농경지를 건설용지로 전환하려면 어떻게 승인해야 하나요?

농경지를 건설용지로 전환하는 것을 승인하는 방법은 무엇입니까?

농지전용이란 국가가 규정하는 전체 토지이용계획과 승인권리에 따라 승인을 받아 농지를 건설용지로 전환하는 행위를 말한다. 농지의 전환은 농지의 건설용지 전환이라고도 한다.

농지전용관리는 토지이용관리제도의 중요한 부분이자 농지의 건설용지 전환을 통제하고 경작지를 보호하기 위한 중요한 조치이다. 농경지가 건설용지로 전환될 수 있는지 여부를 판단하는 기준은 크게 세 가지입니다. 첫째, 농지의 전환이 전체 토지이용계획에서 결정된 토지이용과 일치하는지, 둘째, 농지의 전환이 연간 토지이용과 일치하는지 여부, 토지 이용 계획 및 계획

정부가 발행하는 건설 토지 관리 지표 세 번째는 농지의 전환이 국가가 수립한 건설 토지 공급 정책을 준수하는지 여부입니다. 또한, 농경지를 경작지로 전용하는 경우에는 경작지 매립계획과 병행하는지도 고려해야 한다. 농지의 건설용지 전환 승인권한을 정하는 방법

농지의 건설용지 전환 승인권한

농지의 건설용지 전환 승인권한은 다음과 같다. "토지관리법은 농경지를 건설용지로 전환하는 데 대해 국무원과 성 인민정부(자치구 및 직할시 인민정부 포함)의 2단계 승인 시스템을 시행합니다. ).

1. 국무원의 승인 및 허가 권한

(1) 국무원이 승인한 건설 프로젝트는 농경지를 차지합니다. 국가 수도 건설 절차에 따라 국무원 및 국무원 관련 부서의 승인을 받은 타당성 조사 보고서가 필요한 프로젝트와 도시 건설 지역 이외의 별도 부지 선정이 필요한 프로젝트가 포함됩니다. 또한 국무원과 국무원 관련 부서가 승인한 에너지, 교통, 수자원 보호, 광업 및 기타 프로젝트와 중앙군사위원회가 승인한 군사 프로젝트용 토지도 포함됩니다.

(2) 성, 자치구, 직할시 인민의 승인을 받은 철도, 고속도로, 각종 파이프라인, 대규모 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기반 시설, 타당성 조사 보고서는 도시 건설 지역 외부에 위치해야 한다고 승인되었습니다.

(3) 도시 건설 지역 내 균일한 토지 취득에는 자치단체, 성 및 자치구 인민정부가 위치한 도시, 도시 인구가 100만 명 이상인 기타 도시 및 지정된 기타 도시 토지가 포함됩니다. 국무원에 의해. 여기서 주목해야 할 점은 이들 도시 중 시 소유 토지만 국무원에 제출하여 승인을 받아야 하며, 시 관할 현진은 성 인민 정부의 승인을 받아야 한다는 점입니다. 시의 토지는 현(시)의 절차에 따라 농경지로 전환됩니다. 그러나 일부 지방자치개발구역과 위성도시는 도시지역과 동일하게 취급되므로 국무원에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

(4) 기본 농지 관련. 기본농지보호조례 제15조에 따르면 농경지의 전용은 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다.

2. 성 인민정부의 승인 및 면허권

(1) 국무원에 제출된 도시 이외의 다른 도시 도시 지역의 농경지를 점유하는 것 외에 승인을 위해.

(2) 농업용지는 현, 현급 시의 진 및 기타 도시 건설이 점유하고 있습니다.

(3) *** 현 및 시 차원에서는 농지를 건설용지로 전환해야 하는 타당성 조사 또는 건설 프로젝트의 승인을 담당합니다. 농지에 대한 승인에는 여러 단계가 있습니다. 우리 나라에서는.

건설용 토지의 전환은 국무원과 성 인민정부라는 2단계 승인 시스템을 사용합니다. 그러나 우리나라의 실제 상황을 고려하여 농촌 기업, 농촌 공공 시설, 공공 복지 사업, 농민 농가 등이 농지를 점유하는 경우 현(시)급 인민 정부가 검토하고 승인할 권한이 있습니다. 그것. 농경지를 건설용지로 전환하려면 어느 수준의 승인을 받아야 합니까?

토지관리법 규정에 따라 농경지를 건설용지로 전환하려면 구(현급시) 토지주택관리국에 전환 승인 절차를 신청해야 합니다. 농경지를 건설용지로. 토지주택관리부는 <중화인민공화국 토지관리법>의 규정에 따라 농지전용 비준계획을 제정하고 비준권한이 있는 인민정부에 제출하여 비준을 받아야 한다.

요약: 건설 프로젝트가 농지를 점유해야 하는 경우 농지 전용 승인 절차를 완료해야 합니다.

(1) 국무원 승인: 성, 자치구, 직할시 인민이 승인한 도로, 파이프라인 프로젝트 및 대규모 기반시설 건설 프로젝트, 국가가 승인한 건설 프로젝트 국무원이 토지를 점유하여 농지를 건설용지로 전환하는 것을 말한다.

(2) 원래 토지이용 마스터플랜을 승인한 사람들 *** Sun Yuanxi가 농지를 건설용지로 전환하는 방법을 승인했습니다

토지관리법은 토지를 세 가지 범주로 나눕니다. : 농경지, 건설용지, 미활용지 등으로 농경지의 건설용지 전환을 엄격히 제한하고 있습니다. 법에 따라 농지의 건설용지 전환을 엄격히 제한하는 이유는 '토지자원을 보호·개발하고 토지를 합리적으로 활용하며 경작지를 효과적으로 보호하기 위한 것'이며 경작지 18억 에이커라는 레드라인을 고수하기 위함이다. 땅. 그러나 건설용지와 농지의 엄청난 가격 차이로 인해 일부 토지 이해관계자는 농지를 건설용지로 전환하고 때로는 법을 위반할 위험도 감수하게 되었습니다.

여기서 말하는 토지이해관계자는 ***과 개발자를 제외한 농촌집단경제단체, 마을위원회, 마을단체 등 농촌집단토지의 소유자 또는 관리자를 말한다. 여기서 말하는 농지라 함은 국가소유의 농지를 제외한 농민의 집단소유 농지를 말한다. 특히, 건설용지로 전환한다는 것은 전환 후에도 건설용 토지가 여전히 국유로 전환되지 않고 집단소유된다는 것을 의미하며, 토지소유권은 여전히 ​​국가가 아닌 농민에게 있으므로 여기에는 토지수용이 포함되지 않는다. 문제.

법에 따르면 농촌집단건축용지는 농가용지, 마을기업용지(또는 산업용지 및 상업용지), 공공복지용지로 사용할 수 있으나 상업용 부동산 개발 및 건설에는 사용할 수 없다. 따라서 농지를 농지로 전환해야 합니다. 건설을 위해 토지를 전환하는 데는 실제로 세 가지 상황이 있습니다: 1. 농지를 농가로 전환. 2. 농경지를 마을기업용지로 전환한다. 3. 농지를 공공복지용지로 전환한다.

토지관리법 규정에 따르면 농지를 건설용지로 전환하려면 농지전용이라는 승인 절차를 거쳐야 한다. 농가용지, 향기업용지, 공공복지용지로 전환하는 경우 농경지 전환 승인 절차를 완료해야 합니다. 이러한 승인 절차를 완료하지 않고 농경지를 비농업용으로 사용하는 경우, 심각한 경우에는 농지 불법점용죄에 해당됩니다.

농지를 건축용지로 전환하기 위한 승인 절차를 어떻게 진행하는지 살펴보겠습니다.

1. 농경지를 농가로 전환하는 방법.

규정에 따르면 농지를 주거지로 전환하는 절차는 다음과 같습니다.

1. 건축 신청서를 제출하세요.

농촌주민들은 자신이 속한 마을위원회에 1년에 한 번씩 집을 지을 수 있는 신청서를 제출하고, 마을주민회의나 농촌집체경제단체 전체 구성원 회의의 논의와 승인을 거친다. 마을 위원회는 마을 내 주택 건축을 신청한 마을 주민들의 현재 생활 상황과 신청 사항을 보고하며, 건설 상황을 최소 7일 동안 공개해야 합니다.

농민아파트식 주택을 짓기 위해서는 농촌주민들이 마을위원회(또는 마을집단경제단체)와 농촌주민주택건축계약을 체결해야 한다.

2. 건물 응용 프로그램을 감사합니다.

마을위원회(또는 마을집단경제단체)는 주택건축을 신청하는 마을주민의 현황과 홍보현황, 농촌주민의 주택건축계약서를 마을과 가로지에 제출하고, 자원관리사무소에서 검토한 후 마을주민에게 보고** * 또는 자치구청 감사에 제출합니다.

3. 마을 주민의 연간 주거용 토지 범위를 결정합니다.

읍*** 또는 구청에서는 '1세대 1주택' 원칙에 따라 마을이 제출한 주택건축 신청서를 감사한 후 주택건축 신청자 명단을 승인해 발송한다. 지구(현급 도시) 계획, 토지 및 주택 관리 부서 제출에 제출합니다. 읍*** 또는 가도 사무소의 감사 및 승인을 받은 후 촌위원회(또는 촌집체경제단체)는 구(현급시) 주민택지계획부서에 신청하여 계획의견을 발급한다. 제안된 토지 이용에 대해

4. 토지 이용에 대한 예비 검토.

새로 추가된 건설 토지를 사용하려면 마을 위원회(또는 마을 집단 경제 조직)가 구(현급 시) 토지 및 주택 관리 부서에 토지 사용 사전 조사를 신청해야 합니다. 기획부서의 승인을 받은 선 및 경계좌표는 구(현급시) 토지주택관리부에서 예비검토의견을 발부한다.

5． 토지 이용 승인.

마을 주민들의 주거용 토지가 농경지를 건설용지로 전환하는 경우 마을위원회(또는 마을 집단경제단체)는 승인 규정을 따르고 기획부서가 제시한 토지 레드라인을 유지해야 하며, 토지 측량 및 지도 제작 기관이 발행한 토지 측량 및 경계 설정, 지질학, 광업, 임업 등 관련 직능 부서의 기술 보고서 ​​및 검토 의견을 지구(현급 도시) 토지 및 주택 관리 부서에 신청하여 승인을 받습니다. 농경지를 건설용지로 전환하는 절차. 토지주택관리부는 <중화인민공화국 토지관리법>의 규정에 따라 농지전용 비준계획을 작성하여 비준권한이 있는 인민정부에 제출하여야 한다.

마을 위원회(또는 마을 집단 경제 조직)가 마을의 집단 건설 토지를 사용하여 주민 거주지를 건설하는 경우 시(현급 시) 토지 및 주택 관리 부서는 지방자치단체에 신고해야 합니다. 승인을 위해 인민 정부.

심사비준권을 가진 주민**의 토지사용 승인 승인 후 마을위원회(또는 마을 집단경제단체)가 법에 따라 농지전용 절차를 처리한다. 관련 세금 및 수수료를 시(현급시)에 납부한다. 토지주택관리부는 촌위원회(또는 촌집체경제조직)에 토지사용 승인 의견을 발급한다.

6. 건설용지계획허가 또는 농촌건설계획허가를 신청합니다.

마을위원회(또는 마을집단경제단체)는 토지이용승인의견을 토대로 건설용지계획허가 신청서를 기획부서에 제출한다.

도시 또는 마을 계획지역에 위치하는 경우 기획부서는 세부 규제계획에 따라 건설용지의 위치, 면적, 건축허용범위를 결정하고 건설용지계획을 발급해야 한다. 허가; 마을계획구역에 위치할 경우 농촌건설계획 허가증을 발급한다. 그 중 농민을 위한 아파트형 주택을 건설할 때 계획부서는 비아파트형 농민 주택을 건설하는 경우 마을위원회(또는 마을 집단경제단체)에 농촌 건설계획 허가증 또는 건설토지계획 허가증을 발급해야 한다. 기획부는 마을 주거 계획 기반에 따라 주택을 분할하고 등록된 주택 건설 신청자 목록에 따라 주택 건설을 신청하는 주민에게 농촌 건설 계획 허가증 또는 건설 토지 계획 허가증을 발급합니다.

7. 건축용지 승인서를 신청합니다.

농민을 위한 아파트형 주택을 건설하려면 마을 위원회(또는 마을 집단경제단체)가 농촌 건설 계획 허가증 또는 건설 토지와 함께 토지 주택 관리 부서에 건설 토지 승인서를 신청해야 합니다. 기획부서에서 발급한 기획면허증.

농민을 위한 아파트가 아닌 주택을 건설하려면 주택 건설을 신청하는 주민이 농촌 건설 계획 허가증 또는 건설 토지 계획을 가지고 구(현급시) 토지 및 주택 관리 부서에 신청해야 합니다. 기획부서에서 발행한 토지사용 승인서.

8. 소유권 등록을 처리합니다.

농민을 위한 아파트형 주거지를 건설하는 경우, 마을주민위원회(또는 마을집단경제조직)는 농촌건설계획 면허증 또는 건설토지계획 면허증, 건설용지 승인서 및 농촌주민의 허가서를 제출해야 한다. 법률에 따라 지역(현급시) 토지 및 주택 관리 부서에 주택 건설 계약을 체결하고 집합 토지 사용 증명서 또는 집합 토지 부동산 증명서를 신청합니다.

농민을 위한 아파트가 아닌 주택을 건설하려면 주택 건설을 신청하는 주민이 농촌 건설 계획에 관한 법률에 따라 구(현급 시) 토지 및 주택 관리 부서에 신청해야 합니다. 허가서 또는 건축용 토지 계획 허가서 및 건축용 토지 승인서 집단 토지 사용 증명서 또는 집단 토지 부동산 증명서를 신청하십시오.

2. 농경지를 타운기업용지로 전환하는 방법.

향 기업 토지에는 첫째, 농촌 집단 경제 조직이나 마을 위원회가 향 기업 설립에 사용하는 건설용 토지가 포함됩니다. 둘째, 농촌 집단경제 조직이나 마을위원회, 기타 단위, 개인이 토지사용권 지분, 합작 등의 형태로 기업이 사용하는 건설용지를 공동으로 설립한다.

***의 규정에 따라 농촌 집단경제단체나 마을위원회가 농지를 향기업용지로 전환하기 위해 신청하며 절차는 다음과 같다.

1. 프로젝트 수립.

프로젝트 단위는 건설 프로젝트 승인(또는 승인, 제출) 절차를 개발 및 개혁 부서에 적용합니다.

2. 기획조건을 신청하세요.

프로젝트 단위는 프로젝트 승인(또는 승인, 제출) 파일을 가지고 계획 및 부지 선정을 기획 부서에 신청해야 합니다. 토지 취득 및 보유 토지와 관련된 프로젝트의 경우, 프로젝트 단위는 규정에 따라 토지 보유 할당량 승인서를 가지고 기획부서에 직접 기획 및 부지 선정을 신청할 수 있습니다.

기획부는 기획 레드라인을 발행하고 기획조건을 제시한다.

마을위원회(또는 마을집단경제조직)가 법에 따라 기획부서, 토지주택관리부서의 승인을 받지 않은 집단소유의 건설용지를 사용하여 비공개 건축을 하는 경우 시설 및 공공 복지 프로젝트에 대해서는 승인을 받은 후 절차를 완료해야 하며, 충족되지 않은 유보 토지 할당량이 있는 경우 먼저 유보 토지 할당량을 확인하고 축소해야 합니다.

3. 토지 이용에 대한 예비 검토.

새로 추가된 건설 토지를 사용하려면 프로젝트 단위는 건설 프로젝트 부지 선정서, 계획 의견 및 기타 파일을 가지고 건설 프로젝트 토지에 대한 사전 조사를 토지 및 주택 관리 부서에 신청해야 하며, 토지 및 주택 관리 부서는 건설 프로젝트 토지 사전 조사 의견을 발표합니다.

4． 토지 이용 승인.

프로젝트 단위는 건설 프로젝트 관련 승인 파일, 토지 측량 및 지도 작성 기관이 발행한 토지 측량 및 경계 기술 보고서를 가지고 토지 주택 관리 부서에 토지 사용 승인 절차를 신청해야 합니다. 등. 건설프로젝트 토지가 농경지를 건설용지로 전환하는 경우 프로젝트 단위는 승인 규정에 따라 지질학, 광물자원, 임업 부서의 검토 의견 등 승인 자료를 제공해야 한다. 정보가 완료된 후 토지 및 주택 관리 부서는 토지 사용 승인 계획 및 토지 공급 의견을 작성하여 "인민 토지 관리법"의 규정에 따라 승인 권한을 가진 인민 정부에 제출합니다. 중화민국" 승인을 위해. 건설 프로젝트용 토지가 촌의 공동 건설 토지를 사용하는 경우 시(현급 시) 토지주택 관리 부서는 토지 공급 의견을 작성하여 지방 인민 정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

5. 환경 영향 평가.

승인 시스템 및 검증 시스템을 구현하는 프로젝트의 경우 프로젝트 단위는 토지 사용 사전 조사를 위해 토지 및 주택 관리부에 신청할 때 환경 보호 부서에 환경 영향 보고서 파일을 제출할 수 있습니다. 파일링 시스템을 구현하는 프로젝트의 경우 프로젝트 단위는 건설 프로젝트가 시작되기 전에 환경 보호 부서에 환경 영향 보고서 파일을 제출할 수 있습니다.

6. 건설용지계획허가 또는 농촌건설계획허가를 신청합니다.

사업 단위는 사업 승인(또는 승인, 제출) 파일과 토지 이용 사전 조사 의견을 첨부하여 계획 부서에 건설 토지 계획 허가 신청서를 제출해야 합니다. 도시 계획 구역에 있는 경우, 계획 부서는 건설 토지의 위치, 면적, 허가 범위를 확인하고, 건설 토지 계획 허가증을 발급하고 농촌 건설을 발부해야 합니다. 기획 허가.

7. 건축용지 승인서를 신청합니다.

프로젝트 단위는 토지 사용 승인 의견, 계획 허가 파일 및 관련 세금 납부 증서와 함께 토지 및 주택 관리 부서로부터 건설 토지 승인 편지를 신청해야 합니다.

8. 토지등록을 처리합니다.

프로젝트 단위는 법에 따라 건설 토지 승인서를 바탕으로 토지 및 주택 관리 부서에 공동 토지 사용 증명서 또는 공동 토지 부동산 증명서를 신청해야 합니다.

3. 농지를 공공복지용지로 전환하는 방법.

여기의 공공복지용지에는 읍(읍) 내 공공시설용 토지와 읍, 마을위원회 사무소, 학교, 병원, 농업기술 보급소, 요양원, 시골 도로, 물 공급 및 공중 화장실.

농지를 공공복지용지로 전환하는 절차는 토지를 향 기업용지로 전환하는 절차와 일치한다.

농지를 농지로 전환하고 토지등록 절차를 마친 후 사용자는 해당 토지를 농가로 사용할 수 있는 권리를 가지며, 농지는 마을 기업용 토지(공업 및 상업용 토지) 또는 공공 복지 토지 토지 등록 절차를 마친 후 사용자는 토지를 공동 건축에 사용할 권리가 있습니다. 토지 사용권 보유자는 해당 토지에 비농업 목적으로 건물을 지을 수 있는 권리를 갖습니다. 집합건설 토지사용권자는 법의 규정에 따라 토지를 양도, 임대, 임대할 수 있다. 농경지를 건설용지로 전환하는 승인권

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농지를 건설용지로 전환하는 데 대한 보상은 무엇인가요?

토지가격에는 주로 토지양도비, 철거보상비, 기본지원비, 토지양도비, 토양조건, 가구토지사용권 양도 등이 포함됩니다. 토지이용자, 철거보상금, 토양이용자에게 건설 및 기타 시설물을 보상하는 기본지원비는 물, 전기, 도로를 연결하는 데 필요한 비용을 말한다.

토지가격에는 토지 양도비에는 토지 양도비와 토지 가격이 모두 포함되며, 철거 보상을 위한 기본 지원 비용도 포함됩니다

. 새로운 "토지 관리"법은 토지 징발에 대한 검토 및 승인 권한을 강화하고 국무원 및 지방 인민의 토지 징발을 시행합니다*** 2단계 승인 규정:

국무원의 승인 권한: (1) 기본 농지란 토지이용계획 전체와 기본 농지 보호 규정에 따라 구분된 기본 농지 보호 구역을 의미하며, 기본 농지의 점유를 금지합니다. 국무원의 주요 내용은 기본 농지 보호를 강화하고 도시, 마을, 마을 건설을 위한 일반 프로젝트의 기본 농지 점유를 금지하는 것입니다. 실제로 기본 농지를 점유해야 하는 일부 핵심 건설 프로젝트는 엄격한 검토와 승인을 거쳐 재등록해야 합니다. 기본농지를 규정에 따라 엄격히 관리한다. 조치 (2) 기본농지를 35헥타르를 초과하여 경작하는 경우에는 그 허가권을 원래의 1,000에이커(66·7헥타르)에 비해 절반으로 축소한다. (3) 경작지 밖의 토지를 포함하여 70헥타르를 초과하는 토지는 총 경작지 면적이 70헥타르를 초과하고 35헥타르를 초과하는 경우에는 수용에 포함됩니다. 성 정부의 승인을 위해 국무원에 보고되어야 합니다.

중앙 정부의 토지 중앙 관리 원칙을 시행하기로 한 결정에 따라 새로운 "토양 관리" 농업 전환 건설이 실제 이루어졌습니다. 2단계 승인 원칙이 사용됩니다. 즉, 국무원과 성급 민원***은 우리의 실제 상황을 고려하여 농촌 기업, 농촌 공공 시설, 공공 복지 농민 농가 등이 농업 승인(시립)을 점유합니다. )급 민사 *** 승인 권한 설명

(1) 국무원은 국무원이 승인한 실시 연구 보고 프로젝트를 포함하여 농경지를 점유하는 건설 프로젝트를 승인합니다. 국가 자본 건설 절차에 따라 국무원 부서와 도시 건설 구역을 분리해야 합니다. 부지 선정 프로젝트에는 에너지, 교통, 수자원 보호, 광업 및 국무원 관련 부서에서 승인한 기타 프로젝트가 포함됩니다. 중앙군사위원회의 비준을 받은 군사 프로젝트. 특수 프로젝트를 위해 각종 파이프라인, 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기본 시설을 도시 건설 구역 외부에 별도로 배치해야 합니다. (3) 도시 건설 구역 내 통합 획득에는 시, 도가 포함됩니다. , 자치구, 민간 *** 도시 및 도시 지역 입구 도시 확장을 위해 국무원이 지정한 100만 개의 도시 및 도시의 확장은 국무원의 승인을 받아야 합니다. 시, 군의 도시 내 농촌집체건설 확대는 (시)가 처리한다. 일부 도시개발구역과 농업용도를 도시로 전환한 위성도시의 확대는 반드시 신고해야 한다.

성급 인민 승인 기관: (1) 도시 지역의 확장은 농업용 점유의 경우 국무원의 승인을 받아야 합니다. (2) 현급 도시. 마을 건설 및 확장, 농업용 점유(3), 도시*** 운영 연구 또는 건설 프로젝트의 승인에는 농업용 점유가 필요합니다.

성급 인민*** 승인 또는 성급 인민정부는 구, 시, 자치주에 면허권 승인 권한을 위임한다. (1) 향, 진의 전체 토지이용 계획에 따라 건설 지역 내 농민 농가, 농촌 기업, 농촌 공공 시설, 공공 복지 시설 점유가 결정된다. 농업용 (2) 농촌 도로, 수자원 관리 및 농촌 집단의 농업용 건설 및 사용

2. 건설 비용 보상

토지 취득에 대한 보상 구조 건설 비용

"화민 토지 관리" 및 기타 규정에 따라 건설을 위한 토지 취득 비용은 여러 부서로 나누어져야 한다고 규정되어 있습니다.

(1) 토양 보상 비용

(2 ) 어린 작물 보상금

(3) 첨부물 보상금

(4) 정착 보조금

(5) Xincaifa 건설 기금

(6) 농장 점유세

(7) 토지 관리비

Xincaifa 건설 기금의 두 가지 농장 점유세 비용을 납부해야 합니다. 가계 재정에

2. 주택 건설을 위한 토양 징발에 대한 보상 기준 및 계산

(1) 토양 보상비

징발 농지에 대한 보상비는 보상금

배상금 기준은 성, 자치구, 직할시에서 보상금 기준에 따라 규정합니다. 징발된 농지

(2) 어린 작물에 대한 보상비

징발된 토양 및 녹지

묘목이 프로젝트 진행에 영향을 미치는 경우 농부가 수확하고 근절할 때까지 기다려야 합니다. 수확할 수 있는 경우 작물 시즌 수확량 및 생산량을 기준으로 사용자가 묘목을 계산해야 합니다.

구체적인 보상기준은 성, 자치구, 직할시에서 정한다.

(3) 부속물은 가옥, 우물, 나무, 배수로, 교량, 도로, 수자원 보호 시설,

건물, 구조물, 부착물 등 부착물에 대한 보상비는 '철거 및 보상'을 기준으로 하며, '원래 수준보다 적게 철거하고 교체'하는 원칙을 정합니다.

(4) 재정착 보조금 기준

농업인구별 재정착 보조금 기준은 최초 3회 농지 징발 평균 생산량의 4~6배이다. 취득한 경작지는 수용 후 첫 3년간의 평균 생산량보다 15배 더 높습니다. 특별한 상황에서는 적절한 증가를 통해 사람들의 원래 생산 수준을 유지할 수 있습니다.

총 토지 보상금 및 재정착지원금은 토지취득 후 첫 3년간의 평균생산액이 30배를 초과하는 경우 재정착이 필요한 농업주민의 수는 수용단위의 수용 전 농업인구를 기준으로 산정한다

면적 비율 및 수용 금액

(5) 신채 개발 기금

도시 교외에서 야채를 징발하는 단위는 새로운 야채 개발 건설 기금을 지불해야 합니다. 가구 규정에 따름

(6) 농장 점유세

농장 점유세는 평균 경작지 수를 기준으로 하며, 경제 발전 정도에 따라 동일한 세액이 부과됩니다.

① 현 평균 경작면적은 1.0에이커(1.0에이커 포함)이며, 현 평균 경작면적은 평방미터당 2.0~10.0위안이다. 현 면적은 2.0에이커 면적(2.0에이커 포함)에서 평방미터당 1.0~1.6~8.0위안입니다.

③면적에 평방미터당 1.3~6.5위안입니다. 현 내 2.0~3.0에이커(3.0에이커 포함)

④ 현 내 평균 경작면적이 3.0에이커인 경우 평방미터당 1.0~5.0위안

⑤ 적용세금 경제특구, 경제기술개발구, 선진국 및 특히 평균 재배율이 낮은 지역에 대한 금액

위에서 언급한 규정 세액의 5%를 적절하게 인상

농업 단위 점유가 허용되거나 농업 단위 점유 승인을 받고 연체일로부터 30일 이내에 농업 점유세를 납부해야 하는 경우 납부해야 할 세금의 5‰에 해당하는 추가 연체 수수료가 부과됩니다.

(7) 토양관리비

토양관리비는 토양보상비, 어린작물비, 표면부착보상비, 정착지원비 4가지 기준으로 부과된다. 2%~4%이며, 4가지 항목을 일괄 징수해야 합니다.

2%~4%는 토지 관리비 기준에서 곡물 가격 차액을 더한 금액에서 공제됩니다. 주식 보조금, 예측 수수료 및 기타 비용

3. 주택 건설을 위한 토지 할당 및 임시 사용 비용에 대한 보상

(1) 주택 건설을 위한 토지 할당에 대한 보상

(2) 주택 건설을 위한 임시 토지 사용에 대한 보상 농지 전용, 토지 징발 및 건설 토지 승인은 어떤 관계가 있습니까?

농업용지전환승인은 농지를 건설용지로 전환하고 토지용도를 변경하는 승인을 말하며, 토지취득승인은 공동소유지를 국유지로 전환하고 토지소유권을 변경하는 승인을 말한다. 건설용지 승인은 건설단위에 제공되는 국유토지사용권의 승인을 말한다. 세 가지가 함축하는 의미와 관리 방식은 다르지만 실제 업무에서는 서로 얽혀 연결되어 있으며 승인 과정에서도 반드시 연결되어야 한다. 징발 절차가 필요하지 않은 경우를 제외하고 세 가지 상황이 있습니다. (1) 농지 전환 승인 권한은 국무원에 속하고 토지 징발 승인 권한은 국무원 또는 성 인민에게 속합니다. 정부에서는 국무원에서 농경지 양도를 승인합니다. 토지가 양도되면 토지 징수 승인도 동시에 이루어지며 별도의 토지 징발 승인은 처리되지 않습니다. (2) 농지전용 승인권과 토지징수 승인권이 모두 성 인민정부에 속해 있는 경우, 성 인민정부가 농지전용을 승인할 때 토지징수도 승인하며, 토지징수 승인권은 없다. 별도의 토지청구 승인이 처리됩니다. (3) 농지 전환 승인 권한이 성급 인민정부에 있고 토지 징발 승인 권한이 국무원에 속해 있는 경우, 먼저 성급 인민정부가 농지 전환을 승인해야 한다. 그런 다음 이를 국무원에 보고하여 성급 토지 징발 승인을 받아야 합니다. 농업용지 전환을 승인하는 인민정부 문서는 국무원의 토지 징발 승인을 위한 근거 중 하나로 사용됩니다. 종합토지이용계획에서 정한 시, 촌, 읍 건설구역에서는 법에 따라 농지전용 및 토지취득 승인을 받은 후 특정 건설사업용 토지에 대해 시, 군 인민의 승인을 받을 수 있다. 정부. 건설 프로젝트가 토지 용도가 일반적으로 결정되는 도시 건설 구역 이외의 지역에서 독립적으로 토지를 선택하고 농업용 토지의 전환 또는 토지 징수를 처리하는 경우 건설 토지의 전환을 승인하는 인민 정부가 건설 토지 승인 권한을 행사합니다. 농경지.

각급 인민정부와 토지행정부서는 농지전용, 토지취득, 건설용지 승인요건에 따라 관련 정보를 제공하고 절차를 처리해야 한다.

이렇습니다.

셋의 의미와 운용 방식은 다르지만 실제 업무에서는 서로 얽히고 연결되어 있으며, 승인 과정.

농지전환승인은 농지를 건설용지로 전환하고 토지용도를 변경하는 것을 승인하는 것을 말한다.

토지취득승인은 공동소유지를 국유로 전환하는 것을 말한다. 토지, 토지 소유권 변경 승인

건설 토지 승인은 건설 단위에 국유 토지 사용권을 제공하는 승인을 의미합니다.

위는 세 사람의 관계다.

전체 토지이용계획에서 결정된 시, 촌, 마을의 건설면적이 법에 따라 농지전용 및 토지취득 승인을 받은 후, 특정 건설사업용 토지에 대한 승인을 받을 수 있습니다. 시, 군 인민정부에 의해.

건설 프로젝트가 토지 용도가 일반적으로 결정되는 도시 건설 지역 외부에서 독립적으로 부지를 선택하고 농경지의 전환 또는 토지 징발을 처리하는 경우 건설 토지의 승인 권한은

에 속합니다. 농지 전용*** 운동을 승인한 사람들.

각급 인민정부와 토지행정부서는 농경지 전환, 토지 취득 및 건설용 토지 승인 요건에 따라 관련 정보를 제공하고 절차를 처리해야 합니다.