보세요! 시안의 최신이자 가장 포괄적인 구매제한구역, 정착, 주택 구입의 전 과정을 소개합니다.

국경절 연휴 동안 Property Market Intelligence는 주택 구입 정책, 주택 융자, 시안 주택 구입 한도, 지하철 프로젝트/ 제3환로 내부 프로젝트/서현 부동산 프로젝트/개량 프로젝트 등 자세한 요약 및 편집은 주택 구입을 앞둔 '주택 팬'에게 가장 포괄적이고 시의적절하며 상세한 주택 구매 정보를 제공합니다.

이 기사에는 다음 내용이 포함됩니다.

1. 시안에서의 제한 및 무제한 구매 범위

2. 2019

3. 집 구입에 필요한 것 정보, 신용조회 확인 방법

4. 온라인으로 집을 구입하는 과정

5. 서명 및 서류 제출 절차

6. 집을 구입하려면 얼마를 지불해야 합니까?

1. 제한 구역 구매 및 주택 구매 정책

1. 시안에서 구매 제한/무제한 범위에는 구체적으로 어떤 지역이 포함되나요?

2. 시안에서 주택을 구입하기 위한 자격:

(시안 부동산 시장 정보 생산)

2. 시안 정착 정책

2019년 1월 23일부터 시안시 공안국은 호구 등록에 대한 시 전체 검토를 실시합니다. 일부 주민들의 사업은 "도시 전체 서비스"를 구현합니다.

시안 호적사업의 '시 전역 서비스'란 시안시 공립 호적경찰서 어느 곳에서든지 시내 모든 경찰서의 지정 호적업무를 대행할 수 있다는 뜻이다. 보안국 "인근".

학력으로 정착하기, 재능으로 정착하기, 집을 사서 정착하기 등 시안에서 정착하는 10가지 방법을 살펴보자. 그 외 기타 상황과 구체적인 요구 사항은 문의해주세요. 정보.

참고: 전국의 대학생들이 시안(Xi'an)에 정착하려면 학생증과 신분증만 있으면 됩니다. WeChat에 등록하려면 다음 자료만 업로드하면 됩니다. 1. Xuexin.com의 학생 상태 쿼리 결과 스크린샷. 2. 신청인의 신분증 사진.

동시에, 2018년 3월 5일부터 학력을 갖춘 공동체 집단가구에 정착하는 사람들은 학력과 신분증 사진만 모바일 세대등록실을 통해 업로드하면 되며, 담당자는 이를 처리한다. 심부름을 할 필요가 없습니다.

3. 주택 구매 과정 및 필수 자료

1. 주택 구매 전 정보는 어디서 얻을 수 있나요?

주택 구매 전, 숙제만 하고 자신이 원하는 것이 무엇인지 알아야만 필요에 맞는 집을 선택할 수 있습니다.

1단계: 가격 공시 정보를 바탕으로 원하는 속성을 선택합니다.

부동산을 고를 때 온라인상에는 각종 부동산 사이트에 떠도는 정보가 너무 다양해 사람들을 헷갈리게 할 수밖에 없다. 우선 자신의 체력, 예산, 관심 있는 지역, 학교나 지하철 등을 선호하는지 등을 토대로 대략적인 내용을 염두에 두고 물가국 공식 홈페이지에서 시간에 맞춰 확인하고, 마음에 드는 승인된 주택이 있는지 확인하세요.

시안 등기가격 문의 웹사이트:

/info/iList.jsp?cat_id=10031amp; tm_id=27

2단계: 원하는 속성을 확인하세요. 매각되는 건물이 5개 인증서를 모두 보유하고 있는지 여부.

마음에 드는 부동산을 여러 개 선택한 뒤, 무슨 일이 있어도 그 자리에서 부동산의 구체적인 상태를 확인해야 한다는 말이 있다. 불과 5분 거리, 어쩌면 10분 이상 거리에 지하철이 전혀 보이지 않습니다. 상담을 위해 영업부에 방문할 때 가장 먼저 해야 할 일은 선판매 라이선스가 있는지 확인하는 것입니다. 물론, 시간을 절약하기 위해 라이선스가 없으면 그냥 통과하세요.

선판매 증명서 조회 사이트 :

/fcywbllc/yszcx.aspx

그러고보니 최근 팬분이 문의하신 질문 하나 추가하고 싶습니다 그는 나에게 "도시 북쪽에 있는 기존 주택의 가격은 제곱미터당 4,500달러이고 은행에서도 주택 담보 대출을 받을 수 있다"고 개인 메시지를 보냈습니다. , 특정 부동산에 대해서는 묻고 싶지 않습니다. "예매 증명서가 있습니까? "팬들이 있어야한다고 잠시 후에 말했습니다. 인증서가 없습니다. 집을 사는 것은 사실 다른 것과 똑같습니다. 싼 가격이 좋지 않다는 것을 항상 기억하십시오.

3단계: 의향 등록 시간에 주의하세요

관심 부동산을 선택한 후 종합 부동산 컨설턴트가 온라인 등록 시간을 알려드립니다. 최신 정보를 최신 상태로 유지하려면 주택청 공식 웹사이트를 방문하세요.

Xi'an 온라인 의향 등록 주소:

http://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html

참고: Lintong District도 온라인 의향 등록 플랫폼, 웹사이트는 위와 같습니다

풍동신도시 온라인 의향 등록 주소:

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

집 구입에 대해 자세한 소개를 보려면 다음 링크를 클릭하세요.

2. 집 구입에 필요한 서류

집 구입에 필요한 서류 목록이 있습니다. 구매 자격 확인 서류는 총 11개 정도이며, 가족의 성격에 따라 약간의 차이가 있을 수 있으나 대체적으로 유사합니다.

필수 주택 구입 정보

1. 구매자 및 가족(미성년 자녀 포함)의 신분증 사본(3부 이상).

2. 배우자 쌍방의 호적홈페이지, 홈페이지, 개인페이지, 미성년자녀페이지 사본 1부.

3. 결혼 증명서의 첫 번째 페이지와 두 번째 페이지 사본(2부).

4. 독신임을 증명합니다. 싱글이 아니라면 필요없습니다. 일반적으로 부동산 현장에서는 특수 템플릿이 제공됩니다.

5. 결혼 및 이혼을 입증하는 서류, 즉 이혼증명서 또는 이혼합의서 사본(영수증 또는 유효한 서류 필요)(2부).

6. 시안에 등록되지 않은 가족은 2년 이상 연속으로(2년 포함) 시안에서 납부한 개인소득세 또는 사회보험 증빙 서류도 제출해야 합니다(원본 제출 필수). . 이는 시안시에 등록되지 않은 가족 또는 개인을 위한 것입니다. 시안시(시안 교외 카운티 포함)에 등록된 가족 또는 개인에게는 필요하지 않습니다.

7. 집을 구입하는 군인은 군 장교 신분증 사본, 산시성 거주 증명서 사본(연대급 이상 발행), 기혼인 경우 제출해야 합니다. 경우에는 배우자의 신분증 사본과 배우자의 호구부 사본을 제출해야 합니다. 이 작업은 최소한 3회 수행되어야 합니다.

8. 일반적으로 주택 구입자와 배우자의 인감이 필요합니다. 규격은 1.5*1.5cm로, "지"나 "인쇄"라는 단어 없이 블록체로 쓰여있습니다. 그러나 일부 숙소의 경우 숙소의 요구 사항에 따라 서명과 지문을 대신 사용할 수 있습니다.

9. 지난 6개월 동안의 개인 신용 보고서 및 은행 명세서. 개인 신용 보고서는 필수입니다. 6개월치 은행 명세서는 주로 주 구매자(주 계약서 서명자)를 위한 것이며, 기타 상환자는 보충 자료입니다. 일회성 지불을 하는 주택 구매자도 신용 보고서를 제공해야 합니다.

10. 시안 거주 상황 조사 결과 증명(미성년 자녀 포함). 주택이 없는 분도 증명서를 제출해야 하며, 원본을 제출해야 합니다. 이 정보는 온라인 플랫폼에 등록할 때 진실되게 반영되어야 합니다. 사실이 아닐 경우, 허위 정보 제공으로 간주됩니다!

11. 주택 구입을 원하는 사람과 가족은 계약금 조건을 충족하는 일반 또는 현재 예금 증명서를 지참해야 합니다. 이는 2018년 6월 24일 시안 부동산 시장에 대한 '뉴딜'이 나온 이후 새로운 요구 사항입니다. 요구 사항은 구매하려는 주택의 총 가격이 RMB 30을 넘지 않아야 한다는 것입니다. 반드시 지정은행에서 오실 필요는 없습니다. 모든 은행의 통장, 예금증서, 현재 잔액의 누적 잔액을 확인하세요.

(위아래로 스크롤하여 전문 읽기)

3. 개인신용조회는 어떻게 확인하나요?

주택구입정보 작성 시, 둘 중 하나 개인신용보고서를 제공하는 것입니다. 개인신용정보에는 기본개인정보, 은행신용, 비은행신용, 이의기록, 조회기록 등이 포함됩니다.

예를 들어 차입자가 3개월 연속, 2년 내 6회 연체할 경우 은행에서 대출을 거절할 수 있으니 일상 소비에 있어 개인신용에 주의해야 한다.

신용 보고서에 대해서는 이전에 자세한 소개를 게시했기 때문에 여기서는 자세히 다루지 않습니다. 자세한 내용을 보려면 다음 링크를 클릭하세요. (보려면 파란색 글꼴을 클릭하세요.)

4. 주택 구입의 전체 과정

첫 번째 단계: 시안 가격국 공식 웹사이트에서 공시 가격을 확인하고, 주택당 구체적인 가격을 확인할 수 있습니다.

두 번째 단계: 시안 주택 관리국 공식 웹사이트에서 분양 증명서를 확인하세요.

3단계: 공식 웹사이트에서 상업용 주택 의향 등록 플랫폼에 온라인 등록 (최소 3일)

4단계: 개발 개발자는 현장에서 정보를 검토합니다(시작 및 종료 시간은 3일 이상 5일 이하입니다). 일);

5단계: 개발자가 정보 확인을 완료했습니다. ① 등록 관심자 수보다 주택 수가 많을 경우 추첨 없이 바로 매물이 공개됩니다. ; ② 이용 가능한 주택 수가 등록에 관심 있는 사람 수보다 적을 경우 추첨이 필요하며 관심 있는 구매자 목록은 시안시 사법국 공식 웹사이트의 공증 사무소에서 발표됩니다. (최소 3일);

6단계: 온라인 추첨

7단계: 최소 3일 동안 추첨 결과 발표

단계 8: 통보된 주택 선택 위치에 따라 주택을 선택합니다.

9단계: 주택 선택 결과는 최소 3일 동안 발표됩니다.

10단계: 가족; 집을 선택한 가족은 계약을 하고, 집을 선택하지 않은 가족과 중간번호를 선택하지 않은 가족은 매물을 다시 선택하여 의사를 등록하게 됩니다.

11단계: 모기지 대출 신청 대부분의 부동산에 대한 계약금은 40%이고 두 번째 부동산의 경우 50%입니다.

12단계: 온라인 서명 신청 온라인 서명은 다음에서 이루어집니다. 계약 체결 후 영업부 또는 주택관리국에 접수하고, 체결일로부터 30일 이내에 주택관리부에서 접수를 완료합니다.

13단계: 약정 배송 시간에 따라 대기 주택인 경우에는 "주거 품질 보증", "주거 지침 매뉴얼" 및 "주택 건설 프로젝트 준공 승인 기록 양식"을 주의 깊게 확인하십시오.

14단계: 상업용 주택 인수 후 부동산 증명서 신청 배달되었습니다. 부동산 증명서 취득을 위한 '상업용 주택 매매계약서'에 명시된 시기를 주의하세요. 일반적으로 주택을 양도받은 후 1년, 2년, 3년 이내입니다.

5. 온라인 서명 및 제출 절차

온라인 서명은 쌍방이 계약서에 서명한 후 관련 부동산 부서에 가서 계약서를 제출하고 온라인으로 게시하는 것을 의미합니다. 개발사가 분양허가증을 취득하고, 주택구입자가 주택구입자격을 충족하고 주택선정을 완료한 후 계약을 체결한 후 판매부서 또는 주택관리부서에서 완료됩니다.

온라인 서명 절차: 온라인 서명 시간 선택 - 온라인 서명 자료 준비 - 온라인 서명 조건 확인 - 온라인 서명 완료

신청은 날짜로부터 30일 이내에 보관되어야 합니다. 상업용 주택 매매계약은 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 등록하고 접수해야 합니다.

제출 절차: 계약서 접수 - 검토 - 접수 번호 획득 - 계약서 인쇄 - 양 당사자 서명 및 날인 - 서류 작성 완료

제출은 다음 단계에 있다는 점에 유의해야 합니다. 온라인 서명이 완료되면 부동산 관리 부서의 최종 검토 후 등록 번호가 반환됩니다. 이 등록 번호는 고유합니다(대부분의 등록 번호는 계약 번호이므로 자세한 내용은 영업 부서 직원에게 문의하십시오).

상업용 주택 매매계약서의 온라인 서명 및 접수 현황은 어떻게 확인하나요?

온라인 문의:

주택관리국 홈페이지에 로그인하세요. 포털 → "상가주택 매매계약서 접수조회" 서비스란 → 주택구입자 주민등록번호 및 매매계약등록번호 입력 → 등록된 주택공동체명, 호실, 등록시간 등의 정보가 표시됩니다.

현장 문의:

주택 구매자는 신분증을 지참하고 시안주택관리국(No. 116 West Street) 1205호실에 방문하여 문의할 수도 있습니다.

6. 집을 구입하려면 어떤 수수료를 내야 하나요?

집을 구입할 때 계약금을 지불하고 대출을 신청한 후 어떤 수수료를 내야 하나요? ? 일반적으로 다음과 같은 수수료가 있습니다.

1. 양도세;

지불되는 비율은 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 해당됩니다. 집의 면적과도 관련이 있습니다.

개인이 일반 주택을 구입하고, 해당 주택이 가족의 유일한 거주지이며, 구입한 일반 상업용 주택의 단위면적은 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 , 증서세는 1에 따라 시행됩니다.

면적 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만(144제곱미터 포함)인 아파트의 경우 세율이 절반으로 줄어듭니다. 세율은 2유닛의 경우 1.5이며,

구매한 거주지의 아파트 면적이 144제곱미터를 초과하는 부동산의 경우 증서 세율은 3입니다.

2. 주택 유지 관리 기금;

이는 이해하기 쉽습니다. 이는 나중에 지역 사회의 공동 시설을 유지 관리하고 개조하기 위해 주택 구매자로부터 공동으로 비용을 모으는 것입니다.

상업용 주택 유지관리 자금 예치 기준:

다층 주거용 건물(7층 미만, 엘리베이터 없음): 60위안/㎡;

다층 주거용 건물(엘리베이터 있음): 90위안/평방미터;

소형 고층 및 고층 주거용 건물(7층 이상): 145위안/평방미터.

철거 및 재정착 주택 유지관리 자금 예치 기준:

다층 주거용 건물(7층 미만, 엘리베이터 없음): 60위안/㎡;

다층 주택(엘리베이터 있음): 90위안/평방미터;

소형 고층 및 고층 주택(7층 이상): 90위안/평방미터.

주택 개조를 위한 유지관리비 예치 기준:

(1) 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적과 유지관리 1단계에 따라 유지관리비를 예치해야 합니다. 자금은 건축 면적 제곱미터당 예치해야 합니다. 금액은 지역 주택 개량 비용의 20%입니다.

(2) 판매 단위는 다세대 주택 판매 가격의 20% 이상이어야 합니다. - 주거용 건물은 30% 이상, 고층 주거용 건물은 주택 매매가의 30% 이상을 한 번에 인출할 수 있습니다.

3. 주택 등록비.

일부 개발자는 인증서를 신청할 때 주거용 유닛의 경우 80위안/유닛, 비거주용 유닛의 경우 550위안/유닛을 청구합니다.

4. 지역별 가격 차이.

'상가주택 매매계약'에 따라 실태에 따라 정산하되, 면적오차율의 절대값은 3 이내로 한다.

5. 증명서 인지세, 5위안/책. 생산 비용. 10위안/책

6. 재산세.

계약 없이 주택을 인수하기 전에는 부동산 비용은 개발자가 부담하게 되며, 주택 인수일부터 부동산 서비스 비용은 주택 구매자가 부담하게 됩니다.

7. 기타 비용.

난방비 : 난방 방식과 커뮤니티의 구체적인 가격에 따라 달라집니다.

수도, 전기, 가스 요금: 보통 카드가 따로 있고, 주인이 충전만 하면 됩니다.

주차비: 일부 소유자는 커뮤니티에서 주차 공간을 구매해야 합니다. 이 수수료는 주차 공간을 구매하는 소유자에게 부과됩니다.

이러한 수수료는 일반적으로 실제 체크인 이후에 발생하며, 결제 상황은 개인마다 다릅니다.

참고: 집을 인수할 때 증서세와 정밀검사 기금을 지불하지 않으면 집에 불완전한 증명서가 있을 수 있습니다!