소형 주택은 앞으로 어떻게 해야 할까요?

소규모 재산권은 같은 지역의 상업용 주택보다 절반 정도 저렴한 경우가 많으며, 이는 주택 가격이 높은 이유 중 일부를 설명할 수 있습니다.

소규모 재산권이라 토지양도비와 세금을 내지 않아 재산권 증명서가 없어 거래를 할 수 없다.

그러나 작은 재산권은 어디에나 있고 그 규모도 엄청나다. 직접적인 근절은 엄청난 낭비이며 조화로운 사회의 가치에 부합하지 않는다.

최근 몇 년간 소액재산권을 정식 형태로 전환한다는 소식이 간간이 들려왔지만 대부분 큰 호응을 얻지 못했다. 소액 재산권이 합법화되면 연간 수조 달러에 달하는 토지 판매 수익이 직접적인 영향을 받게 됩니다. 모든 걱정에도 불구하고 그 뒤에는 여전히 이익 고려 사항이 있습니다.

일단 그 엄청난 숫자가 정규군이 되면 상업용 주택 시장에 영향을 미쳐 엄청난 시장 충격은 물론 급격한 하락 충격을 불러일으킬 것인데, 이는 분명히 현 경제 상황과 맞지 않는다. .

앞으로는 소규모 주택이 일반 주택으로 전환되는 것도 가능하지만 상당한 수수료를 지불해야 한다. 개발자는 확실히 지불할 의사가 없으므로 결국 작은 재산권을 가진 주택을 구입하는 사람들의 책임이 될 것입니다.

집을 일찍 구입하신 분들은 상가주택이든, 재산권이 소액인 주택이든 집값이 몇 배나 올랐기 때문에 추가금을 내는 것이 합리적입니다. 결국 부동산 증명서가 있으면 자유롭게 거래할 수 있고, 부동 자산을 직접 청산할 수 있다는 점은 분명 이전에 비해 볼 수만 있을 뿐 팔 수는 없다는 점이다.

소규모 주택은 재산권이 없는 주택이 아니지만, 소규모 주택의 재산권은 개인에게 속하지 않고 집단 소유에 속하기 때문입니다. 소주택의 재산권은 집단에 속한다는 것. 재산권 거래는 법으로 보호받지 못하는데, 소액 재산권을 가진 주택은 왜 여전히 시장에서 거래되는 걸까? 가장 큰 이유는 현재 주택 가격이 너무 높고, 소형 주택의 주택 가격이 시세보다 훨씬 낮기 때문이다. 이 때문에 주택 구매자들이 소형 주택을 선호한다.

하지만 결국 재산권이 적은 주택 간의 거래는 불법이며 법으로 보호되지 않기 때문에 저자는 재산권이 적은 주택을 구입하는 것을 권장하지 않습니다. , 철거 등의 문제가 발생하면 어떠한 보상도 받으실 수 없습니다.

그렇다면 향후 부동산 시장에서는 소규모 주택과 같은 특수주택이 어떻게 처리될 것인가? 결국 재산권이 적은 주택의 존재는 보편적인 문제이다. 저자는 현재의 정책 추세에 따르면 향후 소규모 주택이 일반화될 가능성은 매우 낮지만 점차 임대시장에 진입할 것이라고 보고, 결국 많은 도시들이 이미 임대주택 건립 정책을 내놓고 있다. 이 정책은 소규모 재산권 주택 문제를 해결하는 좋은 방법입니다.

앞으로 소규모 주택은 어떻게 해야 할까요? 이 문제에 대해 저자는 자신의 이해에 대해 이야기합니다.

요즘 소형주택은 토지양도비와 관련 세금을 내지 않아 부동산 증명서를 신청할 수 없다. 이에 따라 소형주택은 부동산 시장에서 거래가 불가능하다. 이러한 주택은 매매되더라도 거래가 어렵습니다. 상업용 주택과 동일한 대우를 받을 수 없으며, 가격도 상업용 주택보다 훨씬 낮습니다.

부동산에서 재산권이 적은 주택은 늘 특별한 존재였습니다. 부동산에 속하지 않지만 팔 수도 있지만 같은 가격에 팔 수는 없습니다. 게다가 이런 재산권이 적은 주택이 만나면 철거할 때 해당 지역 주민도 아니고 주민도 아닌 경우 부당한 대우를 받을 가능성이 높으며, 철거에 따른 보상금도 지급되지 않습니다. 안타깝게 낮습니다.

최근 재산권이 소액인 주택에 대해서는 증명서를 신청해야 한다고 들었는데, 이 증명서는 농촌 농가의 증명서와 비슷할 뿐 상업용 주택과 같은 부동산 등기 증명서가 아닙니다. 즉, 재산권이 적은 주택을 구입하더라도 주택 소유자는 여전히 자신의 권리를 보호하기 어렵다는 것을 의미합니다.

종합해보면 이 마을(공동체) 주민들이 재산권이 적은 집을 소유하고 있다면 생활용으로만 쓸 뿐이지 문제가 되지 않으며, 외부인이 원한다면 장려해야 한다. 부동산에 거주하거나 투기하기 위해 구매하는 경우 특별한 주의를 기울여야 합니다. 그렇지 않으면 쉽게 손실을 입을 수 있습니다.

현재는 토지 양도 수수료와 각종 세금 및 수수료가 없기 때문에 소액 재산권을 거래 할 수 없습니다. 향후에는 집단토지의 양도에 따라 점진적으로 정책이 도입될 것으로 보인다.

그런데 문제는 집단토지의 주택에도 토지이전비가 필요한가 하는 점이다. 수락하면 이체금은 누가 받나요? 국가? 국가가 집단 토지에 대한 토지 양도 수수료를 징수하는 이유는 무엇입니까? 공동토지에서 집을 팔때에도 양도수수료를 징수해야 하나요? 소액재산권 가격에는 무엇이 포함되나요? 충전하지 않으면 같은 집인데 가격차이가 커서 이 문제를 해결하는데 시간이 걸릴 것 같아요. 부동산 증명서에 대해서는 단기적인 설명이 어렵고 소액재산권은 불법이고 일부는 철거될 수도 있다는 얘기가 끊임없이 나온다. 즉, 재산권이 적은 주택을 구입하는 것은 위험합니다. 모두가 이 주제에 대해 매우 우려하고 있으므로 참고용으로 몇 마디 더 말씀드리겠습니다! 소액 재산권을 타운십에서 발행한다면 큰 문제는 없을 것입니다. 집의 이 부분은 새 시골로 변모하는 동안 일부 부동산이 매각될 가능성이 높습니다. 재산권이 적은 일부 주택은 계획도 없고, 점검 및 인수도 없고, 정부의 전체 계획에 포함될 수 없어 위험이 있습니다. 간단히 말해서, 이 변호사 역시 미래에 대한 지식이 제한적이며 현재의 규정과 정책에 기초한 친절한 알림일 뿐이라는 점을 모든 분들께 상기시켜 드리고 싶습니다.

초대 답변: 집은 우리 삶에서 매우 중요한 역할을 합니다. 집을 소유한다는 것은 소속감과 안정감을 갖는 것을 의미하기 때문입니다. 예전에는 소액재산권, 대물재산권 같은 것이 없었는데, 이것들은 모두 최근 몇 년간 주택가격이 급등하면서 나타난 대체재들이었다. 이 대안의 출현은 그 자체의 특성으로 인해 시장의 친구들 사이에서 인기를 얻었습니다. 아마도 많은 친구들이 소규모 주택이 그렇게 싸다면 미래에 상업용 주택을 능가할 정도로 확실히 시장에서 더 넓은 전망을 가질 것이라고 물을 것입니다. 제품의 미래를 알고 싶다면 제품 자체의 특성부터 시작해야 합니다. 소규모 주택도 예외는 아닙니다. 아래에서 얘기해보겠습니다.

소규모 재산권 주택의 개념 - 소규모 재산권 주택은 재산권이 없는 주택이 아니라 재산권이 개인의 소유가 아닌 공동 소유입니다. 소규모 주택에 대해서는 토지 양도 수수료와 세금이 납부되지 않기 때문에 소규모 주택은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으며 법적 의미에서 부동산 권리를 구성하지 않습니다. 소유권. 재산권이 적은 주택 구입은 법적으로 양도할 수 없으며, 이는 주택 가치의 보존 및 평가에 일정한 제한과 영향을 미칩니다.

소규모 주택의 단점: ①: 소규모 주택은 공동 토지에 건설되기 때문에 토지 개발은 일반적으로 마을과 집단에 의해 개발됩니다. 많은 계약업체는 자격이 없으며 계약업체가 모서리와 자재를 절단하여 품질 위험이 발생합니다. 주택이 팔린 후에는 각종 지원시설이 따라가지 못하고 자산관리에 문제가 생기기 쉽다. ②: 재산권이 적은 주택을 철거할 경우 지급되는 보상금은 그리 높지 않습니다. ③ 감상할 여지가 많지 않음 - 마을집단토지이고 주택관리과에 등록되지 않았기 때문에 주요 상업중심지와 번화한 도로 구간이 당연히 덮이지 않아 감상할 여지가 많지 않음.

세 나라는 소규모 주택을 합법화하는 정책을 내놓지 않았기 때문에 각종 세금과 수수료를 내지 않았기 때문에 마을 주민만 사용할 수 있다고 판단된다. 향후 합법성이 제정되더라도 마을집단의 합법성을 보호하는 데에만 활용될 것이다. 게다가 국가는 대형 주택을 규제하는데, 일단 대형 주택이 안정되면 누가 이 귀찮은 소형 주택을 사려고 할 것인가. 따라서 재산권이 적은 주택은 앞으로 서서히 줄어들 것입니다.

요약하자면, 소재산권을 가진 주택의 개발은 미래에 평화로울 것입니다. 국가가 소재산권을 가진 주택을 합법화하더라도 마을 주민들의 합법적인 삶을 보장할 것입니다. , 그리고 그것은 항상 외부 세계에 대한 제한을 갖게 될 것입니다!

따뜻한 알림 : 소액 재산권으로는 집을 살 수 없지만 협동 투자를 통해 집을 지을 수 있습니다. 소액 소유자가 체결한 계약은 매매 계약이 아니라 협동 건축 계약입니다. 국가에서 발급한 공식 증명서가 있는 주택은 진정한 합법적인 주택이며 실질적인 법적 보호를 받게 됩니다! 합법적으로 정규직 공무원이 될 가능성은 가장 높지만 아직은 시간과 기회를 기다려야 한다. 물론 대가가 있을 것이다.

주택 가격이 너무 비싸서 집을 구하기가 어렵습니다. 마침내 중국인의 개인 비용이 효과가 있었고 일정 기간 동안 번영했습니다. 현재 전체 시장 규모는 전체 상업용 주택 면적의 약 1/4을 차지하는 것으로 추산됩니다.

재산권이 적은 주택을 구입하는 사람은 누구나 상당히 불안합니다.

일반적으로 재산권이 적은 주택 문제는 해결되어야합니다.

무료이고 가격도 없습니다. 토지 보증금을 내지 않고 부동산 증명서를 받을 가능성은 매우 희박합니다.

결론:

소규모 주택에 대한 국가의 새로운 정책과 시간 개념에 대해 아는 사람이 있습니까?

중국에서는 아직 부자가 거의 없습니다.

대부분의 노동계급 사람들은 여전히 ​​재산권이 적은 주택에 거주하며 안전하다고 느낍니다. 면세 덕분에 밥을 잘 먹든 못 먹든 걱정 없이 살아갈 수 있기 때문이다.

부동산 투기는 없고 주택만 있습니다. 많은 사람들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있도록 해야만 그들이 살아갈 자신감을 가질 수 있습니다.

집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다. 그 부자들은 단지 돈을 벌기 위해 여러 채의 집을 손에 쥐고 저렴한 가격에 사서 높은 가격에 팔고 있습니다. 그리고 일부 "가난한 사람들"은 재산권이 적은 집을 갖는 것을 기쁘게 생각합니다. 평화롭고 만족스럽게 살고 일하는 것이 평범한 사람들에게 가장 아름다운 것임을 아는 것은 어렵지 않습니다.

지금은 초기에 직원복지주택(경제주택) 재산권 양도 후 가계에서 8,000~8,000만원을 들여 구입하고 나중에는 스스로 생활하는 부분도 있는 것 같은데, 일부 기업 및 기관에서는 직원을 위해 토지를 구입하고 주택을 건설하기 위해 직원이 70,000~80,000위안을 들여 주택 증서를 취득했으며, 정부는 토지 양도 수수료 및 세금을 면제하고 국가 계획에 따라 주택을 할당하는 경제적 적응형 주택을 시행했습니다. , 정부가 주도하는 가격을 시행하여 상업용 주택과는 전혀 다른 경제적이고 안전하며 실용적입니다.

앞으로는 여기에 머무르시면 변동 사항이 있으면 정부에서 자연스럽게 알려드리겠습니다.

소규모 재산권 주택은 부동산 시장 발전에 있어서 특별한 유형의 재산권 주택입니다. 국가에서는 인정하지 않지만 향정에서는 인정하는 셈이다. 그런 의미에서 불법과 합법의 중간쯤에 있는 셈이다. 주정부는 이러한 소규모 재산권 주택을 무시하지 않을 것입니다. 여러 가지 처리 방법이 있을 수 있습니다. 농업에 영향을 미치는 경우 일부 보상을 제공한 다음 철거합니다. 농업에 영향을 미치지 않고 주거지역과 인접해 있는 경우에는 토지사용료를 국가에 납부하고, 부동산세는 매년 납부하고, 국가는 재산권 증명서를 발급한다. 또 다른 상황은 사회주의 신농촌을 건설할 때 농민의 토지를 몰수하고 농촌 호적을 향호로 전환한 것이다. 농민의 새 주택은 지방자치단체에서 할당받아 무상주택으로 전환해야 한다. 요금. 일반적으로 소규모 재산권 주택을 다루는 정책은 매우 강력하므로 시범적으로 시행한 후 점진적으로 추진해야 합니다.

'재산권법'에 따르면 주택의 재산권 기간은 주거용 토지의 사용 기간을 말한다. "중화인민공화국 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례" 관련 규정에 따르면, 토지 용도에 따른 토지사용권 양도 최대 기간은 70년입니다. 주거용 토지는 70년, 과학기술, 문화, 보건, 스포츠용 토지는 50년, 상업, 관광, 오락용 토지는 40년이다. 종합토지나 기타토지의 임기는 50년이다.

토지 사용 기간과 관련하여 한 가지 유의할 점은 토지 사용자가 정부 토지 관리 부서와 토지 양도 계약을 체결하고 그에 따라 토지 사용권을 취득한 날부터 토지 사용 기간이 시작된다는 점입니다. 법으로. 현재 많은 개발자들은 건설 자금 부족, 건설 절차 불완전, 철거 보상 등으로 인해 프로젝트 건설 주기가 길어지고 있습니다. 이로 인해 토지 이용 수명이 몇 년 단축될 수밖에 없습니다.

재산권법이 보장할 수 있는 것이 하나 있는데, 바로 주거용 토지 이용 기간이 만료되면 자동으로 갱신된다는 것입니다. 현재 상황으로 볼 때, 규정에 따르면 주거용 주택의 재산권은 70년이지만, 귀하의 주택은 70년 전에 이사했을 수도 있고, 심지어 70년 미만일 수도 있습니다. 철거 없이 재산권이 만료되는 경우, 규정에 따라 우리 토지 사용자는 토지를 갱신하고 토지 관리 부서에 토지 양도 비용을 지불하는 갱신 토지 양도 가격을 지불해야 합니다. 양도비용은 토지사용기간이 지나면 납부하는 것이 원칙이다. 만료된 후에는 토지평가기관을 구성하여 토지가격을 결정하게 된다. 지불해야 할 이체 수수료 금액.

'재산권법'에는 주택건축용 토지의 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 또한 주거용 주택의 재산권은 사용 수명이 없다고 할 수 있습니다. 주택의 사용이 귀하의 생활 안전을 위협하지 않는 한 해당 주택은 계속 귀하의 것입니다. 토지사용권의 유효기간은 70년이지만 지금까지 토지가 소멸된 경우는 거의 없었다. 우리나라 최초의 상업용 주택도 1980년대, 즉 1980년대에 등장했기 때문에 불과 30여년 전의 일이기 때문에 현재의 주택 구입자들에게 경제적 손실을 입힐 가능성과 실제 사례도 있다고 할 수 있다. 주택지의 이용 수명은 아직 상대적으로 멀다.

주택 사용권의 성격이 주거용이 아닌 경우 원래 토지 양도 계약이 어떻게 규정되었는지에 따라 다릅니다. 1. 갱신할 수 있으며 토지 사용권 양도 수수료가 필요합니다. 2. 갱신하지 않는 경우 토지사용권은 회복되고, 토지에 있는 건물 및 구조물은 보상됩니다. 3. 갱신하지 않는 경우 토지사용권은 무료로 회복됩니다.

방금 언급한 소규모 재산권 주택은 재산권이 일부만 있거나(예: 사용권만 있고 배포권이 없음) 재산권이 없는 주택(건축 중 형식이 없는 불법 건물)을 말합니다. 소규모 재산권 주택은 일반적으로 법적 보호가 없습니다. 이는 엄밀한 법적 의미에서 실제로 재산권을 구성하지 않습니다.

재산권 측면에서 구매자가 주목해야 할 또 다른 사항은 다음과 같습니다.

요즘에는 많은 개발자가 이익을 추구하기 위해 건설 중에 토지의 성격을 변경합니다. , 일부는 산업용 토지에 주거용 부동산을 건설했으며 일부는 주거용 토지 등에 상업용 부동산을 건설했습니다. 이러한 관행에는 토지 사용 수명 및 토지 양도 수수료 문제가 포함됩니다. 실제 상황을 분석해 보면 일반적으로 구매자의 권리와 이익이 보호되지 않습니다. 국내법에는 명확한 조항이 없기 때문에 개발자의 이러한 행동으로 인해 손실된 토지 이용 수명이 주택 구매자에게 전가되는 경우가 많습니다. 그러므로 집을 구입할 때에는 반드시 매매계약서를 잘 읽어보고 구입하는 집의 내용연수를 결정해야 합니다.

현재 재산권이 적은 주택에 대한 보장은 없습니다. 많은 사람들이 상업용 주택을 구입할 여유가 없거나 구매 압력을 두려워하여 재산권이 적은 주택을 선택합니다! 앞으로는 국가가 관련 정책을 도입하여 소액 재산권을 가진 주택 구매자에게 일부 권리와 법적 효력을 부여할 수 있기를 바랍니다!