천진시 주택가격 동향은 어떻게 될까요?

1. 천진은 베이징, 천진, 허베이의 대기 환경을 개선하고 스모그를 억제하며 수도로서 베이징의 위상을 높이기 위해 '푸른 하늘 계획'을 시행했습니다. 텐진의 오염 관련 산업은 2018년 10월부터 완전히 중단되었습니다. 중단 명령은 2019년 3월까지입니다. 많은 개발자가 토지 취득을 완료한 후에도 부동산을 제때에 시장에 내놓을 수 없기 때문에 신규 재고가 부족합니다. 주택은 점점 낮아지고 있으며 시장 수요는 계속 증가하고 있습니다. 폐쇄 명령이 완화된 후 2016년, 2017년, 심지어 2018년에도 토지 소유자의 집중적인 시장 진입은 신규 주택 시장에 큰 영향을 미치고 주택 가격은 계속 상승할 것입니다.

2. 2017년 3월부터 전국적으로 구매 제한이 시작됩니다. 전국적인 구매 제한 상황에서 각 도시에서는 차별화된 구매 제한을 실시했습니다. 2015년이나 2016년에는 국내 시장이 '계약금 대출'로 인해 영향을 받았고, 주택 구입에 지출된 자금이 전적으로 은행 대출에 의존해 시장 레버리지 비율이 높았기 때문입니다. 이에 2017년은 전국적인 디레버리징의 원년이 되었으며, 이에 정부는 다양한 매수제한, 대출제한, 매매제한 정책을 제안하여 2016년 부동산시장 전체의 '폭주' 성장을 순조롭게 진행하였습니다. 신규주택은 소폭 증가와 함께 꾸준한 상승세를 이어갔습니다.

3. 베이징은 대국 수도의 이미지를 높이기 위해 계속해서 해외 사람들을 추방하고 도시 인구를 대피시킵니다. 대피한 인구가 있는 베이징의 도시 역할을 대신하는 역할. 따라서 천진시는 2017년 말에 새로운 인재 도입 정책을 제정했습니다. 인재 도입 기준을 낮추었습니다. 천진에서 대학 학위 이상의 직업 교육을 받은 사람이라면 천진에서 반년 동안 집을 임대할 수 있습니다. 거주 허가를 받고, 1년 연속 세금이나 사회보장을 납부한 경우, 임대하는 지역사회의 공동 가구 등록에 정산될 수 있습니다. 이 정책은 2018년 4월 1일에 공식적으로 시행됩니다. 정책이 시행된 후에는 주택 구입 자격을 충족하는 사람들이 대거 천진 부동산 시장에 유입될 것입니다. , 이는 부동산 수요의 증가를 초래합니다.

4. 2018년은 텐진 빈하이신구의 GDP가 2016년 1조에서 증가한 점에서 특히 특별한 해입니다. 이는 6,600억 위안으로 떨어졌고, 이는 GDP의 심각한 위축으로 천진 재정에 매우 큰 '구멍'을 초래했습니다. 2018년 3분기까지 천진의 GDP 성장률은 1.9%에 달하는 낮은 성장률을 기록하며 심각한 바닥을 기록했습니다. 따라서 천진은 허점을 시급히 메워야 합니다. 재정 수입의 주요 원천은 토지 금융이며, 토지 경매는 정부가 자금을 반환하는 중요한 수단입니다. 따라서 2018년 1월부터 3월까지 두 달 동안 텐진시 주변 4개 구와 시내 6개 구, 5개 교외 지역의 토지 경매를 통해 약 12개의 토지가 매각되었으며, 이는 또한 정부가 현금 흐름이 절실히 필요하다는 것을 입증했습니다. 게다가 이들 토지의 경매 가격도 낮지 않다. 밀가루가 빵보다 비싼 현 시장 상황에서 집값이 하락할 것이라고 생각하는가?

일반적으로 정부가 지속적으로 시장 가격을 규제하고 있기 때문에 지금이 새 집을 사기에 매우 적합한 시기입니다. 매입제한 이후 중고주택이 뒤집히는 현상이 심각해졌다. 일반적으로 신축주택 가격이 중고주택 가격보다 높지만 현재는 정반대다. 따라서 중고 주택을 구입하기 위해 수십만, 심지어 수만 달러를 더 지출하는 것보다 2~3년을 기다려 새 주택을 고려하는 것이 더 비용 효율적입니다. 전체적으로 2018년 상반기 천진시장 전체 신규주택 가격은 안정적인 경향을 보일 것으로 보이며, 하반기에는 토지왕들의 시장 진입, 구매제한 정책의 위장된 완화.