2015년 부동산 증서세에 대한 새로운 정책. 증서 세율은 어떻게 계산하나요?

"부동산 거래에 대한 증서세 및 사업세 우대 정책 조정에 관한 재정부, 국가 세무총국, 주택도농개발부 고시"(Caishui [2016] No. 23) 2016.2.17

국무원 관련 규정에 따라 부동산 거래에 대한 증서세 및 영업세 우대 정책을 다음과 같이 고시합니다.

1. 증서세 정책 관련

(1) 가족(가족 범위에는 주택 구입 포함), 배우자 및 미성년 자녀를 위한 유일한 주택을 구입하는 개인의 경우에도 동일합니다. 아래), 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1%, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%로 감면됩니다. .

(2) 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 해당 면적의 경우 1%로 감면됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2만큼 감면됩니다. 증서세는 % 비율로 부과됩니다.

가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.

(3) 납세자가 세금 감면을 신청하는 경우 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국에서 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보가 적시에 세무 당국에 전달됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 서면 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. 허위 세금신고 "중화인민공화국 및 국무원"에 따라 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고, 부정직한 기록을 개인신용보고 시스템에 포함시킵니다.

부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.

(4) 구체적인 운영 방법은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.

II. 사업세 정책 관련

개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 주택을 구입하는 경우 사업세 전액이 부과됩니다. 2년 이상(포함) 이상 구매하여 다른 사람에게 판매하는 경우 판매에 대한 영업세가 면제됩니다.

세금 면제, 주택 구입시기, 계산서 발급, 무매입 주택 취득 등 세무관리 규정에 관한 구체적인 절차는 총장께서 고시한 『주택가격 안정에 관한 고시』에 따릅니다. 국무원 건설부 및 기타 부서에 대한 "업무 의견 통지"(Guo Ban Fa [2005] No. 26), "실질 강화에 관한 국가 세무 국 및 재정 건설부의 통지" 부동산 세무국'(궈수이파[2005] 제89호) 및 '국가부동산세 정책 조세총국'실시 중 몇 가지 구체적인 문제에 대한 고시'(궈수이파[2005] 제172호) 관련 규정 )을 시행할 예정이다.

3. 시행 범위에 관하여

베이징, 상하이, 광저우, 선전에서는 본 고시 제1조의 증서 우대 정책과 다음의 사업세 우대 정책을 시행하지 않습니다. 제2조 정책에 따라, 위의 도시 개인 주택 양도 사업 세금 정책은 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 재정부 및 국가 세무국의 통지"에 따라 계속 시행됩니다. 재정과 조세[2015] 제39호).

본 고시의 모든 조항은 위에 언급된 도시 이외의 지역에 적용됩니다.

본 공지는 2016년 2월 22일부터 시행됩니다.

재무부, 국가세무총국, 주택도시농촌개발부

2016년 2월 17일