선전, 부동산 구매 제한 전면 강화

심천시는 지난 15일 '우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 고시'를 발표해 합리적인 실거주 수요를 지원하기 위해 실질 투기를 억제하겠다고 밝혔다. 부동산 금융 감독 강화, 부동산 시장 엄중 단속 등 법률과 규정을 위반한 경우 선전은 즉시 새로운 통제 정책을 시행할 예정이다.

상업용 주택 구매 한도 조정을 포함합니다. 심천 거주자 가족 및 성인 독신(이혼 포함)은 심천에 3년 동안 정착하고 36개월 이상 연속으로 개인소득세 또는 사회보험을 납부해야 합니다. . 비호구 거주자는 연속 5년 이상 개인소득세 또는 사회보장증명서를 제출해야 합니다. 부부가 이혼한 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우, 배우자 소유 주택 수는 이혼 전 가족이 소유한 주택 수를 기준으로 계산됩니다.

신용 측면에서는 주택 승인과 대출을 시작하세요. 주택 구매자 가족의 명의로 된 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택 대출 기록이 없는 경우 주택 구매자 가족의 주택이 없는 경우 최소 대출 계약금 비율 30% 정책이 계속 시행됩니다. 도시명이지만 상업용 주택 대출 기록이 있거나 예비기금 주택 대출 기록의 경우 일반 주택 구입 대출의 계약금 비율이 50% 이상, 일반 주택 구입 대출의 계약금 비율 이 도시에서 주택을 구입하기 위해 이미 주택 1채를 보유하고 있는 경우, 두 번째 주택 구입 시 일반 주택의 계약금 비율은 50% 이상입니다. 70% 이상이어야 하며, 일반 주택 구입 대출의 계약금 비율은 80% 이상이어야 합니다.

심천시 주택도시농촌개발국 관계자는 현재 위치나 정도 등 요인으로 인해 선전 핫스팟 지역의 일부 부동산 매입이 붐비고 있다고 말했다. 주택 가격과 시장 기대의 안정성에 도움이 됩니다.

이를 위해 '고시'에서는 사회적 관심도가 높고 주택구입자 수가 많을 것으로 예상되는 핫 부동산 프로젝트에 대해 청약자 수를 엄격히 통제할 것을 제안하고 있다. 주택이 없는 가구의 주택 구입 수요를 충족하고 시의 주택 구입 요구 사항에 따라 지불합니다. 개인 소득세, 사회 보험 기간 등의 요소를 사용하여 부동산 판매 계획을 수립하고 주택 공급 비율과 가입자 수를 합리적으로 결정합니다. , 주택이 없는 자가 소유 가구에 제한된 주택 자원을 우선적으로 판매하도록 보장합니다.

데이터 연구 센터의 수석 분석가인 왕샤오창(Wang Xiaoqiang)은 이전에는 선전에 정착한 후 주택을 구입할 수 있었고 정착 조건이 상대적으로 느슨해 일부 투자자들이 정착을 모색하는 것을 방해했다고 말했습니다. 상업용 주택을 구입하고 단기적인 수요 공급 모순을 완화하는 것입니다. 또한 '가짜 이혼' 주택 구입 현상에 대해서도 어느 정도 억제되는 현상이 나타나고 있다.

한 부동산 회사의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 이 정책이 투자 수요를 직접적으로 겨냥하고 투기를 억제한다고 믿습니다. 선전은 최근 중국 부동산 시장 성장의 선두주자이며 규제 정책의 업그레이드가 예상됩니다. 올해 4월부터 선전 부동산 시장은 중고 주택 가격이 너무 빨리 오르는 등 일부 핫스팟 지역의 인기 부동산 프로젝트에서 새 주택 구입이 쇄도하고 중고 주택 매물 가격도 비교적 활발해졌습니다. 손 집은 인위적으로 높았습니다. Zhang Dawei는 정책 내용이 세금, 주택 구입 자격, 신용 정책 및 기타 측면에 중점을 두고 있다고 지적했습니다. 엄격하게 시행되면 선전은 조정 주기에 들어갈 것으로 예상됩니다.

일부 핫스팟에서 부동산 시장의 비합리적인 행위가 증가함에 따라 항저우, 둥관, 닝보 등에서는 7월부터 부동산 통제 정책을 강화했다. 왕샤오창(Wang Xiaoqiang)은 하반기에 4개 도시가 "주택은 투기를 위한 것이 아니라 생활을 위한 것"이라는 원칙에 따라 통제를 강화했지만 시장이 과열된 도시들은 계속해서 통제 정책을 강화할 것이라고 말했습니다. 국가 발전 및 운영 지표가 증가한 점을 고려하면 경제성장률이 역사상 같은 시기로 돌아오지 못한 상황에서 하반기 종합적 긴축정책이 나올 가능성은 전반적으로 낮다. 온건한 창구 기간이 계속될 것이며, 공급 측면의 유리한 정책과 인재 도입이 계속해서 열심히 노력할 것입니다.