두 번째 주택 융자를 신청하는 방법을 물어봐도 될까요?

1. 2차 주택담보대출 신청 방법

요약: 9월 27일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 공동으로 '2차 주택담보대출' 발행에 대한 규제 요건을 제안했습니다. 주택담보대출'은 시중은행이 실시하는 주택담보대출 규정으로 역대 가장 엄격한 주택담보대출 규정이기도 하다. 현재 국민들이 우려하는 '제2의 주택'을 식별하는 기준은 마련됐지만, 은행별로 시행 내용은 여전히 ​​많이 다르다. 9월 말, Lao Wang은 일반 대출 승인 절차에 따라 상하이 양푸구에 부동산을 예약했으며 이제 대출을 받고 정식 부동산 등록 절차를 밟을 수 있게 되었습니다. 그러나 9월 27일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 발표한 "상업용 부동산 신용 강화에 관한 고시"(이하 "고시")에서는 상업은행이 "2차 주택 대출"을 발행하는 데 대한 새로운 규제 요건을 제시했습니다. ". 라오 왕이 이번에 구입한 부동산은 자신의 명의로 구입한 '두 번째 부동산'이다. 항상 다시 열고 싶었어요." 새 집을 구입하는 것은 주택 수요를 개선하는 데 사용됩니다. "그러나 부동산 통제 정책이 시행되면서 Lao Wang이 이번에 구입하려고 했던 부동산이 "제2의 집"으로 등록되었는지 여부가 은행. 20일 이상이 지났으나 아직 대출이 승인되지 않았습니다. "새 정책은 주로 계약금 비율과 대출 이자율을 조정한다고 들었습니다." 최근 라오 왕이 가장 우려하는 새로운 은행 모기지 대출 정책이 화제다. 왕라오 씨는 집을 구입하기 위한 계약금을 늘리는 것이 허용 가능한 범위에 있다고 말했다. 대출 한도는 집값의 70%다.”그러나 '제2의 집' 대출 금리가 기본 대출 금리 15%에서 1.1배로 오르는 바람에 견딜 수 없게 됐다. 늘어난 이자비용도 적지 않았다. '제2주택'의 정의는 기본적으로 명확하다. 건축 면적이 90제곱미터 이하인 차용인의 경우, 바닥 면적이 90제곱미터를 초과하는 첫 주택을 구입하는 차용인의 경우 최소 계약금 비율 20%가 적용됩니다. 최소 계약금 비율 30%는 계속 적용됩니다. 첫 주택 소유자 거주 주택에 대한 대출 금리는 같은 기간 기준 대출 금리에서 15% 할인된 기준으로 산정되며, 이 정책은 변경되지 않았습니다. 따라서 첫 주택 구입자에게는 규제 정책의 영향이 거의 없습니다. 하지만 라오왕처럼 정의하기 어려운 '제2주택' 구매자는 '예약석'으로 등재됐다. 주택 대출을 규제하는 이 새로운 정책의 핵심 고리로서, "두 번째 주택"을 정의하는 방법은 개선이 필요한 많은 자영업 주택 구매자의 중요한 관심사와 관련됩니다. '두 번째 주택'에 대한 정의 기준이 합의에 도달하고 분위기가 정해졌다고 합니다. 첫째, 은행 대출을 결제한 주택 구매자의 경우 재융자를 하면 여전히 첫 주택 소유자 거주 주택의 대우를 누릴 수 있습니다. , 그리고 이자율은 적절하게 낮아질 수 있습니다. 이는 주택 구매자가 이전에 부동산을 구입하고 대출금을 모두 갚은 경우에도 다시 주택을 구입할 때 첫 번째 주택으로 간주될 수 있으며 계약금 비율 및 대출 이자율에 대해 일정 할인을 받을 수 있음을 의미합니다. . 이 기준의 결정은 주거 환경을 개선해야 하는 주택 구매자에게 분명히 유익합니다. 둘째, '제2의 주택' 여부를 판단하는 기준항목에 예비자금대출이 포함되지 않는다. 즉, 주택구입자가 다른 주택에 대해 선적자금대출을 이용하고 상업용 주택대출을 신청하지 않았거나 대출금이 상환된 경우에도 첫 주택에 대한 대출을 받을 때 관련 정책을 따를 수 있습니다. 새 집을 구입하세요. 업계 관계자들은 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 공동으로 발표한 '통지'의 주목적은 상업은행의 대출 위험을 통제하기 위한 것으로, 선지급자금대출은 여기에 속하지 않는다고 분석한다. 동시에, 예비자금 대출 금액은 높지 않으며, 관련 정책에서도 대출 기관이 2차 주택 예비자금 대출을 신청하기 전에 1차 주택 예비자금 대출을 상환해야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서 상대적으로 시장은 그렇습니다. 선지급 자금 대출의 위험은 상업 대출보다 낮습니다. 또, '제2의 주택'을 식별할 때 배우자 중 한 사람이 아직 담보대출을 갖고 있는 한, 2차 대출로 구입한 주택을 '가구' 단위로 인정한다고 기조는 명시하고 있다. "두 번째 집". 은행이 발표한 세부 규정은 보도 시간 현재 Hua Xia Bank와 상하이의 Everbright Bank가 구체적인 대출 세부 사항을 발표했습니다. 그러나 두 은행의 세부 규정을 비교해 보면 여전히 일정한 차이가 있습니다.

예를 들어, 두 은행이 '두 번째 주택'을 식별할 때 둘 다 '가구'를 단위로 사용하는 대신 개인을 단위로 사용합니다. 이는 남편과 아내가 집을 구입하기 위해 별도의 대출을 받을 수 있음을 의미합니다. 하지만 에버브라이트와 화샤는 '첫 주택'에 대한 정의가 다르다. 에버브라이트는 이전 주택담보대출이 있었더라도 차입자가 대출을 이용해 처음으로 자영업을 위해 구입한 주택을 뜻한다고 규정하고 있는 것으로 전해졌다. 상환을 받은 후에도 주택 재융자를 받는 것은 여전히 ​​두 번째 주택으로 간주됩니다. 하지만 화샤은행은 대출자가 은행에 미정산 주택담보대출 잔액을 갖고 있는지 여부에 따라 '제2의 집'인지 여부를 판단하는 방식으로 대출금이 정산된 뒤 다른 대출을 이용한다. 집을 구입하려면 차용인도 “첫 소유자 거주 주택” 대우를 누릴 수 있습니다. 그러나 화샤은행은 선지급자금 대출이 상환되지 않은 경우 대출로 간주하고 주택 구입을 위해 돈을 빌릴 경우 '담보대출'을 시행해야 한다고 생각합니다. 계약금은 40% 이상, 이자율은 같은 기간 동일 등급 대출에 대한 기준금리의 1.1배 이상입니다." 새로운 규정. 대출 금리 설정에 있어서도 두 은행의 금리 기준이 다르다. 에버브라이트는 첫 번째 주택에 대해 기준금리보다 15% 우대 대출 금리를 누리는 것에 더해, 두 번째 주택에 대해서는 고정금리 모기지 사업을 잠정 결정하고 동시에 대출 계약금을 40으로 인상했다. %, 대출 금리는 같은 기간 기준 대출 금리의 1.1이며, 세 번째 주택의 경우 계약금 비율은 구매 가격의 42%보다 낮을 수 없으며 대출 금리는 1.15배입니다. 기준 이자율, 네 번째 주택(포함) 이상에 대한 대출 이자율은 기준 이자율의 1.2배여야 합니다. Hua Xia Bank는 주택 구입을 위한 세 번째 대출(현재 두 부동산이 상환 중)부터 주택 구입을 위한 추가 대출에 대해 대출 금리를 약간 낮게 설정했습니다. 이전 주택대출의 계약금으로 기준금리보다 최소 5% 인상되며, 이에 따라 이자율도 최소 2% 이상 인상됩니다. 즉, 2차 주택대출 금리가 기준금리의 1.1배라면 3차 주택대출 금리는 최소한 기준금리×1.1×1.02가 된다. 그동안 도입된 세부 규정이 '제2의 집'의 정의와 완전히 일치하지 않는다는 점은 어렵지 않게 볼 수 있다. 이와 관련해 은행 관계자들은 시행 내용의 차이가 주로 시중은행의 실제 집행 역량에 따른 것이라고 밝혔다. 예를 들어, '가계'를 단위로 사용할 것인지, '개인'을 단위로 사용할 것인지에 대한 질문과 관련하여, 기존 데이터 기반은 주로 중앙은행 신용 보고 시스템의 관련 데이터에서 나옵니다. 은행이 개인 정보를 조회하기가 더 쉽습니다. 더욱이 '가구'를 단위로 사용하면 주택을 구입하는 부모와 자녀를 구별하기 어려워 자영업용 주택구입 수요에 영향을 미치게 된다. 또한 은행마다 위험 통제 기능 및 신용 한도에 대한 요구 사항이 다르며 이로 인해 구현 세부 사항도 달라집니다. 동시에, 세부 규정을 도입한 두 은행의 직원은 기자들에게 추가 조정 가능성을 배제하지 않는다고 말했습니다. 은행의 '제2의 주택' 인증 부서는 모기지를 신청하고 대출금을 상환하여 '제2의 주택'을 구입했습니다. 계약금 비율은 중국 베이징공상은행의 개인 첫 주택 대출 기준 금리인 40의 1.1배입니다. 중국초상은행 개인 2주택 40%는 중국건설은행 1주택 기본대출금리 50%의 1.1배로 3주택에 대한 광저우 중국초상은행 계약금 40%가 인상됐다. 50%로 인상되고, 금리도 기준금리의 1.15배로 인상되며, 주택담보대출 주택을 추가할 때마다 계약금은 10%, 금리도 0.05배로 인상됩니다. 기본이자율. 대출 기관은 한 번에 최대 2채의 주택만 모기지할 수 있으며 세 번째 주택은 허용되지 않습니다. 세 번째 주택에 대한 개인의 첫 번째 주택에 대한 상하이 푸동 개발 은행의 계약금은 40%(공제자금 대출 상환 필요)는 50%로 인상됩니다. 이에 따라 이자율도 인상됩니다.

화샤은행은 개인 첫 주택구입(선불자금대출도 상환)의 40%를 대출로 3번째 주택구입(현재 2채 상환중)부터 대출로 추가 주택구입시마다 대출 계약금 비율은 이전 주택과 동일하게 5% 이상 인상되며, 이에 따라 이자율도 인상됩니다. 이전 주택 대출 이자율보다 최소 2% 높음 Everbright Bank 개인 두 번째 주택 40% Shanghai Huaxia Bank 개인 첫 주택 (대출금도 상환됨) 40%. 대출(2주택은 상환 진행 중), 주택 구입을 위한 추가 대출 1건당 대출 계약금 비율은 이전 대출 계약금 비율을 기준으로 최소 5% 증가하며 이자율도 동일하게 적용됩니다. 이에 따라 최저 금리 수준은 이전 주택 대출 금리보다 최소 2% 높습니다. 세 번째 주택의 계약금 비율은 구매 가격의 42%보다 낮을 수 없으며, 대출 이자율은 4번째 주택(포함) 이상에 대한 대출 이자율의 1.15배입니다. 기준금리

두 번째, 두 번째 주택 대출은 어떻게 받나요? 두 번째 주택 처리 절차

이제 많은 사람들이 집에 여유 자금이 있으므로 두 번째 주택을 구입하게 됩니다. 두 번째 집은 대출로 구입한 두 번째 집이 첫 번째 집과 반대라는 뜻이다. 둘 다 주택을 구입하고 있지만, 두 번째 주택을 구입하는 절차는 첫 번째 주택을 구입하는 절차와 다릅니다. 준비해야 할 정보, 서류 등이 다릅니다. 첫 주택 구입의 경험을 바탕으로 과정을 진행한다면 성공하지 못할 수도 있습니다. 오늘은 에디터가 두 번째 아파트 신청 과정을 소개해 드릴게요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

세컨드 하우스의 정의 범위

'세컨드 하우스'는 세컨드 일반 주택의 약자로 차입자의 가족(차입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 말합니다. ) 가구별 1인당 주택면적이 지역 평균보다 높은 것으로 판단되면 다시 시중은행에 주택대출을 신청할 수 있다. 첫째, 차입자의 가족(차입자, 배우자 및 미성년자녀 포함)을 기준으로 담보대출 건수를 결정하고, 둘째, 주택등록정보를 기준으로 지방 부동산관리청에서 발급한 가족주택의 총면적을 기준으로 결정합니다. 를 기준으로 차입자 가족의 1인당 주택면적은 이미 지역 평균 주택수준보다 높다. 셋째, 주택공적자금대출을 이용해 주택을 구입한 후 상가에서 주택대출을 신청하는 경우이다. 은행.

2차 주택대출 정책

규정에 따라 첫 주택 구입에 대출을 사용한 경우 상환 여부에 관계없이 주택 구입을 신청하는 경우 다시 대출을 받을 경우, 두 번째 주택에 대한 대출 기준이 시행됩니다. 우대금리를 누릴 수 없는 것과 더불어 계약금도 10%, 금리도 10% 인상된다. 2007년 9월 27일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 "상업용 부동산 대출 관리 강화에 관한 고시"를 발표했는데, 이는 건축 면적이 ​90제곱미터 미만, 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 자가 소유 주택을 처음 구입하는 경우 대출 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 대출을 이용해 주택을 구입한 후 두 번째 이상의 주택 구입(포함)을 신청한 경우, 대출금 비율은 계약금 비율이 40% 이상이어야 합니다.

2차 주택 모기지 신청 절차

1. 주택 구매자와 주택 판매자가 주택 매매 계약 또는 주택 매매 계약을 체결합니다.

2. 대출 은행에 대출 신청서를 제출하고 관련 지원 자료를 제공합니다.

3. 구매자와 판매자는 주택 감정을 위해 대출 은행이 지정(승인)한 감정 기관을 방문합니다.

4. 법률 사무소 차용인의 신용 인증 자료 및 평가 보고서에 대한 확인, 조사 및 분석을 수행하고 "법적 의견서"를 발행합니다.

5. 대출 은행은 대출을 검토 및 승인합니다. 차용인이 대출에 동의하는지 여부

6. 구매자와 판매자는 부동산 양도 절차를 거치며, 대출 절차는 차용인이 은행에 가서 처리합니다.

7. 주택 구매자는 대출 은행과 중고 주택 담보 대출 계약을 체결합니다.

8. 구매자와 판매자는 모기지 등록 절차를 위해 양도된 주택 소유권 증명서를 대출 은행에 제출합니다.

9. 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다.

10. 차용인은 매달 상환합니다.

11. 차용인은 대출금의 원금과 이자를 상환하고 모기지 보증을 해제합니다.

위 내용은 제2의 주택 대출을 받는 방법에 대해 편집자가 오늘 소개할 내용의 전부입니다. 이 내용을 읽으신 후에는 이미 제2의 주택에 대한 절차와 절차를 알고 계시리라 믿습니다. 대출.

첫 번째 주택과 비교하여 두 번째 주택의 경우 절차의 복잡성과 대출 금액이 변경되었습니다. 일부 사람들이 부동산 투기로 세컨드하우스를 구입하는 것을 막기 위한 조치로 절차가 더 필요하다. 정말로 두 번째 주택을 구입하고 싶다면 위의 절차를 참고하여 인내심을 갖고 절차를 진행하시기 바랍니다.