하반기 주택가격은 오를까, 떨어질까? 세 장의 사진이 답을 줍니다

상반기가 지나고 전국 주택가격이 전체적으로 상승했다. 1월부터 6월까지 전국 100개 도시의 주택가격이 7%포인트 상승했다. 하락 추세). 올 상반기 주택가격 동향은? 하반기 집값 오를까, 떨어질까? 1선 도시, 2선 도시, 심지어 3선 도시의 주택 가격 상황은 어떻습니까?

그림 1: 상반기 주택가격 동향

2020년 1월부터 6월까지 전국 100개 도시의 전반적인 주택가격 추세는 상승세를 보였으나, 전반적으로 증가율은 감소하는 경향을 보였다.

그림 2: 상반기 도시 주택 가격 상승 및 하락

1월부터 월간 증가한 도시 수의 전체 추세 6월은 1월 60개 도시에서 6월 73개 도시로 늘었다.

그림 3: 상반기 각종 도시 주택가격 추이

올해 상반기 베이징, 상하이, 선전 등 1선 도시들은 더 이상 전국 주택 가격 상승을 주도하는 "기관차"가 아닙니다. Huizhou, Dongguan, Zhongshan, Xiamen 및 Nanjing과 같은 남부 도시는 훨씬 더 놀라운 월별 상승을 보였습니다.

5월 전국 70개 대도시 중 60개 도시와 49개 도시에서 신규 주택 가격과 중고 주택 가격이 각각 월간 상승세를 보였다. 주택 가격이 상승함에 따라 일류 도시를 대체했습니다.

하반기 집값 전망

전국 집값은 여전히 ​​상승세지만, 1선 도시의 매수제한 정책은 점점 엄격해지고, 핵심 2차 3선 도시들은 점차 창호조정 단계에 진입했다. 따라서 향후 6개월간 대규모 경기부양책이 도입되지 않는다면 전국 주택가격은 크게 오르기 어렵고 꾸준한 성장세를 유지하게 될 것이다.

1. 1선 도시

상반기 상황: 1선 부동산시장 동향이 전국 주택가격 동향을 견인하고 있다. 1선 도시 중 선전의 주택 가격은 지난 6개월 동안 16.8배나 올랐고, 광저우의 주택 가격은 4.2배나 올랐다. 전체적으로 상승세를 보였습니다.

하반기 전망 : 정부가 3월 이후 매수제한 정책을 도입해 일선도시 주택가격 상승세가 둔화됐지만 시장 실적은 냉각되지 않았고, 현재 상황으로 볼 때, 1선 도시들은 구매 제한을 완전히 완화할 가능성이 낮으므로, 하반기에도 주택 가격 상승세는 계속 둔화될 것으로 예상됩니다.

2. 2급 도시

상반기 상황: 계속되는 느슨한 정책의 영향으로 현재 2급 도시의 차별화 패턴이 뚜렷합니다. 뜨거운 도시는 시장 과열 추세를 보인 반면, 일부 도시는 그렇지 않았습니다. 주택 가격은 덜 변화했고 시장 실현은 상대적으로 양호했습니다.

하반기 전망:

일부 2급 도시의 부동산 시장은 연중 일부 기간 동안 뜨거울 것으로 예상되지만 2기에는 올해의 절반은 이들 도시에서 부동산 시장 통제 정책을 도입하기 위한 '창구 기간'이 될 것입니다.

또한 2선 도시의 주택 가격은 시장의 강력한 지지가 필요합니다. 1선 도시와 2선 도시는 계속 상승할 동기가 부족하여 향후 주택 가격 상승은 둔화될 것입니다. 이들 도시가 하반기 잠재적인 시장 리스크를 경계하고 구조적 불균형을 예방한다면 집값 현상은 일어나지 않을 것이다.

3. 3선 및 4선 도시

상반기 상황: 현재 3선 및 4선 도시의 재고 압력은 여전히 ​​높으며 주택 가격이 천천히 오르고 있어요.

올해 하반기 전망:

대부분의 3선 및 4선 도시의 미래 시장은 여전히 ​​재고 정리에 초점을 맞추고 가격은 안정적으로 유지될 것입니다.

경제 변화는 잘 해결되지 않으며, 다양한 우호적인 정책을 시행한 도시들은 여전히 ​​탕산과 같이 하반기 주택 가격 하락과 높은 재고라는 '딜레마'에 갇혀 있을 것입니다.

베이징 랑팡, 광저우 둥관, 선전 등 일부 핫스팟 도시를 둘러싼 3, 4선 도시의 주택 가격 상승폭이 확대될 전망이다.

집 구입 가이드에서는 집만 사야 하는 주택 구매자라면 집값이 오르든 안 오르든 3차와 같은 소도시에서 구입해야 한다고 믿습니다. 4층의 경우 후계자가 약하고 지원이 부족하므로 신중하게 구매해야 합니다. 하지만 이들 도시의 주택 가격은 일반적으로 꾸준히 상승하고 있지만 하락 위험은 여전히 ​​존재합니다.