"새 항저우 사람들을 위한 주택 구입 지침"을 즐겨찾기에 추가하세요.

지난해 항저우는 아직 인재 유치에 있어 뛰어난 성적표를 내지 못했다

2019년 12월 25일 항저우 통계국이 발표한 자료에 따르면 첫 10개월간 항저우 기본의료보험 가입자 수는 1067만8000명에 달해 지난해 같은 기간 1034만 명에 비해 33만8000명 증가했다.

앞서 항저우 관계자는 1월부터 2016년까지 10월에는 35세 이하 대학생 신규 신입생이 30만9000명으로 2019년 전체 대비 45.84% 증가했다.

이러한 수치는 항저우가 순매수 1위를 차지할 가능성이 가장 높음을 의미한다.

주변에서 '항저우로 가다' 열풍을 자주 느낄 수 있다.

오자마자 화해하자. 항저우에 와서 정착하는 것이 새로운 항저우 사람들의 다음 행보가 되었습니다

저희 팬 그룹에서는 친구들이 항저우에서 집을 구하는 방법을 자주 묻습니다

오늘은 저희가 도와드리겠습니다 정착방법, 주택구입시 복권정책 등을 모두가 한 글로 모두 이해할 수 있도록 '항저우 신민을 위한 주택구입요령'을 편찬했습니다.

Get 항저우에 대해 알아보세요

참고: 푸양(Fuyang)과 리난(Linan)은 철수되었습니다. 도시는 여러 구역으로 나누어져 있으며 항저우 시정부는 현재 장간구에 위치하고 있습니다.

항저우에는 10개의 행정 구역, 2개의 현이 있습니다. , 1개 현급시

그 중 구매 제한 구역은 상청구, 샤청구, 장간구, 공수구, 시후구, 빈장구, 샤오산구, 위항구 등 9개 구입니다. , 푸양구

제한되지 않는 지역은 린안구, 퉁로현, 춘안현, 젠더시입니다.

즉, 린안구가 유일한 지역입니다. 항저우 내 구매 제한이 없는 10개 구 중 하나다. 외국인은 정착이나 사회보장금을 내지 않고도 주택을 구입할 수 있다.

또한 모두가 해야 할 일 주요 도시 지역의 개념을 이해해야 한다. 항저우의 주요 도시 지역에는 Shangcheng District, Xiacheng District, Jianggan District, Gongshu District, Xihu District 및 Binjiang District가 포함됩니다. ***6

주로 항저우 북쪽 기슭의 전통적인 항저우 도시 지역입니다. Qiantang 강과 Binjiang 지역의 남쪽 기슭

보다 성숙한 개발 외에도 주요 도시 지역 개념에서 주택 구입에 영향을 미치는 주요 요인은 교육입니다

절강성 특별 현 제도로 인해 샤오산(Xiaoshan)과 위항(Yuhang)은 도시에서 철수하고 구를 설립했으며 항저우 10개 구의 교육은 완전히 연결되지 않았으며 고등학교 지원에 차이가 있습니다.

샤오산구와 위항구에 학력이 있는 중학생은 주요 도시의 고등학교에 지원할 수 없습니다.

이것도 샤오산과 다릅니다. 위항과 위항의 경계에 있기 때문에 주요 도시 지역의 신규 주택 가격 한도는 더 높습니다

예를 들어 같은 지역의 Jianggan District와 Yuhang District에 건설된 Fengshou Lake의 경우 Jianggan District의 일부 가격이 3.3W/로 제한됩니다. ㎡, 위항구 일부 지역은 3W/㎡의 가격제한이 있습니다

학군 자원이 더 좋은 공수지구 운하신도시 구간은 3.8W/㎡의 가격제한이 있고, Yuhang 지역 Gouzhuang의 한도는 3.8W/㎡입니다.

장강 남쪽 기슭에 위치한 Binjiang 지역의 Longhu Binkang 단지 프로젝트의 가격 한도는 5.15W/㎡입니다. 1.5km 떨어진 샤오산구 빈장보위화팅은 가격제한이 3.4W/㎡로 1.75W/㎡의 차이가 있다

2019년 항저우가 첸탕신구를 설립했다는 점은 주목할 만하다. 행정구역이 아닌 경제구역 개념이다. 이는 Jianggan District의 Xiasha와 Xiaoshan District의 Dajiangdong의 두 부분으로 구성되어 있지만 2015년 초에 Dajiangdong과 주요 도시 지역의 고등학교 섹션 간의 등록 통합이 구현되었습니다. 즉, 행정상으로는 다장동이 여전히 샤오산구에 속해 있지만, 해당 지역의 중학생들이 도시 본교에 지원할 수 있다는 것이다. 주요 도시 지역

정착

항저우의 기본 상황을 이해한 후 정착하려면 다음 단계는 현재 주택 구입 자격을 취득하는 것입니다. 두 가지 방법

1. 비현지 호적 등록 + 2년 연속 연간 사회 보장

2017년 3월 3일부터 항저우에서는 구매일로부터 첫 3년 이내에 개인소득세나 사회보험(도시사회보험)은 이 도시에서 2년 이상 매월 지속적으로 납부해야 하며, 이 도시에 호적을 등록한 비지역 주민 인증 가족(추가 납부는 허용되지 않음)이 주택을 구입할 수 있습니다.

핵심어는 타지역 호적등록, 3년 이내, 2년 이상 지속적으로 사회보장 지급

이 방법은 비교적 느리고 장점이 있다. 호적을 변경할 필요가 없어 원래 호적을 포기하기 꺼려하는 주택 구입자에게 적합하다는 점이다.

예를 들어, 베이징이나 상하이에 가구 등록이 있거나 고향에서 가구 등록이 중요한 경우

정책 세부 정보를 보려면 여기를 클릭하십시오:

/ art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2. 항저우에 정착

사회보장금을 납부하는 것보다 주택 구입 자격을 얻는 가장 빠른 방법은 항저우 가구를 직접 구하는 것입니다. 등록

2019년 4월 항저우는 "기업 안정, 안정적인 성장, 실물 경제 발전 촉진을 위한 정책 및 조치 시행에 관한 고시"를 발표하여 대학 학위에 대한 학력 기준을 낮췄습니다. 매우 낮다고 합니다

이 밖에도 현재 항저우 학급 정착 정책에서는 포인트 정착, 난민 정착, 귀국 유학생 정착 등 다양한 정책이 시행되고 있습니다.

구체적인 요구 사항은 다음과 같습니다:

학업 정착

전문직인 경우, 이 학위를 취득하기 위해서는 사회보장 요건이 있다는 점에 유의해야 합니다.

석사 및 박사학위가 있으면 "먼저 정착한 후 취업"할 수 있습니다. 즉, 사회보장 없이 도시에 직접 호적을 항저우로 이전할 수 있습니다.

풀타임 대학생(고급 직업대학 포함): 35세 미만 + 1개월 사회보장 지불

풀타임 학부생: 45세 미만 + 1개월 지불 사회 보장 월

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풀타임 대학원생: 석사 학위의 경우 50세 미만, 박사 학위의 경우 55세 미만, 사회 보장이 필요하지 않음

복귀자 해외 유학: 학위 취득을 위해 해외로 가거나, 추가 연구 및 업무를 위해 외국 대학 및 과학 연구 기관에 갑니다. 해외에서 1년 이상 체류했지만 귀화 또는 정착하지 않은 객원 학자 또는 박사후 연구원( 해외) 사회 보장이 필요하지 않습니다.

항저우 정부 웹사이트 및 "항저우 공안" 공식 WeChat 계정의 스크린샷

직업 소유권 합의

해당하는 경우 학력이 요구 사항을 충족하지 않거나 연령이 초과되었지만 직업 직위가 있고 항저우에서 환영받는 인재이지만 해당 사회 보장 요구 사항도 있습니다.

중급 직업 직위: 45 50세 미만 + 사회보장 1년

고위직 직위: 50세 미만 + 사회보장 1개월

고위직 직위: 55세 미만 + 사회 보장 1개월

'항저우 공안' 공식 위챗 계정 스크린샷

고숙련 인재들이 정착

학력 자격이 부족합니까? 전문 직함은 없나요? 당신이 고도로 숙련된 인재라면 항저우도 당신을 환영합니다

고급 근로자 전문 자격: 35세 미만, 같은 단위에서 3년 이상 연속 사회보장 지급 + 고정 거주지

기술자 이상 자격: 45세 미만, 동일한 단위에서 3년 이상 연속 사회보장 납부 + 고정 거주지 보유

'항저우 공안' 공식 WeChat 계정 스크린샷 "

고급인재 정산

항주 고급인재제도에서 A, B, C, D, E로 분류된 인재를 직접 정산 가능

고급 인재에 대한 평가 기준은 여기에서 확인할 수 있습니다:

/articles/detail/6679.html

인재 식별 Q&A:

/ Articles/detail/6053.html

'항저우 공안' 공식 WeChat 계정 스크린샷

항저우에 정착하세요

모든 유형의 인재 외에도 배우자, 자녀, 부모가 항저우에 주택을 소유하고 호적을 갖고 있으면 정책을 통해 항저우에 정착할 수 있다

그러나 이는 유사한 정착방식이 주택 구입에 미치는 영향이 주로 반영된다. '노인 주거권'이기도 한 부모 입주에

부부 입주 방식을 통해 대부분의 사람들이 집을 구입할 필요는 없기 때문에 항저우에서는 배우자 한 명만 있으면 됩니다. 현지인이어야 합니다. 호적 등록이 있으면 주택을 구입할 수 있지만, 미성년 자녀는 주택을 구입할 수 없습니다.

그러나 노인은 정착한 후에 주택을 구입할 수 있습니다.

예전에는 이것이 정착하고 집을 사는 데 허점이었습니다.

일부 사람들은 부모님의 호적을 이곳으로 옮긴 후 노인의 이름으로 집을 전액 구입했습니다.

지난해 9월 4일 항저우의 새로운 부동산 시장 정책이 패치되어 노인들이 정착해야 했습니다. 자녀와 함께 살며 집을 구입하려면 3년이 걸립니다.

부모가 난민을 신청하려면 전제 조건이 있다는 점에 유의해야 합니다.

부부가 난민을 신청하려면 : 결혼 2년 이상 + 일방이 항저우에 합법적인 고정 거주지를 가지고 있음

노인 피난처를 찾으려면: 어머니 55세 이상, 아버지 60세 이상, 대부분 의 어린이가 항저우에 거주하거나 주변에 자녀가 없음

미성년 아동이 피난처를 찾고 있음: 부모 중 한 명이 항저우에 등록된 영주권을 가지고 있음

'항저우 '공공 보안' 공식 WeChat의 스크린샷 account

포인트 정산

위 조건이 충족되지 않더라도 포인트 정산을 고려할 수 있습니다.

항저우시의 "절강성 거주 허가" 이민자 18세 이상, 심각한 범죄 기록이 없거나 국가에서 금지하는 조직 또는 활동에 참여하는 경우 신청 가능 '점수선'은 조건만 충족하면 2019년 125점, 2020년 120점이다.

점수 정산 규정은 곧 조정될 예정이다. 자세한 내용과 포인트 획득 상태는 여기에서 확인할 수 있습니다:

/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

포인트 정산에 대한 질문이 있는 경우 여기를 클릭할 수도 있습니다. 관련 Q&A 보기

정책

항저우 호적 또는 주택 구입 자격을 취득한 후 주택 구입을 준비할 수 있지만 몇 가지 필수 정책을 숙지해야 합니다.

먼저 몇 가지 개념을 명확히 합니다.

무주택 가구는 2018년 4월 4일 이후 미혼, 이혼, 미혼을 제외하고 항저우 구매 제한 범위 내에서 자신의 집을 보유하지 않으며, “ 2018년 4월 4일 이후 자가 소유 주택 거래로 발생한 무주택 가구

미혼, 30세 이상 미혼, 시 구매 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없는 주택 구매자, 이혼한 미혼자 3년 동안 미혼이고, 3년 동안 시의 구매 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없는 구매자, 무주택 가구로 간주

호구 등록 소재지가 해당하는 주택 구입 가구 항저우의 비구입 제한 범위는 호적 소재지에 주택이 없어야 하며, 등기일로부터 1년 전부터 우리시에 거주해야 합니다. 구매 한도 내에서 12개월?

인재군

항저우시에서 분류하고 자격을 갖춘 B, C, D, E 인재 해당 수준의 인재

핫 부동산

명확한 정의는 없으나 측정지표는 2가지가 있습니다

1. 부동산이 1만명 이상의 기록을 갖고 있는지 여부 2. 같은 지역에서 같은 가격 범위의 부동산을 임대한 수만 명의 기록이 있습니까?

이러한 부동산은 주택이 없는 가구의 80%를 선호하고 재능 있는 가족을 선호하는 가구의 20%를 선호합니다.

Up 현재 메트로반커·미래스카이시티, 반커·첸첸, 시노오션·서시맨션, DXN 지아윈좡, 선샤인시티 싱야오·화양리, 빈장·보위화팅 등이 핫 부동산으로 지정됐다.

상위 5개 부문 모두 10,000표 이상을 얻었습니다. 비록 Boyu Huating의 부문은 10,000표를 얻지 못했지만 이 프로젝트는 시장 인기가 높아 10,000표가 될 수도 있습니다.

위의 개념을 명확히 한 후, 최근 몇 년간 항저우에서 도입한 관련 정책

공증 복권 정책

2018년 4월 4일부터 항저우는 전국에서 6번째로 큰 도시로 공증 복권 정책을 시행하고 있습니다. 처음에는 주택이 없는 가구에 일정 비율의 우대만 주었고 나중에는 재능 있는 가구에 우대를 추가했습니다.

복권은 4개의 라운드로 나누어집니다:

1차: 고급 인재 가족은 선정되나, 주택 선정 순서는 불확실;

2차 : 1차에서 선정되지 못한 우수 인재 가족이 확인된 다른 '무주택 가족'과 함께 참여하여 추첨을 통해 '2차 선발 가족'이 추첨될 예정이며, 하우스 선발 순서도 불확실하다.

3차 : 1차와 2차에 선발되지 못한 재능이 있는 가족과 그렇지 못한 가족 주택은 다른 가족과 함께 추첨에 참여하게 됩니다. 주택 수는 1차 2차 추첨 후 남은 주택으로 3차에 선정된 가족과 주택 선정 순서가 추첨됩니다.

네 번째 라운드: 첫 번째, 두 번째, 세 번째 라운드 선택된 모든 가족은 무작위로 선택되어 주택 선택 순서를 결정합니다.

따라서 탤런트는 3번의 기회가 있고, 집이 없는 가정의 경우 2번의 기회가 주어진다.

하지만 추첨에서는 우선권을 가지지만 주택선정에서는 우선순위가 없습니다

최종 주택선정 순서는 당첨자가 전원 결정된 후 추첨을 통해 결정됩니다

재능 있는 사람도 아니고, 집 없는 가구도 아니고, 집 선택 1위가 될 수도 있다

다만, 집 선택이나 구매를 포기하는 가족이라는 점에 유의해야 한다. 선거에서 두 번 승리한 주택은 선택일로부터 3개월 이내에 주택 선택 또는 구매를 포기하는 날까지 기다려야 합니다.

그러한 가족은 제외됩니다. 선정 후 3회 이상(포함) 주택 선택 또는 구매를 포기하는 경우 주택 선택 또는 구매를 포기한 날로부터 6개월 이내에 '금지'됩니다.

100채의 집이 있고 100번째 숫자에 당첨되면 당신도 승자로 간주된다는 점을 기억해야 합니다. 한 번 구매하지 않으면 6개월 동안 3번 암실에 갇히게 됩니다

2년여의 시행 끝에 복권 정책은 지난해 2번 연속 패치되었습니다:

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'7·2' 뉴딜:

인재 주택 매매 5년간 제한

집이 없는 가구 비율 35,000/㎡ 이하 부동산은 50%

한 가구가 동시에 두 개의 프로젝트를 시작할 수 없습니다

'9·4' 뉴딜:

30세 이상 미혼, 이혼, 3년 이상 미혼인 무주택 가구 수

부모가 집을 구입하려면 정착하는 데 3년이 걸립니다

인기 부동산 프로젝트에서 주택이 없는 가구의 비율이 80%로 증가하고 5년간 판매가 제한됩니다.

'이중 한도' 정책

2019년 6월 29일 , 항저우는 9개 주거용 토지 프로젝트를 나열하고 신규 주택의 평균 매매 가격, 최고 단가 및 장식 가격 한도를 명확히했습니다

항저우에서 첫 번째 '집값 제한 및 토지 가격 경쟁'입니다. "이 정책은 '이중 제한' 정책이라고도 불립니다.

시행 이후 항저우 대부분의 부문에서 신규 주택 가격 제한이 해제되었습니다. 다만 가격한도는 정해져 있지 않고 일부 업종이 더 인기가 있어 가격한도가 적절하게 조정될 예정이다.

예를 들어 미래과학기술도시의 경우 가격한도가 3.45W/㎡에서 인상됐다. 3.61W/㎡로.

그러나 항저우 대부분의 부문에 대한 가격 제한은 여전히 ​​매우 엄격하며 올해 1월에 판매될 예정인 20개 이상의 토지에 대해서는 가격 제한이 인상되지 않았습니다.

그래서 우리는 수요가 매우 긴급하지 않는 한 중고 새 집을 쫓아가지 말라고 거듭 강조해 왔습니다. 새 집의 가격은 매우 안정적입니다. 복권은 운에 달려 있지만 기회는 항상 있습니다.

인재 복권 정책

지난해 4월 1일부터 '37'을 시행했습니다. 인재생태계' 보충의견에 따르면 항저우는 재능 있는 가족에게 복권 우대 혜택을 주기 시작했다. 집이 없는 가족에 대한 20% 우대를 바탕으로 재능 있는 가족에게도 20%를 기울일 예정이다.

언급한 대로 기존에는 집이 없는 가정을 대상으로 추첨에 우선권을 부여했다.

기존에는 고급 인재를 5개 부문으로 나누었지만, 추첨에 참여하는 우수 인재 가족은 제한되어 있다. 카테고리 B, C, D, E까지

A 카테고리 인재들은 항저우에서 첫 집을 구입하기 때문에 주택은 추첨 없이 직접 집을 선택할 수 있다.

그러나 그들은 모두 노벨상 수상자이자 학자 수준의 최고 인재입니다.

고급 인재 가족은 고급 인재 자신을 주요 주택 구매자로하여 주택에 신청해야한다는 점에 유의해야합니다.

고급인재 인재패밀리는 등록 당일 인재증명서의 유효 여부에 따라 인재로 판정됩니다. 등록 마감일 이후에도 유효한 인재증은 고급인재패밀리로 인정될 수 없습니다. ;

상업용 주택 프로젝트에 대한 공증 및 추첨 결과 등록을 처리할 때 주택 관리 부서에서 고급 인재의 우대 구매 자격을 다시 확인합니다. 그 때까지 갱신되면 해당 인재의 주택 구입 자격이 취소됩니다.

최근 정책에 따라 고급 인재 가족이 주택 구입에 우선권을 갖게 됩니다. 온라인 서명일로부터 5년 이내에 거래

또한 항저우 도시 지역(샤오산, 위항, 푸양, 린안 포함)에서 주택을 구입하는 A, B, C, D 카테고리의 인재 ), 보조금 제공

A등급 우수 인재는 '1인 1토론' 방식으로 최대 800만 위안의 주택 구입 보조금을 받을 수 있습니다.

B, C, D 인재에게는 200만위안, 150만위안, 주택 구입 보조금 100만위안 지급

항저우에서 첫 집을 구입해야 한다는 전제가 있다

단, 항저우에서 집을 구입한 적이 없는 무주택 가족과 달리, 재능 있는 가족의 첫 주택 구입은 자신의 이름으로 주택을 보유하지 않는다는 조건만 충족하면 됩니다. 또한 재능에 대한 가족 대우를 누린다

또한 다음 세 가지 상황은 집이 없는 재능의 인정을 방해하지 않습니다:

Zhejiang News 클라이언트의 스크린샷

고위인재 주거지원에 대해 궁금하신 점은 여기를 클릭해 관련 Q&A를 확인해주세요.

기존 주택정책

2017년에는 토지 인기 억제를 위해 항저우는 한때 단기적인 기존 주택 판매 정책을 시행했습니다. 토지 프리미엄 요율이 제한되면 해당 토지에 지어진 상업용 주택은 부동산 등록 증명서를 취득한 후에만 판매할 수 있었습니다.

4개월 만에 항저우 ***는 기존 주택에 대한 판매 제한을 적용한 20개 프로젝트를 시작했습니다. 지난해 7월 오션로드킹·상허첸장(Ocean Road King·Shanghe Chenzhang)이 매물로 나와 기존 주택 프로젝트 중 첫 상장이 됐다.

이러한 프로젝트 중 현재까지 11개 프로젝트가 잇따라 상장됐고, 10개 프로젝트가 상장됐다. 청산

나머지:

판매 중: Hangfang·Yue Dongfang, Airport Lantian

판매: Jianfa Jinhui·Zizhang Terrace, Gezhouba Longhu· 중국 Mansion, MCC Jinxiu Mansion, MCC Jinxiu Washington, Poly Tianhui, Gaoyun Shangyue Mansion, Yuzhou Nanwo Land, Hongli Xinwan Land

대출

마지막으로 계약금을 살펴 보겠습니다. 항저우에서 집을 사기 위한 대출