상하이의 오래된 집 가격은 수억 달러입니다. 오래된 집 가격은 왜 그렇게 비쌉니까?

오래된 방갈로가 비싼 이유는 ​​여러 가지가 있습니다. 1. 오래된 방갈로의 역사적, 문화적 배경, 2. 높은 층고와 넓은 면적, 3. 지리적 위치, 4. 지위의 상징, 5. 디자인 값.

상하이의 오래된 방갈로 가격은 1억~10억이 넘는데, 1억이 가장 저렴하고, 평균 가격은 평방미터당 40만 안팎이다. TV 시리즈 '안가'에서는 상하이의 오래된 가옥에 대한 실제 상황이 소개되었고, 많은 사람들이 처음으로 낡은 가옥의 내부 모습과 그 가치에 대해 알게 되었습니다.

1. 옛 방갈로의 역사적, 문화적 배경

옛 방갈로는 해방 전 중화민국 시대에 건설되었다. 상하이의 프랑스 조계와 공공 조계의 설립, 대부분의 서양인과 대중적인 유럽식의 유입으로 인해 유럽식 건물이 상하이의 주요 거리에 지어졌으며 일부는 은행으로, 일부는 비즈니스 하우스로, 일부는 레지던스로.

전법조계와 공조가 폐지된 후 서양인들이 국외로 추방되었고, 해방 후에는 상점과 은행이 대부분 파괴되어 현대식 건축을 갖춘 고층건물로 변모했다. , 국내 또는 상하이 현지 일부 사업가와 유명인이 여전히 여기에 살고 있으며 그들의 집과 집은 당연히 여전히 그들의 소유이며 역사적 가치로 인해 오늘날까지 보존되었습니다. 1997년 법률로 정해졌다.

이 방갈로를 보니 그 시대가 생각나네요. 유럽풍의 건물들은 한 시대의 추억이자 상징으로 남아있습니다.

2. 높은 층수와 넓은 면적

건축 면적의 관점에서 볼 때 오래된 방갈로의 바닥은 2~3층에서 많게는 10층까지 다양합니다. 현재 가장 일반적인 것은 5층 정도인데, 현재 상하이의 주택 가격에 따르면 이들 층의 총 면적은 안뜰과 정원은 말할 것도 없고 이미 일반 상업용 주택 5~6세트의 가치가 있습니다. 상하이에서는 상업용 주택 5세트의 가격이 10만㎡이고, 100㎡당 1세트는 이미 5천만~6천만 달러에 달한다. 5채의 상가와 같은 면적, 정원, 독특한 부동산을 갖춘 오래된 방갈로의 경우 수억 달러의 가격이 매우 합리적인 것으로 간주됩니다.

3. 지리적 위치

어느 도시의 주택 가격이 비싸더라도 지리적 위치는 항상 같은 기간의 주택 가격이 가장 높습니다. 도심과 교외 지역은 한두 번 의심할 여지가 없습니다. 오래된 방갈로의 위치도 위에 언급되어 있습니다. 주로 상하이의 번화한 거리에 지어졌으며 도심에서 벗어나지 않습니다. 물론 상대적으로 외진 곳에 산발적으로 오래된 가옥을 볼 수도 있지만 가격은 확실히 위치의 가치에 따라 결정될 것이다.

4. 지위의 상징

중화민국 초기 청나라 관료, 서방 금융계, 정치인, 국내 재계 등이 모두 이곳 프랑스 조계지와 대중들에게 모였다. 양보. 대부분의 사람들은 국내외에서 매우 유명하며 특히 모든 사람의 정체성과 지위가 잘 알려진 상하이에서는 이러한 오래된 방갈로에 사는 사람들입니다. 오래된 방갈로는 과거 사람들의 지위 상징일 뿐만 아니라 오늘날에도 여전히 높은 지위의 투자자들에게 인기 있는 상품입니다. 예를 들어, 순자산 1억이 넘는 화교와 사업가들이 낡은 방갈로를 성공적으로 소유할 수 있다면 그들의 위상과 강점은 더욱 부각될 것입니다.

5. 디자인 가치

낡은 방갈로의 디자인은 이미 그 낙원 수준의 디자인이었습니다. 디자이너들도 스타일에 관계없이 전 세계의 유명 인사였습니다. , 건축 자재, 레이아웃 및 기타 세부 사항이 전문적인 요소와 통합되어 있습니다. 이러한 디자인은 100년이 지난 오늘날에도 여전히 구식입니다. 예를 들어, "Settle Down"의 방갈로는 유명한 헝가리 건축가 Hudec이 디자인했습니다. Hudec은 전쟁 중에 상하이로 탈출하여 20년 동안 상하이에 수십 개의 건축 작품을 남겼으며, Hudec의 상하이 거주지도 되었습니다. 국내 건축학회가 선호하는 건축과학 대중화 기반