향후 3년 동안 주택 가격이 상승할 것인가, 하락할 것인가?

마오타이 CEO의 질문 [Caizhi Zaobao의 매운 의견의 '두 세션'은 '천둥 쇼'가 되었습니다. ·Shen Jilan: 인터넷 접속에는 조직 승인이 필요합니다. ·회사의 사회적 책임은 어디로 가는가? 금융 특집 문화뉴딜: 문화거버넌스? 지난 30년 동안 중국은 경제성장이라는 기적을 만들어냈고, 중국의 부는 부를 이루었습니다. 중국의 주택 개혁 10년 동안 규제와 통제가 많아질수록 가격이 오르는 이상한 현상이 나타났습니다. 2010년에는 소위 최종 주택 개혁을 폐지했습니다. "재산세"를 제외한 모든 정책은 모든 정책이 시작된 후 일부 소비 기대를 파괴하는 것을 제외하고는 거의 효과가 없었습니다. 주택 가격과 거래량이 눈에 띄게 증가했고, 많은 일반 시민들은 “먼저 파업하면 이득을 얻을 수 있지만 나중에 파업하면 손해를 본다”는 헛소리의 유혹을 믿어서는 안 된다고 한탄한다. 부동산에 이상한 현상이 많나요? 부동산 시장이 온갖 질병으로 들끓고 있으며, 문제의 근원은 무엇일까? 긍정적: 향후 3년 동안 규제에 따라 주택 가격이 계속 상승할 것입니다. 첫째, 중국의 정치적 성장과 함께 지난 30년 동안 GDP 성장률은 경제 생활의 중심이자 행정 성과 시스템의 핵심입니다. 산업분업과 산업이전의 세계화로 인해 중국의 GDP 성장률은 10 수준에 머물러 세계적 수준의 성과를 거두었지만, 중국의 부상은 세계화의 결과이며 자기축적 없이 달성된 것이다. 이는 글로벌 협력의 결과이며, 글로벌 산업 체인에서 중국의 위치는 중국의 경제 기적을 이끌고 이해하는 열쇠입니다.

현재 관계와 학계 모두에 대한 지식이 점점 더 많아지고 있으며 부동산 시장에서 투기가 성행하고 있으며 이는 사회의 기존 기본 핵심 가치를 전복하고 국가의 조화로운 발전을 방해하고 있다고 일반적으로 알려져 있습니다. 사회적경제 전반. 올해 10대 국가부동산 거시관리대책은 중앙정부가 문제를 보고 내놓은 표적형 정책이다. 정책조정을 통해 부동산이 생활의 본연의 기능으로 돌아가고, 주택가격도 합리성을 되찾을 수 있기를 기대한다. 그렇다면 왜 국가10조가 공포되고 7~8개월이 지나도 효과가 크지 않은 걸까? 이 질문에 대답하려면 여러 측면을 분석해야 합니다. 첫째, 부동산은 부동산이고, 실제로 국내 부동산 시장은 셀 수 없이 많은 시장으로 나누어져 있다. 이러한 다양한 시장에서 주택 가격 변동은 결코 동일하지 않습니다. 따라서 10개 국가 조례가 공포된 후 각지의 주택가격 조정은 완전히 일관될 수 없다. 그러나 일부 지역에서는 소규모로 주택 가격의 상당한 조정이 이미 시작되었습니다. 예를 들어 허베이성 옌자오와 하이난성 하이커우에서는 주택 가격이 급락했다. 그리고 규제 정책이 계속되는 한, 일단 주택 가격이 하락하기 시작하면 하락세를 되돌리는 것은 불가능할 것입니다. 둘째, 전국의 전반적인 상황으로 볼 때, 주택 매매 호조로 주택 매매가 갑자기 급격하게 위축될 경우, 일부 지역의 기업들이 주택 가격을 높은 수준으로 유지하기 위해 다양한 수단을 동원하더라도 하락세를 지연시킬 수밖에 없으며, 어려운 일입니다. 쇠퇴 가능성을 변경합니다. 이제 부동산 투기 여건이 달라졌기 때문에 투기꾼들은 현시점에서 물건만 출하할 뿐 절대 시장에 뛰어들지 않을 것이다. 셋째, 국가10조 공포 이후 뉴딜에서는 부동산 개발의 목적이 주거용 소비로 돌아가야 한다고 강조했지만, 이 목적은 다양한 구체적인 정책을 통해 하나씩 추진되어야 하지만, 저마다 방해를 받고, 부동산 기득권 세력에 의해 약화됐다. 예를 들어, 긴급시 주택담보대출에 대한 긴급정책의 폐지는 10조에 명시되어 있지만, 현재는 신규 진입자에 대해서만 시행되고 기존 진입자에게는 시행되지 않습니다. 또 다른 예는 주택세 정책입니다. 10조에도 명시되어 있는 것처럼, 부동산 투기를 억제하기 위해서는 부동산세 정책이 필요하다는 점은 분명하지만 아직까지 구체적인 정책은 마련되지 않은 상황이다. 그러나 홍콩은 부동산 투기에 맞서기 위해 최근 엄격한 부동산 거래소득세를 도입했습니다. 즉, 기존 부동산 인지세 4.25%를 기준으로 부동산 인지세 15%를 추가로 부과하게 됩니다. 6개월 이내에 거래된 주택에는 인지세가 15%, 1년 이내에 거래된 주택에는 인지세 10%가 추가로 부과되며, 2년 이내에 판매된 주택에는 인지세 5%가 추가로 부과됩니다. 2년 이내에 거래되는 주택) 주택거래소득세가 도입되자마자 홍콩의 부동산 투기가 겁에 질렸고 주택 가격은 즉시 하락했다. 현재 중국 본토의 부동산 시장은 홍콩보다 더 투기적입니다. 돈을 벌 수만 있다면 많은 사람들이 몇 채, 수십 채 또는 그 이상의 주택을 확보할 것입니다. 상하이 푸둥구의 한 주민은 수십 채의 주택을 소유하고 있습니다. 장쑤성 재무부의 부패한 관리가 최근 7채의 주택을 소유한 것으로 드러났습니다. 국내 부동산 투기는 너무 심각하다. 탐욕뿐 아니라 주택 투기는 세금도 많이 내지 않고 세제혜택도 누릴 수 있다는 점이다. 주택 구입에 따른 돈벌이 효과를 없애는 정책을 채택하지 않으면 부동산 시장을 주거 기능 중심으로 되돌리기는 너무 어렵다. 국내 주택시장의 거품은 이미 터져버렸고, 기득권층이 집값을 올려 서민들을 속이는 일은 더 이상 용납될 수 없다. 부동산 시장 거품이 부풀었다가 터지지 않은 나라는 세상에 없고, 부동산 거품이 터지고 나서 국내 금융과 경제가 피해를 입지 않은 나라도 없다. 이것이 미국 금융위기의 근본 원인이자 두바이와 아일랜드 금융위기의 근본 원인이다. 더욱이 거품이 터지지 않았을 때는 그 심각성을 인정하는 사람이 거의 없지만, 한번 터지면 돌이킬 수 없는 것이 부동산 시장의 고유한 법칙이다. 이러한 경제적 상식과 부동산시장의 어려움 속에서도 중앙정부의 정책은 인플레이션 상승으로 부동산 거시적 통제가 중단되지 않는다는 대세를 국민들이 인식해야 한다는 입장을 분명히 했다고 본다. (사실 집값 폭등 자체가 현재 인플레이션 상승의 근본 원인 중 하나임) 투기에 맞서기 위해 중앙정부의 정책을 더욱 확고히 이행하기 위함이다. (출처: Caizhi.com 종합 편집자: Zixin)