부동산시장 규제가 완화됐나요? 아니요! 이 도시는 10개월 연속 상승세를 보이고 있으며 규제 패키지가 다가오고 있습니다.

최근 다양한 지역에서 경직성과 경직성이 공존하는 부동산 시장 통제 정책이 지속적으로 도입되고 있다.

그 중 양저우는 주택 공제자금 대출 한도를 35만에서 50만으로 복원했으며, 쑤저우는 도시에서 주택을 구입하고 정착한 농민에게 증서세 보조금을 제공했으며, 이는 이전에 가장 큰 해였습니다. 10개월 연속 중고주택 가격 상승세를 보인 복합 부동산 시장 규제 대책이 도입됐다.

한 연구기관 통계에 따르면 지난 9월 전국 부동산 규제 정책 발표 건수는 48건에 달해 9개월간 전체 부동산 규제 정책 건수는 415건에 달했다. , 새로운 역사적 기록을 세웠습니다.

업계 관계자들은 4분기에도 전국 부동산 시장이 여전히 양방향 규제를 받을 것이라고 예측하고 있다. , 부동산 규제는 확실히 늘어날 것입니다.

양저우 공제금 대출 한도가 50만 위안으로 복원되었습니다.

10월 8일 양저우 주택 공제 기금 관리 센터는 완전한 활용을 위해 다음과 같이 발표했습니다. 저소득 근로자의 주거난을 해결하고 경직된 주거수요를 지원하기 위해 시정부 지도자의 승인을 받아 도시 중장년층의 주택공제기금 역할을 복원하기로 결정했습니다. 2019년 10월 15일부터 우리시 주택공제자금 대출 한도는 35만 위안에서 50만 위안(단독 직원 지급)으로, 주택공제자금을 저축하는 사람의 경우 최대 한도는 21만 위안에서 30만 위안으로 복원된다. 주택공적자금대출의 상환능력계수를 현행 0.3에서 0.5로 상향 조정한다. 기타 대출 이용 정책은 변경되지 않습니다.

양저우 주택공적금 정책 조정 이유에 대해서는 긴급 주택 구입을 지원하기 위해 주택공적금 한도를 기존 35만엔에서 복원한다고 밝혔다. 500,000까지.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진 역시 중국브로커리지 기자들에게 양저우 적립금 대출 금액이 대폭 늘어나 직원들의 구매 부담을 줄일 수 있다고 말했다. 주택대출 정책조정의 출발점은 주택수요 문제 해결이다. 그 이유는 최근 대출 한도가 소폭 증가한 것과 관련이 있을 수 있습니다. 구이양, 가흥 등 도시의 대출 한도도 최근 증가했는데, 이는 긴급 수요를 보호하기 위한 예비 자금 대출의 방향을 충분히 보여줍니다. 우시(Wuxi)와 같은 일부 도시에서는 예비 자금 대출 금액이 감소했습니다. 이는 해당 도시의 규제 분위기와 관련이 있습니다. 그러나 일반적으로 양저우의 정책은 시사하는 바가 크다. 즉, 현재 금융 환경이 점차 완화됨에 따라 예비 자금 대출이 미래에 더 큰 여지를 가질 수 있으며 주택 구매자도 더 나은 보호를 누릴 수 있다는 것입니다.

그러나 업계 일각에서는 양저우의 행보가 침체된 부동산 시장을 활성화하기 위한 조치라고 보고 있다. 언론 보도에 따르면 지난 9월 중앙은행이 다시 한 번 지준율을 전면적으로 인하해 전반적인 금융 환경이 완화됐다. 그러나 주택 관련 신용은 여전히 ​​상대적으로 타이트하고 중고 주택 거래도 활발하다. 양저우 시장은 하락했다. E하우스연구소 통계에 따르면 지난 9월 양저우 주택거래면적은 신규주택 기준으로 전월 대비 8%, 전년 동기 대비 79% 감소했다. 올해 5월부터 양저우의 주택 거래 면적은 5월 24만㎡에서 9월 11만㎡로 계속 감소했다.

집을 구입하고 도시에 정착하는 쑤저우 농민에게 증서세 보조금 제공

10월 8일, 쑤저우 시 주택 및 도시-농촌 개발위원회 공식 위챗 계정은 다음과 같은 내용을 발표했습니다. 『시민에게 농업이전인구 시민화 촉진에 관한 고시』 『서한』에서는 농업이전인구의 도시화 이후 4가지 보호대책을 제안했는데, 하나는 도시정주를 전면 자유화하는 것이고, 다른 하나는 모든 기준을 해제하는 것이다. 두 번째는 '원스톱' 서비스를 구현하는 것으로, 모든 업무를 무료로 처리한다. 셋째, 농업이전인구가 원래 향유하던 농촌토지 도급관리권, 집단소득배분권, 농가사용권, 지상주택소유권, 파생토지취득보상권, 농민보조권 등은 다음과 같다. 호구등록이 시로 이전된 후에도 법에 따라 유지됩니다. 넷째, 농업이주민의 '3권'이 변함없이 유지되도록 보장하는 기초 위에서 농업이민인구가 도시의무교육, 주거보장, 의료보건보장, 기업가정신, 영주권 등 기본적인 공공서비스 권리를 향유할 수 있도록 보장한다. 농촌과 ​​도시 지역의 "이중 치료"를 실현하기 위해 고용 및 노인 돌봄 서비스를 제공합니다.

넷째 방안에서는 “농업이전인구가 주요 도시권에서 처음으로 상업용 주택을 구입하고 부동산등기부등본을 신청하여 정착하고, 전액 재정지원을 받을 것”을 제안했다.

이와 관련하여 Yan Yuejin은 쑤저우의 농업 이주 인구 도시화 촉진 정책 발표가 도시화 과정에 대한 현재의 관심을 충분히 반영한다고 믿습니다.

다양한 우대 조치와 정책은 새로운 시민이 도시에 들어오는 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다. 그 중 주택 구입에 대한 증서세 보조금은 새 주택을 구입할 때 납부해야 하는 세금 중 가장 큰 유형이기 때문에 주목할 만합니다. 재정 보조금을 제공하면 주택 구입에 대한 부담을 줄이고 주택 구입 수요를 촉진하는 데 분명히 도움이 될 것입니다.

그러나 Yan Yuejin은 이번 쑤저우의 정책이 완전히 주택 구입 정책의 완화가 아니라 새로운 도시화 정책에 가깝지만 객관적으로 말하면 유사한 자극이 이 정책을 활성화하는 데 도움이 될 것이라고 지적했습니다. 유사 도시의 시장 거래량은 결국 시장 거래의 활성화와 재고 정리 목표의 실현을 가져올 것입니다.

후허하오터는 여러 가지 조치를 결합해 규제를 강화했다

양저우와 쑤저우에서 도입한 정책이 주택 구입 수요를 자극하고 시장 거래를 활성화하는 데 도움이 되지만 이는 침체된 두 곳의 부동산 시장 상황을 주택구입 정책의 완화로 해석할 수는 없고, 부동산 시장의 안정을 도모하는 것으로만 이해할 수 있다. 부동산 시장이 과열되고 주택 가격이 너무 빨리 오르면 결국 규제가 강화될 것이기 때문입니다. 최근 후허하오터에서 도입된 부동산 시장 규제 정책이 그 예입니다.

9월 30일 후허하오터(후허하오터)시 인민정부는 '후허하오터(후허하오터) 부동산 시장 규제 실시 계획'에 관한 공고를 발표했습니다. 이전에 후허하오터의 중고 주택 가격이 전년 대비 상승률이 10개월 연속 전국 1위를 차지했습니다!

계획의 전반적인 요구 사항은 '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 포지셔닝을 견지하고, '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 규제 목표를 완전히 이행하고, 부동산 시장의 양방향 공급과 수요 조정, 기밀 규정 시행 및 도시별 정책 시행, 부동산 통제 조치 개선, 산업 감독 및 관리 강화, 부동산 투기 단호한 억제, 시장 위험 예방 및 해결, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.

구체적 조치:

1. 토지 공급 구조를 최적화하고 토지 가격 안정을 위해 최선을 다합니다. 여기에는 토지 공급 속도 조정, 상업용 주택용 토지 공급을 위한 "지가 제한, 주택 가격 입찰, 건설 경쟁" 또는 "주택 가격 제한, 토지 가격 경쟁"과 같은 방법을 적시에 채택하고 토지 가격을 안정시키는 것이 포함됩니다. .

2. 부동산시장 운영을 표준화하고 주택가격 안정에 최선을 다한다. 구매제한, 대출제한, 가격제한 정책 등을 포함해 시중은행 대출을 신청할 경우 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20% 이상, 두 번째 주택의 계약금 비율은 이보다 낮아서는 안 된다. 40% 미만, 3채 이상의 주택은 허용되지 않으며, 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 첫 번째 상환일로부터 5년 후에 신청해야 합니다. 선지급자금대출 3회 이상 신청은 원칙적으로 인정되지 않으며, 신축주택의 실거래가는 전월동일주택의 실거래가격보다 높을 수 없음을 원칙으로 합니다. , 온라인으로 서명된 평균 판매 가격과 사전 판매 등록 가격은 조정할 수 없습니다. 실제로 조정이 필요한 프로젝트는 3개월 후 명확한 가격표와 단일 가격을 주택 건설 부서에 다시 신청해야 합니다. - 세대별 시스템을 시행합니다.

3. 장기적이고 안정적인 주택 공급 메커니즘을 구축하고 기대치를 안정시키기 위해 최선을 다합니다. 여기에는 주택 개발 계획을 적시에 발표하고, 주택 보장 시스템을 개선하며, 주택 임대 시장을 적극적으로 발전시키는 것이 포함됩니다.

4. 업계 감독 및 관리를 강화하고 시장 운영을 표준화합니다. 여기에는 상업용 주택 계약의 등록 관리를 강화하고 건설 중인 프로젝트의 모기지 관리를 강화하는 것이 포함됩니다.

이 밖에도 부동산 시장 분석 및 판단과 정례협의 체제 구축, 부서간 합동 징계 체제 구축, 정보 공개 및 정책 해석을 위한 장기적 체제 구축 등 3가지 보호 조치가 있다. .

브로커 차이나 기자들은 후허하오터가 이번에 복합적인 규제를 도입해 토지 가격, 주택 가격, 기대감을 안정시키기 위해 여러 조치를 취했다는 사실을 알게 됐다. 농촌진흥국, 자원국, 시장 감독국, 지방자치단체 공공자원거래 감독관리국, 토지취득보관국, 재정국, 통계국, 도시관리집행국, 국 시 인민정부청과 기타 관련 위원회, 사무소, 국은 규제에 대한 의지를 보여줍니다.

옌웨진은 최근 전국 70개 도시의 주택가격지수 자료를 보면 후허하오터의 성장률이 상대적으로 높고, 장기간 지속되기 때문에 이번 정책은 기대에 부합한다고 지적했다. 후허하오터(Hohhot) 시장의 향후 발전에 도움이 될 것입니다. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 높이고 토지 거래에 대한 회로 차단기 메커니즘을 구현하는 등 다른 도시에서 볼 수 있는 일부 전통적인 긴축 정책 외에도 후허하오터의 기타 규제 도구 및 내용도 학습할 가치가 있습니다. 전환, 가격심사팀 구성, 플러스마이너스제로 제도 명확화, 모기지 해제 후 선판매 등

이 중 토지전용의 비례관계가 명확해지며, 사용권을 얻은 상업용 토지는 최대 50%까지 조정이 허용된다. 차후 부동산 회사는 이를 할 수 있다. 상업용 주택의 수요와 공급에 따라 상업용 토지를 결정합니다. 토지 이용의 변화는 재고를 늘리고 수요와 공급의 모순을 완화하는 데 도움이 됩니다. 가격심사팀의 구성은 후속 가격통제 방향을 충분히 설명하고, 주택가격 안정 방향을 실질적으로 이행하는 데 도움이 되며, 잠재적인 상승 요인을 억제하는 데도 도움이 된다. "플러스 또는 마이너스 제로" 시스템을 명확하게 구현하고 관련 주택 프로젝트가 상업용 주택 매매 인증서를 신청하기 전에 "플러스 또는 마이너스 제로" 표준을 충족하도록 요구하는 것은 한편으로는 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 부동산 회사를 활성화하고 프로젝트 건설 및 판매 시작을 촉진하는 한편, 상업용 주택 공급을 늘려 더 많은 주택 공급원을 형성하고 주택 가격 안정에 도움이 될 것입니다. 주택담보대출이 해제된 후에만 사전 판매를 허용하도록 하는 요건은 일부 비준수 주택이 시장에 진입하는 것을 방지하기 위한 것이며 시장 질서와 가격 안정화에 도움이 됩니다.

9월 전국 부동산 시장은 48건 규제됐다.

센타린부동산연구센터 통계에 따르면 9월 전국 부동산 규제 정책 건수는 48건에 이른다. 8월의 60회, 7월의 56회에 비하면 48회는 줄었지만, 전체적으로 2019년 부동산 통제 정책의 강도는 여전히 새로운 역사적 기록을 세웠으며, 9월까지 총 415건의 부동산 통제가 이루어졌다. 개월.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 이전 정책과 비교할 때 9월 부동산 규제의 가장 큰 특징은 중국 은행 보험 규제위원회에서 금융 정책에 이르기까지 집중적인 금융 정책 도입이라고 생각합니다. 중앙은행, 중앙 부처 및 위원회는 최근 몇 달간 부동산 금융 정책을 긴축 정책으로 내놓고 있으며, 부동산 모기지부터 개발자에 이르기까지 다양한 금융 채널을 다양한 수준으로 긴축하고 있습니다. 동시에 청두, 우시, 우한, 하이난, 구이양 등의 도시에서는 부동산 선지급 기금 정책을 집중적으로 도입했으며 전체적으로 대부분의 도시에서 선지급 기금 정책을 완화하거나 강화했습니다. 자체 부동산 시장의 현재 개발 상태. 하나의 도시, 하나의 정책.”

장다웨이는 2019년 4분기에도 전국 부동산 시장은 여전히 ​​양방향 규제를 받을 것이라고 예측했다. 분명한 것은 부동산 규제가 확실히 늘어날 것이라는 점이다.