무송현 쑹장강 주택이 철거되고 있습니다. 이번 발표에서 무엇이 문제인지 살펴보시기 바랍니다.

2004년 12월 부동산 개발업체인 칭하이화덕부동산유한회사(이하 갑)은 치이시 동쪽 연장구 북쪽에 한 필지의 토지가 있다고 밝혔다. 시닝시 도로(구 성산품 회사 창고) 부서 "Huade Xinyuan"은 Xining Zhoujiaquan 위험 주택 개조 사무국과 전 제1중학교 교장인 Li Qingsheng 시 계획부의 승인을 받아 건설되었습니다. 양도됨), 주택 구입자(이하 B측)와 Qinghai Huade Real Estate Co., Ltd.를 대표합니다. 법률 대리인 Ren Shoude는 상업용 주택 공동 구매 계약을 체결했습니다.

상업용 주택을 발주하는 학교단체인 만큼 시닝1중학교 교사 일부와 교사 친지, 지인 등 45세대가 학교와 학교 지도자들에 대한 큰 신뢰를 갖고 학교 측의 요구에 호응했다. A측의 요청에 전화를 걸어 동의했습니다. A측은 교사 친구 및 친척을 신뢰하는 45가구의 교직원 및 외부 모금 구매자와 주택 가격 1,380위안으로 주택 구입 계약을 체결합니다. 1㎡당 40위안(110㎡ 주택 구입 가구는 5만 위안, 130㎡ 주택 구입 가구는 7만 위안)에 해당하는 총 주택 가격을 A측에서 선지급한다. 집을 위한 초기 개발 자본. 이들은 A측이 집값을 5원 할인된 일시불로 전액 지급한다는 조건(2005년 4월말 한도)에도 암묵적으로 동의했다. 양측 간 협상 끝에 2004년 12월 31일 주택매매계약이 체결됐다. 협약 체결 후 주택을 구입한 모든 가구는 협약에 따라 5만 위안 또는 7만 위안을 선불로 납부했고, 주택 구입을 위한 최종 보증금은 259만 위안이었다.

'상업용 주택 공동 발주 협약'을 체결한 후 세대주들은 새 집 완공을 즐겁게 기다리기 시작했다. 1년 후인 2005년 4월, 계약서에 명시된 배송일이 도래했지만 여전히 집에 아무런 움직임이 없자 B측이 주도적으로 A측에 연락했고, A측은 계속해서 진행 중이라고 밝혔다. 관련 절차를 밟고 구매자가 인내심을 갖고 기다리면서 시닝에서 수억 달러의 자산을 보유하고 사회적 영향력을 갖고 있는 Qinghai Huade Real Estate Company가 여전히 사람들의 교사를 속일 수 있다고 주장하십시오! 이때 시닝제1중학교는 집을 구입한 교직원, 외부 모금자들을 위한 사상사업을 하러 나섰고 모두들 인내심을 갖고 기다려달라고 당부했다. 학교가 나서서 집을 산 교직원들은 갑에게 많은 이해와 신뢰를 줬고, 집을 산 친척과 친구들도 설득해 조직과 자신을 믿게 됐다. 하지만 불안한 기다림의 시간은 하루가 다르게 지나갔고, 주택 건설 소식도 사라졌다. 4년이 지난 오늘, 뉴스가 나오네요. 그런데 A씨가 계약을 심각하게 위반했습니다. 이 기간 동안 B측은 개발자와 여러 차례 조율을 했으나 전혀 성과가 없었다. 지난 4년 동안 모든 주택구입가구는 너무 많은 압박과 무력함을 견뎌왔으며, 일부는 빚을 갚기 위해 여기저기서 돈을 빌렸고, 일부는 오래된 집을 팔아 빚을 갚지 못했습니다. 새 집을 살 돈이 없어 집이 없어지는 경우도 있습니다. 일부는 계약금을 지불했지만 다른 부동산을 살 돈이 없어서 4년 동안만 집을 임대할 수 있는 경우도 있습니다. 이 때문에 계속해서 연기되었습니다. 나이 많은 교사 등. Fang의 자녀 결혼도 연기되었습니다. 대다수의 국민들은 집이 구되지 않아 걱정하고 있다. 갑에 대한 실망과 학교에 대한 원망을 안고 큰 걱정을 안고 교직에 임하며 기대 속에 하루하루를 보내고 있다. 집을 구입하는 여느 선생님들처럼, 교외 주택 구입자들도 선생님의 친척이자 친구로서, 과거에 집이 연체되어 가족과 우정에 영향을 미쳤음에도 불구하고 학교에 대한 신뢰로 인해 큰 어려움을 겪었습니다. 나는 사람들의 선생님들에 대한 나의 신뢰를 참을성 있게 기다리며 화더부동산회사가 사람들에게 거짓말을 하지 않을 것이며 학교도 사람들에게 거짓말을 하지 않을 것이라고 굳게 믿습니다.

그런데 거의 4년이 지나서 이상한 일이 일어났습니다! 전혀 예상하지 못한 것은 계약된 건설 현장의 화더신위안(Huade Xinyuan)의 열린 공간에 고층 상업용 건물인 1호관과 절반은 주거용이고 절반은 호텔이라고 알려진 2-6층짜리 2호관이 있다는 것이었습니다. , 건물이 지어졌습니다. 고층 상업용 주택을 지을 자금과 토지가 있다면 합의한대로 130㎡ 규모의 주거용 건물을 지으면 어떨까요? 이것이 법에서 말하는 '집의 소유권 이전'입니다. 구매자가 모르는 사이에 건물의 구조, 면적, 성격, 용도 등도 근본적인 변화를 겪었습니다.

시장 이익에 의해 주도되는가? 아니면 개발자가 다른 계획을 가지고 있나요? 대답은 분명합니다! 4년 후, 이 지역의 고층 상업용 주택 판매 가격은 평방미터당 2,600~2,800위안에 이르렀고, 화더부동산회사는 계약을 위반하고 구매자의 동의 없이 주택을 건설했습니다. 높은 가격에 팔기 위해 건물과 호텔을 높이세요. 당시 합의서에는 B측이 A측 '화더신위안(Huade Xinyuan)'에서 거리를 향한 2~6층의 상업용 및 주거용 건물 45개를 구입했으며 그 중 약 130제곱미터 규모의 상업용 주택 17개와 28개의 상업용 주택을 구입했다고 명시되어 있습니다. 100㎡(현재 2호관)는 아직 완전히 실현되지 않은 2호관(이 중 20가구만 주거용)을 제외하고는 다른 주택 구입자들의 상업용 주택이 4년째 연체돼 사라졌다. ! !

이 경우 화더부동산회사는 교묘한 말을 사용하며 온갖 수단을 동원해 함정을 마련했다. 동등하게 대우받아야 할 주택 구입자들을 은밀한 동기로 두 부류로 나누었습니다. 화덕은 주택을 짓고 파는 과정에서 제1중학교 교원들 사이에 갈등을 빚었지만, 같은 주택을 구입한 사람이라도 다른 대우를 받았다. 본의 아니게 교사들 사이의 관계를 소원하게 만들었을 뿐만 아니라, 학교에도 많은 폐를 끼쳤습니다.

먼저 2호관 문제와 관련해 화덕부동산은 온갖 방법으로 주택 구입자들을 어렵게 만들었다. 2007년 7월, 건물 2를 건설하는 동안 Huade는 건물 2에 있는 20가구에게 열쇠를 주기 전에 1주일 이내에 집 전체 비용을 현금으로 지불하도록 요구했습니다. 5% 할인은 제공되지 않았습니다. 이러한 요구 사항에 따라 친절한 주택 구매자는 여러 당사자로부터 돈을 빌려 평방 미터당 1,380위안으로 집 전체를 갚았습니다. 2007년 11월 2호동이 완공된 후 거의 반년 동안 방치된 채 여전히 주민에게 인계되지 않았다. 2008년 4월이 되어서야 주택 구입자 20명에게 거리에 면한 2~6층짜리 상가주택을 약속했다. 그러자 화더부동산회사(Huade Real Estate Company)는 합의를 어기고 평방미터당 312위안씩 증가하는 이른바 프로젝트 변경 금액을 제안했고, 각 가구는 추가로 3만5천~4만위안을 지불했다. 그러나 실제로 2호관의 주인은 마땅히 받아야 할 보상을 ​​받지 못했을 뿐만 아니라, 본 적도 없는 기술적인 변화로 인해 가격이 오르는 등 무리한 요구로 인해 주인의 분노를 샀다. 한동안 소란이 일었고 주민들은 불만을 토로했다. 계약서에는 모든 변경에는 세 당사자의 동의가 필요하다고 명시되어 있지만, 그 전에 주택 구매자는 동의는커녕 소위 변경 사항에 대해 전혀 알지 못했습니다. Huade Real Estate Company는 자신의 이익을 위해 자체적으로 변경을 고집했으며, 변경으로 인해 발생하는 소위 비용을 주택 구매자에게 부과했습니다. 둘째, 화더부동산은 약속을 어기고 남은 32가구를 집이 없는 비극적인 상황에 몰아넣었습니다. 모금자들은 집을 기다리지 않고 개발업체가 내놓은 두 가지 가혹한 조건을 기다렸다. 즉, 자신이 지은 고층 건물을 현재 시세보다 약간 낮은 가격에 비가구 가구에 판매하겠다는 것이다. 선불금을 환불하고 소위 청산된 손해를 배상하십시오. 더 황당한 것은 무주택 32가구가 약정에 따른 손해배상금을 받으려면 매수인에게 구입한 주택을 반납하라는 추가 가혹한 조건을 받아들여야 하고, A측은 B측에 보상한다는 점이다. 총 계약 금액의 10%를 손해배상으로 지급합니다. (A측은 1년만 계산하므로 4년의 대기 시간에 4를 곱해야 합니다).

2008년 3월까지 양측의 협상은 다시 신장 상황에 빠졌다. 한 달 뒤 절망에 빠진 시닝 1중학교 교사들과 교외 투자자들은 이 상황을 집단적으로 보고했다. 편지 및 통화국. 그 후 시닝시 교육국을 비롯한 여러 부서가 이 문제에 개입하여 많은 협상을 진행했습니다. 압력을 받아 Huade Real Estate Company는 Building 2의 20개 주택 가격을 원래 합의된 가격 1,388위안에서 평방미터당 1,588위안으로 인상했습니다. 다른 무주택 가구는 4년 전 화더부동산과 계약을 맺었고, 130㎡의 평면층은 더 이상 제공되지 않고 1호관의 고층층만 공급된다. 평방미터당 원래 1,380위안에서 평방미터당 2,080위안까지 직접 할당하세요. 제공되는 주택 중 대부분의 면적은 147㎡로, 191㎡ 2개, 203㎡ 1개가 원래 체결된 계약을 초과하는 면적은 ㎡당 2,455㎡로 계산되며, 매입자는 일시불로 지불해야 합니다. 모델 비용은 30만~50만 위안(약 3억5000만원)에 달한다. 서민 교사인 그는 넓은 아파트를 살 수 있을 뿐만 아니라 집값도 한꺼번에 갚을 수 있는 경제적 능력을 갖추고 있다. 또한 144제곱미터3 이상의 면적에 대한 계약과 넓은 면적으로 인해 발생하는 모든 비용을 부담해야 합니다.

화더 부동산 회사(Huade Real Estate Company)의 목적은 분명합니다. 각 가구에 약 10,000위안(이는 1년의 채무 불이행을 기준으로 계산)의 보상금을 환불하는 것입니다. 이렇다 보니 4년 전 주택 구입자들이 사고 싶었던 집이 세상에 어찌 그런 진실이 있을 수 있겠는가! 그것은 단순히 터무니없는 일입니다!

정말 듣도 보도 못한 일이다. 단순한 계약 위반일까, 아니면 사기일까. Huade Real Estate의 압력으로 모든 주택 구매자는 개발자의 동기와 문제의 성격을 의심하기 시작했습니다. 오늘날의 주택 가격은 4년 전과 비교할 수 없습니다. 시닝의 좋은 지역에는 평방 미터당 약 1,400위안의 주택이 있었습니다. 좋은 집이 있을 뿐만 아니라 그 집이 리모델링되어 입주했을 가능성이 매우 높습니다. 새 집의 기쁨을 누리고 있을 뿐만 아니라, 집값 상승으로 인한 장식비와 가구 구입 비용도 절약하고 있습니다. 모든 주택 구매자가 보상해야 한다고 생각하는 손실에는 선불금 반환과 4년 간의 대출 이자(예금 이자 아님)뿐만 아니라 예상 가능한 주택 가치 평가 및 손해 배상금도 포함됩니다. 동시에 국내법에 따르면 “매도인이 사용하도록 인도한 주택의 건축면적이나 건축면적이 상업용 주택 매매계약에서 약정한 면적과 일치하지 않는 경우 주택 가격이 3만원을 초과한다”고 규정하고 있다. 면적 오차 비율의 일부는 판매자가 부담하고 소유권은 구매자에게 있습니다.”

1 계약의 시작은 분명합니다. 북쪽에 토지가 있습니다. 시닝시 Qiyi Road 동쪽 확장 구간(구 성산품 회사 창고)은 Xining City Zhoujiaquan 위험 주택 개조 사무국을 통해 개조되며 시 정부의 승인을 거쳐 "Huade Xinyuan"이 건설됩니다. 기획부. 그러나 2007년 착공절차가 모두 완료된 뒤 토지이전 과정에서 원단위가 어려움을 겪어 토지취득이 불가능하다는 주장이 거듭됐다. Building 4 건설 문제로 인해 프로젝트가 보류되었습니다. 이것은 모순이 아닌가? 토지 문제가 해결되지 않으면 주택 구입자와 주택 구입 계약을 체결하고 선불금을 받기 위해 열심입니다. 관련법에는 “매도인이 상가주택 분양허가를 받지 못한 경우 매수인과 체결한 상가주택 분양계약은 무효로 본다”고 규정하고 있다. 화데가 허가도 없이 공중에 성을 쌓고 있다고요? 계약이 체결되기 전에 B측을 출처로부터 투자(불법 자금 조달)하도록 오도하거나 속인 혐의가 있습니까?

2. 계약서에는 B측이 A측의 대로변에 면한 상업용 및 주거용 건물을 구입했다고 명시되어 있습니다. 그러나 A측은 양측 간의 협의 없이 B측이 알지 못하는 사이에 다층 건물을 건설했습니다. (관련법령상 주택점유권의 양도는 주택을 사용하기 위한 인도로 간주함), B측에게 현행 주택가격에 따라 해당 주택을 매입하도록 강요하는 행위는 심각한 위반행위이다. 합의.

3. 합의서에는 양측이 관계부서의 승인을 받아 공사를 시작하기로 합의한 날부터 공사가 완료될 때까지 1년이 된다는 점을 명확히 명시하고 있다. A측이 기한 내에 작업을 납품하지 못한 경우, B측은 연체일수에 따라 1일 20,000%의 위약금을 지급받게 됩니다.

4호관과 4호관(130㎡) 소유자들의 근본적인 이익이 심각하게 짓밟혔다. 개발사는 표면적으로는 계약 문제를 해결하고 싶어했지만, 내부적으로는 해결책이 없을 것이라는 반응이었다. 화덕신위안(Huade Xinyuan) 세입자 1호관. 하지만 시대가 변해 지난 4년간 집값은 계속 오르고, 매수인이 계약한 집의 면적은 130㎡에서 147~203㎡로 바뀌었다. 평방미터당 1,380위안에서 평방미터당 2,080위안으로 인상되었으며, 130제곱미터를 초과하면 2,455위안으로 계산됩니다. 이렇게 하면 147제곱미터 기준으로 한 세트에 10만 위안이 넘는 비용이 듭니다. 누가 감당할 수 있을까요? 주택 구입자들이 힘들게 번 돈은 사악한 화덕부동산회사의 운전 자본이 되어 4년 동안 헛수고로 쓰였을 뿐만 아니라, 주택 구입자들은 4년 동안 기다리던 새 집을 구하지 못했을 뿐만 아니라, 하지만 다른 집을 살 기회도 놓쳤습니다. (예를 들어, 제1중학교 옆에 지어진 새 민가와 시 서쪽에 있는 교육위원회가 세운 주택) 이는 마음씨 좋은 주택 구입자들에게 막대한 경제적 손실을 입혔을 뿐만 아니라, 막대한 피해를 입혔습니다. 교사들은 엄청난 이중 압박을 받았습니다. 다음에도 제가 일을 잘하고 학생들을 잘 가르칠 수 있을까요? 개발자는 우리 구독자의 이익을 전혀 고려하지 않았으며 계란을 낳기 위해 닭을 빌리고 돈을 다 써 버리면 등을 돌 렸습니다.

“개발자는 돈만 벌고 싶어!” 하지만 더러운 돈을 벌 수는 없습니다! 주택 소유 여부에 관계없이 모든 구매자는 피해자입니다. 이제 합의된 납품 날짜를 훨씬 초과했으며, 계약이 체결된 지 거의 4년이 지났습니다.

집값은 당초 ㎡당 1380위안에서 현재 ㎡당 2455위안으로 올랐다. 이제 개발업자가 청약자의 선불금을 반납하면 원래 납부한 금액으로는 같은 상업용 주택을 현 주택 가격으로 살 수 없게 된다. 이로 인해 가입자들은 물질적으로나 정신적으로 큰 손실을 입었습니다. 더욱이 주택을 개발할 때 선지급금은 건설자금으로 헛수고되고 있다. 을측은 공동답변 이후 부동산회사에 원계약을 계속 이행하고 성실히 문제를 해결해 줄 것을 강력히 요청했다. 주택이 없는 가구는 계약 위치(2호관 북쪽 공터), 다층 구조, 면적 130㎡, 가격 1㎡당 1,380위안에 따라 개발자에게 집을 짓는 데 1년의 시간을 줄 수 있다. .적극적으로 자금을 모으고, 1년 후 전액을 납부하고 5% 할인 혜택을 누려보세요. 그러나 유효한 계약이 데드 레터가 되어서는 안 됩니다.

개발자가 계약을 준수하지 않는 것은 순전히 이익을 위한 동기이며 극도로 비윤리적입니다! Xining City의 대규모 개발 회사로서 Huade는 명성과 신뢰성에 큰 관심을 기울여야 합니다. 이것이 화더의 교활하고 교활한 얼굴이자 본질입니다! 그들의 부도덕한 행위는 우리나라가 현재 조화로운 사회를 만들고 민생을 중시하기 위해 주장하는 좋은 환경에 완전히 어긋나며, 인민의 교사와 기타 주택 구입자들의 근본 이익을 무자비하게 짓밟고 조화로운 삶을 고의적으로 파괴하는 것입니다. .

이번 사건의 영향으로 B당은 시립통신국과 시교육위원회의 조율을 받았음에도 불구하고 극도로 소극적이고 비참한 상황에 빠졌으나 최종적으로 가혹한 결과와 강경한 태도를 보였다. Huade Real Estate Company의 주택 구매자들은 의지할 사람이 없고 마음이 산만하며 속임당하고 무력감을 느끼게 되었습니다. 모두가 극도의 불안과 불안 속에 일하고 있으며, 교육에 대한 열정과 창의성은 크게 위축되었습니다. 교사들은 더 이상 마음의 평화를 갖고 교육 업무를 수행할 수 없습니다. 평온을 잃었습니다. 해외 모금자들은 더욱 불안해 도움을 청할 곳이 없다. 무기력하고 무력한 상황에서 모든 주택 구매자는 한마음으로 목소리를 냈습니다. 화데 부동산 회사는 윤리 없이 돈을 모으고 있으며 조화로운 사회를 만들기 위해 내 집을 짓고 정의를 실현하십시오! 동시에 우리는 언론과 관련 정부 부처가 이 문제와 민생에 관심을 기울일 것을 사회 각계에 강력히 호소합니다! 부동산시장을 규제하고 소비자의 이익을 보호하라!

도움을 요청하세요