신혼인법: 결혼하기 전에 남자가 집을 사고 여자의 이름을 적습니다.

법적 분석:

새 결혼법에 따르면 부동산 증명서는 재산권 증명서이자 집의 소유권 관계를 증명하는 법적 증명서임에도 불구하고, 혼인 후에 부동산 증명서를 취득한다는 의미입니다. 집이 혼인 후의 재산인지, 아니면 재산의 출처가 혼전 부분과 혼전 부분으로 분할되어 분할되어야 하는지를 의미합니다.

2. 결혼 후 재산 소유권 문제에 관한 새로운 결혼법의 몇 가지 다른 상황:

1. 두 배우자가 결혼 후 집의 재산권을 얻기 위해 자본(대출 포함)을 기부했습니다. 혼인, 이혼 후 집의 소유권 구분

먼저 재산권은 재산증명서에 기재된 당사자 일방의 이름인지, 쌍방의 이름인지에 관계없이 명확해야 합니다. 동일한 속성.

둘째, 산출가치, 즉 주택의 가치는 당초 매매계약금액이 아닌 시가를 기준으로 산정된다는 점이 명확하다. 다시 말하지만, 자본 부분과 부채 부분을 구별하십시오. 대출이 관련된 경우 먼저 대출 부분을 제거하세요. 즉, 집을 취득한 측이 집을 취득하지 못한 측에게 집값의 절반을 지급하고, 집을 취득한 측이 나머지 원금과 이자를 단독으로 상환하는 방식입니다.

2. 배우자 일방이 결혼 전에 집값 전액을 지불하고 부동산 증명서를 취득했습니다. 이혼 시 주택의 분할은 최고인민사법해석(2)의 규정에 따릅니다. 혼인법은 배우자 중 한 사람이 혼인 전에 전액을 납부하였으므로, 집값 전액을 납부하고 부동산증명서를 취득한 경우 그 집은 혼전재산입니다. 따라서 이혼의 경우 상대방은 분할을 청구할 권리가 없습니다.

3. 배우자 중 한 명이 결혼 전 주택담보대출을 통해 집을 구입했고, 결혼 후 부부는 이혼 후 집 분할을 함께 갚았다. 결혼 전 일방이 구입한 주택은 결혼 후 분할됩니다. 남편이 달리 합의하지 않는 한, 집의 증가된 가치와 부부가 함께 대출금을 상환하는 부분은 부부의 공동 재산으로 간주됩니다. 그리고 아내. 대출금의 공동상환은 일방이 개인 급여로 대출금을 상환하든 쌍방의 급여로 상환하든 부부의 공동재산으로 간주되어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 물론, 대출금 상환 자금이 혼전 개인 재산에서 나온 것임을 당사자 일방이 실제로 입증할 수 있다면 이 부분을 부부의 전유물로 간주해서는 안 됩니다.

4. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 주택 비용의 일부를 지불했지만 결혼 후 부동산 증명서를 취득한 경우, 결혼 후 부부가 동시에 대출금을 상환합니다. 이혼 후 주택분할은 재산권입니다. 증명서는 주택의 소유권 관계를 증명하는 법적 증명서이지만, 혼인 후 부동산 증명서를 받은 집이 혼인 후 재산이어야 한다는 뜻은 아닙니다. 재산의 원천은 분할을 위해 혼인 전과 후로 나누어야 합니다.

5. 배우자 중 일방이 결혼 전에 집값의 일부를 지불하고 결혼 후에 대출금을 함께 상환하거나, 배우자 중 일방이 대출금을 상환하기 위해 개인 재산을 사용했지만 주택 가치가 상승한 경우 혼인법 최고인민사법해석(2)에서는 아직 부동산증명서를 취득하지 않은 집의 분할은 이혼할 때 부부가 아직 취득하지 않은 집에 대하여 다툼이 있는 경우에 한다고 규정하고 있습니다. 소유권을 취득했거나 소유권을 완전히 취득하지 않았으며 협상을 할 수 없는 경우, 사람들은 주택의 소유권을 판단해서는 안 되며 당사자가 사용하는 실제 상황에 따라 판단해야 합니다. 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 모든 당사자는 별도의 신청서를 발급합니다. 또한, 최고인민법원 제1민사법원은 결정되어서는 안 되는 주택 소유의 범위에는 (1) 복지정책 주택 구입 (2) 상업용 주택 구입 (3) 저렴한 주택 구입이 포함된다는 점을 분명히 했습니다. . 위 세 가지 유형의 주택을 구입하고 이혼 당시 부동산증명서를 취득하지 않은 경우, 주택의 소유권을 직접적으로 판단하는 것은 적절하지 않습니다.

6. 자녀가 이혼한 후 주택 구입을 위한 투자에 부모가 참여하는 경우, 부부가 혼인하기 전에 납부한 자본금은 민법에 규정되어 있습니다. 달리 합의하지 않는 한 자녀에게 증여한 것으로 간주됩니다. 당사자가 결혼한 후 어머니가 기부한 자본은 달리 합의하지 않는 한 남편과 아내에게 증여한 것으로 간주됩니다. 실제로는 또 다른 상황이 있습니다. 이혼 중에 일방이 갑자기 집을 살 돈이 부모의 선물이 아니라 부모에게서 빌린 것이라고 제안하고 이를 증명하기 위해 차용증을 작성합니다. 이에 대해 상대방의 태도를 먼저 살펴보는 것이 일반적인 접근방식인데, 상대방이 이를 인정하지 않는 경우에는 채권자가 참여할 수 없기 때문에 일반적으로 채권자의 권리와 채무가 성립하는지에 대한 실질적인 검토가 이루어지지 않습니다. 제3자로서 소송을 제기합니다. 따라서 이런 경우에는 집이 분할되면 돈을 빌렸다고 주장하는 측에서 다시 소송을 제기할 수 있다는 점을 알려준다.

7. 부동산 증명서에는 부부의 성명 외에 제3자의 성명도 기재되어 있습니다. 자녀 또는 부모의 이름.

이와 관련하여 일반적으로 당사자는 제3자를 추가하는 데 앞장서지 않고 다음과 같은 조치를 취합니다.

(1) 당사자의 신청에 따라 주택의 재산 분할은 다음과 같습니다. (2))는 당사자들의 신청에 따라 사건의 재판을 중단하고, 추후 판결에 따라 재산분리에 대한 별도의 소송을 제기하도록 하였음. 재산분할로 인해 부부의 집이 분할되었습니다.

8. 결혼 전에 쌍방이 주택 구입을 위해 돈을 기부했지만, 결혼 전에 취득한 재산 증명서에는 이혼 후 주택 분할이 한쪽만 기재되어 있습니다. 이혼이 발생하는 경우 재산증명서에 기재된 당사자는 상대방을 인정하지 않으며, 주택 구입 시 자본금을 출자한 주택은 결혼 전 개인 재산으로 간주되어 분할되지 않습니다. 자본금을 출자했다는 사실과 일방에게 기부하지 않았다는 사실을 입증할 수 없다는 전제 하에서는 상대방의 권익을 보호할 수 없습니다. 즉, 상대방이 돈을 기부하더라도 투자 행위를 입증할 수 없고, 어느 쪽이 적절한 보상을 했는지 판단할 수 없습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법'

제1046조: 결혼은 남성과 여성 모두가 전적으로 자발적이어야 합니다. 어느 쪽이든 상대방에게 강제를 가할 수 있으며, 어떠한 조직이나 개인도 간섭할 수 없습니다.

제1047조: 혼인 연령은 남자의 경우 22세, 여자의 경우 20세를 초과할 수 없다.

제1048조: 직계혈족, 3대 이내의 방계혈족은 혼인을 금지한다.

제1049조. 결혼을 원하는 남녀는 혼인등기기관에 직접 혼인등기를 신청해야 한다. 결혼이 이 법의 규정을 준수하는 경우, 등록이 이루어지고 결혼 증명서가 발급됩니다. 혼인신고가 완료되면 혼인관계가 성립됩니다. 혼인신고가 되어 있지 않은 경우에는 재등록을 해야 합니다.

제1050조 혼인신고 후, 남자와 여자의 합의에 따라 여자는 남자의 가족이 되고, 남자는 여자의 가족이 될 수 있다.

제 1051조: 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 결혼은 무효입니다:

(1) 중혼,

(2) 결혼이 금지되어 있음 친족 관계,

(3) 법적 결혼 연령에 도달하지 않은 경우.