계약금, 감당할 수 없는 담보대출로 인해 베이징에 정착하고 집을 구입하려는 꿈이 사라졌습니다. 베이징의 집은 두 번째 선택이 되었습니다. 그러나 베이징 주변의 주거용 부동산 구입은 제한되어 있으며, 사용할 수 있는 유일한 옵션은 상업용 및 사무실 프로젝트입니다. 제한된 부가가치 공간과 재구매의 어려움으로 인해 대부분의 사람들은 베이징 주변의 상업용 및 사무실 프로젝트에 대해 낙관적이지 않습니다. 많은 사람들에게 상담을 받았지만 구매를 추천하지 않았습니다.”라고 Xiaohui는 말했습니다. 하지만 베이징 부센터가 이전되면서 Yanjiao와 같은 상업용 및 사무용 프로젝트의 가격이 오르기 시작했습니다. 조금 당황했어."

베이징 주변의 상업 프로젝트와 비교했을 때 친구는 샤오후이에게 허난성 성도인 정저우로 돌아가 집을 사라고 제안했습니다. 최근 몇 년 동안 정저우는 중국 중부 허브로 더욱 두각을 나타내고 새로운 1급 도시로 자리매김하면서 발전이 비약적으로 발전하고 주택 가격도 급등했습니다. 샤오휘는 "설 명절에 집에 가면 꼭 보러 갈 예정이다. 집에 살 수는 없어도 은퇴하면 돌아갈 수 있다"고 조금 신이 났다.

90년대 이후 세대가 귀국하여 부동산을 구입하는 주역이 됐다

허샤오메이와 장샤오야는 모두 1990년대에 태어난 청년들이다. 처음에는 적당한 연봉을 받는다. - 계층 도시이며 검소하고 열심히 일하여 자신의 집을 구입하기를 희망합니다. 이들과 마찬가지로 고향으로 돌아가 부동산을 구입하는 추세에 동참하는 젊은이들이 늘고 있다.

'2019년 귀국주택구매 조사보고서'에 따르면, 연령별로는 1990년대~1995년대 출생자가 전체의 62.1%를 차지해 귀국 주택구매의 주축이 됐다. 1980년대 출생자는 62.1%로 나타났다. 1990년대 출생세대가 가정을 꾸리고 사업을 시작하는 시대로 접어들면서 주택 구입에 대한 절실한 욕구가 점차 대두되고 있으며, 집을 구입하기 위해 본국으로 돌아가려는 수요도 상대적으로 강하다.

집을 구입하는 이유를 살펴보면, 집을 구입하기 위해 귀국하려는 사람의 42.8%가 향후 개발 계획으로 인해 고향이나 인근에서 집을 구입하기로 선택하는 것으로 나타났습니다. 비율이 거의 두배로 늘었습니다. 또한, 결혼을 준비하기 위해 집을 구입하기 위해 고향으로 돌아가는 경우도 24.1%에 달합니다. 고향에 돌아가 부동산을 구입하는 이유로 노인들의 주거환경 개선을 꼽은 응답자는 15.9%에 달했다.

귀국 시 주택 구입 자금의 출처를 보면, 53.8%가 스스로 힘으로 집을 구입하기를 희망하고, 32.9%는 가족이 돈의 일부를 지불하도록 선택하며, 13.3%의 사람들이 사랑하는 사람과 함께 구매합니다. 58안주케부동산연구소 조사자료에 따르면 71.3%의 사람들이 대출을 받아 집을 살 것이라고 한다.

팁

고향에 돌아가 부동산을 구입할 때 '구덩이에 빠지는 것'을 피하세요.

고향에 돌아가 부동산을 사는 것이 하나의 트렌드가 되었습니다. 그 이유를 정리하면 다음과 같은 점뿐입니다. 첫째, 도시의 큰 주택 가격은 여전히 ​​​​높고 직장에서 부동산을 구입하려는 "방랑자"에 대한 압력이 강화되었습니다. 많은 사람들이 모기지 상환에 대한 부담을지고 있습니다. 그들의 삶의 질이 크게 떨어졌습니다. 주로 이주 노동자로 구성된 두 번째 그룹의 사람들은 생활 조건을 개선하거나 결혼을 위해 부동산을 구입하기 위해 고향으로 돌아갑니다. 셋째, 많은 2, 3, 4급 도시, 특히 대도시 주변 지역이 지난 2년 동안 급속히 발전하여 투자를 위해서든 미래의 업무 수요를 위해서든 집으로 돌아가 부동산을 구입하는 것이 선택 사항이 되었습니다.

도시를 선택하는 방법은 무엇입니까? 부동산을 선택하는 방법은 무엇입니까? "함정에 빠지지 않도록"주의해야합니다. 58 Anjuke 부동산 연구소의 수석 분석가인 Zhang Bo는 고향에서 주택을 구입할 때 두 가지 사항에 중점을 두어야 한다고 믿습니다. 첫째, 자신이 미래에 거주할 것인지 여부에 대한 자신의 주택 구입 요구 사항을 명확히 해야 합니다. 또는 부모님의 생활 수준을 향상시키기 위해 맹목적으로 구매하지 마십시오. 그렇지 않으면 해당 부동산이 장기 유휴 자산이 될 수 있습니다. 두 번째는 집을 구입하기 위해 고향으로 돌아가는 도시의 주택 가격 변화를 충분히 이해하는 것입니다. 최근 몇 년 동안 가격이 최고점에 이르렀고 심지어 일부 도시의 주택도 최고점에서 하락하기 시작했습니다. '부동산 투기' 같은 단기 이익 사고방식은커녕 팔아치우는 것.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 집 사러 고향에 돌아가는 사람들에게 “3, 4층 주택을 사려면 도시에서는 반복되는 배송 지연 문제에 주의를 기울여야 하며, 나쁜 재산을 만나면 조심해야 합니다.

또한 업계 관계자는 자신의 주택 구입 정책을 이해하는 것이라고 결론지었습니다. 구입제한, 대출제한, 선지급자금, 정산정책 등과 같은 사항이 있으며, 또 하나는 1차든 2차든 좋은 입지와 지원시설을 선택하는 것이 원칙이다. 3선 또는 4선 도시, 세 번째는 주택 품질, 배송 시간 또는 가치 보존 및 감상을 위한 공간인지 여부에 관계없이 특히 3선 및 4선 도시에서 브랜드 부동산 프로젝트를 선택하는 것입니다. 브랜드 부동산 기업 프로젝트는 반드시 프로젝트 자격에 주의하세요.넷째, 주택 유형을 선택할 때 침실 3개와 같이 북쪽에서 남쪽으로 투명한 주류 주택 유형을 구입하십시오. 아파트입니다. 현재 거주하든 미래에 판매하든 좋은 선택입니다.

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