외국인이 자녀가 학교에 다닐 수 있도록 집을 임대하려면 어떤 절차가 필요합니까?

레주 주택매수 소식 우여곡절 끝에 희망과 의심을 안고 2022년을 맞이합니다. 주택 구입을 원하는 주택 구입자들에게 올해 주택담보대출 금리 동향은 어떻게 될까? 새로운 규정과 정책은 어떤 영향을 미치나요? 다양한 주요 지역에서 어떤 새로운 프로젝트가 시작되는지… 모두 그들이 주목하는 주제입니다. 이에 레주는 모두가 봄에 좋은 집을 구입하고 함정을 피할 수 있도록 2022년 우시 부동산 핫 이슈에 대한 22가지 질문을 특별히 요약해 제시한다.

1. 2022년 외국인이 우시에서 주택을 구입할 수 있는 조건은 무엇인가요?

① 주택 구입자 자신이 우시시에서 재능을 바탕으로 소개받은 고급 인재라면 우시시에서 사회 보장 관계를 구축하기만 하면 된다. 주: 고급인재란 준학사 이상, 석사학위 이상(석사 포함) 등 전문 직함을 지닌 자를 말한다.

② 고급인력이 아닌 경우 제한구역 내 주택을 구입하는 경우, 구매자는 우시시에서 2년 이상 사회보험료 또는 개인소득세를 납부했음을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. (포함한).

③비제한지역에서 주택을 구입하는 경우 사회보장 요건은 없으나 주택 1채만 구입이 가능하며, 부동산 취득 후 2년 이내에는 부동산 증명서를 양도할 수 없습니다. 부동산 증명서.

2. 우시에서 구매 제한이 있는 지역은 어디이고, 없는 지역은 어디인가요?

우시의 현재 구매 제한 정책에 따르면 우시는 구매 제한 구역과 비구매 제한 구역의 두 부분으로 나뉩니다.

구매 제한 구역: 량시구, 빈후구(제외 마산), 신우구(홍산 제외), 후이산신도시, 시둥신도시.

비구매제한지역 : 마산, 훙산, 후이산신도시를 제외한 후이산구, 시둥신성을 제외한 서산구, 후이주구간 윈린가, 후다이에는 정책적 구매제한이 적용되지만, 구매한도는 없다. 실제 구매 한도.

3. 우시 주택 구입자에 대한 구매 제한 조건은 무엇인가요?

a. 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가구에 대한 새로 건설된 상업용 주택 판매를 중단합니다.

b. 이미 주택 한 채 이상을 소유하고 있는 시 등록 거주자가 아닌 사람에 대한 신규 상업용 주택 및 중고 주택 판매를 계속 중단합니다.

c. 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족이 주택 구입을 신청하는 경우, 이 도시에서 2년 이상(포함) 동안 사회보험료 또는 개인소득세를 납부했다는 증빙 서류를 제출해야 합니다. 해당 시·도 인재정책에 따라 도입된 비거주자). 단, 본 시에 등록된 고급인재는 제외한다.

d. 이 도시에 주둔하는 현역 군인과 이 도시에 거주하지 않는 대학생은 2년 이상 부대에서 발행한 복무 또는 학업 증명서를 신청할 수 있습니다. 년 (포함) 도시에서 새 집을 구입하십시오.

4. 우시의 판매 제한 정책은 무엇인가요?

최신 우시 규정에 따르면 2017년 5월 20일 24시 이후 부동산 증명서를 취득한 주택에 대해서는 개인 또는 가족의 경우 부동산 증명서를 취득하게 됩니다. 주택을 구매한 경우, 증명서를 취득한 후 2년 후에만 양도할 수 있습니다. 법인이 주택을 구입한 경우, 증명서는 3년 후에만 양도할 수 있습니다.

2020년 8월 30일자 새로운 정책에 따라 우시 도시 지역(주요 판자촌 재건 지역 제외)의 개별 주택은 2년 이상 양도할 경우 부가가치세를 납부해야 하지만, 5년 미만인 경우, 5년을 초과하는 경우에는 면제됩니다.

도시 지역에서는 고정분양형 상업용 주택과 토지취득 및 철거 정착주택이 처음으로 등재됐다. 상속, 직계친족 간 증여, 재산합병은 이 규정의 적용을 받지 않는다.

5. 우시에서 집을 살 때 세금을 내야 합니다.

규정에 따르면 새 집을 구입할 때는 증서세, 정비 자금, 1년 재산세를 내야 하고, 중고 주택은 증서세, 부가가치세, 개인소득 등을 내야 한다. 세금 및 기타 수수료.

830뉴딜 영향으로 중고주택에 대한 부가가치세 면제기간이 기존 2년에서 5년으로 늘어났다. 작년.

이와 관련하여 주거가구가 주택을 구입하는 시기는 아직 2년으로 제한하고 있다는 것이 공식적인 설명이다. (부동산증명서는 부동산증명서 취득 후 2년 이후에 양도 가능) 단, 개인주택 양도소득세 면제 혜택을 받으려면 5년이 지나야 합니다. 우대 정책으로, 2년 이상 5년 미만인 경우 부가가치세를 납부해야 합니다.

다만, 개인주택양도계약서 제출일이 발급일(2020년 8월 30일) 이전인 경우 부가가치세 징수 및 면제기간은 당초 방침에 따라 시행되며, 그렇지 않은 경우 새로운 정책이 시행됩니다(주택 개혁의 핵심 영역). 제외).

6. 첫 번째와 두 번째 부동산 구입 시 계약금 비율은 어떻게 되나요?

우시 8.30 정책 이후에도 주택이나 대출이 없는 첫 주택구입자를 대상으로 최소 대출 계약금 비율 30% 정책이 계속 시행된다.

그러나 현재 우시에서 최초 상업 대출에 대한 최소 계약금은 주로 40%입니다. 일부 은행은 고객의 자격에 따라 30%의 계약금을 제공할 수 있지만 요구 사항이 매우 엄격합니다.

두 번째 주택에 대한 상업용 대출에 대한 최소 계약금과 관련하여 이미 주택을 보유하고 해당 주택 구입 대출이 정산되지 않은 가구에 대해 상업용 주택 구입을 위해 다시 상업용 개인 주택 대출을 신청합니다. , 최소 계약금 비율이 40%에서 40%로 증가됩니다.

모기지 금리는 최근 조사 결과 1차 모기지가 가장 낮은 5.7%, 2차 모기지가 가장 낮은 6.05%로 나타났다.

7. 우시 사람들이 집을 구입하기 위한 예비자금 대출 한도는 얼마인가요?

2019년 10월 1일부터 우시에서는 새로운 버전의 예비 기금 정책을 시행합니다. 부부는 최대 60만 위안, 개인은 최대 30만 위안까지 빌릴 수 있다. 집을 알아보고 대출을 신청하세요.

남편과 아내의 적립금 계좌는 '별도'로 계산되며, 대출 금액은 예금 기간과 연결됩니다. 예금 기간이 2년 미만인 경우 대출 한도는 5배로 계산됩니다. 예금 잔액이 2~3년인 경우 대출 금액은 잔액의 5배로 계산됩니다. 3년 이상인 경우 잔액의 10배로 계산됩니다.

2020년 10월 15일부터 우시 직원 가족이 2차 자가 거주 주택을 구입하는 경우 적립금 대출 금리가 3.25%에서 3.575%로 인상됩니다.

대출 기간: RMB 10,000당 대출 기간은 3년을 초과할 수 없으며 최대 기간은 30년을 초과할 수 없으며 차용인의 대출 기간을 초과할 수 없습니다. (대출 가능 연수 = 대출일로부터 법정 퇴직시까지의 차용인의 근무년수 + 5년)

이 밖에도 우시 주택 공제금 대출은 1차, 2차 자영업 주택을 구입하는 기여 직원 가구에 지급된다. 가족의 명의로 이미 2채 이상의 주택이 있는 경우, 더 이상 예비 자금 대출을 이용할 수 없습니다.

2021년 7월 1일부터 도시 직원을 위한 주택 공제 기금과 신입 직원을 위한 주택 보조금의 월 최대 지급 기준이 28,400위안으로 조정됩니다.

사원주거공제기금 및 신입사원 주택보조금의 최저입금액 기준은 인사사회보장부가 고시한 전년도 최저임금 기준에 의거 결정되며, 최저한도는 다음과 같다. 2020위안.

8.2022년 우시 최신 정착 정책은?

정착 측면에서 우시는 주택 구입, 임대, 인재 소개, 피난처 찾기 등 다양한 정착 방식을 갖고 있다. 지난해 우시도 새로운 정착 정책을 발표해 규제를 완화했다. 여러 가지 방법으로.

a. 강인시와 이싱시 행정구역에 대한 정착 제한이 해제됩니다. 합법적이고 안정적인 거주지(주택 건설 부서에 등록된 임대 주택 포함)만 있으면 됩니다. 안정적인 직업을 갖고 도시사회보장에 참여하실 수 있습니다.

나. 대학 및 전문학교 졸업생, 귀국자, 기능인력 등에 대한 정착 제한을 전면 해제한다. 관련 인력은 시안시에 합법적이고 안정적인 거주지(임대 포함)가 있거나 합법적이고 안정적인 고용이 있고 사회보장에 참여하는 경우 정착을 신청할 수 있습니다.

c. 원래 구매 및 정착을 위한 주택 면적 제한과 도시 사회 보험 참여 및 장쑤성 거주 허가 신청(승인)에 대한 관련 연령 요건을 취소합니다. 시에서 주거용 부동산을 소유하고 합법적이고 안정적인 고용을 갖고 있으며 도시 사회 보험에 가입한 관련 인력은 정착을 신청할 수 있습니다.

d. 군대에 입대하여 도시에 입국하는 사람들, 신세대 이주 노동자, 도시에서 일하고 거주하며 가족과 함께 이주하는 농업 이주 인구를 위한 정착 조건을 조정하고 완화합니다. 등등 Tin에서 일합니다. 관련 인력은 합법적이고 안정적인 거주지(임대 포함), 합법적이고 안정적인 고용을 보유하고 있으며 Xi에서 2년간 법에 따라 사회보장금을 납부한 경우 정착을 신청할 수 있습니다.

e. 장강삼각주 '통합' 전략을 실시하고 관련 국가 및 성의 요구에 따라 관련 호적 등록 기간을 명확히 하고 도시 집합체 간의 축적에 대한 상호 인식을 실시합니다.

새로운 후커우 정착 정책 시행 후 또 다른 좋은 소식이 있습니다. 부모와 자녀가 서로 이동하여 연령 제한이나 1인당 면적 제한 없이 후커우를 이전할 수 있다는 것입니다.

그 중 가장 눈길을 끄는 변화는 임대주택에 거주하는 사람들도 이 도시로 호적 이전을 신청할 수 있다는 점이다.

먼저 무엇보다도 양 당사자의 본인, 배우자, 자녀 및 부모가 반드시 있어야 합니다. 이 도시에는 주택이 없습니다.

둘째, 임대주택은 주택건설과에 등록·등록된 주거용 주택이다. (장쑤성 영주권 등록 관리 규정에 따라 비거주 주택 및 불법 건축은 영주권 등록을 할 수 없습니다.)

셋째, 집주인은 합의금 수락에 동의하는지에 대한 서면 의견을 제출해야 합니다.

임대주택 조건을 충족했으나 집주인이 합의를 거부할 경우, 임대주택이 위치한 공동주택에 정착하게 된다. 즉, 집주인의 동의 여부와 상관없이 정산 신청은 가능하지만 정산 주소가 다릅니다.

9.2022년 우시 최신 주택 구입 보조금 정책은?

우시 정부는 소개된 인재에게 정착 시 우대를 제공하는 것 외에도 대학생들이 주택을 구입할 때 관련 보조금 정책을 시행하고 있습니다.

서비스 대상:

졸업 후 2년 이내에 이 도시의 도시 지역에 취업하여 사업을 시작하는 사람. 이 법에 따라 1년 동안 이 도시의 도시 지역 내에서 자신의 부동산을 구입할 수 있으며 다음 조건 중 하나를 충족하는 사람입니다.

a. 본 도시 내 세계 100대 대학 또는 해당 분야 상위 20위권 대학(중외 합작 교육 제외) 출신의 유학생이 지역 기업 및 기관(공무원법에 따라 관리되는 단위 제외)에서 근무하거나 이 도시의 도시 지역에 회사를 두고 회사의 법적 대표자로 활동합니다.

b. 기타 박사 과정 학생에는 외국(해외) 학생과 기업에 근무하는 홍콩 및 마카오 대학 졸업생이 포함됩니다. , 과학 연구 기관, 시내 도시 민원부에 등록된 각종 사회 단체 또는 시내 도시 지역에 회사를 설립하고 기업 법률 대리인으로 활동

c. 이 도시의 도시 지역에서 연구하고 프로젝트를 완료하고 이 도시의 도시 지역의 기업 및 과학 연구 기관에 머물면서 일합니다.

보조금 기준:

a. 전 세계 상위 100개 대학 또는 해당 분야 상위 20개 대학(중외 합작 교육 제외)의 해외 학생에게 100,000위안이 제공됩니다. 학부생의 경우 100,000위안, 박사 과정 학생의 경우 1회 주택 구입 보조금 300,000위안

b. 대만, 홍콩, 마카오의 경우 1회 주택 구입 보조금 200,000위안을 제공하며, 박사후 연구원에게는 1회 주택 구입 보조금 300,000위안을 제공합니다.

10. 현재 시장 구조로 볼 때 올해 '금, 삼, 은' 해가 주택 구입에 좋은 시기인가?

2021년 하반기 시장은 추울 것이다. 2022년에는 시장과 부동산업체, 주택 구입자들이 기대치를 조정하는 데도 시간이 걸릴 것이고, 시장 신뢰 회복 우시 시장은 상반기에 서서히 회복될 수 있으며 업계에서는 이르면 5월에 상당한 반등이 있을 것으로 예상되며 주택 구매자는 실제 우대 기간을 확보해야 합니다. 부동산 회사.

11. 2022년 우시 주택가격은 어떻게 변할까?

우시 주택가격은 '집값 투기 금지' 정책에 따라 2022년에도 안정세를 이어가며 급락이나 상승도 없을 것으로 예상된다.

12. 현재 신규 주택 대출 승인에 보통 얼마나 걸리나요? 중고 주택은 어떻습니까?

현재 Xicheng 은행은 신규 주택 대출 승인에 대한 가장 빠른 시간은 3~5일로 충분하지만 중고 주택 대출도 마찬가지지만 초점은 여전히 ​​고객의 신용 자격에 맞춰져 있습니다. .

13. 봄에 집을 구입할 계획이라면 새 집의 어떤 부분에 주의해야 할까요?

2022년은 경제기술개발구가 본격적으로 폭발하는 해로 올림픽스포츠센터, 컨벤션센터 등 주요 랜드마크가 착공되는 해다. 계획상의 이점이 분명해질 것입니다.

14. 중고주택을 사고 싶다면 어떤 업종을 사야 할까요?

양시 주요 도시 지역의 중고 주택은 구매할 가치가 더 높으며, 한편으로는 선택할 수 있는 주택이 많고, 다른 한편으로는 풍부한 자원과 지원이 있습니다. 쾌적한 생활을 위한 시설.

15. 새 집을 구입해야 하는데, 현재 최소 계약금 한도는 얼마인가요?

현재 우시 지역의 1월 평균 거래가격은 약 23,000/㎡이며, 100제곱미터 아파트의 40% 계약금을 기준으로 하면 집을 구입하는 데 약 920,000달러가 소요됩니다.

16. 제한된 예산으로 첫 집을 구입해야 한다면 어떤 프로젝트를 추천할 수 있나요?

예산이 제한된 부동산 구매자를 위한 권장 가격 반전: Guoxin Shijia Zhenyuan(약 14,700위안/㎡), Dongcheng Central Mansion(약 18,500위안/㎡), Da'an Shangpin Garden(약 18,500위안/㎡) ㎡) .

17. 주택 개조 구매자라면 봄에는 어떤 부동산에 주목해야 할까요?

지난해 토지 중앙공급 이후 일부 부동산이 매물로 나왔지만 대부분은 아직 준비 중이다. 3월에 곧 출시될 Huishan New City 구역의 Vanke Zhangwan International과 Shanshui City 구역의 Guiyu Yunjian이 처음으로 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 주변 시설은 비교적 완벽합니다.

18. 자녀 교육이 우선이라면 바이어는 어떤 부분에 집중해야 할까요?

우시에는 새 부동산을 위한 고정된 학군이 없습니다. 집을 구입할 때 자녀의 교육을 우선시하려면 중고 주택을 구입하는 것이 더 안전합니다. 일반적으로 량시구 산양플라자 주변 지역, 시산구 시동신도시 구간, 후이산구 후이산신도시 구간, 경제개발구 핵심지역 등을 고려할 수 있다.

19. 우시에 협동디스크가 점점 많아지는 이유는 무엇인가요?

일반적인 환경에 따라 부동산 회사 간의 공동 개발이 점점 더 널리 보급되고 있습니다. 위험을 공유하고 비용을 절감할 수 있을 뿐만 아니라 자원을 완전히 공유하고 모든 당사자의 강점을 공유할 수 있습니다. .

20. 빌라를 사고 싶다면 어떤 분야와 프로젝트에 집중할 가치가 있나요?

요즘 우시 시장은 타운하우스와 단독주택 제품이 소수인 적층형 빌라 제품이 주를 이루고 있다. 빌라 제품을 구매하려는 경우 구매자는 China Resources Jing'an Mansion, Huafa Capital City, Yujing Tianxi, Century Jinyuan Rosewood Nanchangli 등과 같은 프로젝트를 볼 수 있습니다. 원은 비교적 순수합니다.

21. 장기적인 발전 관점에서 우시 지역의 잠재적 부동산 부문은 무엇입니까?

우시의 '부문 상한선'인 경제개발구는 지난해에도 여전히 많은 유리한 계획을 발표했습니다. 또한 완산호신도시(Wanshan Lake New City), 리후신도시(Lihu New City), 뤄서(Luoshe)도 지난해 우시에서 주목받은 3개 지역이다.

22. 향후 교체의 관점에서 어떤 지역 프로젝트와 커뮤니티가 판매하기 더 쉽습니까?

요즘 우시 시장은 타운하우스와 단독주택 제품이 소수인 적층형 빌라 제품이 주를 이루고 있다. 빌라 제품을 구매하려는 경우 구매자는 China Resources Jing'an Mansion, Huafa Capital City, Yujing Tianxi, Century Jinyuan Rosewood Nanchangli 등과 같은 프로젝트를 볼 수 있습니다. 원은 비교적 순수합니다.

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기사 출처: Leju House Buying

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