상하이 주택구입 제한 정책

상하이 주택구입제한 정책에 따른 상하이 주택구입 정책은 다음과 같습니다.

1. 상하이 호적을 갖고 있는 독신자: 본인 명의의 주택이 있는 경우 구매제한이 적용됩니다. . 귀하의 이름으로 된 주택이 없고 귀하와 귀하의 부모가 2011년 1월 28일 이전에 2채 이하(2채 포함)의 주택을 소유하고 있는 경우 새 주택을 구입할 수 있습니다. 내 명의의 주택은 없습니다. 나와 부모님**은 2011년 1월 28일 이전에 3채 이상의 주택(3채 포함)을 소유하고 있으며 구매가 제한되어 있습니다.

2. 상하이 호적 등록이 있는 기혼자: 남편과 아내는 2011년 1월 28일 이전에 부모와 함께 최대 2채(2채 포함)의 주택을 소유하고 있으며 2채의 새 주택을 구입할 수 있습니다. 2011년 1월 28일 이전에는 배우자 중 한 명이 부모와 함께 3채의 주택을 소유하고 있었고, 다른 배우자는 주택이 없어 새 주택 1채를 구입할 수 있었습니다. 2011년 1월 28일 이전에는 배우자 중 한 명이 부모와 함께 3채의 주택을 소유하고 있었고, 다른 배우자는 부모와 함께 1채의 주택을 소유하고 있었으며, 새 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 2011년 1월 28일 이전에는 배우자 중 한 명이 부모와 함께 3채의 주택을 소유하고 있었고, 다른 배우자는 부모와 함께 2채의 주택을 소유하고 있었으며, 새 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 2011년 1월 28일 이전에 배우자 중 한 분이 부모님과 함께 4세트 이상(4세트 포함)을 가지고 있을 경우 구매가 제한됩니다.

3. 배우자 중 한 명은 상하이에 호적을 갖고 있고 다른 한 명은 상하이에 호적을 갖고 있지 않습니다. 첫 번째 부동산 증명서를 구입하려면 상하이 호적 이외의 사람이 별도로 등록할 수 있지만 5년 동안의 사회 보장 증명서 또는 5년 동안의 개인 소득세 증명서가 필요합니다. 두 번째 부동산을 구입하려면 상하이 호적 등록자가 출생 증명서를 제출해야 하며, 그렇지 않으면 구입이 제한됩니다. 참고: 5년의 사회 보장 또는 5년의 개인 소득세에는 계약이 체결된 달이 포함되지 않습니다. 63개월 중 60개월은 사회 보장 또는 개인 소득세로 정상적으로 납부된 것으로 추정됩니다.

4. 남편과 아내 모두 상하이 시민이 아닙니다. 외국인은 상하이에서 주거용 주택을 하나만 구입할 수 있습니다. 상하이에 거주하지 않는 가족은 상하이 거주지 1채를 구입하는 것으로 제한되지만, 부부 중 최소 한 사람은 구입일로부터 5년 이상 연속으로 사회보장세나 개인소득세를 납부해야 합니다. 외국인이 기타 지역에 소유한 부동산은 산정에 포함되지 않습니다. 상하이에 부동산이 없으면 구매할 수 있지만 전액을 지불해야 하는 경우 대출을 받을 수 없습니다.

5. 상하이의 특별 단체 주택 구입 규정:

(1) 이 도시의 공동 가구 등록: 상하이 가구 등록 정책에 따르지만 다음 사항에 주의해야 합니다. 호적 등록 증명서 번호: 90, 98, 97 등 상하이에 등록되어 있습니다. 호적증명서 번호: 99는 상하이 호적을 기준으로 한 것이지 상하이 호적을 기준으로 한 것으로 외국 호적 등록 정책의 적용을 받습니다.

(2) 홍콩, 마카오, 대만 출신 외국인 또는 동포: 1년 노동 계약을 맺으면 주택을 구입할 수 있습니다.

(3) 박사, 박사 및 박사후 과정 학생: 결혼해야 하며 학교 증명서(교육 증명서)를 제출해야 합니다. 5년 동안 사회보장을 제공하거나 개인이 필요하지 않습니다. 5년간 소득세를 납부하면 집을 구입할 수 있습니다.

(4) 주택 구입 군인: 원래 거주지는 상하이 호적이며 상하이 호적 정책을 따라야 합니다. 싱글은 1세트, 기혼자는 2세트를 구매하실 수 있습니다. 원래 거주지가 상하이가 아닌 경우 외국인 가구 등록 정책이 적용됩니다. 싱글은 구매하실 수 없으나 기혼자는 1세트 구매 가능합니다.

상하이 주택 구입 대출 정책

1. 상업 대출: 주거용 가족이 처음으로 주택을 구매하는 경우(즉, 거주하는 가족은 이 도시에 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이 없거나 노후자금주택) 대출기록) 상업용 개인주택대출 신청 시 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다.

이 도시에 이미 주택을 소유하고 있고 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있는 사람이 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 상업 대출 비율은 50% 이상이어야 하며, 일반 자가 소유 주택 구입 시 상업 대출 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.

2. 예비 기금 대출:

(1) 첫 주택을 구입하고 예비 기금을 사용한 적이 없는 유급 직원 가족의 경우 예비 기금 계약금 비율은 여전히 ​​35입니다. %(주택 면적이 90제곱미터 이상), 면적이 90제곱미터 이하, 낮은 계약금 비율은 35%입니다.

(2) 일반 상업용 주택과 비일반 상업용 주택의 2차 개선주택 구입에 대한 계약금 비율을 70%로 높이고, 2차 일반 상업용 주택의 대출 금리를 10% 인상합니다. ; 2차 일반 상업주택의 개인 대출 한도는 100,000위안으로 인하됩니다.

(3) 이미 두 번이나 적립금 대출 기록을 받은 직원 가족에게 추가 대출을 중단하십시오.

(4) 대출 한도를 결정하는 차입자의 적립금 예금 계좌 잔액의 배수가 40배에서 30배로 감소됩니다.

(5) 월별 원금상환액을 급여기준의 40% 이하로 낮추기 위해 주택도농개발부의 상환능력 산정비율을 엄격히 이행한다.