중국의 현재 주택은 정말 30억 명의 사람들에게 충분한가요?

현재 중국에 집이 몇 채 있는지에 대한 실제 통계는 없습니다. 우리나라 인구는 14억에 가깝습니다. 아파트 한 채에 3명이 산다면 평균 아파트는 4억 7천만 채 정도 됩니다. 아이를 두 명 낳으면 한 가구에 4명이 한 아파트에 살게 되는데, 아파트 규모는 약 3억 5천만 채가 될 것입니다. 한 집에 노인 두 분이 사는 가정도 많기 때문에 실제 주택 수보다 주택 수가 더 많을 수밖에 없습니다.

실제로 부동산 보유 주택 데이터를 바탕으로 전국 주택 수를 계산해보면 그리 어렵지 않은 것으로 추정된다. 그러나 우리나라의 많은 도시에는 여전히 재산권이 적은 개인 주택과 집단 재산권이 있는 주택이 많이 있으며, 그 중 일부는 재산권이 없고 일부는 부동산이 있습니다. 이 지역에는 집이 너무 많아서 현재는 셀 수 없을 정도입니다. 30억 명을 수용할 수 있을지는 주택 기준에 달려 있다. 그러나 현재 중국의 주택재고는 확실히 공급과잉 상태이다.

10월 28일 경제정보일보는 '부동산 투기꾼의 동기를 경계하라'라는 논평 기사를 게재해 최근 일부 도시에서 인재 유치를 위해 주택 구입 정책을 세밀하게 조정하고 있다는 내용을 전했다. 이는 주택구입 규제 완화도 아니고, 주택 경기 부양책도 아니다. 경제성장을 요구하고 안정시키려면 주택구입자금 규제 완화를 외치는 부동산 투기의 동인을 경계해야 한다. 같은 날 경제일보는 다시 한번 '부동산 투기 조장에 문을 열 수 없다'는 논평 기사를 게재하며, 각지의 부동산 시장 통제 정책 조정은 '살기 위한 주택, 주거용 주택'이라는 입장을 고수해야 한다고 밝혔다. 투기는 아니다”라고 말하며 부동산 투기를 조장하는 문을 열어서는 안 된다.

주민들은 집값 상승에 대한 기대감을 다소 맹신하고 있지만, 지난 10년간 부동산 시장의 경험과 여타 투자채널의 위험성과 불확실성을 보면 주민들이 계속해서 부동산을 늘리는 것은 이해할 수 있다. 투자. 가장 중요한 것은 모든 사람이 부동산, 특히 새로운 시대의 부동산을 다시 이해하도록 어떻게 지도할 것인가이다.

새로운 소식은 무엇인가요? 집은 투기용이 아닌 거주용이라는 포지셔닝 때문에 모든 것이 처음부터 시작될 것이다. 우리의 이해가 새로워져야 하고, 시장이 업데이트되어야 하며, 투자 채널도 업데이트되어야 할 수도 있습니다. 실제로 부동산 펀더멘털은 극적으로 변했습니다.

1. 중국 경제는 고속 성장과 고품질 발전으로의 전환을 맞이하고 있습니다.

이는 부동산이 과거의 고속 성장 추세를 유지할 수 없다는 것을 결정합니다. 고속도로에서 벗어나 느린 개발 채널로 진입하여 과거의 광범위한 개발 시대를 추구해야합니다. 이는 더 이상 비용 효율적이지 않을 수 있으므로 주택 가격의 지나치게 빠른 인상이 더 이상 필요하지 않음을 나타냅니다.

2. 전체 주택 수가 포화 상태에 이르렀습니다.

과거에는 주택이 부족했지만 지금은 전체적으로 부족함이 없는 것 같다. 이를 토대로 공식화한다. 오늘날의 부동산은 과거의 주택 부족에서 현재의 총 공급 균형으로 전환되고 있습니다. 이는 엄청난 참고 자료가 될 것입니다.

집이 몇 개 있나요? 10월 30일 '2019년 중국 가계부동산 조사보고서'에 따르면 도시 주민의 순부동산 가치는 1인당 가구 자산의 71.35%, 농촌 주민의 순부동산 가치는 52.28%, 93.03%를 차지했다. 의 가구가 집을 소유하고 있습니다. 2주택 이상 가구 비율은 3.82%, 무주택 가구 비율은 3.14%에 불과하다. 전국 가구의 평균 자가보유 주택 수는 1.02가구로, 각 가구가 평균 1가구를 보유하고 있는 셈이다. 일부 유명 인사들은 현재 중국의 주택 재고가 30억 명의 영구 인구를 수용하기에 충분하다고 말합니다.

우리 부동산 시장이 상대적으로 포화 수준에 이르렀다고 해서 개발이 필요 없다는 뜻이 아니라, 주택 총액으로는 충분하다는 뜻이다.

3. 인구 증가주기가 역사적인 전환점에 도달했습니다.

일부 데이터에 따르면 전체 인구의 정점은 2017년에 나타났으며, 2018년에는 이미 인구가 마이너스 성장을 경험했을 수도 있습니다. 인구 지원이 없다면 도시나 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 이제 많은 도시에서는 인구에 대한 수요가 크기 때문에 인재를 소개하기 시작했습니다. 부동산은 장기적으로는 인구에, 중기적으로는 토지에, 단기적으로는 금융에 의존하고, 토지는 공급에 달려 있으며, 인재는 부동산의 가장 근본적인 수요입니다.

사실 현재 계속되는 부동산 정책 강화는 사람들이 과거의 급속한 성장에 작별을 고하고 새로운 시대의 발전 속도에 적응하는 과정일 뿐이다.

우리나라의 주택 가격에 대한 장기적 낙관적 기대는 중요한 변화의 지점에 있습니다. 이제는 규제 정책을 현재와 앞으로도 확고히 고수하고, 힘들게 얻은 규제 결과를 공고히 하고, 기대를 뒤집을 때입니다. 주택가격은 오르기만 할 뿐 떨어지지는 않습니다.