Ke Weixiang의 개인적인 경험

마카오 경제가 전성기였던 1980년대 커웨이샹은 폴리다그룹을 설립하고 전무이사 및 총책임자를 역임했다. 마카오와 홍콩에 본사를 둔 Polyda Group은 Ke Weixiang의 리더십 하에 빠르게 발전하여 크고 다각화된 다국적 그룹 회사가 되었습니다. 주요 사업은 부동산 개발 및 투자, 제약 연구 개발, 공공 투자 및 투자입니다. . 증권투자 등 투자 대상은 미국, 동남아시아, 홍콩, 마카오, 중국 본토 등 국가와 지역입니다. 현재 홍콩 상장 회사인 Kowloon Construction Industry와 Polytech Asset Holdings Co., Ltd.를 소유하고 있습니다.

2004년 Polyda Holdings는 Hong Kong Dairy Co., Ltd.의 자회사인 Hong Kong Ice and Refrigeration Co., Ltd.를 성공적으로 인수했습니다. 이익 기록. 2005년 Ke Weixiang은 자회사 Zhuojian Investment Co., Ltd.를 통해 Kowloon Construction을 성공적으로 인수하여 국내 자본 시장에 진출했습니다.

커웨이샹은 마카오 부동산에서 독보적인 인물로 다수의 부동산 프로젝트를 개발하고 대규모 토지를 보유하고 있다. 그는 홍콩-주하이-마카오 대교의 건설로 마카오 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것이라고 믿고 있으며, 그의 회사가 보유하고 있는 토지의 장기 거래 주기가 매우 좋아질 것으로 예상됩니다. 시장에서 경쟁력이 있습니다. Ke Zeng은 회사가 현재 주강 삼각주에 총 500만 평방미터의 토지를 보유하고 있으며 그 중 100만 평방미터가 마카오에 있다고 밝혔습니다. 그는 또한 Macau Mid-levels West와 Kennedy Land 프로젝트가 올해와 내년에 시작될 것이며 Ngau Chi Wan 프로젝트는 나중에 시작될 것이라고 밝혔습니다.

부동산 개발 외에도 Polyda Group은 Macau Electricity Co., Ltd.의 단일 대주주이기도 하며 Macau Electricity는 마카오의 유일한 전력 회사입니다. 또한, Polytech Holdings는 홍콩의 수석 증권사인 Hantec Securities Co., Ltd.를 전액 소유하고 있습니다. Ke Weixiang의 본토 투자도 Li Ka-shing과 매우 유사합니다. 그는 국내 정책에 대한 철저한 이해를 갖고 있을 뿐만 아니라, 움직일 때마다 항상 한쪽에 충격을 주기 위해 장기적인 전략 투자를 중요시한다. 주강삼각주 베이스캠프, 장강삼각주, 발해경제권 외에 서부지역 발전, 동북부 활성화, 중부지역 부흥에 없어서는 안 될 인물이다. 2007년 6월, Ke Weixiang은 HK$70억을 투자하여 선양 후난 신구에 쇼핑몰, 비즈니스 센터, 컨퍼런스 센터 및 5성급 호텔이 통합된 Polyda Business Plaza를 건설했습니다. 이는 현재 선양시에서 가장 많은 자금을 도입한 현대 서비스 산업 프로젝트입니다.

심양 폴리다 비즈니스 플라자 프로젝트는 훈강 유역에 위치하고 있으며 심양 올림픽 스포츠 센터와 인접해 있습니다. 부지면적은 170,000㎡이며 총 건축 면적은 약 100만 평방미터 규모의 상업 거리인 SOHO에 건설될 예정이며, 고급 주거지가 통합된 대규모 종합 국제 수변 커뮤니티가 심양시의 새로운 '랜드마크'가 될 것으로 예상됩니다.

커웨이샹은 선양이 동북아경제권과 발해경제권의 중심에 위치해 있어 주변 지역은 물론 전국적으로 강력한 시위력과 방사능, 추진력을 갖고 있다고 야심차게 말했다. 중요한 전략적 중요성을 갖고 있기 때문에 이는 현재의 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 지금으로부터 몇 년 또는 심지어 10년 이상의 요구 사항도 고려하는 매우 미래 지향적인 프로젝트가 될 것입니다.

Pearl River Delta에서 Polyda는 Foshan에서 7개 부지를 인수했으며 Nanhai District 프로젝트의 첫 번째 단계가 건설을 시작했으며 2008년 4분기부터 2008년 1분기까지 착공될 예정입니다. 2009년에 Poly Da는 Huizhou Fourth Ring Road를 건설하고 Huibo 고속도로를 개조하기 위해 BOT 모델에 60억 위안을 투자할 예정이며 대규모 종합 주거 커뮤니티를 구축하기 위해 30억 위안 이상을 투자할 예정입니다. 중국 중부에서는 Ke Weixiang이 Hongjian 고속도로 프로젝트에 67억 위안을 투자했습니다. 이 프로젝트는 중국 남서부 지역의 Jingzhou 개혁 개방 이후 가장 큰 자금과 건설 규모를 갖춘 투자 유치 프로젝트가 되었으며 전략적 투자에 서명했습니다. 난닝(Nanning), 광시(Guangxi), 구이린(Guilin) ​​시 정부와 도시 교통 건설에 관한 건설 프레임워크 계약을 체결했습니다. 또한 Polyda는 천진강, 베이징, 둥관, 창사, 우시, 우한 및 기타 지역으로도 이전했습니다. 2008년 며칠 동안 거래가 중단된 후 투자자들은 마침내 구룡 건설이 심천 프로퍼티(000011, 200011)를 인수했다는 확실한 소식을 기다렸습니다. 2차 시장에서는 거래 재개 후 주가가 강세를 보였으며 하루 종일 일일 한도에서 확고히 봉쇄되어 5.16위안으로 마감했습니다.

발표에 따르면 심천자산관리(Shenzhen Property Management Co., Ltd.)의 최대주주인 심천건설투자홀딩스(Shenzhen Construction Investment Holdings Co., Ltd.)와 2대 주주인 심천투자관리(Shenzhen Investment Management Co., Ltd.)가 '주식양도계약'을 체결했다. Zhuojian Investment Co., Ltd.와 Construction Holdings는 자신의 소유권 및 처분권을 Shenzhen Property Investment Co., Ltd.에 이전하기로 합의했습니다. Shenzhen Property Development Co., Ltd.의 주식 3억 2423만 3612만주(지분 59.844%)를 양도하기로 합의했습니다. 총 주식 자본금 중)을 Zhuojian Investment에 귀속시킵니다. Zhuojian Investment는 홍콩 메인보드에 상장된 회사인 Kowloon Construction의 지주 자회사로 지분율이 85%입니다.

구룡 건설과 그 지배자인 폴리다 홀딩스의 유래는 특이하고, 그 뒤에 있는 사람은 커웨이샹이다. Kowloon Construction은 1961년 홍콩에 설립되었으며 홍콩 부동산 투자, 개발 및 관리 사업을 운영하는 데 전념하고 있습니다. 1995년 7월 4일, 회사는 홍콩증권거래소에 상장되었으며, 상장 전 상업단지인 몽콕-파운딩 센터에 그룹의 주력 부동산 프로젝트 재건축을 완료했습니다. 2001년 12월, Polyda Group의 전액 출자 자회사인 Intellinsight는 Kowloon Construction의 51.5주를 인수했습니다. Intellinsight는 여전히 Kowloon Construction의 발행 주식 자본금 중 62.25주를 보유하고 있습니다. Kowloon Construction의 최종 통제자로서 Polyda Group은 1978년부터 부동산 사업에 투자하고 개발해 왔으며 1980년대에 그룹을 설립했습니다. 수년 동안 이 그룹은 마카오에 기반을 두고 있으며 부동산을 핵심 사업으로 삼고 있습니다. 또한 그룹은 섬유, 의류, 금융, 수출입 무역 사업도 발전시켰습니다. 이 그룹은 10개 이상의 자회사와 관련 회사를 보유하고 있으며 홍콩, 미국, 스위스, 호주 및 기타 지역에 사무소를 설립했으며 부동산 시장에서 풍부한 경험을 보유하고 있습니다. Polyda Group의 전무이사 겸 총책임자이자 Kowloon Construction의 회장인 Ke Weixiang은 항상 "마카오 리카싱"으로 알려져 왔습니다. Ke Weixiang은 1956년 가족과 함께 본토에서 홍콩으로 이주했습니다. 현재 커웨이샹의 개인 재산은 20억 홍콩달러가 넘습니다. 마카오 투자에 대해 Ke Weixiang은 "마카오의 관광 및 엔터테인먼트 산업은 발전을 가속화할 것이며 그에 따라 주민 소득과 구매력도 증가할 것입니다. 이번 인수로 그룹의 미래 발전 잠재력이 향상되고 지속적인 이익 성장이 이루어질 것입니다."라고 말한 적이 있습니다. Shenzhen Properties의 '번개' 인수는 일반적으로 외부 세계에서는 이것이 Ke Weixiang이 본토 시장에 진출하기 위해 취한 핵심 단계라고 믿고 있습니다. 홍콩과 마카오는 경제적으로 발전했지만 그 영토는 작습니다. 폴리다는 오랫동안 본토 시장에 주목했어야 했습니다. Ke Weixiang은 Shenzhen Properties를 인수함으로써 매우 편리하게 본토로 사업을 확장할 수 있습니다. 이번 선전 현지 기업 인수는 그가 선전 시장의 잠재력에 대해 더욱 낙관적이라는 것을 보여준다.

심천프라퍼티의 상황으로 볼 때 펀더멘털은 선전 현지 주식 중 중간 수준이다. Shenzhen Real Estate는 주로 부동산 개발, 부동산 임대 및 관리에 종사하고 있으며 택시 여객 운송, 백화점 및 요식업도 운영하고 있습니다. 2004년 연간 보고서에 따르면 회사는 주요 사업 수입 13억 2,600만 위안, 총 이익 1억 2,600만 위안, 순이익 9,045만 위안을 달성했으며 모든 주요 경제 지표가 전년 대비 성장을 달성했습니다. 특히 주력사업인 부동산개발사업은 지난해 매출 11억1200만위안, 매출총이익률 40.88원으로 전년 동기 대비 1.64% 증가하는 등 큰 진전을 이뤘다. 부동산 업계의 낮은 수준. "Junfeng Lishe" 및 "Huangyuyuan Area B"와 같이 개발한 프로젝트도 시장에서 어느 정도 명성을 얻었습니다. 선전부동산그룹은 본업에 의존해 적자를 성공적으로 턴회한 데 힘입어 올해 3월 8일부터 'ST' 처리를 철회했다. 시장 분석가에 따르면 Ke Weixiang은 탄탄한 기반을 갖춘 회사와 막 직위를 벗은 Shenzhen Property Management Co., Ltd.와 같은 회사의 지분 70% 이상을 인수하는 데 5억 위안 미만만 지출했습니다. 순자산에 대해 15%의 프리미엄을 더해 더욱 비용 효율적입니다. '펑허리리그룹B' 등 아직 개발되지 않은 부동산 프로젝트를 고려하면 투자수익률을 기대할 수 있다.

Shenzhen Property Management는 연례 보고서에서 "상대적으로 부족한 운영 자금으로 인해 회사의 신규 프로젝트 확장이 제한된다"고 언급했습니다. 이러한 딜레마는 구룡건설 인수로 개선될 수 있다. 인수자는 장기 보유 목적으로 Shenzhen Real Estate의 지분을 인수할 것이며 보유 기간은 3년 이상으로 할 것을 약속합니다.

주식 양도 후 반년 이내에 Shenzhen Property의 부실 자산을 활성화하기 위해 적절한 방식으로 5억 위안의 유동성을 Shenzhen Property에 제공하고, 주식 양도 후 1년 이내에 5억 위안 이상을 투자합니다. 심천 부동산 프로젝트의 고품질 구조조정에는 첨단 자동차 환경 정화 프로젝트, 금융 서비스 및 재무 관리, 부실 자산 처리 프로젝트, 수돗물 및 화력 발전 프로젝트가 포함됩니다. 인수자는 또한 원래 Construction Holdings가 주식 양도일로부터 제공한 2천만 위안의 보증 의무를 인수하기로 합의했으며, 보증 책임 양도가 채권자의 동의를 얻지 못한 경우 상환하기로 합의했습니다. 이 부분은 대출입니다. 이러한 일련의 약속은 Shenzhen Real Estate의 재정적 문제를 완화하는 동시에 Kowloon Construction이 회사를 위한 새로운 사업 영역을 개척할 것으로 예상된다는 것을 의미합니다. 트렌디한 사람들의 기민함과 노력으로 인해 현재의 경력을 쌓게 되었지만, 절제된 성격의 Ke Weixiang은 사회 활동에서도 여전히 높은 수준의 정치 참여를 유지하고 있습니다. 그는 홍콩과 마카오에서 '일국양제'를 지지하는 활동가로서 마카오의 경제 발전과 산업 변혁에 관심을 갖고 참여할 뿐만 아니라 마카오와 홍콩 간의 경제 무역 교류와 협력을 적극적으로 추진하고 있습니다. 본토. 1999년 4월 10일 마카오 특별행정구 준비위원회 제7차 전체회의에서 제1차 정부 선정위원회 위원 명단이 승인되었고, 커웨이샹(Ke Weixiang)이 산업계, 상업계, 금융계 대표로 선정위원회에 선출되었습니다.

1999년 12월 20일 제9기 전국인민대표대회 상무위원회 제13차 회의에서 제9기 전국인민대표대회 대표선거회의 위원명단에 선출되었다. 회의에서 승인된 마카오 특별행정구. 이후 그는 중국인민정치협상회의 제10, 11기 전국위원회 위원으로 선출됐다. 2000년 여름, 마카오 중국해외우호협회 이사 전원은 중화민족 5000년 문명의 기원을 상징하는 황제릉 앞에 '마카오 반환 기념비' 건립에 나섰다. 커웨이샹(Ke Weixiang) 씨는 기념비 건립에 자금을 지원했으며, 산시(陝西) 황제릉 대표단의 일원으로 참여했습니다.

자선 활동 측면에서 커웨이샹은 중국 동부와 남부 지역의 홍수 피해를 돕기 위해 200만 홍콩달러를 기부한 적도 있다. 2000년 여름, 마카오 중국해외우호협회 이사 전원은 중화민족 5000년 문명의 기원을 상징하는 황제릉 앞에 '마카오 반환 기념비' 건립에 나섰다. 커웨이샹(Ke Weixiang) 씨는 기념비 건립에 자금을 지원했으며, 산시(陝西) 황제릉 대표단의 일원으로 참여했습니다. 2006년에는 진안대학교 창립 100주년을 맞아 학교 이사장으로서 다시 한 번 진안대학교 학생기숙사 건립을 지원하기 위해 100만 홍콩달러를 아낌없이 기부했다.