중국 주택 가격 급락이 중국 경제에 어떤 영향을 미칠까요?

현재 부동산 자금의 상당 부분은 은행에서 나옵니다. 국제 관행에 따르면 중국 4대 국영은행은 오래 전에 파산했어야 했지만 국가 통제 하에 파산하지 않았다.

지금은 실제로 예금자들의 돈을 부동산 개발업자에게 가져가는 것이 은행이고, 부동산 개발업자들은 그 돈을 이용해 막대한 이익을 얻고, 서민들에게도 돈을 벌어준다. 정말 슬프다!

외국계 은행의 진출로 국책은행은 극도로 높은 적자율과 부도 압박으로 부동산 개발업자들을 압박할 수밖에 없다.

반면에 현재 중국의 부동산 공실률은 상당히 높은데, 특히 베이징이나 상하이 등 대도시에서는 가격이 너무 높아 팔리지 못하는 경우가 많다. 동시에 많은 사람들이 사고 싶어하지만 구입할 여유가 없습니다. 하지만 부동산 개발업자들은 은행에서 돈을 받고 있기 때문에 집이 팔리지 않을 것을 걱정할 필요가 없기 때문에 집값을 통제하고 독점 가격 책정을 시행합니다. 따라서 어느 정도 은행 부패가 부동산 가격 상승에 기여했습니다. 한 국가의 주택 가격 상승은 경제에 의해 뒷받침되지 않으며 대부분의 사람들은 집을 살 여력이 없습니다. 집 한 채를 위해 평생 얼마나 많은 노력이 들어가는지. 이러한 주택 가격 수준은 국가의 경제 발전 수준을 나타내는 것이 아니라 사회적 경제의 건강하지 못한 발전을 나타낼 뿐입니다.

위 두 가지 측면에서 볼 때 외국계 은행이 진입하는 한 국영은행은 필연적으로 부동산 개발업체에 압력을 가할 것이고, 부동산 개발업체는 그 압력으로 인해 필연적으로 주택 가격이 폭락할 것입니다.

정부 관계자 몇 명이 개인적인 이해관계로 개입하지 않는 한 집값 붕괴는 예견된다.

그러나 현 상황은 거의 모든 부동산 개발업자들이 상당한 경력을 갖고 있어 정책 입안이 어떻게 진행될지 알 수 없는 상황이다.

또한 국가는 부동산이 기간산업인 만큼 부동산이 붕괴되는 것을 원하지 않는다. 부동산의 흥망성쇠는 많은 산업의 발전과 관련되어 있습니다. 부동산의 붕괴는 사람들이 집을 구입하는 데에는 좋지만, 삶의 다른 측면에도 매우 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 부동산 개발업자가 투자 의욕이 높지 않다면 도시가 어떤 모습일지 상상하기 어렵습니다. 그러니까 나라도 그걸 원하지 않는 거죠. 적어도 2008년까지 주정부는 어떤 대가를 치르더라도 주택 가격을 유지할 것입니다.

그래서 중국의 부동산이 붕괴될지는 단순히 예, 아니오로 말할 수 없습니다. 나는 미래에 대해 매우 혼란스러워요! 시장경제 수준이 충분하지 않은데 정부가 개입할 수 있어 변수가 커지는 게 가장 큰 이유다.

앞으로 국가 규제로 인해 집값이 조금 떨어져 국민의 분노를 불러일으킬 가능성이 매우 높다.

하지만 무너지지는 않습니다. 정부가 그가 무너지도록 놔두지 않을 것이기 때문이다. 많은 나라들이 부동산 폭락을 경험했지만 중국은 특별하고 중국 정부의 리더십이 매우 강하다. 시장화 수준도 높지 않다. 그래서 정부가 통제할 수 있다.