상업용 주택은 가격이 인상되어서는 안 됩니다.

3월 4일, 광둥성 둥관시 주택도시농촌개발국은 '신규 상업용 주택 매매가격 적용 관리 추가 최적화에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했다. ')에서는 매매허가증이나 현 매매등록증이 발급된 날로부터 180일 이후에 사전 통지를 받으면 미분양 주택의 신고가격이 조정된다고 언급했다. 인상폭은 5를 초과할 수 없으며 감소폭도 제한되지 않는다.

상업용 주택 매매가격과 관련하여 '고시'에는 해당 상업용 주택 프로젝트의 분양허가 또는 현재 매매등록증을 취득한 후 모든 매매주택과 매매가격이 각 호는 10일 이내에 동시에 공개되어야 하며, 주택 신고 가격은 명확히 표시된 가격 형식의 요구 사항에 따라 엄격하게 판매되어야 하며 실제 거래 가격은 신고 가격보다 높아서는 안 됩니다. 신고 가격의 90% 미만. 동관부동산등록센터에서 건축목록을 처리할 때 회사가 사전(현재) 매매 신청 시 신고한 매매가격을 기준으로 입력 및 잠금 처리됩니다. 또한, 해당 프로젝트의 신고가격이 인근 유사 프로젝트의 매매가격보다 현저히 높거나 해당 프로젝트의 이전 거래가격을 합리적으로 설명할 수 없는 경우 시영주택도농개발국은 공시를 중단한다. 사전 판매 라이센스가 있거나 일시적으로 현재 판매 등록을 처리하지 않습니다.

또한, 개발업자는 상업용 주택분양허가증이나 현행 매매등록증을 취득한 후 10일 이내에 모든 매매주택을 일괄 공개하고, 신고된 가격에 따라 엄격하게 판매해야 합니다. 상업용 주택 판매의 경우 한 세트의 가격이 명확하게 표시됩니다.

상업용 주택 매매가격 신고 간소화 측면에서 '공지'에는 2020년 3월 5일부터 동관시 발전개혁국이 더 이상 매매가격 등록신고를 접수하지 않는다고 명시되어 있습니다. 시립주택도시농촌개발국이 상업용 주택 프로젝트에 대한 분양 허가를 신청할 때, 제출된 분양서에 처음으로 신축 상업용 주택의 판매 가격을 신고해야 합니다. 계획. 매매가격 신고정보에는 건물번호, 층수, 세대유형, 층고, 면적, 단가, 총액, 할인 및 그 조건, 판매현황, 배송기준 등이 포함되어야 합니다. 그 중 납품기준은 개발업체가 실제로 발주자에게 납품하는 기준이다. 개발사는 사전 판매 계획에서 명시된 가격 및 배송 기준을 엄격히 준수하여 판매 및 배송을 약속해야 합니다.

같은 날 둥관시 인민정부는 부동산 시장 발전 안정화 측면에서 '정부 서비스 추가 최적화 및 기업 혜택 정책 시행 가속화에 관한 시행 조치'도 발표했습니다. , 부동산 개발업체와 건설업체에 대한 대출을 조정하겠다고 밝혔습니다. 전염병 기간 동안 '입찰, 경매, 상장'을 통해 판매된 토지의 경우, 총 양도 가격을 완화하여 거래일로부터 2개월 이내에 지불할 수 있으며, 양도 입찰 보증금은 최저 이율(20%)로 계산됩니다. 이적가격) . 사전 판매 자금 사용 조건을 최적화하고 개발 회사의 자본 회전 어려움을 완화합니다. 신축 상업용 주택의 매매가격 신고 절차를 간소화하고 주택가격 신고를 건설부서의 분양(매매) 관리에 포함시킨다. 적립금 대출의 최대 대출 기간은 30년으로 일률적으로 설정되며, 자격을 갖춘 신청자는 상업 대출의 일부 또는 전부를 적립금 대출로 전환할 수 있도록 지원합니다. 조립식 주택 구매자, 동관시에서 인정한 우수 인재 및 요건을 충족하는 사람. 관련 적립금 입출금 규정 신청자의 경우, 계산식에 따라 계산된 금액을 기준으로 대출 한도를 최대 20%까지 늘릴 수 있습니다. 주택공제금 대출예금을 은행현금보증으로 대체하도록 추진합니다.

다음은 "신규 상업용 주택에 대한 판매 가격 신청 관리 추가 최적화에 관한 공지"의 전문입니다.

모든 공원, 도시 및 거리 주택 계획 및 건설국 , 시장 감독국 및 부동산 등록 센터, 모든 부동산 개발 회사:

COVID-19 전염병의 영향에 적극적이고 효과적으로 대응하기 위해 정부 서비스를 더욱 최적화하고 상업용 주택 판매를 개선합니다. 관리, 부동산 시장 질서 표준화, 주택 구매자의 정당한 권익 보호, 1시 1시 구현을 위해 지방자치단체 인민정부의 동의를 얻어 관련 요구사항을 다음과 같이 공고합니다.

1. 상업용 주택 판매 가격 신고 및 처리 절차 단순화

2020년 3월 5일부터 지방자치개발개혁국은 더 이상 신규 상업용 주택에 대한 판매 가격 신청을 접수하지 않습니다. 주택 개발자가 상업용 주택 프로젝트에 대한 사전 판매 라이센스를 시 주택 및 도시-농촌 개발국에 신청하면 제출된 사전 판매 가격 신고서에 따라 신규 상업용 주택의 판매가 처음으로 수행됩니다. 형식은 첨부 1을 참조하세요.)

매매가격 신고정보에는 건물번호, 층수, 세대유형, 층고, 면적, 단가, 총액, 할인 및 그 조건, 판매현황, 배송기준 등이 포함되어야 합니다. 그 중 납품기준은 개발업체가 실제로 발주자에게 납품하는 기준이다. 개발사는 사전 판매 계획에서 명시된 가격 및 배송 기준을 엄격히 준수하여 판매 및 배송을 약속해야 합니다. 분양계획은 반드시 상업용 주택 매매현장의 눈에 띄는 위치에 공고되어야 합니다. 상업용 주택 프로젝트의 현재 판매 등록을 신청하는 개발 회사는 사전 판매 계획을 제출할 필요가 없지만 신규 상업용 주택의 판매 가격을 신고하고 약정해야 합니다. 주택도시농촌개발국은 국의 공식 웹사이트에 신규 상업용 주택 프로젝트에 대한 분양 허가 또는 현재 판매 등록 증명서 정보를 발표할 때 동시에 해당 프로젝트의 상업용 주택 판매 가격 신고 정보를 공개합니다. 주택을 지자체 부동산 등록센터로 동시에 밀어 넣으시면 됩니다.

2. 상업용 주택 매매가격에 대한 지도를 강화한다.

부동산개발기업은 공시가격을 과학적, 합리적으로 결정해야 한다. 유사한 인근 프로젝트의 매매 가격 또는 해당 프로젝트의 이전 거래 가격에 대해 합리적인 설명이 불가능한 경우, 시립주택도시농촌개발국은 분양 면허 발급을 중단하거나 현재 프로젝트의 등록을 일시적으로 처리하지 않습니다. 매상. 상업용 주택 프로젝트에 대한 분양 허가 또는 현재 판매 등록 증명서를 취득한 후, 판매 가능한 모든 주택과 각 주택의 신고 가격은 10일 이내에 한 번에 공개되어야 하며 판매는 엄격하게 규정에 따라 이루어져야 합니다. 명확하게 명시된 가격 형식 요구 사항은 실제 거래 가격보다 높아서는 안 됩니다. 신고된 가격은 신고된 가격의 90%보다 낮아서는 안 됩니다. 시립부동산등록센터에서 건축목록을 처리할 때 기업이 사전(현재)분양을 신청할 때 신고한 매매가격을 입력하고 잠급니다. 분양 허가증 또는 현재 판매 등록 증명서를 받은 후 180일이 지나면 개발 회사는 시립 주택 및 도시-농촌 개발국에 미분양 주택의 신고 가격 조정을 신청할 수 있습니다. 증가폭은 5채를 초과할 수 없으며 감소량은 감소합니다. 조정된 가격은 제한되지 않습니다. 신고된 가격 정보는 시립 주택 및 농촌 개발국에서 시립 부동산 등록 센터로 푸시되어 등록 및 잠금됩니다. 가격 안내 업무 연결을 촉진하고 기업이 전염병의 영향에 적시에 대응할 수 있도록 하기 위해, 발급일 이전에 사전 판매 허가 또는 현재 판매 등록 증명서를 취득한 상업용 주택 프로젝트 개발 기업은 본 고시는 2020년 3월 31일 이전에 시에 적용될 수 있습니다. 주택도농개발국은 등록된 매매가격 변경을 신청하고 미분양 주택의 매매가격을 다시 신고합니다. 시 주택도농개발국은 해당 사업 미분양 주택의 변경된 매매가격 신고정보를 국 홈페이지에 공지하고, 시립부동산등록센터에도 푸시했는데, 재입장되어 잠겼다. 그것.

3. 상업용 주택 가격 신고 및 실내 장식 관리 공동 관리 강화

'동관시 신축 상업용 주택 매매 가격 신고서'에 개발 기업이 보고한 '납품 기준' 양식”은 개발자가 실제로 주택 구매자에게 전달해야 하는 표준입니다. 가격신고시 상가주택사업 건설도면 설계문서가 대략적인 수용기준이라면 개발회사는 매수인에게 홍보 및 판매 시 건물의 장식을 아름답게 하여 납품할 것을 약속하고 상가주택 매매계약 가격은 서명할 실내 장식 비용이 포함된 경우, 개발 기업이 "동관시 신규 상업용 주택 매매 가격 신고서"에 보고한 "인도 기준"은 정밀 장식이어야 하며, 개발 기업은 주택 건설 부서에 가서 검토해야 합니다. 분양허가를 받은 날로부터 60일 이내에 실내장식사업 설계서류와 건축허가, 감리등록(등록) 및 기타 변경절차를 완료하고, "상가주택 매매계약서"에 장식 및 관련 설비기준을 명확히 규정한다. "(혹은 보충합의 형태로 개선). 인도기준은 공시가격, 매매계약, 프로젝트 준공승인, 주택 인도상태 및 건축도면기준과 일치해야 한다. 특정 요구 사항은 "주거 프로젝트의 실내 장식 추가 표준화에 관한 고시"(Dongjian Zhi'an [2018] No. 226)에 따라 시행됩니다.

4. 상업용 주택 매매에 대한 명확한 가격 표시 표준화

개발 회사는 상업용 주택 분양 허가 또는 현재 판매 등록 증명서를 취득한 후 모든 판매 주택을 공개해야 합니다. 10일 이내에 즉시 구매 가능하며, 외부 판매의 경우 신고된 가격을 엄격히 준수해야 합니다.

상업용 주택 매매에 대한 명확한 가격표는 한 번의 입찰로 한 세트로 구현되며 "동관시 상업용 주택 매매 가격표"(별첨 2) 및 "동관시 상업용 주택 매매 관련 정보 공개 양식"(별첨 3)이 감독됩니다. 동관시 시장감독관리국은 부동산 개발기업이 자체적으로 제작하여 조건이 허락하는 경우 전자정보 화면, 멀티미디어 단말기 등의 홍보방법을 채택하여 상업용 주택 판매소의 눈에 띄는 위치에 게시해야 합니다. 또는 컴퓨터 문의를 동시에 사용할 수도 있습니다. 위에서 언급한 방식으로 가격이 명확하게 표시된 경우 가격 내용은 일관되어야 합니다.

5. 가격 행동에 대한 부동산 회사의 주요 책임 강화

부동산 개발 회사는 주요 책임을 효과적으로 이행하고 법률 및 규정에 따라 정직하게 운영하며 엄격하게 준수해야 합니다. 상업용 주택 매매 가격은 관련 규정에 따라야 하며, 표시되지 않은 가격에 추가 가격을 붙여 판매해서는 안 됩니다. 악의적인 투기나 주택 가격 상승을 해서는 안 됩니다. 가격인상 정보를 조작하거나 유포하여 만든 주택은 "거친 시공 및 인수, 하드커버 견적 및 배송" 및 기타 방법으로 우회해서는 안 됩니다. 관련 부서는 시장 조사, 감독 및 법 집행을 강화하고 공동으로 특별 거버넌스를 실시했으며 법률에 따라 개발 회사의 법률 및 규정 위반을 심각하게 조사하고 처리했습니다. 기업 책임자에 대한 공고, 상업용 주택 판매 중단, 감독 수준 인하 등의 조치를 취하여 기업 부정 행위에 대한 공동 처벌 메커니즘을 더욱 개선할 것입니다.

본 고시는 2020년 3월 5일부터 시행된다. 동파가이[2016] 510호, 동파가이[2017] 146호, 동파가이[2017] 453호, 동파가이[2017] 제453호 동파가 [2017] 제453호 동파가 [2017] 2018년 제275호는 동시에 폐지된다. 이전 관련 정책이 본 공지와 일치하지 않는 경우 본 공지가 우선 적용됩니다.