소득 대비 집값이 너무 높아 걱정되시나요? 현재 불교에 대해 “깊이 표류”하기에는 너무 이르다

심천의 높은 주택가격이 여전히 가파르게 오르고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실이다.

지난 2년 동안 선전은 추세를 거스르고 추세에 반해 상승했는데, 특히 대부분 도시의 주택 가격이 옆으로 하락하고 있는 상황에서 더욱 그랬다.

4개 1선 도시 중 베이징과 상하이의 주택 가격이 3년째 하락세를 보이고 있다. 선전과 함께 대만구에 위치한 광저우의 주택 가격도 하락세를 보이고 있다. 심천만이 고독한 관리인과 같아서 주택 가격이 계속해서 최고치를 기록하고 있다고요?

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심천의 주택 가격은 소득 대비 주택 가격 비율이 전국 1위를 기록하는 등 사상 최고치를 기록하고 있습니다.

최근 웨이보에는 #심천 주민들의 소득이 주택 가격 상승을 따라가지 못한다#라는 화제가 있어 많은 화제를 불러일으켰습니다.

이 주제에 대한 투표를 웨이보에서 보았는데 가장 많은 표를 얻은 옵션은 '사지 말고 그냥 빌리세요'였습니다. 이 결과는 현재 사람들의 사고방식을 잘 반영한다고 할 수 있습니다. , 그리고 댓글에는 대부분 '집을 사고 싶은데 돈이 없고 감당이 안 된다'는 의견이 이어졌다. 가장 많은 표를 얻었습니다.

'주민 소득이 집값 상승을 따라가지 못한다'는 얘기는 사실 오래된 이야기다. 오래된 주제는 무시됐지만 여전히 뜨거운 논의를 불러일으키는 이유는 선전 부동산 시장이 눈길을 끌기 때문이다.

지난 10년간의 자료를 보면 2008년부터 2009년까지 상하이의 주택가격이 14,000~18,000대로 1위를 차지했고, 이후 2010년부터 2011년까지 원저우가 주택가격 1위를 차지했다. 2012년부터 2015년까지 3년 동안 베이징의 주택 가격은 2배로 올랐고, 2015년 중반까지 선전의 주택 가격이 급등해 2016년에야 베이징이 다시 선전을 추월했습니다. 첫 번째 장소.

지난해 말부터 선전의 주택 가격은 꾸준히 상승해 베이징을 성공적으로 제치고 전국 주택 가격이 가장 높은 도시가 됐다. 전염병은 이를 돌파하지 못했다. 급격한 상승 추세.

그러나 이러한 '빠른 상승' 추세(심천 부동산 시장은 극도로 열광적임)도 관리들에 의해 주목되고 있습니다.

얼마 전 광둥성 통계국은 '광둥성 부동산 개발의 규모, 구조, 이익에 관한 연구' 보고서를 발표해 선전 지역의 주택 가격이 상승했다는 사실을 지적했다. 너무 빠르며 주민들의 소득이 주택 가격 상승을 따라갈 수 없습니다.

보고서 자료에 따르면 2018년 광저우와 선전의 주택가격 소득 대비 주택가격 비율은 각각 12.5%, 36.3%인 반면, 베이징과 상하이는 19.8%, 15.8%로 나타났다. 심천 패스트의 주택 가격이 과도하게 상승하고 주민 소득이 주택 가격 상승을 따라잡지 못하기 때문에 주택 구매자에 대한 압력이 더욱 높아져 일련의 사태가 발생할 것임을 알 수 있습니다. 사회적 모순의.

관계자도 '불평'하는 것 같네요!

오늘날 선전의 집값은 줄곧 높았고, 사람들은 매우 불안하면서도 무기력했습니다. 게다가 선전 주택 가격이 급등한 이면에는 억눌렸던 부동산 투기가 부활해 선전 부동산 시장을 극도로 시끄럽게 만들었다.

여기서 기업 대출의 요령에 대해서는 언급하지 않겠습니다. 하지만 선전 부동산 시장이 이 단계에 도달했기 때문에 사람들은 '심천 부동산 시장이 언제까지 계속 뜨거울 수 있을까?'라고 궁금해합니다.

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높은 주택 가격 대비 소득 비율로 인해 Shenpiao는 믿기 어려울 정도입니다.

집을 살 때 소득과 주가소득 비율은 피할 수 없다. 그러나 높은 주택 가격은 선전의 외국인 주민들의 구매와 정착에 대한 기대를 지속적으로 약화시키고 있습니다. 끊임없이 좌절하는 젊은이들은 실제로 '원하는 곳으로 이사'하는 삶을 살고 싶지 않을 수도 있습니다.

어제 공유된 기사에는 '520청년들이 집 사기에 점점 더 혐오감을 느끼고 있다. 왜?'라는 글이 올라왔다. 》이런 설명이 있습니다.

대도시의 주택과 젊은이의 연결은 마치 봄과도 같습니다. 그러나 집값이 봄의 탄력성을 완전히 초과했을 때 '스냅'이 발생하고 완전히 직선화되어 모든 것이 무너졌습니다.

이후 젊은이들은 낙심한 인형처럼 변했고, 불교인처럼 변했다. 생존을 보장하는 기본 소비재가 왜 역사의 격류에 의해 손에 닿지 않는 사치품으로 변하는지 이해하지 못하기 때문이다. 논리는 변하고 모든 욕망은 구름과 안개가 되어 여기저기 떠돌게 됩니다.

이 표현은 요즘 젊은이들의 모습을 생생하게 표현한 것 같아요.

열심히 일했지만 여전히 집을 살 여유가 없을 때, 그들은 자신의 욕구를 가장 낮은 수준으로 낮추고 낙천적인 유전자를 가진 90년대 이후 세대를 인식하려고 노력할 수밖에 없습니다. 새로운 지렛대는 이른바 '시와 거리'다.

청년들이 꿈을 잃었다는 의미는 아니지만, 생활과 사회 환경의 요인들이 젊은이들, 특히 일류 도시의 젊은이들에게 필연적으로 타격을 입혔습니다.

피드백 없이 노력을 지속하기는 어려운데, 이제 젊은이들은 하루라도 빨리 집을 구입하고 계층 도약을 이루겠다는 목표를 위해 온 힘을 쏟고 있는 것 같다.

물론 젊은이들이 쫓는 것은 무엇인가?

이것은 의심할 여지 없이 열려 있는 질문입니다. 그러나 젊은이들이 더 이상 집값 상승을 걱정하지 않아도 된다면 일과 창업이 '부자, 시, 거리'를 위한 동기의 원천이 될 것이라고 상상해 보세요. 그러면 '꿈과 창의성 그리고...' 젊은이들이 추구하는 것은 더 많은 에너지로 터질 것입니다. 그들은 활력이 넘치고 동시에 "불교"를 거부할 충분한 이유가 있습니다.

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주택 가격은 소득으로 뒷받침되나요? "딥 드리프트"는 어디로 가는가?

우선 거품이 존재하는가? 주택 가격 거품에 대한 논의에서 소득 대비 주택 가격 비율은 가장 일반적으로 사용되는 개념입니다. 일류 도시의 소득 대비 주택 가격 비율이 주택 가격 거품의 확실한 증거로 사용되는 경우가 많습니다. .

중국에서 소득 대비 주택 가격 비율이 가장 높은 도시로 인정받는 선전의 경우 소득 대비 주택 가격 비율이 워낙 높아 선전의 주택 가격이 그만큼 높다는 것을 충분히 입증한다. 가격이 너무 높으며 일반 시민을 만족시키기 위해서는 상당한 가격 인하가 필요합니까?

그러나 현실은 심천의 주택 가격이 매우 경직되어 한 번도 떨어지지 않고 계속 상승하고 있는 것으로 보입니다!

집값이 거품이다!

집값은 떨어지지 않는다!

전염병이 거품을 더욱 경직되게 만드는 걸까요?

코로나19가 경제를 강타한 상황에서 부동산이 경기 부양 역할을 해야 하는 게 현실이다. 현재 선전 부동산 시장이 시끄러운 이유 중 하나가 바로 이것이다.

'주민 소득이 주택 가격 상승을 따라가지 못한다'는 문제로 돌아가면, 현재 소득과 주택 가격의 엄청난 격차는 사실상 큰 추세다. 그리고 이 문제는 베이징, 상하이, 광저우, 선전과 같은 1선 도시뿐만 아니라 빠르게 성장하는 일부 2선 도시에만 해당되는 것이 아닙니다. 대부분의 도시에서 주민 소득 증가율은 주택 증가율을 앞지르지 못합니다. 물가.

도시의 주택 가격은 두 가지 요소에만 영향을 받습니다. 첫째, 도시의 미래, 둘째, 인구 유입 여부입니다.

경제적 관점에서 보면 주택은 궁극적으로 상품이고 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 현재 선전의 소득 대비 주택 가격 비율은 매우 높지만 경직된 것으로 보입니다.

한 도시의 소득 대비 주택 가격 비율이 높다고 해서 반드시 그 도시의 주택 가격이 비싼 것은 아닐 수도 있습니다. 이는 그 도시가 성장 잠재력이 좋고 선전이 두 가지를 모두 갖추고 있기 때문일 수도 있습니다. 주택 가격과 즉각적인 소득에만 초점을 맞춘다면 주택 가격의 논리를 진정으로 이해하지 못할 수도 있습니다.

중국은 도시화의 길에 들어서 있으며 급속한 경제 성장을 겪고 있으며, 소득 대비 주택 가격 비율이 높은 것은 정상입니다.

그러나 현재의 높은 수준은 너무 높을 수 있으며, 중앙 정부도 이 문제와 사회적 모순을 보고 장기적인 규제가 필요하며, 규제 중인 주택 가격의 상승률이 항상 그렇지는 않을 것입니다. 지금처럼." "더 빠른 성장" 추세.

현재 소득 대비 주택 가격 비율을 보면 심천 등 많은 도시가 매우 높지만 도쿄, 일본, 뉴욕과 비교해 보면 현재 소득 수준은 매우 낮지만 이러한 상황에서 중국 경제는 빠르게 발전하고 있으며, 향후 예상되는 매출 증가율도 상대적으로 빠를 것으로 예상됩니다.

물론 우리는 미래 경제와 부동산 시장 동향에 대해 경외심을 갖고 있어야 하며 너무 망상해서는 안 됩니다. 그러나 지금 '포스트웨이버'들이 두려워한다면 지금 시점에서 불교를 선택하기에는 이르다.