부동산 산업의 미래는 어떻게 되나요?

일부 개편이 있을 것입니다

부동산 시장의 경우 국내외 시장 변화, 경제 형태, 인구 구조, 소비 기능에 따라 향후 발전이 영향을 받을 것입니다. , 여론 환경, 산업 계획, 정치, 금융 등 여러 요소의 영향을 따로 논할 수는 없습니다.

먼저 종합적인 차원에서 분석해보자. 부동산은 없어서는 안 될 산업형태로서 국내 도시화 건설, 산업경제, 소비자 수급의 지속적인 발전에 따라 계속해서 발전하고 변화할 것이다. 향후 발전을 위해서는 그 기능이 차별화될 것이며, 선도 산업의 성숙을 촉진하기 위한 개발, 제품의 세분화, 전반적인 방향을 파악하는 정책 등은 거침없는 추세입니다.

그러나 최근 '돌진', '다수 맹목', '대부분 동일한 제품 형태'의 발전으로 인해 시장 수요 옵션이 확대되고 경직된 수요가 약화되었으며 정책, 금융 및 여론은 부동산 업계가 가까운 미래에 "점진적" 개편과 시장 재조정 및 최적화를 보게 될 것이라고 예상합니다.

18대 국회에서는 부동산산업이 국가경제의 기둥산업으로 위상을 중요산업으로 전환해야 한다는 점을 분명히 했다. 경제가 경착륙하고 난관에 부딪히면서 은행은 점차적으로 벨트를 강화해야 하며, 자금조달 및 대출 조건에 대한 제한이 강화되어 너무 빠르게 발전하는 일부 지역에서는 특정 형태의 거품 붕괴가 발생할 수 있습니다.

둘째, 산업 발전의 관점에서 볼 때, 향후 20~30년 동안 부동산 산업은 다음과 같은 추세를 보일 것입니다.

1. 산업용 부동산을 중심으로 한 개발 및 건설 동향. 정책적으로는 GDP가 더 이상 유일한 기준이 아니며, 행정적 책임이 계속해서 책임을 지게 될 것이며, 이로 인해 도시 개발은 더 이상 즉각적인 이익과 기득권에만 초점을 두지 않고 측면에서도 고려가 필요하게 될 것입니다. 도시개발계획과 지속가능한 경제발전에 관한 것입니다. 도시부동산 개발은 더 이상 주거단지 개발에 머물지 않고, 산업경제 건설도 점차 부동산 개발 형태로 통합되어 또 다른 종류의 단지를 형성하게 될 것입니다. 이 단지의 출현은 도시 경제 발전을 촉진할 뿐만 아니라 부동산 프로젝트의 수요 공급 관계를 보장할 수 있습니다.

2. 의료, 은퇴 및 레저 리조트 단지. 현 단계의 중국 사회 노령화는 노인 주택 건설에 큰 기회를 제공합니다. 많은 투자개발자들이 물질적 풍요를 높이는 과정에서 노인요양, 의료, 여가, 휴가 등이 복합적인 형태로 자리잡게 될 것이다. 따라서 우리는 사람들의 생활 방식의 미래 변화와 여가 시간의 이동 거리 요구 사항에도 주의를 기울여야 합니다.

3. 부동산 기능의 차별화와 집중재배. 대도시의 외부복사에 의해 형성되는 도시클러스터, 도시생태환경 변화에 따른 도시기능의 분해, 경제발전 수요와 소비자 수요의 결합 등으로 인해 부동산 투자와 건설 형태의 지속적인 차별화가 요구된다. 세부적으로는 문화부동산, 교육부동산, 산업부동산, 공원부동산, 전문시장부동산, 주거부동산 등 다양한 상품분야가 있을 예정이다. 부동산, 상업용 부동산, 작은 마을 부동산, 관광 부동산, 노인 요양 부동산, 고급 부티크 부동산, 산업용 부동산 등 브랜드 개발 체인. 이는 부동산업계의 기능적 차별화 추세이다.

마지막으로 제품 수급 차원의 분석:

1. 대규모 커뮤니티와 도시 상업단지는 소규모 부티크 개발과 맞춤형 개발이 점차 위축될 것입니다. 미래 도시 발전의 주요 초점. 과거와 현재 단계에서 중국은 급속한 도시 건설을 진행하고 있어 대규모 개발과 집적 효과가 주요 특징이다. 그러나 도시화 정도가 증가하고 성숙해짐에 따라 인구 수요 규모는 감소하고, 틈새 집단의 목표 소비, 상업 지역의 규모와 수요 공간이 상대적으로 안정되면서 도시 주거 지역과 상업 개발 규모는 위축될 것이며, 차별화는 보충제의 형태로 더 많이 나타납니다.

2. 비즈니스 개발은 소비 경험의 전체 과정에 중점을 두고 있으며 온라인과 오프라인 비즈니스 형태는 여전히 공존할 것입니다. 온라인 상거래는 오프라인 유통과 경험 지원이 필요하지만, 오프라인 상거래는 수직적, 수평적 결합, 다양한 소비자 계층에 대한 현장 경험 효과, 집단과 개인을 위한 여가 및 오락 효과, 그리고 그 과정 전반에 걸쳐 다차원적인 신체적, 정신적 경험에 중점을 둡니다.

3. 앞으로는 수요가 긴급한 제품이 일정 수량 수준에서 점차 안정되어 더 이상 큰 주기적인 변동이 발생하지 않을 것입니다.

4. 삶의 질이 향상됨에 따라 두 번째, 세 번째 주택 교환에 대한 타겟 수요가 더 많아지고, '개인 맞춤화'와 '틈새 맞춤화'도 더욱 많아질 것입니다. 제품 기능, 공간 경험, 부가가치, 서비스 품질, 지속 가능한 개발, 생태학적 건강, 운송 및 통신이 더욱 엄격해지고 틈새 시장이 되어야 합니다.